2024年度商業(yè)綜合體拆遷重建合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度商業(yè)綜合體拆遷重建合同本合同目錄一覽第一條拆遷范圍與重建內容1.1拆遷范圍1.2重建內容第二條合同主體2.1拆遷方主體2.2重建方主體第三條拆遷期限與重建期限3.1拆遷期限3.2重建期限第四條拆遷補償與重建資金4.1拆遷補償標準4.2重建資金籌措第五條拆遷安置5.1安置范圍5.2安置方式第六條合同的履行與監(jiān)督6.1履行主體6.2履行期限6.3監(jiān)督主體第七條合同的變更與解除7.1變更條件7.2解除條件第八條違約責任8.1違約情形8.2違約責任承擔第九條爭議解決方式9.1協商解決9.2調解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑第十條保密條款10.1保密內容10.2保密期限10.3違約保密責任第十一條合同的生效、變更與終止11.1生效條件11.2生效時間11.3變更條件11.4終止條件第十二條合同的簽署與備案12.1簽署主體12.2簽署時間12.3備案主體12.4備案時間第十三條合同的轉讓13.1轉讓條件13.2轉讓程序第十四條其他條款14.1不可抗力14.2法律適用14.3爭議解決14.4合同的完整性和修改權第一部分：合同如下：第一條拆遷范圍與重建內容1.1拆遷范圍本合同項下的拆遷范圍包括但不限于：商業(yè)綜合體原有建筑、構筑物以及附屬設施等。具體范圍以附件一《拆遷范圍明細表》為準。1.2重建內容重建內容主要包括：按照規(guī)劃要求新建的商業(yè)綜合體建筑、構筑物及附屬設施等。具體內容以附件二《重建內容明細表》為準。第二條合同主體2.1拆遷方主體拆遷方主體為：市城市更新發(fā)展集團有限公司。2.2重建方主體重建方主體為：商業(yè)綜合體開發(fā)有限公司。第三條拆遷期限與重建期限3.1拆遷期限拆遷期限自本合同簽訂之日起計算，至拆遷范圍內所有建筑物、構筑物及附屬設施拆除完畢之日止。3.2重建期限重建期限自拆遷范圍內所有建筑物、構筑物及附屬設施拆除完畢之日起計算，至新建商業(yè)綜合體竣工交付之日止。第四條拆遷補償與重建資金4.1拆遷補償標準拆遷補償標準按照《市城市房屋拆遷補償安置辦法》及相關規(guī)定執(zhí)行。具體補償標準以附件三《拆遷補償標準》為準。4.2重建資金籌措重建資金由重建方負責籌措，確保重建工程順利進行。具體資金籌措方案由重建方制定并報拆遷方備案。第五條拆遷安置5.1安置范圍安置范圍包括但不限于：新建商業(yè)綜合體的商業(yè)面積、辦公面積、住宅面積等。具體范圍以附件四《安置范圍明細表》為準。5.2安置方式安置方式包括：原地安置、異地安置、貨幣補償等。具體安置方式及補償標準按照《市城市房屋拆遷補償安置辦法》及相關規(guī)定執(zhí)行。第六條合同的履行與監(jiān)督6.1履行主體拆遷方與重建方為本合同的履行主體。6.2履行期限拆遷方應按照本合同約定的拆遷期限完成拆遷工作；重建方應按照本合同約定的重建期限完成重建工作。6.3監(jiān)督主體市城市更新發(fā)展集團有限公司負責對拆遷工作進行監(jiān)督；商業(yè)綜合體開發(fā)有限公司負責對重建工作進行監(jiān)督。第八條違約責任8.1違約情形拆遷方如未能按照本合同約定的拆遷期限完成拆遷工作，或重建方如未能按照本合同約定的重建期限完成重建工作，視為違約。8.2違約責任承擔違約方應向守約方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=違約部分的投資成本×違約天數×日違約金率。日違約金率為本合同約定的重建資金日利率。第九條爭議解決方式9.1協商解決雙方應通過友好協商的方式解決合同履行過程中的爭議。9.2調解解決如協商不成，任一方可向合同簽訂地的人民調解委員會申請調解。9.3仲裁解決如調解不成，雙方同意將爭議提交至市仲裁委員會進行仲裁。9.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條保密條款10.1保密內容雙方在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術秘密、市場信息等。10.2保密期限雙方對保密內容的保密期限為合同簽訂之日起至合同終止之日起五年。10.3違約保密責任違反本保密條款的，違約方應向守約方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=泄露信息造成的損失×泄露信息的數量×泄露信息的重要性系數。第十一條合同的生效、變更與終止11.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2生效時間本合同自簽字蓋章之日起三十日內，經雙方共同申請，辦理備案手續(xù)后生效。11.3變更條件合同履行過程中，如遇特殊情況，雙方可協商一致對合同進行變更。11.4終止條件本合同在下列條件同時滿足時終止：（一）拆遷范圍內所有建筑物、構筑物及附屬設施已拆除完畢；（二）新建商業(yè)綜合體已竣工交付；（三）雙方就合同終止事項達成一致。第十二條合同的簽署與備案12.1簽署主體本合同由拆遷方和重建方的法定代表人或其授權代表簽署。12.2簽署時間本合同于年月日簽署。12.3備案主體本合同簽署后，雙方應按照相關法律規(guī)定，將合同文本報送至相關部門備案。12.4備案時間本合同簽署后三十日內，雙方完成合同備案手續(xù)。第十三條合同的轉讓13.1轉讓條件除非雙方另有約定，本合同不得轉讓。13.2轉讓程序如雙方同意轉讓本合同，轉讓方應提前三十日通知對方，并提交轉讓申請及相關證明材料。第十四條其他條款14.1不可抗力因不可抗力導致合同無法履行或部分履行，受影響的一方應立即通知對方，并提供相關證明材料。14.2法律適用本合同適用中華人民共和國法律。14.3爭議解決本合同爭議的解決方式按照第八條至第十一條的規(guī)定執(zhí)行。14.4合同的完整性和修改權本合同的任何修改、補充均須經雙方協商一致，并以書面形式作出。本合同附件為本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義及范圍15.1第三方介入本合同所述第三方介入，包括但不限于中介方、評估方、監(jiān)理方、融資方等，在合同履行過程中提供專業(yè)服務或協助甲乙方履行合同義務的各方。15.2第三方范圍第三方指本合同以外的任何個人、法人或其他組織，與甲乙方無直接利益關系，但參與本合同的履行過程，協助甲乙方完成合同義務的各方。第十六條第三方介入的義務與責任16.1第三方義務第三方應按照甲乙方的要求，提供專業(yè)服務或協助甲乙方履行合同義務。第三方應遵守相關法律法規(guī)，嚴格按照合同約定行事，確保合同的順利履行。16.2第三方責任第三方應對其在履行合同過程中產生的行為承擔法律責任。如第三方因故意或過失導致甲乙方損失，第三方應承擔相應的賠償責任。第十七條第三方介入的額外條款及說明17.1額外條款甲乙方應與第三方簽訂附加協議，明確雙方的權利義務、保密事項、違約責任等。附加協議應符合本合同的原則和規(guī)定，并與本合同具有同等法律效力。17.2第三方責任限額第三方承擔的賠償責任限額，按照附加協議的約定執(zhí)行。如附加協議未作約定，第三方賠償責任限額為本合同涉及的金額的百分比。第十八條第三方與甲乙方的劃分說明18.1第三方與甲乙方的關系第三方與甲乙方為合同關系，第三方并非本合同的當事人，但需按照甲乙方的要求履行合同義務。18.2第三方與甲乙方權益劃分第三方在履行合同過程中產生的權益，歸第三方所有。甲乙方因第三方介入產生的權益，歸甲乙方所有。18.3第三方與甲乙方責任劃分第三方因故意或過失導致甲乙方損失的，由第三方承擔賠償責任。甲乙方因故意或過失導致第三方損失的，由甲乙方承擔賠償責任。第十九條第三方介入的變更與解除19.1變更條件如需變更第三方，甲乙方應提前三十日通知對方，并提交變更申請及相關證明材料。19.2解除條件如需解除第三方介入，甲乙方應提前三十日通知對方，并提交解除申請及相關證明材料。第二十條第三方介入的爭議解決20.1爭議解決方式第三方介入產生的爭議，通過友好協商解決；協商不成時，任一方可向合同簽訂地的人民調解委員會申請調解；調解不成時，雙方同意將爭議提交至市仲裁委員會進行仲裁；仲裁不成時，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。20.2第三方介入爭議的訴訟時效甲乙方與第三方之間的爭議，自爭議發(fā)生之日起一年內提起訴訟。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《拆遷范圍明細表》詳細列出拆遷范圍內的所有建筑物、構筑物及附屬設施的具體位置、面積、用途等信息。附件二：《重建內容明細表》詳細列出重建內容的具體要求，包括新建建筑的規(guī)模、樣式、功能區(qū)域等。附件三：《拆遷補償標準》列出拆遷補償的各項標準，包括房屋補償、搬遷補償、臨時安置補償等。附件四：《安置范圍明細表》詳細列出安置范圍的具體位置、面積、用途等信息。附件五：《安置方式及補償標準》詳細說明各種安置方式的操作流程及補償標準。附件六：《重建資金籌措方案》詳細說明重建資金的來源、籌措方式及使用計劃。附件七：《第三方服務協議》明確第三方的服務內容、義務、責任限額等信息。附件八：《附加協議》用于補充本合同未盡事宜，包括但不限于保密事項、違約責任等。說明二：違約行為及責任認定：1.拆遷方未按照約定的拆遷期限完成拆遷工作。2.重建方未按照約定的重建期限完成重建工作。3.第三方未按照約定的服務標準提供服務。4.甲乙方未按照約定支付相關費用。5.甲乙方未按照約定提供施工場地、施工條件等。違約責任認定標準：1.違約金計算方式：違約金=違約部分的投資成本×違約天數×日違約金率。日違約金率為本合同約定的重建資金日利率。2.