房屋買賣合同簽訂法律咨詢

房屋買賣合同簽訂法律咨詢合同編號：__________房屋買賣合同簽訂法律咨詢鑒于甲乙雙方就房屋買賣事宜達成一致，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。一、合同主體1.1甲方（出賣人）：（此處填寫甲方全稱，如：×××）1.2乙方（買受人）：（此處填寫乙方全稱，如：×××）二、房屋基本狀況2.1房屋座落：（此處填寫房屋地址，如：××省××市××區(qū)××路××號）2.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：（此處填寫房屋結(jié)構(gòu)、面積等，如：結(jié)構(gòu)為××，面積為××平方米）2.3房屋所有權(quán)證號：（此處填寫房屋所有權(quán)證號，如：××號）2.4土地使用權(quán)證號：（此處填寫土地使用權(quán)證號，如：××號）三、房屋買賣價格3.1甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，確認本合同項下的房屋買賣價格為人民幣（大寫）：（此處填寫金額，如：玖拾萬陸仟捌佰元整）3.2乙方支付定金人民幣（大寫）：（此處填寫金額，如：叁拾捌佰元整）四、支付方式及期限4.1乙方在本合同簽訂之日起三個工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣（大寫）：（此處填寫金額，如：叁拾捌佰元整）。4.2剩余房款人民幣（大寫）：（此處填寫金額，如：玖拾陸仟捌佰元整），乙方應(yīng)于____年__月__日前，向甲方支付。五、交付及過戶5.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。5.2甲方應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施符合交付條件，并承擔(dān)相關(guān)費用。5.3過戶費用由乙方承擔(dān)，具體費用雙方協(xié)商解決。六、合同的變更和解除6.1甲乙雙方同意，合同的變更和解除，應(yīng)書面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等特殊情況，致使合同無法履行，雙方可協(xié)商變更或解除合同。七、違約責(zé)任7.1甲乙雙方應(yīng)嚴格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。7.2甲方未按約定時間交付房屋的，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，計算方式為：逾期交付天數(shù)×日違約金金額。7.3乙方未按約定時間支付房款的，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，計算方式為：逾期付款天數(shù)×日違約金金額。八、爭議解決8.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2雙方同意，爭議解決過程中，不得損害國家利益、社會公共利益和他人合法權(quán)益。九、其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完畢之日終止。甲方（出賣人）：（此處填寫甲方全稱，如：×××）乙方（買受人）：（此處填寫乙方全稱，如：×××）簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋買賣合同草稿4.定金收據(jù)5.房屋及附屬設(shè)施交付確認書6.過戶費用清單7.違約金計算公式說明二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房屋：指自合同簽訂之日起，甲方未在約定時間內(nèi)將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。2.乙方未按約定時間支付房款：指自合同簽訂之日起，乙方未在約定時間內(nèi)支付剩余房款。3.甲方未按約定履行合同義務(wù)：指甲方在合同履行過程中，未能按照合同約定履行其義務(wù)。4.乙方未按約定履行合同義務(wù)：指乙方在合同履行過程中，未能按照合同約定履行其義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：是指國家授權(quán)房產(chǎn)管理部門發(fā)給房屋所有者的，證明房屋所有權(quán)歸屬的法律憑證。2.土地使用權(quán)證：是指國家授權(quán)土地管理部門發(fā)給土地使用者的，證明土地使用權(quán)歸屬的法律憑證。3.定金：是指甲乙雙方為了保證合同的履行，按照合同約定支付的一定金額。4.違約金：是指違約方按照合同約定向守約方支付的，用于彌補守約方損失的金額。5.不可抗力：是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：solution:乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，雙方也可協(xié)商延長交付時間。2.乙方延遲支付房款：solution:甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，雙方也可協(xié)商延長付款時間。3.房屋過戶手續(xù)繁瑣：solution:甲乙雙方可委托專業(yè)中介機構(gòu)辦理過戶手續(xù)，以提高效率。4.房屋質(zhì)量問題：solution:甲方應(yīng)保證房屋質(zhì)量，如