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文檔簡介
?合同編號:__________合同各方:甲方(出租人):名稱:____________________地址:____________________聯(lián)系方式:________________乙方(承租人):名稱:____________________地址:____________________聯(lián)系方式:________________第一條租賃商鋪基本信息1.1商鋪位置:____________________1.2商鋪面積:____________________平方米1.3商鋪用途:____________________1.4租賃期限:自____年__月__日起至____年__月__日止。第二條租金及支付方式2.1租金:每月人民幣____元整(大寫:____________________元整)。2.2租金支付方式:每月__日前,乙方向甲方的銀行賬戶支付當(dāng)月租金。第三條租賃用途及經(jīng)營范圍3.1乙方應(yīng)按約定的用途使用商鋪,不得擅自改變用途。3.2乙方的經(jīng)營范圍為:____________________。第四條甲方權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證商鋪在租賃期間符合租賃用途,具備基本的居住或經(jīng)營條件。4.2甲方應(yīng)負責(zé)商鋪的房屋及結(jié)構(gòu)安全,確保不存在安全隱患。4.3甲方應(yīng)承擔(dān)商鋪物業(yè)管理、公共設(shè)施維護等相關(guān)費用。第五條乙方權(quán)利義務(wù)5.1乙方應(yīng)按約定支付租金,遵守國家法律法規(guī)及甲方的管理規(guī)定。5.2乙方應(yīng)合理使用商鋪,愛護公共設(shè)施,不得擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)和外觀。5.3乙方應(yīng)在租賃期滿后,按照甲方要求將商鋪恢復(fù)原狀,并按照約定時間交還商鋪。第六條合同的變更和解除6.1任何一方提出變更或解除本合同,均應(yīng)提前一個月通知對方,并經(jīng)雙方協(xié)商一致。6.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行,雙方可協(xié)商變更或解除合同。第七條違約責(zé)任7.1雙方違反本合同的約定,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2甲方未按約定提供商鋪,或乙方未按約定支付租金,的一方應(yīng)支付違約金,違約金為本合同租金總額的__%。第八條爭議解決8.1本合同的解釋和履行均適用中華人民共和國的法律。8.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。甲方(出租人):________________乙方(承租人):________________簽訂日期:____年__月__日注意事項及解決辦法:1.確保合同雙方提供的信息真實準確,如有虛假信息,可能導(dǎo)致合同無效。解決方案:雙方應(yīng)認真核實對方提供的信息,必要時可要求提供相關(guān)證明材料。2.明確租賃用途及經(jīng)營范圍,避免擅自改變用途導(dǎo)致合同糾紛。解決方案:在合同中明確約定乙方的經(jīng)營范圍和租賃用途,并遵守相關(guān)法律法規(guī)。3.注意租金支付時間和方式,逾期支付租金可能產(chǎn)生違約金。解決方案:乙方應(yīng)按時支付租金,如有特殊情況需提前告知甲方,并協(xié)商解決。4.甲方應(yīng)保證商鋪的安全和基本設(shè)施完好,如有安全隱患,乙方有權(quán)要求整改。解決方案:甲方應(yīng)定期檢查商鋪的安全和設(shè)施狀況,確保符合租賃條件。5.合同變更或解除需雙方協(xié)商一致,并提前通知對方。解決方案:雙方在變更或解除合應(yīng)充分溝通,達成一致意見,并按照合同約定履行通知義務(wù)。6.違約責(zé)任明確,違約方需承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。解決方案:雙方應(yīng)嚴格遵守合同約定,如一方違約,另一方有權(quán)根據(jù)合同約定要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。法律名詞及名詞解釋:1.出租人:指擁有商鋪并將其出租給他人的一方。2.承租人:指租賃商鋪并支付租金的一方。3.租賃期限:指雙方約定的租賃合同有效期限。4.租金:指承租人按照約定支付給出租人的費用。5.違約金:指違約方按照合同約定支付給守約方的賠償金。6.不可抗力:指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況,如自然災(zāi)害、社會事件等。7.物業(yè)管理:指對商鋪進行日常維護、管理和提供相關(guān)服務(wù)的行為。8.公共設(shè)施:指商鋪所在建筑物或區(qū)域內(nèi),供全體使用者共同使用的設(shè)施。9.合同簽訂地:指合同雙方簽訂合同的地點。應(yīng)用場合:1.適用于各類商鋪的租賃合同,如商場、步行街、商業(yè)大廈等。2.適用于短期和長期租賃,可根據(jù)雙方需求調(diào)整租賃期限。3.適用于各類承租人,如個體工商戶、企業(yè)、公司等。補充條款:1.商鋪交付及驗收:雙方應(yīng)在中介見證下進行商鋪交付和驗收,確認商鋪符合租賃用途和基本要求。如有不符,甲方應(yīng)在交付前予以整改。2.維修責(zé)任:除乙方正常使用造成的損耗外,商鋪及附屬設(shè)施的維修責(zé)任由甲方承擔(dān)。如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致?lián)p壞,維修費用由乙方承擔(dān)。3.轉(zhuǎn)租約定:未經(jīng)甲方書面同意,乙方不得將商鋪轉(zhuǎn)租給第三方。如乙方違反此規(guī)定,甲方有權(quán)解除合同,并要求乙方支付違約金。4.稅費承擔(dān):租賃期間,商鋪產(chǎn)生的各項稅費由乙方承擔(dān)。如有關(guān)法律法規(guī)發(fā)生變化,雙方應(yīng)按變化后的規(guī)定執(zhí)行。5.保險責(zé)任:乙方應(yīng)自行購買商鋪保險,保障商鋪及自身利益。如乙方未購買保險,發(fā)生意外損失后果自負。6.合同終止:合同終止后,乙方應(yīng)按甲方要求將商鋪恢復(fù)原狀,并交還甲方。如乙方未按約定交還商鋪,甲方有權(quán)采取必要措施予以收回,并要求乙方支付違約金
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