2024年度南京房地產(chǎn)項目設(shè)計與施工合同

2024年度南京房地產(chǎn)項目設(shè)計與施工合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1設(shè)計方主體信息1.2施工方主體信息1.3甲方主體信息第二條合同標(biāo)的2.1設(shè)計范圍與內(nèi)容2.2施工范圍與內(nèi)容第三條合同價格3.1設(shè)計費用3.2施工費用3.3付款方式與時間第四條合同工期4.1設(shè)計工期4.2施工工期第五條設(shè)計要求5.1設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)5.2設(shè)計成果交付第六條施工要求6.1施工標(biāo)準(zhǔn)6.2施工材料6.3施工安全第七條質(zhì)量與驗收7.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)7.2驗收程序第八條變更與調(diào)整8.1變更范圍8.2變更程序8.3變更費用第九條違約責(zé)任9.1設(shè)計方違約9.2施工方違約9.3甲方違約第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2訴訟管轄第十一條合同的生效、變更與解除11.1合同生效條件11.2合同變更條件11.3合同解除條件第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限第十三條其他條款13.1法律法規(guī)13.2不可抗力13.3合同附件第十四條合同的簽訂與備案14.1簽訂日期14.2備案日期第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1設(shè)計方主體信息設(shè)計方主體為：南京設(shè)計有限公司，統(tǒng)一社會信用代碼：9132010，地址：南京市區(qū)路號，聯(lián)系電話：025X，聯(lián)系人：。1.2施工方主體信息施工方主體為：南京建筑有限公司，統(tǒng)一社會信用代碼：9132010，地址：南京市區(qū)路號，聯(lián)系電話：025X，聯(lián)系人：。1.3甲方主體信息甲方主體為：南京房地產(chǎn)有限公司，統(tǒng)一社會信用代碼：9132010，地址：南京市區(qū)路號，聯(lián)系電話：025X，聯(lián)系人：。第二條合同標(biāo)的2.1設(shè)計范圍與內(nèi)容設(shè)計范圍包括：南京房地產(chǎn)項目的整體規(guī)劃設(shè)計、建筑設(shè)計、景觀設(shè)計、室內(nèi)設(shè)計等。設(shè)計內(nèi)容應(yīng)符合我國相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)以及甲方要求。2.2施工范圍與內(nèi)容施工范圍包括：南京房地產(chǎn)項目的建筑施工、安裝施工、裝修施工等。施工內(nèi)容應(yīng)符合我國相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)以及甲方要求。第三條合同價格3.1設(shè)計費用設(shè)計費用為人民幣萬元整（大寫：人民幣壹佰捌拾萬元整），甲方應(yīng)于合同簽訂后七個工作日內(nèi)支付50%的設(shè)計費，設(shè)計成果交付后支付剩余50%的設(shè)計費。3.2施工費用施工費用為人民幣萬元整（大寫：人民幣壹佰捌拾萬元整），甲方應(yīng)于合同簽訂后七個工作日內(nèi)支付30%的施工費，工程進(jìn)度達(dá)到50%后支付30%的施工費，工程驗收合格后支付剩余40%的施工費。3.3付款方式與時間付款方式為銀行轉(zhuǎn)賬，具體時間為：（1）設(shè)計費用的50%：合同簽訂后七個工作日內(nèi)；（2）設(shè)計費用的剩余50%：設(shè)計成果交付后；（3）施工費用的30%：合同簽訂后七個工作日內(nèi)；（4）施工費用的30%：工程進(jìn)度達(dá)到50%后；（5）施工費用的40%：工程驗收合格后。第四條合同工期4.1設(shè)計工期設(shè)計工期為自合同簽訂之日起至設(shè)計成果交付之日止，共計個工作日。4.2施工工期施工工期為自工程開工之日起至工程驗收合格之日止，共計個工作日。第五條設(shè)計要求5.1設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計應(yīng)符合我國相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)以及甲方要求。設(shè)計成果應(yīng)包括：設(shè)計說明書、施工圖紙、效果圖等。5.2設(shè)計成果交付設(shè)計成果應(yīng)在設(shè)計工期結(jié)束后十個工作日內(nèi)交付給甲方，包括但不限于：設(shè)計說明書、施工圖紙、效果圖等。第六條施工要求6.1施工標(biāo)準(zhǔn)施工應(yīng)符合我國相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)以及甲方要求。施工過程中，施工方應(yīng)嚴(yán)格按照設(shè)計圖紙和規(guī)范進(jìn)行施工。6.2施工材料施工材料應(yīng)符合我國相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)以及甲方要求。施工方應(yīng)保證施工材料的質(zhì)量，并承擔(dān)因施工材料不合格造成的工程質(zhì)量問題。6.3施工安全施工方應(yīng)嚴(yán)格按照我國相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，確保施工現(xiàn)場的安全。對于施工現(xiàn)場的安全事故，施工方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第八條變更與調(diào)整8.1變更范圍合同執(zhí)行過程中，如因甲方需求變更、設(shè)計錯誤、政策調(diào)整等原因?qū)е潞贤瑑?nèi)容發(fā)生變更的，各方可協(xié)商一致進(jìn)行調(diào)整。變更范圍包括但不限于：設(shè)計內(nèi)容、施工內(nèi)容、工期、費用等。8.2變更程序（1）變更需求方提出變更請求；（2）設(shè)計方和施工方評估變更對合同執(zhí)行的影響；（3）各方協(xié)商一致，確認(rèn)變更內(nèi)容；（4）簽訂變更協(xié)議，明確變更范圍、工期、費用等；（5）根據(jù)變更協(xié)議調(diào)整合同執(zhí)行。8.3變更費用合同變更導(dǎo)致費用的增減，各方應(yīng)按照變更協(xié)議的約定分擔(dān)或調(diào)整費用。如變更導(dǎo)致合同費用增加，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)增加的費用；如變更導(dǎo)致合同費用減少，甲方應(yīng)按照減少的費用比例退還設(shè)計方和施工方。第九條違約責(zé)任9.1設(shè)計方違約設(shè)計方未按照合同約定完成設(shè)計任務(wù)，或設(shè)計成果不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。包括但不限于：支付違約金、賠償甲方損失、承擔(dān)額外費用等。9.2施工方違約施工方未按照合同約定完成施工任務(wù)，或施工質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。包括但不限于：支付違約金、賠償甲方損失、承擔(dān)額外費用等。9.3甲方違約甲方未按照合同約定支付費用，或未履行合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。包括但不限于：支付違約金、賠償設(shè)計方和施工方損失、承擔(dān)額外費用等。第十條爭議解決10.1爭議解決方式合同履行過程中發(fā)生的爭議，各方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2訴訟管轄合同簽訂地人民法院具有管轄權(quán)，各方均應(yīng)接受該法院的管轄。第十一條合同的生效、變更與解除11.1合同生效條件合同自各方簽字蓋章之日起生效。11.2合同變更條件合同變更應(yīng)遵循本合同第八條的約定，經(jīng)各方協(xié)商一致并簽訂變更協(xié)議。11.3合同解除條件（1）合同履行期限屆滿；（2）各方協(xié)商一致解除合同；（3）依法解除合同。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容各方應(yīng)對在合同履行過程中獲得的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等保密信息予以保密。保密信息不包括公眾已知的信息或甲方自愿公開的信息。12.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起算，至合同履行期限屆滿后五年止。第十三條其他條款13.1法律法規(guī)本合同的簽訂、履行、變更、解除及爭議解決等，均適用中華人民共和國法律法規(guī)。13.2不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，各方應(yīng)協(xié)商一致，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。13.3合同附件本合同附件包括：設(shè)計方案、施工圖紙、費用明細(xì)表等。附件與合同具有同等法律效力。第十四條合同的簽訂與備案14.1簽訂日期本合同于年月日簽訂。14.2備案日期本合同簽訂后，各方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)的要求，將合同備案。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義第三方是指除甲方、設(shè)計方和施工方之外，參與本合同履行過程的其他個人或組織。第三方包括但不限于：中介機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、政府部門、專業(yè)檢測機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方介入本合同履行過程中，應(yīng)嚴(yán)格按照我國相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)及合同約定行使權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。第三方對甲乙方造成的損失，應(yīng)依法承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第二條第三方介入情形及處理2.1中介方介入中介方作為獨立第三方，協(xié)助甲乙方完成合同的簽訂、履行、變更及爭議解決等過程。中介方的介入不得影響甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。2.2監(jiān)理方介入監(jiān)理方作為獨立第三方，對施工過程進(jìn)行監(jiān)督管理，確保施工質(zhì)量、安全、進(jìn)度等符合合同約定。監(jiān)理方對施工方的施工過程進(jìn)行評價，并向甲方提供監(jiān)理報告。2.3政府部門介入政府部門根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)，對合同履行過程中的違法行為進(jìn)行監(jiān)督和管理。如甲方、設(shè)計方或施工方違反法律法規(guī)，政府部門有權(quán)依法予以處理。2.4專業(yè)檢測機(jī)構(gòu)介入專業(yè)檢測機(jī)構(gòu)對合同履行過程中的質(zhì)量、安全等相關(guān)指標(biāo)進(jìn)行檢測。檢測結(jié)果作為判斷各方是否履行合同義務(wù)的依據(jù)。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方對甲乙方承擔(dān)的賠償責(zé)任上限。第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方類型的不同，分別確定。3.2第三方責(zé)任限額確定（1）中介方責(zé)任限額：中介方責(zé)任限額為中介服務(wù)費的2倍。（2）監(jiān)理方責(zé)任限額：監(jiān)理方責(zé)任限額為監(jiān)理費的2倍。（3）政府部門責(zé)任限額：按照政府部門的相關(guān)規(guī)定確定。（4）專業(yè)檢測機(jī)構(gòu)責(zé)任限額：檢測費用的一般。3.3第三方責(zé)任限額的支付第三方責(zé)任限額的支付，應(yīng)在甲方、設(shè)計方和施工方確認(rèn)第三方造成的損失后，由第三方承擔(dān)。第四條第三方權(quán)利義務(wù)4.1第三方權(quán)利第三方有權(quán)按照合同約定，獲取相應(yīng)的報酬和服務(wù)費用。4.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)及合同約定，履行相應(yīng)的義務(wù)。如第三方未履行義務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方關(guān)系第三方與甲方均為獨立的主體，第三方對甲方的賠償責(zé)任，不應(yīng)影響甲方與設(shè)計方、施工方的合同關(guān)系。5.2第三方與設(shè)計方關(guān)系第三方與設(shè)計方均為獨立的主體，第三方對設(shè)計方的賠償責(zé)任，不應(yīng)影響設(shè)計方與甲方、施工方的合同關(guān)系。5.3第三方與施工方關(guān)系第三方與施工方均為獨立的主體，第三方對施工方的賠償責(zé)任，不應(yīng)影響施工方與甲方、設(shè)計方的合同關(guān)系。第六條第三方介入的協(xié)調(diào)與溝通6.2甲乙方與第三方發(fā)生糾紛時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條第三方介入的合同變更與解除7.1第三方介入的合同變更合同履行過程中，如第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變更，甲乙方應(yīng)按照本合同第八條的約定，簽訂變更協(xié)議。7.2第三方介入的合同解除合同履行過程中，如第三方介入導(dǎo)致合同解除，甲乙方應(yīng)按照本合同第十一條的約定，辦理合同解除手續(xù)。第八條第三方介入的違約責(zé)任8.1第三方違約第三方未按照合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2甲乙方違約甲乙方未按照合同約定支付費用或履行其他義務(wù)，導(dǎo)致第三方損失的，甲乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第九條第三方介入的爭議解決9.1爭議解決方式第三方介入導(dǎo)致的爭議，各方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2訴訟管轄第三方介入導(dǎo)致的爭議，由合同簽訂地人民法院具有管轄權(quán)。第十條第三方介入的合同效力10.1合同生效條件第三方介入的合同，自各方簽字蓋章之日起生效。10.2合同變更條件第三方介入的合同變更，應(yīng)遵循本合同第八條的約定，經(jīng)各方協(xié)商一致并簽訂變更協(xié)議。10.3合同解除條件第三方第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：設(shè)計方案詳細(xì)說明：設(shè)計方案應(yīng)包括整體規(guī)劃設(shè)計、建筑設(shè)計、景觀設(shè)計、室內(nèi)設(shè)計等內(nèi)容，并符合我國相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)以及甲方要求。設(shè)計方案應(yīng)提交紙質(zhì)版和電子版，電子版文件應(yīng)符合甲方的技術(shù)要求。附件二：施工圖紙詳細(xì)說明：施工圖紙應(yīng)包括建筑施工、安裝施工、裝修施工等詳細(xì)圖紙，并符合我國相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)以及甲方要求。施工圖紙應(yīng)提交紙質(zhì)版和電子版，電子版文件應(yīng)符合甲方的技術(shù)要求。附件三：費用明細(xì)表詳細(xì)說明：費用明細(xì)表應(yīng)詳細(xì)列出設(shè)計費用、施工費用等各項費用的名稱、金額、支付時間等。費用明細(xì)表應(yīng)經(jīng)甲方、設(shè)計方和施工方共同確認(rèn)。附件四：設(shè)計成果交付確認(rèn)書詳細(xì)說明：設(shè)計成果交付確認(rèn)書應(yīng)由甲方、設(shè)計方和施工方共同簽署，確認(rèn)設(shè)計成果的交付時間、交付內(nèi)容等。附件五：工程進(jìn)度報告詳細(xì)說明：工程進(jìn)度報告應(yīng)由施工方定期提交，報告應(yīng)包括工程進(jìn)度、施工質(zhì)量、施工安全等內(nèi)容。附件六：監(jiān)理報告詳細(xì)說明：監(jiān)理報告應(yīng)由監(jiān)理方定期提交，報告應(yīng)包括監(jiān)理意見、施工質(zhì)量、施工安全等內(nèi)容。附件七：檢測報告詳細(xì)說明：檢測報告應(yīng)由專業(yè)檢測機(jī)構(gòu)提交，報告應(yīng)包括檢測結(jié)果、檢測意見等內(nèi)容。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.設(shè)計方未按照合同約定完成設(shè)計任務(wù)，或設(shè)計成果不符合約定的。2.施工方未按照合同約定完成施工任務(wù)，或施工質(zhì)量不符合約定的。3.甲方未按照合同約定支付費用，或未履行合同約定的其他義務(wù)的。4.中介方、監(jiān)理方、政府部門、專業(yè)檢測機(jī)構(gòu)等第三方未按照合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失的。違約責(zé)任認(rèn)定：1.設(shè)計方違約設(shè)計方應(yīng)支付違約金，違約金為合同金額的10%。如設(shè)計成果不符合約定，甲方有權(quán)要求設(shè)計方重新設(shè)計，設(shè)計方應(yīng)承擔(dān)因重新設(shè)計產(chǎn)生的費用。2.施工方違約施工方應(yīng)支付違約金，違約金為合同金額的10%。如施工質(zhì)量不符合約定，甲方有權(quán)要求施工方重新施工，施工方應(yīng)承擔(dān)