商鋪代理銷售租賃合同

商鋪代理銷售租賃合同合同編號：__________甲方（代理方）：公司名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：____________________地址：____________________乙方（租賃方）：公司名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：____________________地址：____________________第一章總則1.1定義1.1.1本合同所稱“商鋪”，指位于____________________的商鋪，具體位置及面積詳見附件一。1.1.2本合同所稱“代理銷售”，指甲方作為乙方的代理人，在約定區(qū)域內(nèi)為乙方尋找合適的租賃對象，并促成租賃交易的行為。1.1.3本合同所稱“租賃”，指乙方租賃甲方代理的商鋪進(jìn)行經(jīng)營活動。1.2合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在商鋪代理銷售租賃過程中的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，保證雙方合法權(quán)益的實(shí)現(xiàn)。第二章代理銷售2.1代理權(quán)限2.1.1甲方作為乙方的代理人，享有以下權(quán)限：a)在約定區(qū)域內(nèi)尋找合適的租賃對象；b)與租賃對象進(jìn)行洽談，達(dá)成租賃意向；c)代乙方簽訂租賃合同，并辦理相關(guān)手續(xù)。2.2代理期限本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至____________________止。2.3代理費(fèi)用2.3.1甲方代理銷售成功后，乙方應(yīng)支付甲方代理費(fèi)用，具體金額及支付方式詳見附件二。2.4保密條款2.4.1甲乙雙方應(yīng)對在代理銷售過程中獲取的對方商業(yè)秘密、客戶信息等保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。第三章租賃3.1租賃期限本合同租賃期限自____________________起至____________________止。3.2租金及支付方式3.2.1乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：a)租賃期限內(nèi)的月租金為人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元；b)租金每半年支付一次，每次支付人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元；c)租金支付方式為____________________。3.3租賃用途乙方租賃商鋪用于____________________經(jīng)營活動。3.4維修保養(yǎng)3.4.1乙方在租賃期間應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪的日常維修保養(yǎng)，保證商鋪的正常使用。第四章違約責(zé)任4.1甲方違約4.1.1甲方未按約定完成代理銷售任務(wù)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為代理費(fèi)用的10%。4.1.2甲方泄露乙方商業(yè)秘密、客戶信息等，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為泄露信息所造成損失的5倍。4.2乙方違約4.2.1乙方未按約定支付租金，應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金金額為逾期租金的5%。4.2.2乙方未按約定用途使用商鋪，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金金額為一個月租金。第五章爭議解決5.1爭議解決方式本合同履行過程中發(fā)生的爭議，甲乙雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。5.2法律適用本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)，并按照中華人民共和國法律解釋。第六章商鋪交付及驗(yàn)收6.1交付時間6.1.1甲方應(yīng)在本合同生效之日起____________________日內(nèi)，將商鋪交付給乙方。6.2交付條件6.2.1甲方交付的商鋪應(yīng)具備以下條件：a)商鋪結(jié)構(gòu)及設(shè)施符合本合同約定的用途；b)商鋪內(nèi)部裝修及附屬設(shè)施按約定完成；c)商鋪相關(guān)手續(xù)齊全。6.3驗(yàn)收6.3.1乙方應(yīng)在收到甲方交付的商鋪后____________________日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，并將驗(yàn)收結(jié)果通知甲方。6.3.2如乙方對商鋪的交付條件有異議，應(yīng)在驗(yàn)收期內(nèi)提出，并書面通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知后____________________日內(nèi)整改完畢。第七章商鋪使用及維護(hù)7.1商鋪使用7.1.1乙方在租賃期間有權(quán)按照本合同約定的用途使用商鋪。7.1.2乙方不得擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)和用途，確需改變的，應(yīng)事先征得甲方同意，并按甲方要求辦理相關(guān)手續(xù)。7.2維護(hù)保養(yǎng)7.2.1乙方應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)部的日常維護(hù)保養(yǎng)工作，保證商鋪的正常使用。7.2.2乙方在進(jìn)行商鋪內(nèi)部裝修、改造或增設(shè)附屬設(shè)施時，應(yīng)事先征得甲方同意，并保證不影響商鋪的整體結(jié)構(gòu)和安全。第八章租賃期間管理8.1安全管理8.1.1乙方應(yīng)保證租賃期間商鋪的安全，遵守國家及當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)法律法規(guī)，做好防火、防盜等工作。8.1.2乙方不得在商鋪內(nèi)從事任何違法活動，不得存放易燃、易爆、有毒、有害物品。8.2環(huán)境衛(wèi)生8.2.1乙方應(yīng)保持商鋪的清潔衛(wèi)生，不得亂扔垃圾，不得在商鋪內(nèi)外堆放雜物。8.2.2乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合物業(yè)管理公司做好商鋪的環(huán)境衛(wèi)生工作。第九章合同變更、解除和終止9.1合同變更9.1.1本合同履行期間，甲乙雙方同意對合同內(nèi)容進(jìn)行變更的，應(yīng)書面簽訂變更協(xié)議。9.2合同解除9.2.1在租賃期限內(nèi)，如乙方未按照約定支付租金累計超過____________________個月，甲方有權(quán)書面通知乙方解除本合同。9.2.2在租賃期限內(nèi)，如乙方違反本合同約定的用途使用商鋪，甲方有權(quán)書面通知乙方解除本合同。9.3合同終止9.3.1租賃期限屆滿，本合同自動終止。9.3.2合同終止后，乙方應(yīng)在____________________日內(nèi)將商鋪騰空并交付給甲方。第十章其他約定10.1通知10.1.1本合同履行期間，甲乙雙方的通知、函件等應(yīng)以書面形式送達(dá)對方指定的聯(lián)系地址。10.2送達(dá)10.2.1甲乙雙方確認(rèn)，本合同項(xiàng)下的通知、函件等送達(dá)至對方指定的聯(lián)系地址，即視為有效送達(dá)。10.3合同副本10.3.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。10.4附加條款10.4.1甲乙雙方同意，本合同未盡事宜，可另行簽訂附加條款，附加條款與本合同具有同等法律效力。第十一章商鋪保險11.1保險責(zé)任11.1.1乙方在租賃期間應(yīng)自行承擔(dān)商鋪的保險責(zé)任，包括但不限于火災(zāi)、盜竊等風(fēng)險。11.1.2乙方應(yīng)在租賃期限內(nèi)辦理商鋪的保險手續(xù)，并向甲方提供保險單據(jù)。11.2保險賠償11.2.1如商鋪在租賃期間發(fā)生保險，乙方應(yīng)按照保險合同約定向保險公司申請賠償。11.2.2乙方應(yīng)在獲得保險賠償后，按照本合同約定的損失賠償原則，向甲方支付相應(yīng)的賠償金。第十二章商鋪裝修及改進(jìn)12.1裝修審批12.1.1乙方如需對商鋪進(jìn)行裝修，應(yīng)向甲方提交裝修方案，并經(jīng)甲方審批同意后方可進(jìn)行裝修。12.1.2乙方的裝修方案應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，并保證裝修過程中的安全。12.2裝修費(fèi)用12.2.1乙方應(yīng)自行承擔(dān)商鋪裝修的全部費(fèi)用。12.2.2裝修完成后，乙方應(yīng)向甲方提交裝修費(fèi)用清單，并按照甲方要求提供相關(guān)憑證。第十三章商鋪轉(zhuǎn)租及轉(zhuǎn)讓13.1轉(zhuǎn)租13.1.1乙方在租賃期限內(nèi)，如需將商鋪轉(zhuǎn)租給第三方，應(yīng)事先征得甲方同意，并簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議。13.1.2轉(zhuǎn)租協(xié)議應(yīng)明確甲乙雙方的權(quán)責(zé)，并保證第三方按照本合同的約定使用商鋪。13.2轉(zhuǎn)讓13.2.1乙方在租賃期限內(nèi)，如需將租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)事先征得甲方同意，并簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議。13.2.2轉(zhuǎn)讓協(xié)議應(yīng)明確甲乙雙方的權(quán)責(zé)，并保證第三方按照本合同的約定使用商鋪。第十四章違約賠償14.1甲方違約賠償14.1.1甲方違反本合同約定，導(dǎo)致乙方無法正常租賃和使用商鋪，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為一個月租金。14.1.2甲方泄露乙方商業(yè)秘密、客戶信息等，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為泄露信息所造成損失的5倍。14.2乙方違約賠償14.2.1乙方未按約定支付租金，應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金金額為逾期租金的5%。14.2.2乙方未按約定用途使用商鋪，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金金額為一個月租金。第十五章爭議解決及法律適用15.1爭議解決15.1.1本合同履行過程中發(fā)生的爭議，甲乙雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。15