二零二四年度房產(chǎn)開發(fā)借款合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度房產(chǎn)開發(fā)借款合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1借款人信息1.2貸款人信息1.3房產(chǎn)開發(fā)項目信息第二條借款金額與用途2.1借款金額2.2借款用途第三條借款期限3.1借款期限3.2還款起始日期第四條貸款利率4.1貸款利率4.2利率調(diào)整機制第五條還款方式5.1還款方式5.2還款計劃第六條擔保措施6.1抵押物信息6.2擔保人信息第七條合同的生效與終止7.1合同生效條件7.2合同終止條件第八條違約責任8.1借款人違約情形8.2貸款人違約情形第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決第十條合同的修改與補充10.1修改條件10.2補充內(nèi)容第十一條合同的書面形式11.1合同文本11.2附件第十二條通知與送達12.1通知方式12.2送達地址第十三條法律適用與管轄13.1法律適用13.2管轄法院第十四條其他約定14.1保密條款14.2合同解除條款14.3合同轉(zhuǎn)讓條款第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1借款人信息借款人注冊地址：省市區(qū)路號；借款人法人代表：X；借款人營業(yè)執(zhí)照號：。1.2貸款人信息貸款人注冊地址：省市區(qū)路號；貸款人法人代表：X；貸款人營業(yè)執(zhí)照號：。1.3房產(chǎn)開發(fā)項目信息項目名稱：X房產(chǎn)開發(fā)項目；項目地點：省市區(qū)路號；項目性質(zhì)：住宅小區(qū)開發(fā)；項目規(guī)模：占地面積平方米，總建筑面積平方米；項目投資總額：萬元；項目預計竣工日期：年月日。第二條借款金額與用途2.1借款金額2.2借款用途借款人將借款本金用于X房產(chǎn)開發(fā)項目的建設，包括但不限于購買建筑材料、支付工程款、工資款等。第三條借款期限3.1借款期限借款期限為自貸款人向借款人提供借款之日起至借款人還清全部借款本息之日止，共計個月。3.2還款起始日期還款起始日期為借款人獲得借款之日起的第個月的第日。第四條貸款利率4.1貸款利率借款利率為年利率%，按月計息。4.2利率調(diào)整機制如遇中國人民銀行調(diào)整同期貸款基準利率，貸款人可根據(jù)實際情況調(diào)整借款利率，并提前通知借款人。第五條還款方式5.1還款方式借款人采用等額本息還款方式，每月償還相同金額的借款本金和利息。5.2還款計劃借款人應按照還款計劃表約定的時間和金額，按時向貸款人還款。還款計劃表詳見附件。第六條擔保措施6.1抵押物信息借款人將位于省市區(qū)路號的商業(yè)物業(yè)（房產(chǎn)證編號：）作為抵押物，為本次借款提供擔保。6.2擔保人信息擔保人全稱：X個人，性別：，身份證號碼：；擔保人與借款人的關系：；擔保人住址：省市區(qū)路號。如借款人未按約定時間償還借款本息，貸款人有權(quán)依法處置抵押物，用以償還借款本息。擔保人應承擔連帶清償責任。第八條違約責任8.1借款人違約情形借款人未按約定的還款計劃按時還款的，應向貸款人支付違約金，違約金計算方式為：違約金額×違約天數(shù)×日違約金利率。8.2貸款人違約情形貸款人未按約定的期限、金額提供借款的，應向借款人支付違約金，違約金計算方式為：未提供借款金額×違約天數(shù)×日違約金利率。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應在合同履行過程中發(fā)生的爭議，通過友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任一方可向所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的修改與補充10.1修改條件本合同的任何修改或補充均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。10.2補充內(nèi)容本合同的補充內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。第十一條合同的書面形式11.1合同文本本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。11.2附件附件為本合同的組成部分，與合同具有同等法律效力。附件包括：（1）借款人營業(yè)執(zhí)照復印件；（2）抵押物房產(chǎn)證復印件；（3）擔保人身份證復印件；（4）還款計劃表；（5）其他雙方約定的附件。第十二條通知與送達12.1通知方式雙方通過書面形式進行通知。12.2送達地址雙方指定的送達地址為合同簽訂地。第十三條法律適用與管轄13.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。13.2管轄法院如發(fā)生訴訟，雙方同意由合同簽訂地人民法院管轄。第十四條其他約定14.1保密條款雙方應對本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。14.2合同解除條款在合同履行過程中，如因不可抗力導致合同無法履行，雙方均可解除合同。14.3合同轉(zhuǎn)讓條款未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至借款人還清全部借款本息之日終止。合同終止后，雙方仍需履行本合同約定的保密義務。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及第三方介入的情況，為明確各方的權(quán)利義務，現(xiàn)就第三方介入的相關事項進行修正。第一條第三方概念界定1.1第三方定義本合同所稱“第三方”是指除甲乙方之外，協(xié)助甲乙方履行合同義務或參與合同履行過程的自然人、法人或其他組織。1.2第三方類型第三方包括但不限于中介方、咨詢方、監(jiān)理方、施工方、供應商、債權(quán)人等。第二條第三方介入的具體情形2.1第三方介入情形第三方介入本合同的情形包括但不限于：提供專業(yè)咨詢、協(xié)助監(jiān)督、履行擔保義務、提供貨物或服務、參與項目施工等。2.2第三方介入方式第三方介入方式包括但不限于：提供專業(yè)意見、協(xié)助協(xié)商、履行合同義務、提供擔保等。第三條第三方責任限額3.1第三方責任第三方在本合同項下的責任以其承諾的責任范圍和金額為限。第三方對甲乙方不承擔超出其承諾范圍的責任。3.2第三方責任限制除非第三方同意承擔額外責任，否則第三方對甲乙方的責任不得超過其介入合同的金額和范圍。3.3第三方責任認定如第三方因履行本合同義務導致甲乙方損失，甲乙方應向第三方提出賠償請求。第三方對甲乙方的賠償責任以其過錯程度和實際損失為限。第四條第三方與甲乙方的關系4.1第三方與甲乙方的關系界定第三方與甲乙方的關系以合同約定為準。除非合同另有約定，第三方不作為甲乙方的代理人、合作伙伴或雇傭關系。4.2第三方義務第三方應按照合同約定履行義務，并承擔相應責任。第三方未按約定履行義務的，由第三方承擔責任。4.3甲乙方義務甲乙方應按照合同約定履行義務，并支付第三方應當獲得的費用。甲乙方未按約定履行義務的，由甲乙方承擔責任。第五條第三方介入的合同修改5.1第三方介入的合同修改如第三方介入導致合同內(nèi)容發(fā)生變化，甲乙雙方應與第三方協(xié)商一致，并以書面形式修改本合同。5.2第三方同意第三方同意本合同的修改內(nèi)容，并承擔相應的義務和責任。第六條第三方退出6.1第三方退出情形除非合同另有約定，第三方可以在合同履行過程中退出，但應提前通知甲乙方。6.2第三方退出后的責任第三方退出后，對退出前的合同義務和責任不免除。第三方應承擔退出前的合同義務，并賠償因退出導致的損失。第七條第三方與甲乙方的溝通與協(xié)調(diào)7.1第三方與甲乙方的溝通7.2第三方與甲乙方的協(xié)調(diào)第三方應協(xié)助甲乙方協(xié)調(diào)相關事宜，確保合同順利履行。第八條違約責任8.1第三方違約第三方未按約定履行義務的，應向甲乙方支付違約金，違約金計算方式為：違約金額×違約天數(shù)×日違約金利率。8.2甲乙方違約甲乙方未按約定履行義務的，應向第三方支付違約金，違約金計算方式為：違約金額×違約天數(shù)×日違約金利率。第九條爭議解決方式9.1第三方爭議解決如第三方與甲乙方發(fā)生爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。9.2訴訟解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的修改與補充10.1第三方修改與補充本合同的修改與補充均須經(jīng)甲乙方和第三方協(xié)商一致，并以書面形式作出。10.2補充內(nèi)容本合同的補充內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。第十一條合同的書面形式11.1合同文本本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份。11.2附件附件為本合同的組成部分，與合同具有同等法律效力。附件包括：（1）第三方營業(yè)執(zhí)照復印件；（2）第三方資質(zhì)證書復印件；（3）第三方與甲乙方簽訂的協(xié)議書；（4）其他雙方約定的附件。第十二條通知與送達12.1通知方式雙方通過書面形式進行通知。12.2送達地址雙方指定的送達地址為合同簽訂第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：借款人營業(yè)執(zhí)照復印件附件二：抵押物房產(chǎn)證復印件附件三：擔保人身份證復印件附件四：還款計劃表附件五：第三方營業(yè)執(zhí)照復印件附件六：第三方資質(zhì)證書復印件附件七：第三方與甲乙方簽訂的協(xié)議書附件八：其他雙方約定的附件附件一：借款人營業(yè)執(zhí)照復印件詳細要求：借款人的營業(yè)執(zhí)照復印件，需清晰可見，且復印件上需有借款人加蓋的公章。附件二：抵押物房產(chǎn)證復印件詳細要求：抵押物的房產(chǎn)證復印件，需清晰可見，且復印件上需有房產(chǎn)證所有人的簽名或蓋章。附件三：擔保人身份證復印件詳細要求：擔保人的身份證復印件，需清晰可見，且復印件上需有擔保人的簽名。附件四：還款計劃表詳細要求：還款計劃表需詳細列出每期的還款金額、還款日期等信息，格式清晰。附件五：第三方營業(yè)執(zhí)照復印件詳細要求：第三方的營業(yè)執(zhí)照復印件，需清晰可見，且復印件上需有第三方加蓋的公章。附件六：第三方資質(zhì)證書復印件詳細要求：第三方的資質(zhì)證書復印件，需清晰可見，且復印件上需有資質(zhì)證書所有人的簽名或蓋章。附件七：第三方與甲乙方簽訂的協(xié)議書詳細要求：第三方與甲乙方簽訂的協(xié)議書，需詳細記錄雙方的權(quán)利義務，格式清晰。附件八：其他雙方約定的附件詳細要求：其他雙方約定的附件，需詳細記錄雙方約定的內(nèi)容，格式清晰。說明二：違約行為及責任認定：1.借款人未按約定的還款計劃按時還款；2.貸款人未按約定的期限、金額提供借款；3.第三方未按約定履行義務；4.甲乙方未按約定履行義務；5.雙方未按約定履行合同義務，導致合同無法履行或造成損失。違約責任認定標準：1.違約金計算方式為：違約金額×違約天數(shù)×日違約金利率；2.違約金的具體金額和利率由雙方在合同中約定；3.違約金的支付應在違約行為發(fā)生后的10日內(nèi)完成；4.違約行為導致合同無法履行或造成損失的，違約方應承擔相應的賠償責任。示例說明：1.若借款人未按約定的還款計劃按時還款，貸款人可以