2024版房地產(chǎn)買賣合同（商業(yè)物業(yè)）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024版房地產(chǎn)買賣合同（商業(yè)物業(yè)）本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3商業(yè)物業(yè)定義第二條商業(yè)物業(yè)描述2.1物業(yè)位置2.2物業(yè)面積2.3物業(yè)現(xiàn)狀第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條交付及過戶4.1交付時(shí)間4.2過戶時(shí)間4.3交付條件第五條權(quán)利與義務(wù)5.1出賣人權(quán)利與義務(wù)5.2買受人權(quán)利與義務(wù)第六條合同的變更與解除6.1變更條件6.2解除條件第七條爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決地點(diǎn)第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任8.2買受人違約責(zé)任第九條合同的生效、終止與續(xù)約9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同續(xù)約條件第十條附加條款10.1附加條款內(nèi)容第十一條合同的份數(shù)11.1合同份數(shù)第十二條合同的簽署日期12.1合同簽署日期第十三條合同的附件13.1附件內(nèi)容第十四條其他約定14.1其他約定內(nèi)容第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息出賣人全稱：X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司營業(yè)執(zhí)照號(hào)：地址：市區(qū)路號(hào)聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X1.2買受人信息買受人全稱：X商業(yè)管理有限公司營業(yè)執(zhí)照號(hào)：地址：市區(qū)路號(hào)聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X1.3商業(yè)物業(yè)定義本合同所稱商業(yè)物業(yè)指的是位于市區(qū)路號(hào)的房地產(chǎn)，包括但不限于建筑物、土地、附屬設(shè)施及所有權(quán)益。第二條商業(yè)物業(yè)描述2.1物業(yè)位置商業(yè)物業(yè)位于市區(qū)路號(hào)，地處繁華商業(yè)區(qū)，交通便利。2.2物業(yè)面積商業(yè)物業(yè)的總面積為平方米，其中包括建筑面積平方米，附屬設(shè)施面積平方米。2.3物業(yè)現(xiàn)狀商業(yè)物業(yè)目前處于完好狀態(tài)，具備正常使用條件。第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格商業(yè)物業(yè)的交易價(jià)格為人民幣萬元整（大寫：人民幣玖億玖仟玖佰玖拾玖萬元整）。3.2支付方式買受人同意通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式分三期向出賣人支付交易價(jià)格。3.3支付時(shí)間第一期支付時(shí)間為本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，支付人民幣萬元整；第二期支付時(shí)間為商業(yè)物業(yè)過戶手續(xù)辦理完畢之日起七個(gè)工作日內(nèi)，支付人民幣萬元整；第三期支付時(shí)間為商業(yè)物業(yè)交付之日起七個(gè)工作日內(nèi)，支付人民幣萬元整。第四條交付及過戶4.1交付時(shí)間商業(yè)物業(yè)的交付時(shí)間為本合同簽訂之日起Ninety(90)日內(nèi)。4.2過戶時(shí)間商業(yè)物業(yè)的過戶時(shí)間為交付之日起Fortyfive(45)日內(nèi)。4.3交付條件(1)物業(yè)所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買受人名下；(2)出賣人應(yīng)將物業(yè)現(xiàn)狀、產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)資料交付給買受人；(3)出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)辦理物業(yè)過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。第五條權(quán)利與義務(wù)5.1出賣人權(quán)利與義務(wù)(1)保證商業(yè)物業(yè)的權(quán)屬清晰，無任何抵押、查封等權(quán)利瑕疵；(2)按照本合同約定交付商業(yè)物業(yè)；(3)承擔(dān)本合同簽訂之前商業(yè)物業(yè)的一切稅費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等；(4)協(xié)助買受人辦理商業(yè)物業(yè)的過戶手續(xù)。5.2買受人權(quán)利與義務(wù)(1)按照本合同約定支付交易價(jià)格；(2)接收并妥善保管商業(yè)物業(yè)的相關(guān)資料；(3)承擔(dān)本合同簽訂之后商業(yè)物業(yè)的一切稅費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等；(4)協(xié)助出賣人辦理商業(yè)物業(yè)的過戶手續(xù)。第六條合同的變更與解除6.1變更條件任何一方如需變更本合同的內(nèi)容，應(yīng)書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署書面變更協(xié)議。6.2解除條件(1)對(duì)方嚴(yán)重違反本合同的約定，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未改正；(2)因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，且雙方均無法克服或彌補(bǔ)；(3)法律、法規(guī)、政策變化導(dǎo)致合同無法履行。解除本合同的，雙方應(yīng)按照本合同約定處理后續(xù)事宜。第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任出賣人違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.2買受人違約責(zé)任買受人違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第九條合同的生效、終止與續(xù)約9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件本合同在履行完畢后終止。9.3合同續(xù)約條件本合同到期后，如雙方愿意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第十條附加條款10.1附加條款內(nèi)容本合同的附加條款包括但不限于物業(yè)管理、維修保養(yǎng)、安全防護(hù)等內(nèi)容，具體條款由雙方另行協(xié)商確定。第十一條合同的份數(shù)11.1合同份數(shù)本合同一式肆份，出賣人和買受人各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。第十二條合同的簽署日期12.1合同簽署日期本合同于年月日簽署。第十三條合同的附件13.1附件內(nèi)容本合同的附件包括但不限于商業(yè)物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證、規(guī)劃許可證、施工許可證等相關(guān)文件。第十四條其他約定14.1其他約定內(nèi)容雙方對(duì)本合同的理解與執(zhí)行如有爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及第三方介入，為確保合同的順利進(jìn)行，甲乙雙方特就第三方介入相關(guān)事宜達(dá)成如下補(bǔ)充協(xié)議：第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方是指除甲乙雙方外，與本合同履行有關(guān)的其他個(gè)人、法人或其他組織。第二條第三方介入的情形(1)商業(yè)物業(yè)的轉(zhuǎn)讓、抵押、查封等涉及的權(quán)利變更；(2)商業(yè)物業(yè)的維修、保養(yǎng)、物業(yè)管理等服務(wù)；(3)商業(yè)物業(yè)的過戶、登記等手續(xù)辦理；(4)商業(yè)物業(yè)的評(píng)估、咨詢、中介等服務(wù)。第三條第三方責(zé)任3.1第三方介入本合同履行過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，按照約定履行義務(wù)，確保合同的順利進(jìn)行。3.2第三方如因故意或過失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.3第三方如未按照約定履行義務(wù)，造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第四條第三方權(quán)益4.1第三方依據(jù)本合同約定享有權(quán)益，包括但不限于獲取報(bào)酬、享受服務(wù)等方面的權(quán)益。4.2第三方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)，不得擅自變更合同內(nèi)容。第五條第三方責(zé)任限額5.1甲乙雙方同意，第三方介入本合同所產(chǎn)生的責(zé)任限額為：(1)第三方因故意或過失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，責(zé)任限額不超過萬元；(2)第三方未按照約定履行義務(wù)造成甲乙雙方損失的，責(zé)任限額不超過萬元。5.2如第三方責(zé)任限額不足以彌補(bǔ)甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)向第三方追償。第六條第三方選任6.1甲乙雙方應(yīng)共同選任第三方，確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)、能力和信譽(yù)。6.2甲乙雙方應(yīng)在選任第三方后五個(gè)工作日內(nèi)將第三方信息通知對(duì)方。第七條第三方費(fèi)用7.1甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)第三方的費(fèi)用，具體費(fèi)用根據(jù)雙方協(xié)商確定。7.2甲乙雙方應(yīng)在支付第三方費(fèi)用前，核實(shí)費(fèi)用的合理性和必要性。第八條第三方協(xié)調(diào)8.1甲乙雙方應(yīng)積極與第三方協(xié)調(diào)，確保合同的順利履行。8.2甲乙雙方應(yīng)在第三方介入過程中，及時(shí)溝通、協(xié)商解決爭議。第九條合同的變更與解除9.1如甲乙雙方同意變更或解除本合同，且涉及第三方權(quán)益的，應(yīng)與第三方協(xié)商一致。9.2甲乙雙方應(yīng)在變更或解除合同后五個(gè)工作日內(nèi)通知第三方。第十條違約責(zé)任10.1甲乙雙方如違反本補(bǔ)充協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.2第三方如違反本補(bǔ)充協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第十一條合同的份數(shù)11.1本補(bǔ)充協(xié)議一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。第十二條合同的簽署日期12.1本補(bǔ)充協(xié)議于年月日簽署。第十三條合同的附件13.1本補(bǔ)充協(xié)議的附件包括但不限于甲乙雙方與第三方簽訂的協(xié)議、第三方資質(zhì)證明等相關(guān)文件。第十四條其他約定14.1甲乙雙方對(duì)本補(bǔ)充協(xié)議的理解與執(zhí)行如有爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：商業(yè)物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證附件2：規(guī)劃許可證附件3：施工許可證附件4：商業(yè)物業(yè)的評(píng)估報(bào)告附件5：商業(yè)物業(yè)的物業(yè)管理合同附件6：商業(yè)物業(yè)的維修保養(yǎng)合同附件7：商業(yè)物業(yè)的轉(zhuǎn)讓合同附件8：商業(yè)物業(yè)的抵押合同附件9：商業(yè)物業(yè)的查封解除合同附件10：商業(yè)物業(yè)過戶登記申請(qǐng)表附件11：商業(yè)物業(yè)過戶登記證明附件12：商業(yè)物業(yè)所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明附件13：商業(yè)物業(yè)的保險(xiǎn)單附件14：第三方資質(zhì)證明附件15：第三方服務(wù)合同附件的詳細(xì)要求和說明：1.商業(yè)物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證：應(yīng)明確物業(yè)的所有權(quán)歸屬，及是否有抵押、查封等權(quán)利瑕疵。2.規(guī)劃許可證：證明商業(yè)物業(yè)的建設(shè)和使用符合城市規(guī)劃要求。3.施工許可證：證明商業(yè)物業(yè)的建設(shè)項(xiàng)目已獲得相關(guān)部門的批準(zhǔn)，并允許施工。5.商業(yè)物業(yè)的物業(yè)管理合同：明確物業(yè)管理的服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等。6.商業(yè)物業(yè)的維修保養(yǎng)合同：明確維修保養(yǎng)的服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等。7.商業(yè)物業(yè)的轉(zhuǎn)讓合同：明確轉(zhuǎn)讓的商業(yè)物業(yè)的具體情況，包括面積、價(jià)格、付款方式等。8.商業(yè)物業(yè)的抵押合同：明確抵押的金額、期限、利率等。9.商業(yè)物業(yè)的查封解除合同：明確查封的原因、期限及解除條件等。10.商業(yè)物業(yè)過戶登記申請(qǐng)表：用于申請(qǐng)商業(yè)物業(yè)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。11.商業(yè)物業(yè)過戶登記證明：證明商業(yè)物業(yè)的所有權(quán)已轉(zhuǎn)移。12.商業(yè)物業(yè)所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明：證明商業(yè)物業(yè)的所有權(quán)已從出賣人轉(zhuǎn)移至買受人。13.商業(yè)物業(yè)的保險(xiǎn)單：證明商業(yè)物業(yè)已購買保險(xiǎn)，保障雙方利益。14.第三方資質(zhì)證明：證明第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)、能力和信譽(yù)。15.第三方服務(wù)合同：明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按照約定時(shí)間支付交易價(jià)格。示例：買受人未能在約定時(shí)間內(nèi)支付交易價(jià)格，屬于違約行為。2.未按照約定交付商業(yè)物業(yè)。示例：出賣人未能在約定時(shí)間內(nèi)交付商業(yè)物業(yè)，屬于違約行為。3.未按照約定過戶商業(yè)物業(yè)。示例：出賣人未能在約定時(shí)間內(nèi)辦理商業(yè)物業(yè)過戶手續(xù)，屬于違約行為。4.未按照約定履行物業(yè)管理和維修保養(yǎng)