房地產(chǎn)交易保函管理法

房地產(chǎn)交易保函管理法合同編號：__________甲方（賣方）：姓名/名稱：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：姓名/名稱：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方擬將其擁有的房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)讓給乙方，為確保交易雙方的權(quán)益，經(jīng)雙方協(xié)商一致，特訂立本房地產(chǎn)交易保函管理法合同。第一條保函定義1.1本合同所稱保函，是指甲方為保證履行本合同約定的義務(wù)，向乙方開具的具有法律效力的付款保證書。第二條保函金額2.1保函金額為人民幣__________元整（大寫：__________元整）。第三條保函有效期3.1保函有效期自保函開具之日起至本合同約定的義務(wù)履行完畢之日止。第四條保函的開具與交付4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后__________個工作日內(nèi)，向乙方開具并交付保函。4.2保函應(yīng)由甲方簽字并加蓋公章，并由具有資質(zhì)的擔保公司或銀行出具。第五條保函的履行5.1甲方應(yīng)按照本合同約定的義務(wù)履行，如發(fā)生違約行為，乙方有權(quán)憑保函向甲方主張權(quán)利。5.2乙方在收到保函后，應(yīng)按照本合同約定的義務(wù)履行，如發(fā)生違約行為，甲方有權(quán)憑保函向乙方主張權(quán)利。第六條保函的解除6.1在本合同約定的義務(wù)履行完畢后，甲方應(yīng)向乙方申請解除保函。6.2乙方在核實甲方已按照本合同約定履行義務(wù)后，應(yīng)在__________個工作日內(nèi)向甲方出具保函解除證明。第七條保函的保管7.1雙方應(yīng)妥善保管保函，如發(fā)生丟失、損壞等情況，應(yīng)及時通知對方并共同辦理補辦手續(xù)。7.2保函在有效期內(nèi)，未經(jīng)雙方同意，不得轉(zhuǎn)讓、抵押、擔?；蛴糜谄渌猛?。第八條保密條款8.1除非依法應(yīng)當向行政機關(guān)、司法機關(guān)提供本合同外，雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。8.2本保密條款在本合同終止后仍繼續(xù)有效。第九條爭議解決9.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的變更、解除和終止10.1本合同的變更、解除和終止，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致并書面確認。10.2本合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理保函解除手續(xù)，并互相退還已收到的保函。第十一條其他約定11.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。11.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房地產(chǎn)交易合同2.房產(chǎn)證復印件3.買賣雙方身份證明復印件4.保函原件5.保函解除證明6.付款憑證7.交易過程中的其他相關(guān)文件二、違約行為及認定：1.甲方未按照合同約定時間開具并交付保函，認定為違約行為。2.甲方未按照合同約定履行義務(wù)，如未按時交付房產(chǎn)或房產(chǎn)存在重大瑕疵，認定為違約行為。3.乙方未按照合同約定時間向甲方支付購房款，認定為違約行為。4.乙方未按照合同約定履行義務(wù)，如未按時接受房產(chǎn)過戶手續(xù)或提供虛假信息，認定為違約行為。5.其他雙方在合同中約定的違約行為。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)交易合同：指買賣雙方為轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)權(quán)利而簽訂的書面合同。2.保函：指甲方為保證履行合同約定義務(wù)，向乙方開具的具有法律效力的付款保證書。4.房產(chǎn)證：指房屋所有權(quán)證，用以證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。6.合同解除：指合同當事人依法終止合同關(guān)系的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按時開具保函：乙方可以與甲方協(xié)商延期，并要求甲方支付違約金。如協(xié)商無果，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方賠償損失。2.甲方未按約定履行義務(wù)：乙方可以要求甲方履行合同義務(wù)，如無法履行，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方賠償損失。3.乙方未按時支付購房款：甲方可以與乙方協(xié)商延期，并要求乙方支付違約金。如協(xié)商無果，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方賠償損失。4.房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理緩慢：雙方應(yīng)積極配合辦理過戶手續(xù)，如有困難，可以協(xié)商解決。如協(xié)商無果，可依法向相關(guān)部門申請調(diào)解或提起訴訟。5.房屋存在重大瑕疵：乙方有權(quán)要求甲方修復瑕疵或降低房價。如甲方拒絕或無法修復，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方賠償損失。五、所有應(yīng)用場景：1.房地產(chǎn)買賣雙方在交易過程中，為保證交易安全，約定使用保函。2.買方對賣方所售房產(chǎn)有信心不足，要求賣方提