房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同樣本

合同編號：__________房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________身份證號：__________乙方（受讓方）：__________身份證號：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方將其名下房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方事宜，達成如下協(xié)議：第一條房產(chǎn)基本情況1.2該房產(chǎn)規(guī)劃用途為_______，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋建筑總面積為_______平方米。1.3該房產(chǎn)目前處于_______狀態(tài)（已抵押/未抵押）。第二條轉(zhuǎn)讓價格及支付方式2.1甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓價格為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓款支付至甲方指定的賬戶。支付方式為_______（銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付）。2.3乙方支付轉(zhuǎn)讓款后，甲方應(yīng)按約定將該房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。第三條過戶及交付3.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔(dān)。3.2過戶完成后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證書交付給乙方。3.3甲方應(yīng)在過戶完成后_______日內(nèi)將該房產(chǎn)交付給乙方。交付時，甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)符合交付條件，包括但不限于：清水交付、門窗完整、水電燃氣等設(shè)施正常使用。第四條瑕疵責(zé)任（1）依法應(yīng)予拆除的建筑物；（2）司法機關(guān)、行政機關(guān)依法查封的財產(chǎn)；（3）權(quán)屬有爭議的房產(chǎn)；（4）法律、法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。4.2如該房產(chǎn)存在甲方未告知的瑕疵，導(dǎo)致乙方無法取得房產(chǎn)所有權(quán)或造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓價格的_______%。5.2如甲方未按約定時間交付房產(chǎn)或乙方未按約定時間支付轉(zhuǎn)讓款，每逾期一日，應(yīng)支付相當(dāng)于轉(zhuǎn)讓價格的_______%的逾期違約金。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶完成后終止。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________乙方（受讓方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）甲方應(yīng)確保房產(chǎn)不存在法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的瑕疵，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。（2）乙方應(yīng)按照約定時間支付轉(zhuǎn)讓款，否則應(yīng)支付逾期違約金。（3）甲方應(yīng)按約定時間交付房產(chǎn)，否則應(yīng)支付逾期違約金。（4）雙方應(yīng)積極配合辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔(dān)。（5）雙方應(yīng)妥善保管房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證書。2.解決辦法：（1）如發(fā)生爭議，通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。（2）在履行合同過程中，如需補充或修改條款，甲乙雙方應(yīng)簽訂補充協(xié)議，并書面確認。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓：指房屋所有權(quán)人將其房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給他人的行為。2.合同法：是指調(diào)整平等主體之間民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱，包括合同的訂立、履行、變更、解除等方面的規(guī)定。3.城市房地產(chǎn)管理法：是指調(diào)整城市房地產(chǎn)管理活動的法律規(guī)范總稱，包括房地產(chǎn)的開發(fā)、銷售、交易、登記等方面的規(guī)定。4.違約金：是指當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。5.逾期違約金：是指當(dāng)事人逾期履行合同義務(wù)時，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜倪`約金。6.過戶：是指將不動產(chǎn)的所有權(quán)或者其他權(quán)利從原權(quán)利人轉(zhuǎn)移到新權(quán)利人的行為。7.房產(chǎn)證：是指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。8.土地使用權(quán)證：是指證明土地使用權(quán)歸屬的法律文件。9.爭議解決：是指通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式，解決合同爭議的過程。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.場合：買賣雙方為親朋好友關(guān)系補充條款：鑒于雙方系親朋好友關(guān)系，甲方承諾本合同簽訂后，如房產(chǎn)過戶過程中出現(xiàn)任何問題，甲方將積極配合乙方解決，不收取乙方任何額外費用。2.場合：房產(chǎn)位于學(xué)區(qū)補充條款：鑒于該房產(chǎn)位于學(xué)區(qū)，甲方承諾該房產(chǎn)能夠保證乙方子女就讀該學(xué)區(qū)內(nèi)的學(xué)校。如因房產(chǎn)過戶導(dǎo)致乙方子女無法就讀該學(xué)校，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.場合：房產(chǎn)存在裝修情況補充條款：甲方承諾該房產(chǎn)已按照乙方要求進行過裝修，裝修質(zhì)量符合國家標(biāo)準。如房產(chǎn)交付后，乙方發(fā)現(xiàn)裝修存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在收到乙方通知后_______日內(nèi)負責(zé)整改。4.場合：買賣雙方為外籍人士補充條款：鑒于雙方為外籍人士，甲方承諾協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并提供必要的翻譯服務(wù)。如因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)未能順利完成，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件3.房產(chǎn)買