房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同樣本

合同編號(hào)：__________房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________身份證號(hào)：__________乙方（受讓方）：__________身份證號(hào)：__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就甲方將其名下房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房產(chǎn)基本情況1.2該房產(chǎn)規(guī)劃用途為_(kāi)______，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，房屋建筑總面積為_(kāi)______平方米。1.3該房產(chǎn)目前處于_______狀態(tài)（已抵押/未抵押）。第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______元整）。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓款支付至甲方指定的賬戶(hù)。支付方式為_(kāi)______（銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付）。2.3乙方支付轉(zhuǎn)讓款后，甲方應(yīng)按約定將該房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。第三條過(guò)戶(hù)及交付3.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，過(guò)戶(hù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.2過(guò)戶(hù)完成后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證書(shū)交付給乙方。3.3甲方應(yīng)在過(guò)戶(hù)完成后_______日內(nèi)將該房產(chǎn)交付給乙方。交付時(shí)，甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)符合交付條件，包括但不限于：清水交付、門(mén)窗完整、水電燃?xì)獾仍O(shè)施正常使用。第四條瑕疵責(zé)任（1）依法應(yīng)予拆除的建筑物；（2）司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法查封的財(cái)產(chǎn)；（3）權(quán)屬有爭(zhēng)議的房產(chǎn)；（4）法律、法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。4.2如該房產(chǎn)存在甲方未告知的瑕疵，導(dǎo)致乙方無(wú)法取得房產(chǎn)所有權(quán)或造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓價(jià)格的_______%。5.2如甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)或乙方未按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓款，每逾期一日，應(yīng)支付相當(dāng)于轉(zhuǎn)讓價(jià)格的_______%的逾期違約金。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過(guò)戶(hù)完成后終止。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________乙方（受讓方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲方應(yīng)確保房產(chǎn)不存在法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的瑕疵，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。（2）乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓款，否則應(yīng)支付逾期違約金。（3）甲方應(yīng)按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，否則應(yīng)支付逾期違約金。（4）雙方應(yīng)積極配合辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，過(guò)戶(hù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（5）雙方應(yīng)妥善保管房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證書(shū)。2.解決辦法：（1）如發(fā)生爭(zhēng)議，通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。（2）在履行合同過(guò)程中，如需補(bǔ)充或修改條款，甲乙雙方應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并書(shū)面確認(rèn)。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?zhuān)褐阜课菟袡?quán)人將其房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給他人的行為。2.合同法：是指調(diào)整平等主體之間民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱(chēng)，包括合同的訂立、履行、變更、解除等方面的規(guī)定。3.城市房地產(chǎn)管理法：是指調(diào)整城市房地產(chǎn)管理活動(dòng)的法律規(guī)范總稱(chēng)，包括房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售、交易、登記等方面的規(guī)定。4.違約金：是指當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X(qián)。5.逾期違約金：是指當(dāng)事人逾期履行合同義務(wù)時(shí)，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜倪`約金。6.過(guò)戶(hù)：是指將不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)或者其他權(quán)利從原權(quán)利人轉(zhuǎn)移到新權(quán)利人的行為。7.房產(chǎn)證：是指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。8.土地使用權(quán)證：是指證明土地使用權(quán)歸屬的法律文件。9.爭(zhēng)議解決：是指通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式，解決合同爭(zhēng)議的過(guò)程。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：買(mǎi)賣(mài)雙方為親朋好友關(guān)系補(bǔ)充條款：鑒于雙方系親朋好友關(guān)系，甲方承諾本合同簽訂后，如房產(chǎn)過(guò)戶(hù)過(guò)程中出現(xiàn)任何問(wèn)題，甲方將積極配合乙方解決，不收取乙方任何額外費(fèi)用。2.場(chǎng)合：房產(chǎn)位于學(xué)區(qū)補(bǔ)充條款：鑒于該房產(chǎn)位于學(xué)區(qū)，甲方承諾該房產(chǎn)能夠保證乙方子女就讀該學(xué)區(qū)內(nèi)的學(xué)校。如因房產(chǎn)過(guò)戶(hù)導(dǎo)致乙方子女無(wú)法就讀該學(xué)校，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.場(chǎng)合：房產(chǎn)存在裝修情況補(bǔ)充條款：甲方承諾該房產(chǎn)已按照乙方要求進(jìn)行過(guò)裝修，裝修質(zhì)量符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。如房產(chǎn)交付后，乙方發(fā)現(xiàn)裝修存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)在收到乙方通知后_______日內(nèi)負(fù)責(zé)整改。4.場(chǎng)合：買(mǎi)賣(mài)雙方為外籍人士補(bǔ)充條款：鑒于雙方為外籍人士，甲方承諾協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，并提供必要的翻譯服務(wù)。如因甲方原因?qū)е逻^(guò)戶(hù)手續(xù)未能順利完成，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件3.房產(chǎn)買(mǎi)