小型商品房預(yù)售合同范本

小型商品房預(yù)售合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：____房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：____省____市____區(qū)____路____號(hào)

法定代表人：____先生

聯(lián)系方式：____市固定電話號(hào)碼（區(qū)號(hào)-電話號(hào)碼）

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：____置業(yè)有限公司

地址：____省____市____區(qū)____路____號(hào)

法定代表人：____女士

聯(lián)系方式：____市固定電話號(hào)碼（區(qū)號(hào)-電話號(hào)碼）

合同簡介：

鑒于甲方系一家專業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)，具備豐富的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，擁有合法的開發(fā)資質(zhì)；乙方系一家具備專業(yè)銷售團(tuán)隊(duì)的置業(yè)有限公司，擁有良好的市場資源和廣泛的客戶群體。雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方開發(fā)的小型商品房預(yù)售事宜達(dá)成如下合同：

一、合作背景與前提條件

1.甲方開發(fā)的小型商品房項(xiàng)目位于____省____市____區(qū)，項(xiàng)目名稱為“____花園”，項(xiàng)目規(guī)劃總建筑面積為____平方米，已取得合法的預(yù)售許可證。

2.乙方作為專業(yè)的房地產(chǎn)銷售公司，具備較強(qiáng)的市場推廣能力和客戶資源，愿意承擔(dān)甲方小型商品房項(xiàng)目的銷售任務(wù)。

3.雙方同意，在合同有效期內(nèi)，甲方將小型商品房項(xiàng)目的銷售權(quán)獨(dú)家授權(quán)給乙方，乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的推廣、銷售及售后服務(wù)。

4.為確保雙方權(quán)益，甲乙雙方在簽訂本合同前，已充分了解對(duì)方的資信、資質(zhì)、項(xiàng)目情況等，并對(duì)本合同條款達(dá)成一致意見。

二、合作范圍與期限

1.合作范圍：甲方授權(quán)乙方銷售的小型商品房項(xiàng)目為“____花園”，具體樓棟、戶型、面積等以甲方提供的資料為準(zhǔn)。

2.合作期限：自本合同簽訂之日起至____年____月____日止。

三、雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)利與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定完成銷售任務(wù)，并對(duì)乙方的銷售行為進(jìn)行監(jiān)督。

（2）甲方應(yīng)向乙方提供項(xiàng)目的合法證件、資料、宣傳資料等，以便乙方開展銷售工作。

（3）甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，將符合預(yù)售條件的商品房交付給乙方銷售。

（4）甲方應(yīng)按時(shí)支付乙方銷售傭金及獎(jiǎng)勵(lì)。

2.乙方的權(quán)利與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照甲方提供的資料和合同約定，開展項(xiàng)目的銷售工作。

（2）乙方應(yīng)積極推廣項(xiàng)目，努力完成銷售任務(wù)，確保甲方權(quán)益。

（3）乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得進(jìn)行虛假宣傳，確保銷售行為的合法性。

（4）乙方應(yīng)按時(shí)向甲方匯報(bào)銷售情況，并按照約定向甲方支付銷售款項(xiàng)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方委托乙方銷售其開發(fā)的小型商品房項(xiàng)目“____花園”，具體內(nèi)容包括：

1.乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的市場推廣、客戶招攬、商品房銷售及售后服務(wù)。

2.甲方提供項(xiàng)目的合法證件、資料、宣傳資料等，協(xié)助乙方完成銷售任務(wù)。

3.雙方共同遵守合同約定，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目銷售的順利進(jìn)行，確保雙方合法權(quán)益。

第二條定義

1.小型商品房：指由甲方開發(fā)，位于____省____市____區(qū)，項(xiàng)目名稱為“____花園”的住宅物業(yè)。

2.預(yù)售：指在商品房尚未竣工前，根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)，甲方取得預(yù)售許可證后，向乙方提供的銷售權(quán)。

3.銷售傭金：指甲方根據(jù)乙方實(shí)際完成的銷售額，按約定的比例支付給乙方的費(fèi)用。

4.獎(jiǎng)勵(lì)：指甲方根據(jù)乙方銷售業(yè)績，額外給予乙方的獎(jiǎng)勵(lì)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定完成銷售任務(wù)，并對(duì)乙方的銷售行為進(jìn)行監(jiān)督。

（2）甲方應(yīng)向乙方提供項(xiàng)目的合法證件、資料、宣傳資料等，以便乙方開展銷售工作。

（3）甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，將符合預(yù)售條件的商品房交付給乙方銷售。

（4）甲方應(yīng)按時(shí)支付乙方銷售傭金及獎(jiǎng)勵(lì)。

（5）甲方應(yīng)確保項(xiàng)目的質(zhì)量、進(jìn)度及配套設(shè)施的完善，為乙方銷售提供支持。

（6）甲方有權(quán)對(duì)乙方違反合同的行為提出整改要求，直至解除合同。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照甲方提供的資料和合同約定，開展項(xiàng)目的銷售工作。

（2）乙方應(yīng)積極推廣項(xiàng)目，努力完成銷售任務(wù)，確保甲方權(quán)益。

（3）乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得進(jìn)行虛假宣傳，確保銷售行為的合法性。

（4）乙方應(yīng)按時(shí)向甲方匯報(bào)銷售情況，并按照約定向甲方支付銷售款項(xiàng)。

（5）乙方有權(quán)要求甲方提供項(xiàng)目的合法證件、資料、宣傳資料等，以便開展銷售工作。

（6）乙方應(yīng)維護(hù)甲方品牌形象，不得損害甲方利益。

（7）乙方應(yīng)建立健全客戶檔案，為客戶提供優(yōu)質(zhì)的售后服務(wù)。

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格條款：甲方小型商品房的預(yù)售價(jià)格由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同附件中詳細(xì)列明各類戶型的預(yù)售價(jià)格。

2.支付方式：乙方在銷售過程中，客戶支付的購房款項(xiàng)應(yīng)通過合法途徑直接匯入甲方指定的銀行賬戶。

3.支付時(shí)間：乙方應(yīng)在銷售合同簽訂后五個(gè)工作日內(nèi)，將客戶支付的購房款項(xiàng)全額轉(zhuǎn)入甲方指定的賬戶。甲方應(yīng)在收到款項(xiàng)后的十個(gè)工作日內(nèi)，向乙方開具相應(yīng)的發(fā)票。

4.銷售傭金及獎(jiǎng)勵(lì)支付：甲方應(yīng)按照合同約定比例，在乙方完成銷售任務(wù)后，按時(shí)支付銷售傭金及獎(jiǎng)勵(lì)。

第五條履行期限

1.合同有效期限：自本合同簽訂之日起至____年____月____日止。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）甲方應(yīng)在合同簽訂之日起一個(gè)月內(nèi)，向乙方提供項(xiàng)目的合法證件、資料、宣傳資料等。

（2）乙方應(yīng)在合同有效期內(nèi)，完成小型商品房的銷售任務(wù)。

（3）甲方應(yīng)在銷售合同約定的交房期限內(nèi)，將符合預(yù)售條件的商品房交付給客戶。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約情形及后果：

（1）甲方未按合同約定時(shí)間向乙方提供項(xiàng)目資料，導(dǎo)致乙方無法正常開展銷售工作的，甲方應(yīng)支付乙方違約金，違約金金額為合同總金額的5%。

（2）甲方未按合同約定支付銷售傭金及獎(jiǎng)勵(lì)的，應(yīng)按逾期支付金額的日千分之五支付違約金。

（3）甲方未按合同約定時(shí)間交付商品房的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償客戶損失等。

2.乙方違約情形及后果：

（1）乙方未按合同約定完成銷售任務(wù)的，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)比例的傭金。

（2）乙方在銷售過程中存在虛假宣傳、欺詐等行為的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并向甲方支付違約金，違約金金額為合同總金額的10%。

（3）乙方未按時(shí)向甲方支付銷售款項(xiàng)的，應(yīng)按逾期支付金額的日千分之五支付違約金。

（4）乙方未履行售后服務(wù)職責(zé)，導(dǎo)致甲方或客戶損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）以及政府行為（如政策調(diào)整、禁售令等）。

2.責(zé)任免除條件：

（1）發(fā)生不可抗力事件后，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。

（2）在不可抗力事件發(fā)生期間，受影響的一方可以暫時(shí)中止履行合同義務(wù)，直至不可抗力事件結(jié)束。

（3）受不可抗力影響的一方應(yīng)盡力減少損失，并在不可抗力事件結(jié)束后，盡快恢復(fù)合同履行。

（4）因不可抗力事件導(dǎo)致的合同履行不能、延遲履行或部分履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地所在的仲裁委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。

3.若調(diào)解仍無法解決爭議，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

4.在爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

5.爭議解決費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、律師費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)。如雙方部分勝訴，則由仲裁委員會(huì)或人民法院根據(jù)實(shí)際情況確定各自承擔(dān)的費(fèi)用。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、批準(zhǔn)等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方。通過快遞或?qū)Ｈ诉f送的，以簽收日期為送達(dá)日期；通過掛號(hào)信郵寄的，以郵戳日期為送達(dá)日期。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充或變更，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)，方具有法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知另一方解除合同：

（1）對(duì)方嚴(yán)重違反本合同，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；

（2）對(duì)方發(fā)生破產(chǎn)、清算、解散等情形，喪失履行合同能力；

（3）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行。

4.合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定及相關(guān)法律法規(guī)處理合同解除后的善后事宜。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于以下內(nèi)容：

（1）小型商品