2024年度物業(yè)管理服務(wù)合同標(biāo)的明細(xì)書(shū)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物業(yè)管理服務(wù)合同標(biāo)的明細(xì)書(shū)本合同目錄一覽第一條物業(yè)管理服務(wù)合同主體1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址第二條物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)的2.1物業(yè)基本信息2.1.1物業(yè)名稱2.1.2物業(yè)地址2.1.3物業(yè)類型2.1.4物業(yè)面積2.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.2.1物業(yè)維護(hù)2.2.2物業(yè)安保2.2.3環(huán)境衛(wèi)生管理2.2.4綠化養(yǎng)護(hù)2.2.5設(shè)施設(shè)備維護(hù)2.2.6消防安全管理2.2.7停車管理2.2.8其他服務(wù)內(nèi)容第三條服務(wù)期限3.1合同生效日期3.2合同終止日期第四條服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)4.2物業(yè)安保標(biāo)準(zhǔn)4.3環(huán)境衛(wèi)生管理標(biāo)準(zhǔn)4.4綠化養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)4.5設(shè)施設(shè)備維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)4.6消防安全管理標(biāo)準(zhǔn)4.7停車管理標(biāo)準(zhǔn)4.8其他服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)第五條服務(wù)費(fèi)用5.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)5.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)方式5.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付期限5.4物業(yè)服務(wù)費(fèi)調(diào)整機(jī)制第六條甲方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利6.2甲方義務(wù)第七條乙方權(quán)利與義務(wù)7.1乙方權(quán)利7.2乙方義務(wù)第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.2乙方違約責(zé)任第十條爭(zhēng)議解決方式10.1雙方協(xié)商解決10.2提交甲方所在地仲裁委員會(huì)仲裁10.3向甲方所在地人民法院提起訴訟第十一條合同的生效、終止與續(xù)簽11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同續(xù)簽條件第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違約泄露保密信息的責(zé)任第十三條輔助條款13.1物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金的管理和使用13.2物業(yè)保險(xiǎn)13.3物業(yè)安全管理13.4應(yīng)急預(yù)案第十四條其他條款14.1甲方、乙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條物業(yè)管理服務(wù)合同主體1.1甲方名稱及地址甲方全稱：（甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：），注冊(cè)地址：（甲方注冊(cè)地址），通訊地址：（甲方通訊地址），聯(lián)系電話：（甲方聯(lián)系電話），聯(lián)系人：（甲方聯(lián)系人）。1.2乙方名稱及地址乙方全稱：（乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：），注冊(cè)地址：（乙方注冊(cè)地址），通訊地址：（乙方通訊地址），聯(lián)系電話：（乙方聯(lián)系電話），聯(lián)系人：（乙方聯(lián)系人）。第二條物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)的2.1物業(yè)基本信息2.1.1物業(yè)名稱：（物業(yè)項(xiàng)目名稱），位于（物業(yè)所在城市及街道名稱），建筑總面積約為（物業(yè)總面積），包括（物業(yè)具體包含的建筑物、設(shè)施、設(shè)備等）。2.1.2物業(yè)地址：（物業(yè)詳細(xì)地址），郵政編碼：（物業(yè)郵政編碼）。2.1.3物業(yè)類型：（住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體、辦公樓、工業(yè)區(qū)或其他類型）。2.1.4物業(yè)面積：（各棟建筑物或各功能區(qū)面積明細(xì)）。2.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.2.1物業(yè)維護(hù)負(fù)責(zé)物業(yè)共用部位的維護(hù)、維修和管理，包括但不限于：（具體維護(hù)項(xiàng)目，如樓面、墻面、天花板的維修，給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)的維護(hù)等）。2.2.2物業(yè)安保提供24小時(shí)安保服務(wù)，確保物業(yè)的安全，包括但不限于：（門禁系統(tǒng)的管理、巡邏保安的配置、監(jiān)控系統(tǒng)的維護(hù)等）。2.2.3環(huán)境衛(wèi)生管理負(fù)責(zé)物業(yè)公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生，包括但不限于：（公共通道、綠化區(qū)域的清潔，垃圾的分類、收集、運(yùn)輸和處理等）。2.2.4綠化養(yǎng)護(hù)負(fù)責(zé)物業(yè)內(nèi)的綠化植物的養(yǎng)護(hù)與管理，包括但不限于：（綠化植物的修剪、施肥、病蟲(chóng)害防治等）。2.2.5設(shè)施設(shè)備維護(hù)對(duì)物業(yè)內(nèi)的共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)和管理，包括但不限于：（電梯、消防設(shè)施、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)等）。2.2.6消防安全管理制定和執(zhí)行消防安全管理制度，負(fù)責(zé)物業(yè)的消防安全工作，包括但不限于：（消防安全培訓(xùn)、消防設(shè)施的檢查與維護(hù)、火災(zāi)應(yīng)急預(yù)案的制定等）。2.2.7停車管理負(fù)責(zé)物業(yè)停車場(chǎng)的使用與管理，包括但不限于：（停車位的分配、停車費(fèi)的收取、停車場(chǎng)的維護(hù)等）。2.2.8其他服務(wù)內(nèi)容其他雙方約定的服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于：（快遞收發(fā)、社區(qū)活動(dòng)組織、物業(yè)咨詢等）。第三條服務(wù)期限3.1合同生效日期：（合同簽署日期）。3.2合同終止日期：（合同終止日期，如合同期限內(nèi)無(wú)終止日期，注明“合同期限滿后自行終止”）。第四條服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)維護(hù)應(yīng)符合（國(guó)家和地方的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)定），確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行和使用壽命。4.2物業(yè)安保標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)安保應(yīng)達(dá)到（國(guó)家和地方的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)定），及時(shí)處理安全事件，確保物業(yè)安全無(wú)隱患。4.3環(huán)境衛(wèi)生管理標(biāo)準(zhǔn)環(huán)境衛(wèi)生管理應(yīng)符合（國(guó)家和地方的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)定），保持物業(yè)環(huán)境整潔有序。4.4綠化養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)綠化養(yǎng)護(hù)應(yīng)符合（國(guó)家和地方的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)定），保持綠化區(qū)域的景觀效果和生態(tài)功能。4.5設(shè)施設(shè)備維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)施設(shè)備維護(hù)應(yīng)達(dá)到（國(guó)家和地方的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)定），確保設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行和使用壽命。4.6消防安全管理標(biāo)準(zhǔn)消防安全管理應(yīng)符合（國(guó)家和地方的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)定），定期進(jìn)行消防設(shè)施的檢查和維護(hù)，提高物業(yè)的消防安全水平。4.7停車管理標(biāo)準(zhǔn)停車管理應(yīng)符合（國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定），確保停車場(chǎng)的安全、有序、高效使用。4.8其他服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)其他服務(wù)內(nèi)容應(yīng)符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)和要求。第五條服務(wù)費(fèi)用5.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)為：（物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，如人民幣金額/月·平方米）。5.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)方式物業(yè)服務(wù)費(fèi)按月收取，每月的（日期）前支付當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)。5.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付期限甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，逾期支付的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付金額千分之二的滯納金。5.4物業(yè)服務(wù)費(fèi)調(diào)整機(jī)制物業(yè)服務(wù)費(fèi)的調(diào)整應(yīng)按照（國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定）進(jìn)行，如需調(diào)整，應(yīng)提前（提前通知期限）書(shū)面通知甲方第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件任何一方如需變更合同約定的內(nèi)容，應(yīng)提前（提前通知期限）書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。8.2合同解除條件第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任甲方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于：（違約行為的列舉及相應(yīng)的違約責(zé)任）。9.2乙方違約責(zé)任乙方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于：（違約行為的列舉及相應(yīng)的違約責(zé)任）。第十條爭(zhēng)議解決方式10.1雙方協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。10.2提交甲方所在地仲裁委員會(huì)仲裁如協(xié)商不成，任何一方均可向甲方所在地仲裁委員會(huì)提交仲裁申請(qǐng)。10.3向甲方所在地人民法院提起訴訟如仲裁不成，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、終止與續(xù)簽11.1合同生效條件合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止條件合同終止條件應(yīng)符合（國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定），包括但不限于：（合同終止的條件列舉）。11.3合同續(xù)簽條件第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)等應(yīng)為保密信息。12.2保密期限保密信息的保密期限為：（具體保密期限）。12.3違約泄露保密信息的責(zé)任泄露保密信息的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此造成的損失。第十三條輔助條款13.1物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金的管理和使用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金的管理和使用應(yīng)遵守（國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定）。13.2物業(yè)保險(xiǎn)物業(yè)保險(xiǎn)由乙方負(fù)責(zé)辦理，保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。13.3物業(yè)安全管理乙方應(yīng)制定物業(yè)安全管理規(guī)定，并負(fù)責(zé)實(shí)施。13.4應(yīng)急預(yù)案乙方應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案，并組織演練。第十四條其他條款14.1甲方、乙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1定義第三方是指非甲方、乙方之外的合同外方，包括但不限于中介方、維修服務(wù)提供方、供應(yīng)商等。15.2第三方介入條件第三方介入的條件為：（具體列明第三方介入的條件）。15.3第三方責(zé)任第三方介入后，其應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任和義務(wù)由（甲方或乙方）與第三方具體約定，并應(yīng)向甲方或乙方披露第三方的主要責(zé)任限額。第十六條第三方服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量16.1第三方服務(wù)內(nèi)容第三方提供的服務(wù)內(nèi)容應(yīng)符合合同約定的服務(wù)內(nèi)容，具體包括但不限于：（第三方服務(wù)內(nèi)容的列舉）。16.2第三方服務(wù)質(zhì)量第三方提供的服務(wù)質(zhì)量應(yīng)符合（國(guó)家和地方的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)定），確保服務(wù)的正常運(yùn)行和滿足合同要求。第十七條第三方費(fèi)用17.1第三方服務(wù)費(fèi)第三方的服務(wù)費(fèi)用由（甲方或乙方）承擔(dān)，具體費(fèi)用根據(jù)（費(fèi)用計(jì)算方式）確定。17.2第三方服務(wù)費(fèi)支付方式第三方的服務(wù)費(fèi)用支付方式為：（支付方式，如預(yù)付、后付等）。17.3第三方服務(wù)費(fèi)支付期限第三方的服務(wù)費(fèi)用支付期限為：（支付期限）。第十八條第三方責(zé)任限額18.1第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額由（甲方或乙方）與第三方具體協(xié)商確定，并在合同中明確。18.2第三方責(zé)任限額的變更如需變更第三方責(zé)任限額，應(yīng)由（甲方或乙方）與第三方協(xié)商一致，并修改合同相關(guān)條款。18.3第三方責(zé)任限額的披露甲方或乙方應(yīng)向?qū)Ψ脚兜谌降呢?zé)任限額，并確保對(duì)方知悉。第十九條第三方違約處理19.1第三方違約如第三方違約，應(yīng)由（甲方或乙方）與第三方協(xié)商解決，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。19.2第三方違約處理方式第三方違約處理方式包括但不限于：（違約處理方式的列舉）。第二十十條第三方與甲乙方的關(guān)系20.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方與甲方或乙方之間不存在直接的合同關(guān)系，第三方的一切責(zé)任和義務(wù)由（甲方或乙方）與第三方具體約定。20.2第三方與甲乙方的權(quán)利義務(wù)劃分甲乙方的權(quán)利義務(wù)劃分應(yīng)符合合同約定，與第三方無(wú)關(guān)。第二十一條合同的變更、解除與第三方21.1合同變更與解除涉及第三方時(shí)如合同變更、解除涉及第三方，應(yīng)由（甲方或乙方）與第三方協(xié)商一致，并修改合同相關(guān)條款。21.2第三方在合同變更、解除中的權(quán)利義務(wù)第三方在合同變更、解除中的權(quán)利義務(wù)由（甲方或乙方）與第三方具體約定。第二十二條爭(zhēng)議解決涉及第三方時(shí)22.1爭(zhēng)議解決方式如爭(zhēng)議涉及第三方，爭(zhēng)議解決方式應(yīng)由（甲方或乙方）與第三方協(xié)商確定。22.2第三方在爭(zhēng)議解決中的權(quán)利義務(wù)第三方在爭(zhēng)議解決中的權(quán)利義務(wù)由（甲方或乙方）與第三方具體約定。第二十三條合同的終止與第三方23.1合同終止涉及第三方時(shí)如合同終止涉及第三方，應(yīng)由（甲方或乙方）與第三方協(xié)商一致，并按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。23.2第三方在合同終止中的權(quán)利義務(wù)第三方在合同終止中的權(quán)利義務(wù)由（甲方或乙方）與第三方具體約定。第二十四條本合同的適用法律本合同及其修正條款的適用法律為：（適用法律，如中華人民共和國(guó)合同法等）。第二十五條本合同的完整性與優(yōu)先順序本合同及其修正條款構(gòu)成完整的合同內(nèi)容，優(yōu)先順序?yàn)椋海ň唧w優(yōu)先順序，如本合同優(yōu)于任何口頭協(xié)議等）。第二十六條合同的簽署與生效本合同及其修正條款自雙方簽字蓋章之日起生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)基本信息明細(xì)表詳細(xì)列出物業(yè)的名稱、地址、類型、面積等信息。附件二：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單詳細(xì)列出甲方委托乙方管理的各項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容。附件三：物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付方式詳細(xì)說(shuō)明物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、支付方式和支付期限。附件四：物業(yè)維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)和要求詳細(xì)列出物業(yè)維護(hù)的具體標(biāo)準(zhǔn)和要求。附件五：物業(yè)安保標(biāo)準(zhǔn)和要求詳細(xì)列出物業(yè)安保的具體標(biāo)準(zhǔn)和要求。附件六：環(huán)境衛(wèi)生管理標(biāo)準(zhǔn)和要求詳細(xì)列出環(huán)境衛(wèi)生管理的具體標(biāo)準(zhǔn)和要求。附件七：綠化養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)和要求詳細(xì)列出綠化養(yǎng)護(hù)的具體標(biāo)準(zhǔn)和要求。附件八：設(shè)施設(shè)備維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)和要求詳細(xì)列出設(shè)施設(shè)備維護(hù)的具體標(biāo)準(zhǔn)和要求。附件九：消防安全管理標(biāo)準(zhǔn)和要求詳細(xì)列出消防安全管理的具體標(biāo)準(zhǔn)和要求。附件十：停車管理標(biāo)準(zhǔn)和要求詳細(xì)列出停車管理的具體標(biāo)準(zhǔn)和要求。附件十一：第三方服務(wù)內(nèi)容和要求詳細(xì)列出第三方服務(wù)的內(nèi)容和要求，包括但不限于服務(wù)質(zhì)量、責(zé)任限額等。附件十二：合同變更、解除和終止的約定詳細(xì)列出合同變更、解除和終止的條件和程序。附件十三：爭(zhēng)議解決方式的約定詳細(xì)列出爭(zhēng)議解決的方式和程序。附件十四：其他約定包括雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)，如保密條款、輔助條款等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。2.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)。3.乙方未按約定標(biāo)準(zhǔn)和要求進(jìn)行物業(yè)維護(hù)、安保、環(huán)境衛(wèi)生管理、綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、消防安全管理和停車管理等。4.第三方未按約定提供服務(wù)，或服務(wù)不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。5.甲方或