城市住房買賣合同范本

城市住房買賣合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX市XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號，郵政編碼：XXXXXX，聯(lián)系電話：XXXXXXXXXXX

2.合同簡介：

鑒于甲方為依法成立并合法存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有位于XX市XX區(qū)XX地塊的合法開發(fā)權(quán)益；乙方為具備購房資格的自然人/法人/其他，有意向購買甲方開發(fā)的住房。在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，雙方就乙方向甲方購買住房事宜，達成如下協(xié)議：

一、背景及前提條件

1.甲方已取得XX市XX區(qū)XX地塊的國有土地使用權(quán)，具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，并已完成所售房屋的建設(shè)及驗收工作。

2.乙方已充分了解并認可甲方的房屋質(zhì)量、配套設(shè)施、周邊環(huán)境等情況，具備購房所需的資金及資質(zhì)。

3.雙方同意按照本合同的約定，甲方將所售房屋過戶至乙方名下，乙方支付相應(yīng)的購房款項。

二、定義

1.本合同所述“房屋”指位于XX市XX區(qū)XX地塊，具體位置、面積、戶型等詳見附件一。

2.本合同所述“購房款項”指乙方按照本合同約定的價格支付的房款。

3.本合同所述“交付”指甲方將房屋及房屋鑰匙等相關(guān)物品交付給乙方。

三、雙方權(quán)利與義務(wù)

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細闡述）

四、價格與支付條件

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細闡述）

五、履行期限

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細闡述）

六、違約責(zé)任

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細闡述）

七、不可抗力

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細闡述）

八、爭議解決

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細闡述）

九、其他條款

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細闡述）

十、附則

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細闡述）

十一、簽署

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細闡述）

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同的約定，履行各自的權(quán)利與義務(wù)，共同維護雙方的合法權(quán)益。

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：XX公司/張三（個人）

地址：XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人/負責(zé)人：李四

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號，郵政編碼：XXXXXX，聯(lián)系電話：XXXXXXXXXXX

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方向乙方出售位于XX市XX區(qū)XX地塊的住房，確保乙方獲得合法的房屋所有權(quán)。具體內(nèi)容包括：甲方按照約定將房屋過戶至乙方名下，乙方支付購房款項，雙方共同遵守合同條款，確保交易順利完成。

第二條定義

1.房屋：指位于XX市XX區(qū)XX地塊，具體位置、面積、戶型等詳見附件一的房產(chǎn)。

2.購房款項：指甲方根據(jù)本合同約定的價格，向乙方收取的房款。

3.交付：指甲方將房屋及房屋鑰匙等相關(guān)物品按約定時間、條件交付給乙方。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)力和義務(wù)

1.甲方有權(quán)按照本合同的約定收取乙方支付的購房款項。

2.甲方應(yīng)確保所售房屋符合國家法律法規(guī)、建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并具備合法的產(chǎn)權(quán)證明。

3.甲方應(yīng)在合同約定的交付期限內(nèi)，將房屋及房屋鑰匙等相關(guān)物品交付給乙方。

4.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記、稅費繳納等。

5.甲方在合同履行期間，應(yīng)保證房屋不受抵押、查封等影響乙方權(quán)益的情況。

6.甲方應(yīng)如實告知乙方房屋的質(zhì)量、配套設(shè)施、周邊環(huán)境等信息，不得故意隱瞞或提供虛假信息。

二、乙方的權(quán)力和義務(wù)

1.乙方有權(quán)按照本合同的約定購買甲方開發(fā)的房屋，并獲得房屋所有權(quán)。

2.乙方應(yīng)按照本合同的約定，按時支付購房款項。

3.乙方在接收房屋時，應(yīng)認真檢查房屋質(zhì)量、配套設(shè)施等，如有問題，應(yīng)及時向甲方提出。

4.乙方應(yīng)配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、簽署相關(guān)文件等。

5.乙方在合同履行期間，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得侵犯甲方及其他業(yè)主的合法權(quán)益。

6.乙方應(yīng)在房屋交付后，依法承擔(dān)房屋的維修、養(yǎng)護等責(zé)任。

雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同約定的權(quán)利與義務(wù)，共同確保合同的順利履行。如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四條價格與支付條件

1.雙方確認，本合同項下房屋的成交價格為人民幣【】元整（大寫：【】元整），該價格不含稅費、中介費等額外費用。

2.乙方應(yīng)按照以下支付條件向甲方支付購房款項：

a)簽署本合同之日起【】日內(nèi)，支付購房款項的【】%；

b)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起【】日內(nèi)，支付購房款項的剩余【】%。

3.支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬、支票等非現(xiàn)金方式支付購房款項，并將支付憑證復(fù)印件提供給甲方。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為【】年。

2.甲方應(yīng)在不遲于本合同生效之日起【】日內(nèi)，將房屋交付給乙方。

3.雙方應(yīng)在房屋交付之日起【】日內(nèi)，共同辦理房屋過戶手續(xù)。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約

1.如甲方未按約定時間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為成交價格的【】%。

2.如甲方提供的房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)因此給乙方造成的損失。

3.如甲方在合同履行過程中隱瞞房屋真實情況，導(dǎo)致合同無法履行，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還已收款項，并支付相應(yīng)違約金。

二、乙方違約

1.如乙方未按約定時間支付購房款項，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為未付款項的【】%。

2.如乙方在合同履行過程中，無故拖延辦理房屋過戶手續(xù)，導(dǎo)致合同無法按時履行，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

3.如乙方在合同履行期間侵犯甲方或其他業(yè)主的合法權(quán)益，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

雙方在履行合同過程中，如發(fā)生違約行為，應(yīng)按照本條約定承擔(dān)違約責(zé)任。同時，違約方應(yīng)賠償對方因此遭受的損失。如違約金不足以彌補損失，還應(yīng)承擔(dān)額外的賠償責(zé)任。

第七條不可抗力

1.本合同所指的“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)共同協(xié)商，根據(jù)不可抗力事件對合同履行的影響，決定以下措施：

a)暫停合同履行，待不可抗力事件結(jié)束后繼續(xù)履行；

b)修改合同條款，以適應(yīng)不可抗力事件后的新情況；

c)解除合同，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

3.受不可抗力影響的一方在履行合同過程中，如因不可抗力事件導(dǎo)致無法履行或部分履行合同，應(yīng)免除其違約責(zé)任。但受影響方應(yīng)盡力減輕不可抗力事件造成的損失，并在合理期限內(nèi)通知對方。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地所在的仲裁委員會進行仲裁。

3.仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

4.仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，雙方在仲裁過程中產(chǎn)生的其他費用，按照仲裁裁決書確定的比例分擔(dān)。

5.在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。

6.如雙方未選擇仲裁方式解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的任何通知、要求、批準(zhǔn)或其他通信，應(yīng)以書面形式送達對方指定的地址。通過掛號信、快遞或?qū)Ｈ怂瓦f等方式進行，送達之日起視為已通知。

2.合同變更：本合同的任何修改或補充，必須采用書面形式，并由雙方簽字（或蓋章）確認，否則無效。

3.終止條件：如雙方一致同意，或出現(xiàn)本合同約定的解除條件，或根據(jù)法律規(guī)定應(yīng)終止本合同的，合同自終止條件成立之日起終止。

4.合同的解除或終止不影響雙方在合同解除或終止前已產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)，也不影響雙方依法應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于房屋平面圖、產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、付款憑證等，均為本合