2024承租人合同未登記可以享有優(yōu)先購買權(quán)

?合同編號：__________合同各方：根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠信的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其擁有的房屋出租給乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本信息房屋坐落于：（詳細(xì)地址）房屋所有權(quán)證號：（所有權(quán)證號）第二條租賃期限1.本合同租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式1.租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。2.乙方應(yīng)在每月__日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。3.租賃期滿后，乙方按甲方要求遷離出租房屋，并將房屋恢復(fù)原狀。如有損壞，乙方應(yīng)按甲方的要求承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。第四條優(yōu)先購買權(quán)1.合同未登記的，乙方享有優(yōu)先購買權(quán)。2.甲方在出售房屋前應(yīng)通知乙方，并在同等條件下給予乙方優(yōu)先購買權(quán)。3.乙方行使優(yōu)先購買權(quán)的，應(yīng)在本合同簽訂之日起__日內(nèi)向甲方支付房屋購買定金，定金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。4.乙方逾期未支付定金的，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。第五條違約責(zé)任1.任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。2.乙方逾期支付租金的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：______________________乙方（蓋章）：______________________簽訂日期：____年__月__日注意事項及解決辦法：1.確保所有合同方的信息準(zhǔn)確無誤，包括姓名、聯(lián)系方式、身份證號碼等。解決辦法：在簽訂合同前，雙方應(yīng)核驗對方的身份證明和相關(guān)資質(zhì)文件，確保信息準(zhǔn)確。2.租賃期限、租金及支付方式的約定應(yīng)明確具體，避免含糊不清。解決辦法：明確租賃期限起止時間，租金金額和支付時間、方式，以及滯納金的比例。3.優(yōu)先購買權(quán)的行使條件和期限應(yīng)明確。解決辦法：在合同中詳細(xì)說明乙方行使優(yōu)先購買權(quán)的時間限制和條件。4.違約責(zé)任及違約金的計算方式應(yīng)明確。解決辦法：明確違約行為的界定和相應(yīng)的違約金計算標(biāo)準(zhǔn)。5.爭議解決方式應(yīng)明確。解決辦法：在本合同中約定發(fā)生糾紛時的協(xié)商解決機(jī)制或訴訟管轄法院。涉及的法律名詞及名詞解釋：1.承租人（乙方）：指租賃合同中承擔(dān)租賃權(quán)利和義務(wù)的一方，即租房的人。2.出租人（甲方）：指租賃合同中提供租賃物的一方，即房主。3.租賃期限：指租賃合同中約定的租賃時間長度。4.租金：指承租人因使用出租人的租賃物而支付給出租人的報酬。5.優(yōu)先購買權(quán)：指在特定條件下，承租人享有的在出租人出售租賃物時，同等條件下優(yōu)先購買的權(quán)利。6.違約金：指當(dāng)合同一方違反合同約定時，根據(jù)合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。7.爭議解決：指當(dāng)合同雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過程。8.訴訟管轄：指在發(fā)生合同糾紛時，合同雙方選擇的具有管轄權(quán)的人民法院。應(yīng)用場合：1.個人或企業(yè)將其擁有的房屋出租給他人居住或辦公。2.出租人希望與承租人明確租賃條款，確保雙方權(quán)益。3.承租人希望確保在租賃期限內(nèi)享有穩(wěn)定的居住或辦公環(huán)境。4.雙方需要明確在租賃期限結(jié)束后的優(yōu)先購買權(quán)條款。補(bǔ)充條款：1.房屋使用范圍：明確承租人可以使用房屋的范圍和用途。2.維修責(zé)任：規(guī)定房屋及設(shè)施設(shè)備的維修責(zé)任歸屬。3.保險責(zé)任：是否需要承租人購買相應(yīng)的房屋保險。4.房屋變更：如房屋結(jié)構(gòu)或使用目的發(fā)生變更時的處理方式。5.提前終止合同：在合同期限內(nèi)，提前終止合同的條件和違約責(zé)任。6.繼承和轉(zhuǎn)租：承租人是否可以轉(zhuǎn)租房屋，以及出租人在繼承情況下的權(quán)利處理。附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.承