2024年度二手房產(chǎn)交易合同及未清償貸款規(guī)定

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度二手房產(chǎn)交易合同及未清償貸款規(guī)定本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）1.3房產(chǎn)定義第二條：房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀第三條：交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間第四條：房產(chǎn)過戶及手續(xù)費4.1過戶手續(xù)4.2過戶費用4.3過戶時間第五條：未清償貸款處理5.1貸款金額5.2貸款期限5.3還款方式第六條：房產(chǎn)交付及遷出6.1交付時間6.2交付條件6.3遷出期限第七條：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任7.1質(zhì)量保證7.2維修責(zé)任7.3維修期限第八條：違約責(zé)任及賠償8.1違約行為8.2賠償金額8.3賠償方式第九條：爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3法律途徑第十條：合同的變更和解除10.1變更條件10.2解除條件10.3變更和解除的程序第十一條：合同的生效及終止11.1生效條件11.2終止條件11.3終止后的權(quán)利義務(wù)第十二條：保密條款12.1保密內(nèi)容12.2泄露后果12.3保密期限第十三條：法律適用及爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決方式第十四條：其他條款14.1合同附件14.2補充協(xié)議14.3合同修改記錄第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）：指具有合法權(quán)利出售房產(chǎn)的個人或機構(gòu)，具體信息詳見附件一。1.2乙方（買方）：指具有購買房產(chǎn)意愿并符合條件的個人或機構(gòu)，具體信息詳見附件一。1.3房產(chǎn)定義：指位于_______的_______（房產(chǎn)證號：_______），面積為_______平方米的住宅/商業(yè)房產(chǎn)。第二條：房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)位置：_______省/市/區(qū)/街道_______號。2.2房產(chǎn)面積：_______平方米（含室內(nèi)面積和室外面積）。2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀：_______（空置/出租/占用等）。第三條：交易價格及支付方式3.1交易價格：雙方約定房產(chǎn)的交易價格為人民幣_______元（大寫：_______元整）。3.2支付方式：買方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付等方式，將交易價格分_______期支付給甲方。3.3支付時間：買方應(yīng)按照本合同約定的支付方式及支付時間，向甲方支付交易價格。具體支付時間及金額詳見附件二。第四條：房產(chǎn)過戶及手續(xù)費4.1過戶手續(xù)：甲乙雙方應(yīng)共同前往房產(chǎn)交易中心，按照相關(guān)法律法規(guī)和政策辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。4.2過戶費用：過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)費用包括但不限于稅費、手續(xù)費等，由甲乙雙方按照法律法規(guī)和政策規(guī)定各自承擔(dān)。4.3過戶時間：雙方應(yīng)在本合同簽訂后_______個工作日內(nèi)，完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。第五條：未清償貸款處理5.1貸款金額：房產(chǎn)現(xiàn)有未清償貸款金額為人民幣_______元（大寫：_______元整）。5.2貸款期限：未清償貸款的還款期限為_______年，自本合同簽訂之日起計算。5.3還款方式：買方應(yīng)按照貸款合同約定的還款方式，按時還款。具體還款方式及還款計劃詳見附件三。第六條：房產(chǎn)交付及遷出6.1交付時間：甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______個工作日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。6.3遷出期限：乙方應(yīng)在本合同簽訂后_______個工作日內(nèi)，將現(xiàn)有居住/使用者遷出房產(chǎn)。如乙方逾期未遷出，應(yīng)按照本合同約定向甲方支付違約金。具體違約金計算方式及支付時間詳見附件四。第八條：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任8.1質(zhì)量保證：甲方保證房產(chǎn)不存在重大質(zhì)量問題，包括但不限于主體結(jié)構(gòu)安全、設(shè)備設(shè)施正常運行等。8.2維修責(zé)任：在房產(chǎn)交付后，因房屋本身質(zhì)量問題導(dǎo)致的損毀或故障，由甲方承擔(dān)維修責(zé)任。8.3維修期限：甲方應(yīng)在接到乙方通知后的_______個工作日內(nèi)，派員進行維修。如遇特殊情況，雙方可協(xié)商延長維修期限。第九條：違約責(zé)任及賠償9.1違約行為：包括但不限于甲方未按約定時間交付房產(chǎn)、乙方未按約定時間支付交易價格等。9.2賠償金額：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金計算方式詳見附件五。9.3賠償方式：賠償金應(yīng)以現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬等方式支付給守約方。第十條：爭議解決方式10.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。10.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可向房產(chǎn)所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。10.3法律途徑：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。第十一條：合同的變更和解除11.1變更條件：合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.2解除條件：合同解除需符合法律法規(guī)和政策規(guī)定，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。11.3變更和解除的程序：雙方應(yīng)按照法律法規(guī)和政策規(guī)定，辦理合同變更或解除手續(xù)。第十二條：合同的生效及終止12.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2終止條件：合同終止的條件詳見附件六。12.3終止后的權(quán)利義務(wù)：合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照法律法規(guī)和政策規(guī)定，履行相關(guān)手續(xù)，互相協(xié)助辦理房產(chǎn)權(quán)屬變更等事宜。第十三條：保密條款13.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息等。13.2泄露后果：泄露方應(yīng)承擔(dān)泄露給對方造成的經(jīng)濟損失及法律責(zé)任。13.3保密期限：雙方應(yīng)對保密內(nèi)容承擔(dān)保密義務(wù)，直至合同終止后_______年。第十四條：其他條款14.1合同附件：本合同附件包括但不限于房產(chǎn)證、交易價格確認(rèn)書、貸款合同等。14.2補充協(xié)議：雙方可就本合同未盡事宜簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.3合同修改記錄：本合同的修改和補充應(yīng)以書面形式進行，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方：指在本合同履行過程中，除甲乙雙方外，參與房產(chǎn)交易過程的各方，包括但不限于中介方、貸款銀行、房產(chǎn)交易中心等。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，履行其在房產(chǎn)交易過程中的職責(zé)，確保交易順利進行。1.3第三方權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)法律法規(guī)和政策規(guī)定，收取合同約定的費用。第二條：中介方介入2.1中介方職責(zé)：中介方應(yīng)在本合同簽訂前，對房產(chǎn)信息進行核實，確保房產(chǎn)交易的真實性、合法性。2.2中介費用：中介方應(yīng)按照雙方約定收取中介費用，具體金額及支付方式詳見附件七。2.3中介責(zé)任限額：中介方對甲乙雙方的損失承擔(dān)的責(zé)任限額為中介費用的_______倍。第三條：貸款銀行介入3.1貸款銀行職責(zé)：貸款銀行應(yīng)按照貸款合同約定，為買方提供貸款服務(wù)，確保貸款的順利進行。3.2貸款手續(xù)費：貸款銀行有權(quán)收取貸款手續(xù)費，具體金額及支付方式詳見附件八。3.3貸款責(zé)任限額：貸款銀行對甲乙雙方的損失承擔(dān)的責(zé)任限額，按照貸款合同約定執(zhí)行。第四條：房產(chǎn)交易中心介入4.1房產(chǎn)交易中心職責(zé)：房產(chǎn)交易中心應(yīng)按照法律法規(guī)和政策規(guī)定，為甲乙雙方提供房產(chǎn)過戶服務(wù)。4.2過戶手續(xù)費：房產(chǎn)交易中心有權(quán)收取過戶手續(xù)費，具體金額及支付方式詳見附件九。4.3過戶責(zé)任限額：房產(chǎn)交易中心對甲乙雙方的損失承擔(dān)的責(zé)任限額，按照法律法規(guī)和政策規(guī)定執(zhí)行。第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方關(guān)系：第三方應(yīng)獨立向甲方履行合同義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。5.2第三方與乙方關(guān)系：第三方應(yīng)獨立向乙方履行合同義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。5.3第三方與甲乙方的權(quán)益劃分：第三方在履行合同義務(wù)過程中，如涉及甲乙雙方的權(quán)益劃分，由甲乙雙方協(xié)商解決。第六條：第三方介入的額外條款及說明6.1額外條款：甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的補充協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。6.2說明：本合同第三方介入部分的修改和補充，應(yīng)由甲乙雙方與第三方共同簽訂書面協(xié)議，并具備同等法律效力。第七條：第三方責(zé)任限額的明確7.1責(zé)任限額：第三方對甲乙雙方的損失承擔(dān)的責(zé)任限額，按照本合同及相關(guān)補充協(xié)議的約定執(zhí)行。7.2責(zé)任限額調(diào)整：如法律法規(guī)和政策規(guī)定發(fā)生變化，導(dǎo)致第三方責(zé)任限額發(fā)生調(diào)整，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議進行修改。第八條：第三方介入的爭議解決8.1爭議解決方式：如本合同履行過程中，甲乙雙方與第三方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，甲乙雙方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。8.3法律途徑：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。第九條：第三方信息的披露9.1信息披露：第三方應(yīng)向甲乙雙方披露與房產(chǎn)交易相關(guān)的所有信息，包括但不限于貸款利率、過戶手續(xù)費等。9.2信息真實性：第三方保證披露的信息真實、準(zhǔn)確、完整。第十條：第三方服務(wù)滿意度保障10.1服務(wù)滿意度：第三方應(yīng)確保其服務(wù)符合甲乙雙方的要求，保證甲乙雙方的滿意度。10.2服務(wù)質(zhì)量保障：第三方應(yīng)建立健全服務(wù)質(zhì)量保障體系，確保服務(wù)過程中的問題得到及時解決。第十一條：第三方介入的終止條件11.1終止條件：第三方介入的終止條件詳見附件十。11.2終止后的權(quán)利義務(wù)：第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同及相關(guān)補充協(xié)議的約定，履行各自的義務(wù)。第十二條：第三方介入的違約處理12.1違約行為：第三方如違反本合同及相應(yīng)補充協(xié)議的約定，構(gòu)成違約。12.2違約處理：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體違約金計算方式及支付方式詳見附件十一。第十三條：第三方介入的不可抗力13.1不可抗力：如因不可抗力導(dǎo)致第三方無法履行合同義務(wù)，第三方不承擔(dān)違約責(zé)任。13.2不可抗力證明：第三方應(yīng)提供相關(guān)不可抗力證明，以證實其無法履行合同義務(wù)的原因。第十四條：第三方介入的合同第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證附件二：交易價格確認(rèn)書附件三：貸款合同附件四：過戶手續(xù)費收費標(biāo)準(zhǔn)附件五：違約金計算方式附件六：房產(chǎn)過戶流程及時間表附件七：中介費用收費標(biāo)準(zhǔn)附件八：貸款手續(xù)費收費標(biāo)準(zhǔn)附件九：過戶手續(xù)費收費標(biāo)準(zhǔn)附件十：第三方介入終止條件附件十一：違約金計算方式附件說明：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件，用于證明房產(chǎn)的權(quán)屬情況。附件二：交易價格確認(rèn)書復(fù)印件，用于確認(rèn)交易價格的準(zhǔn)確性。附件三：貸款合同復(fù)印件，用于證明貸款的額度、期限等信息。附件四：過戶手續(xù)費收費標(biāo)準(zhǔn)復(fù)印件，用于明確過戶手續(xù)費的收費標(biāo)準(zhǔn)。附件五：違約金計算方式說明，用于明確違約金的計算方法。附件六：房產(chǎn)過戶流程及時間表復(fù)印件，用于指導(dǎo)甲乙雙方按照流程和時間表完成過戶手續(xù)。附件七：中介費用收費標(biāo)準(zhǔn)復(fù)印件，用于明確中介費用的收費標(biāo)準(zhǔn)。附件八：貸款手續(xù)費收費標(biāo)準(zhǔn)復(fù)印件，用于明確貸款手續(xù)費的收費標(biāo)準(zhǔn)。附件九：過戶手續(xù)費收費標(biāo)準(zhǔn)復(fù)印件，用于明確過戶手續(xù)費的收費標(biāo)準(zhǔn)。附件十：第三方介入終止條件說明，用于明確第三方介入終止的條件和程序。附件十一：違約金計算方式說明，用于明確違約金的計算方法。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定時間交付房產(chǎn)。2.乙方未按約定時間支付交易價格。3.中介方未按約定提供服務(wù)。4.貸款銀行未按約定提供貸款服務(wù)。5.房產(chǎn)交易中心未按約定辦理過戶手續(xù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計算：根據(jù)附件五和附件十一的約定，按照違約金的計算方式進行計算。2.賠償金額：根據(jù)違約行為對甲方、乙方造成的實際損失進行賠償。3.違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例說明：1.若甲方未按約定時間交付房產(chǎn)，甲方應(yīng)按照附件五的違約金計算方式向乙方支付違約金，并賠償乙方因延遲交付造成的租房費用等實際損失。2.若乙方未按約定時間支付交易價格，