房屋買賣合同簽訂簽訂簽訂技巧

房屋買賣合同簽訂簽訂簽訂技巧合同編號：__________房屋買賣合同賣方：1.名稱（姓名）：____________________2.地址：____________________________3.法定代表人（或負責人）：____________________4.聯(lián)系電話：________________________買方：1.名稱（姓名）：____________________2.地址：____________________________3.法定代表人（或負責人）：____________________4.聯(lián)系電話：________________________第一條房屋基本狀況1.2房屋結構：________________________1.3房屋所有權證號：____________________1.4房屋土地使用權證號：__________________第二條房屋轉讓2.1出賣人同意將該房屋出售給買受人，買受人同意購買該房屋。2.2該房屋的轉讓價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。2.3買受人應于本合同簽訂之日起____個工作日內，將房價款支付至出賣人指定的賬戶。2.4出賣人應在本合同簽訂之日起____個工作日內，將該房屋的所有權轉移至買受人名下。第三條交付及驗收3.1出賣人應在本合同簽訂之日起____個工作日內，將該房屋交付給買受人。3.2買受人應按照約定的時間、地點接收該房屋，并對房屋進行驗收。3.3如買受人發(fā)現(xiàn)該房屋存在質量問題，應在驗收之日起____個工作日內向出賣人提出，出賣人應在接到通知后____個工作日內予以解決。第四條費用及稅費4.1雙方同意，本次房屋轉讓所涉及的稅費按照國家相關法律法規(guī)的規(guī)定承擔。4.2買受人應承擔的費用包括：____________________。4.3出賣人應承擔的費用包括：____________________。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金為本合同第二條所述房價款的2%。5.2買受人逾期支付房價款的，每日應支付逾期部分房價款的千分之一作為滯納金。5.3出賣人逾期交付房屋的，每日應支付房價款的千分之一作為違約金。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權轉移完畢之日終止。出賣人（蓋章）：____________________買受人（蓋章）：____________________法定代表人（或負責人）（簽名）：______________法定代表人（或負責人）（簽名）：______________簽訂日期：________________________一、附件列表：1.房屋所有權證2.房屋土地使用權證3.房屋轉讓合同4.房價款支付憑證5.房屋交付及驗收記錄6.房屋質量問題整改記錄7.相關稅費支付憑證二、違約行為及認定：1.買受人逾期支付房價款：買受人未按照合同約定的時間、地點支付房價款。2.出賣人逾期交付房屋：出賣人未按照合同約定的時間、地點交付房屋。3.房屋質量問題：出賣人交付的房屋存在影響使用和安全的問題。4.稅費未按規(guī)定承擔：雙方未按照國家相關法律法規(guī)的規(guī)定承擔應負擔的稅費。5.其他違反合同約定的行為：包括但不限于房屋權屬轉移、房屋交付、費用支付等方面的違反。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權證：證明房屋所有權的法律文件。2.房屋土地使用權證：證明房屋土地使用權的法律文件。3.房價款：買受人購買房屋應付給出賣人的款項。4.違約金：違反合同約定應支付的金錢賠償。5.滯納金：買受人逾期支付房價款應支付的額外費用。6.合同簽訂地：本合同簽訂的地點。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.買受人逾期支付房價款：出賣人可催告買受人支付，買受人每日應支付逾期部分房價款的千分之一作為滯納金。2.出賣人逾期交付房屋：出賣人應承擔逾期交付違約金，買受人可催告出賣人交付，并有權要求解除合同。3.房屋質量問題：買受人應在接受房屋后一定時間內提出，出賣人應在接到通知后一定時間內解決。4.稅費問題：雙方應按照國家相關法律法規(guī)的規(guī)定承擔稅費，如發(fā)生爭議，可尋求法律途徑解決。5.其他問題：雙方應通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成