鏈家改良型房產(chǎn)交易協(xié)議

鏈家改良型房產(chǎn)交易協(xié)議合同編號(hào)：__________甲方（賣(mài)方）：【全稱(chēng)】【地址】【聯(lián)系人】【聯(lián)系電話(huà)】乙方（買(mǎi)方）：【全稱(chēng)】【地址】【聯(lián)系人】【聯(lián)系電話(huà)】一、房產(chǎn)描述1.1甲方出售的房產(chǎn)位于【省】【市】【區(qū)】【街道】【房屋地址】，房屋結(jié)構(gòu)為【結(jié)構(gòu)】，建筑面積為【面積】平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)為【所有權(quán)證號(hào)】，土地使用權(quán)證號(hào)為【土地使用權(quán)證號(hào)】。1.2該房產(chǎn)的現(xiàn)狀為【現(xiàn)狀】，甲方保證該房產(chǎn)不存在任何權(quán)利糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響甲方對(duì)該房產(chǎn)所有權(quán)的情形。1.3乙方購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)的目的為【購(gòu)買(mǎi)目的】，乙方應(yīng)如實(shí)向甲方提供相關(guān)證明。二、合同價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方同意，該房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣【金額】元整（大寫(xiě)：【金額】元整）。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起【天數(shù)】日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣【金額】元整（大寫(xiě)：【金額】元整），定金支付后視為乙方對(duì)購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)的正式承諾。2.3剩余房款人民幣【金額】元整（大寫(xiě)：【金額】元整）將于【付款日期】前支付給甲方。2.4甲方應(yīng)在收到乙方全部房款后【天數(shù)】日內(nèi)，將該房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。三、房產(chǎn)交付及過(guò)戶(hù)3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起【天數(shù)】日內(nèi)，辦理完畢該房產(chǎn)的過(guò)戶(hù)手續(xù)，將該房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2甲方應(yīng)在過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后【天數(shù)】日內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給乙方。3.3乙方應(yīng)按照甲方的要求，協(xié)助辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，并承擔(dān)過(guò)戶(hù)所產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。四、合同的變更和解除4.1在本協(xié)議簽訂后，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守協(xié)議的約定，任何一方不得擅自變更或解除合同。4.2甲乙雙方確需變更或解除合同的，應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議或解除協(xié)議。五、違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。5.2本協(xié)議約定的違約金為房款的【百分比】%。六、爭(zhēng)議解決6.1凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的一切爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向【法院名稱(chēng)】所在地的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣(mài)方）：【全稱(chēng)】【蓋章】【簽字】日期：【日期】乙方（買(mǎi)方）：【全稱(chēng)】【蓋章】【簽字】日期：【日期】一、附件列表：1.房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)證明文件2.土地使用權(quán)證號(hào)證明文件3.房產(chǎn)現(xiàn)狀證明文件4.購(gòu)買(mǎi)目的證明文件5.定金收據(jù)6.房款支付憑證7.過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢證明文件8.房產(chǎn)交付證明文件9.違約金計(jì)算公式說(shuō)明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間辦理完畢過(guò)戶(hù)手續(xù)，或未將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。2.甲方未按約定時(shí)間將房產(chǎn)交付給乙方。3.乙方未按約定時(shí)間支付定金或房款。4.乙方未按約定協(xié)助辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，或未承擔(dān)過(guò)戶(hù)所產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。5.甲乙雙方未經(jīng)協(xié)商一致，擅自變更或解除合同。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房產(chǎn)：指位于【省】【市】【區(qū)】【街道】【房屋地址】的房產(chǎn)。2.定金：指乙方在本協(xié)議簽訂之日起【天數(shù)】日內(nèi)，向甲方支付的人民幣【金額】元整。3.房款：指甲乙雙方約定的該房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣【金額】元整。4.過(guò)戶(hù)手續(xù)：指甲方辦理將該房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方所需的手續(xù)。5.違約金：指甲乙雙方約定的違約行為所需支付的違約金，計(jì)算公式為房款的【百分比】。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方未按約定時(shí)間辦理完畢過(guò)戶(hù)手續(xù)：解決辦法：乙方可以催告甲方加快辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，如甲方仍不履行，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。2.甲方未按約定時(shí)間將房產(chǎn)交付給乙方：解決辦法：乙方可以催告甲方加快交付房產(chǎn)，如甲方仍不履行，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。3.乙方未按約定時(shí)間支付定金或房款：解決辦法：甲方可以催告乙方按時(shí)支付定金或房款，如乙方仍不履行，甲方有權(quán)解除合同。4.乙方未按約定協(xié)助辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，或未承擔(dān)過(guò)戶(hù)所產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)：解決辦法：甲方可以催告乙方協(xié)助辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)，如乙方仍不履行，甲方有權(quán)解除合同。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：本合同適用于【省】【市】【區(qū)】【街道】【房屋地址