2024年度租賃物業(yè)合同：商業(yè)綜合體內(nèi)店鋪經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度租賃物業(yè)合同：商業(yè)綜合體內(nèi)店鋪經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓本合同目錄一覽第一條租賃物業(yè)基本情況1.1物業(yè)地址1.2物業(yè)面積1.3物業(yè)用途第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四條店鋪經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓4.1轉(zhuǎn)讓店鋪編號4.2轉(zhuǎn)讓店鋪面積4.3轉(zhuǎn)讓費(fèi)用第五條轉(zhuǎn)讓后的經(jīng)營權(quán)期限5.1經(jīng)營權(quán)開始日期5.2經(jīng)營權(quán)結(jié)束日期第六條轉(zhuǎn)讓方的義務(wù)6.1保證店鋪經(jīng)營權(quán)合法性6.2提供店鋪相關(guān)資料6.3協(xié)助辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)第七條受讓方的義務(wù)7.1支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用7.2遵守物業(yè)租賃合同規(guī)定7.3合法經(jīng)營，不得擅自改變店鋪用途第八條合同的解除8.1合同解除的條件8.2解除合同后的賠償事項第九條違約責(zé)任9.1轉(zhuǎn)讓方違約責(zé)任9.2受讓方違約責(zé)任第十條爭議解決方式10.1雙方協(xié)商解決10.2提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁10.3向人民法院提起訴訟第十一條合同的生效、變更和終止11.1合同生效條件11.2合同的變更11.3合同的終止第十二條雙方的權(quán)利和義務(wù)12.1轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利和義務(wù)12.2受讓方的權(quán)利和義務(wù)第十三條法律法規(guī)13.1適用法律法規(guī)13.2法律法規(guī)沖突的處理第十四條其他約定14.1雙方約定的其他事項14.2附件：店鋪經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓證明文件第一部分：合同如下：第一條租賃物業(yè)基本情況1.1物業(yè)地址：北京市朝陽區(qū)商業(yè)綜合體內(nèi)店鋪A1101號1.2物業(yè)面積：共計200平方米1.3物業(yè)用途：商業(yè)用途，具體為店鋪經(jīng)營活動第二條租賃期限2.1租賃開始日期：2024年1月1日2.2租賃結(jié)束日期：2024年12月31日第三條租金及支付方式3.1租金金額：人民幣伍拾萬元整（￥500,000）3.2租金支付周期：按月支付3.3租金支付方式：通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付至轉(zhuǎn)讓方指定的賬戶第四條店鋪經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓4.1轉(zhuǎn)讓店鋪編號：A11014.2轉(zhuǎn)讓店鋪面積：200平方米4.3轉(zhuǎn)讓費(fèi)用：人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000）第五條轉(zhuǎn)讓后的經(jīng)營權(quán)期限5.1經(jīng)營權(quán)開始日期：2024年1月1日5.2經(jīng)營權(quán)結(jié)束日期：2024年12月31日第六條轉(zhuǎn)讓方的義務(wù)6.1保證店鋪經(jīng)營權(quán)合法性：轉(zhuǎn)讓方應(yīng)確保其擁有店鋪經(jīng)營權(quán)的合法性，并無任何法律糾紛或權(quán)利瑕疵。6.2提供店鋪相關(guān)資料：轉(zhuǎn)讓方應(yīng)提供店鋪的相關(guān)資料，包括經(jīng)營許可證、營業(yè)執(zhí)照等。6.3協(xié)助辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)：轉(zhuǎn)讓方應(yīng)協(xié)助受讓方辦理店鋪經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)讓手續(xù)，包括但不限于相關(guān)政府部門的手續(xù)辦理。第七條受讓方的義務(wù)7.1支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用：受讓方應(yīng)按照本合同約定的金額和方式，向轉(zhuǎn)讓方支付店鋪經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。7.2遵守物業(yè)租賃合同規(guī)定：受讓方應(yīng)遵守物業(yè)租賃合同的規(guī)定，包括但不限于經(jīng)營范圍、營業(yè)時間等。7.3合法經(jīng)營，不得擅自改變店鋪用途：受讓方應(yīng)合法經(jīng)營，不得擅自改變店鋪的用途，不得從事違法經(jīng)營活動。第八條合同的解除8.1合同解除的條件：在租賃期內(nèi)，如一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，對方有權(quán)解除本合同。8.2解除合同后的賠償事項：合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)賠償事項，包括但不限于轉(zhuǎn)讓費(fèi)用的退還或賠償。第九條違約責(zé)任9.1轉(zhuǎn)讓方違約責(zé)任：轉(zhuǎn)讓方如違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償受讓方因此遭受的損失。9.2受讓方違約責(zé)任：受讓方如違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償轉(zhuǎn)讓方因此遭受的損失。第十條爭議解決方式10.1雙方協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。10.2提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁：如雙方協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。10.3向人民法院提起訴訟：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、變更和終止11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.2合同的變更：合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。11.3合同的終止：合同終止后，受讓方應(yīng)按照本合同約定將店鋪經(jīng)營權(quán)歸還給轉(zhuǎn)讓方。第十二條雙方的權(quán)利和義務(wù)12.1轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利和義務(wù)：轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證店鋪經(jīng)營權(quán)的合法性，提供相關(guān)資料，并協(xié)助辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。12.2受讓方的權(quán)利和義務(wù)：受讓方應(yīng)支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用，遵守物業(yè)租賃合同規(guī)定，合法經(jīng)營，不得擅自改變店鋪用途。第十三條法律法規(guī)13.1適用法律法規(guī)：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。13.2法律法規(guī)沖突的處理：如本合同與國家法律、法規(guī)沖突，應(yīng)以國家法律、法規(guī)為準(zhǔn)。第十四條其他約定14.1雙方約定的其他事項：雙方可以根據(jù)實際情況，在本合同基礎(chǔ)上約定其他事項。14.2附件：店鋪經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓證明文件：本合同附件包括店鋪經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓證明文件，作為本合同的有效組成部分。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1定義：第三方是指非本合同主體之外的個體或組織，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、審計機(jī)構(gòu)、保險公司等。15.2第三方介入的條件：當(dāng)本合同的履行需要第三方的介入時，雙方應(yīng)協(xié)商確定第三方，并簽訂相應(yīng)的補(bǔ)充協(xié)議。第十六條第三方責(zé)任16.1第三方責(zé)任限額：第三方在本合同項下的責(zé)任限額為人民幣拾萬元整（￥100,000）。16.2第三方責(zé)任限制：第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)或產(chǎn)品的質(zhì)量、合法性、準(zhǔn)確性等承擔(dān)責(zé)任，但不超過其責(zé)任限額。第十七條第三方與其他各方的關(guān)系17.1第三方與甲乙方的關(guān)系：第三方介入后，不代表成為甲乙方的合作伙伴或代理人，第三方僅提供專業(yè)服務(wù)或產(chǎn)品。17.2第三方與甲乙方合同的效力：第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品，不視為甲乙方之間的合同內(nèi)容，甲乙方之間的合同仍具有法律效力。第十八條第三方介入的程序18.1甲乙方選擇第三方：甲乙方應(yīng)選擇具有良好信譽(yù)和專業(yè)能力的第三方提供服務(wù)或產(chǎn)品。18.2簽訂補(bǔ)充協(xié)議：甲乙方與第三方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。18.3通知義務(wù)：甲乙方應(yīng)將第三方介入的事宜通知對方，并在補(bǔ)充協(xié)議中明確雙方對此事項的認(rèn)可。第十九條第三方服務(wù)的變更19.1變更條件：當(dāng)甲乙方因特殊情況需要變更第三方服務(wù)時，應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂相應(yīng)的補(bǔ)充協(xié)議。19.2變更程序：甲乙方應(yīng)將變更事宜通知對方，并在補(bǔ)充協(xié)議中明確雙方對此事項的認(rèn)可。第二十條第三方服務(wù)的終止20.1終止條件：當(dāng)?shù)谌椒?wù)完成后，或甲乙方因特殊情況需要終止第三方服務(wù)時，可以終止第三方服務(wù)。20.2終止程序：甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂相應(yīng)的補(bǔ)充協(xié)議，明確終止第三方服務(wù)的事宜。第二十一條第三方服務(wù)的付費(fèi)21.1付費(fèi)義務(wù)：甲乙方應(yīng)按照補(bǔ)充協(xié)議的約定，向第三方支付服務(wù)費(fèi)用。21.2付費(fèi)方式：甲乙方應(yīng)按照補(bǔ)充協(xié)議的約定，向第三方支付服務(wù)費(fèi)用，支付方式包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等。第二十二條第三方服務(wù)的質(zhì)量保證22.1質(zhì)量保證：第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)或產(chǎn)品質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)。22.2質(zhì)量問題的解決：如第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品質(zhì)量存在問題，甲乙方有權(quán)要求第三方進(jìn)行修復(fù)、更換或退還費(fèi)用。第二十三條第三方介入的爭議解決23.1爭議解決方式：如甲乙方與第三方發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。23.2協(xié)商不成的情況下，任何一方均有權(quán)將爭議提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁或向人民法院提起訴訟。第二十四條甲乙方的義務(wù)24.1甲乙方的義務(wù)：甲乙方應(yīng)按照本合同和補(bǔ)充協(xié)議的約定，履行各自的義務(wù)。24.2第三方介入的認(rèn)可：甲乙方應(yīng)認(rèn)可第三方介入的事宜，并按照補(bǔ)充協(xié)議的約定履行相關(guān)義務(wù)。第二十五條附件25.1第三方服務(wù)協(xié)議：本合同附件包括甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，作為本合同的有效組成部分。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：店鋪經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓證明文件附件二：物業(yè)租賃合同附件三：第三方服務(wù)協(xié)議附件四：店鋪經(jīng)營范圍及條件確認(rèn)文件附件五：店鋪裝修及使用規(guī)定附件六：店鋪經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用支付憑證附件七：店鋪經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中涉及的稅費(fèi)支付憑證附件八：第三方服務(wù)費(fèi)用支付憑證附件九：店鋪經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓完成后店鋪管理協(xié)議附件十：其他相關(guān)文件和資料附件的詳細(xì)要求和說明：附件一：店鋪經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓證明文件，應(yīng)包括轉(zhuǎn)讓方和受讓方簽署的店鋪經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，以及相關(guān)政府部門出具的轉(zhuǎn)讓許可證明。附件二：物業(yè)租賃合同，應(yīng)詳細(xì)列明物業(yè)的地址、面積、用途、租賃期限、租金金額和支付方式等條款。附件三：第三方服務(wù)協(xié)議，應(yīng)詳細(xì)列明第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用以及違約責(zé)任等條款。附件四：店鋪經(jīng)營范圍及條件確認(rèn)文件，應(yīng)明確店鋪的經(jīng)營范圍、經(jīng)營條件以及相關(guān)合規(guī)要求。附件五：店鋪裝修及使用規(guī)定，應(yīng)詳細(xì)列明店鋪裝修的標(biāo)準(zhǔn)、要求以及使用規(guī)定。附件六：店鋪經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用支付憑證，應(yīng)包括轉(zhuǎn)讓費(fèi)用的支付憑證，以及支付方式的詳細(xì)說明。附件七：店鋪經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中涉及的稅費(fèi)支付憑證，應(yīng)包括轉(zhuǎn)讓過程中涉及的稅費(fèi)支付憑證，以及支付方式的詳細(xì)說明。附件八：第三方服務(wù)費(fèi)用支付憑證，應(yīng)包括第三方服務(wù)費(fèi)用的支付憑證，以及支付方式的詳細(xì)說明。附件九：店鋪經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓完成后店鋪管理協(xié)議，應(yīng)詳細(xì)列明店鋪管理的內(nèi)容、要求以及雙方的權(quán)利和義務(wù)。附件十：其他相關(guān)文件和資料，包括但不限于店鋪經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓的評估報告、審計報告等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.轉(zhuǎn)讓方違反本合同約定，導(dǎo)致店鋪經(jīng)營權(quán)無法正常轉(zhuǎn)讓。2.受讓方未按照本合同約定支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。3.受讓方未遵守物業(yè)租賃合同規(guī)定，導(dǎo)致合同解除。4.第三方未按照補(bǔ)充協(xié)議約定提供服務(wù)或產(chǎn)品，導(dǎo)致合同無法履行。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.轉(zhuǎn)讓方違約導(dǎo)致店鋪經(jīng)營權(quán)無法正常轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償受讓方因此遭受的損失。2.受讓方未按照本合同約定支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付逾期付款的違約金。3.受讓方未遵守物業(yè)租賃合同規(guī)定導(dǎo)致合同解除的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。4.第三方未按照補(bǔ)充協(xié)議約定提供服務(wù)或產(chǎn)品的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲乙方因此遭受的損失。示例說明：1.若轉(zhuǎn)讓方違反合同約定