2024年度南昌租房合同物業(yè)管理費(fèi)規(guī)定

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度南昌租房合同物業(yè)管理費(fèi)規(guī)定本合同目錄一覽第一條：租賃房屋及物業(yè)管理費(fèi)1.1租賃房屋地址及面積1.2物業(yè)管理費(fèi)的計(jì)算方式1.3物業(yè)管理費(fèi)的支付時(shí)間第二條：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)公司的服務(wù)范圍2.2物業(yè)公司的服務(wù)時(shí)間2.3物業(yè)公司的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第三條：物業(yè)管理費(fèi)的調(diào)整3.1物業(yè)管理費(fèi)的調(diào)整條件3.2物業(yè)管理費(fèi)的調(diào)整程序3.3物業(yè)管理費(fèi)的調(diào)整通知第四條：物業(yè)管理費(fèi)的支付方式4.1支付方式的種類4.2支付賬戶的信息4.3支付憑證的保存第五條：物業(yè)管理費(fèi)的退還5.1物業(yè)管理費(fèi)的退還條件5.2物業(yè)管理費(fèi)的退還程序5.3物業(yè)管理費(fèi)的退還時(shí)間第六條：違約責(zé)任6.1甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)的違約金6.2甲方未按約定用途使用房屋的違約金6.3乙方未提供約定服務(wù)的違約金第七條：爭(zhēng)議解決7.1雙方協(xié)商解決7.2向相關(guān)部門投訴7.3提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁第八條：合同的變更和解除8.1合同變更的條件8.2合同解除的條件8.3合同變更和解除的通知第九條：合同的有效期9.1合同的開始日期9.2合同的結(jié)束日期9.3合同續(xù)約的條件第十條：雙方的權(quán)利和義務(wù)10.1甲方的權(quán)利和義務(wù)10.2乙方的權(quán)利和義務(wù)第十一條：保密條款11.1雙方對(duì)合同內(nèi)容保密11.2雙方對(duì)商業(yè)秘密保密11.3保密條款的期限第十二條：通知和送達(dá)12.1雙方聯(lián)系方式的告知12.2通知和送達(dá)的方式12.3通知和送達(dá)的時(shí)間第十三條：法律適用和爭(zhēng)議解決13.1適用法律13.2爭(zhēng)議解決方式第十四條：其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2雙方未約定的其他事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條：租賃房屋及物業(yè)管理費(fèi)1.1租賃房屋地址及面積1.2物業(yè)管理費(fèi)的計(jì)算方式物業(yè)管理費(fèi)按照租賃房屋的建筑面積計(jì)算，每平方米每月元，總計(jì)每月元。1.3物業(yè)管理費(fèi)的支付時(shí)間乙方應(yīng)在每月日前將當(dāng)月的物業(yè)管理費(fèi)支付給甲方。第二條：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)公司的服務(wù)范圍物業(yè)公司應(yīng)提供包括但不限于房屋及設(shè)施的日常維護(hù)、衛(wèi)生清潔、安全保障等服務(wù)。2.2物業(yè)公司的服務(wù)時(shí)間物業(yè)公司的服務(wù)時(shí)間為每日時(shí)至?xí)r。2.3物業(yè)公司的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)公司應(yīng)按照國(guó)家和地方的物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定及合同約定，提供符合標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)。第三條：物業(yè)管理費(fèi)的調(diào)整3.1物業(yè)管理費(fèi)的調(diào)整條件如遇政策調(diào)整或市場(chǎng)變化，甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整物業(yè)管理費(fèi)。3.2物業(yè)管理費(fèi)的調(diào)整程序甲方應(yīng)提前天將擬調(diào)整的物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)通知乙方。3.3物業(yè)管理費(fèi)的調(diào)整通知甲方應(yīng)通過(guò)書面形式通知乙方關(guān)于物業(yè)管理費(fèi)的調(diào)整。第四條：物業(yè)管理費(fèi)的支付方式4.1支付方式的種類乙方可以選擇現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式支付物業(yè)管理費(fèi)。4.2支付賬戶的信息乙方向甲方支付物業(yè)管理費(fèi)的賬戶信息為：賬戶名，賬號(hào)，開戶行。4.3支付憑證的保存乙方支付物業(yè)管理費(fèi)后，應(yīng)妥善保管支付憑證。第五條：物業(yè)管理費(fèi)的退還5.1物業(yè)管理費(fèi)的退還條件如租賃房屋提前解除租賃合同，甲方應(yīng)在扣除相關(guān)費(fèi)用后，將剩余物業(yè)管理費(fèi)退還乙方。5.2物業(yè)管理費(fèi)的退還程序甲方應(yīng)在收到乙方退租申請(qǐng)后天內(nèi)，完成物業(yè)管理費(fèi)的退還。5.3物業(yè)管理費(fèi)的退還時(shí)間甲方應(yīng)在退還款項(xiàng)時(shí)，向乙方出具書面退款憑證。第六條：違約責(zé)任6.1甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)的違約金甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)的，應(yīng)支付違約金元。6.2甲方未按約定用途使用房屋的違約金甲方未按約定用途使用租賃房屋的，應(yīng)支付違約金元。6.3乙方未提供約定服務(wù)的違約金乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)支付違約金元。第七條：爭(zhēng)議解決7.1雙方協(xié)商解決雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。7.2向相關(guān)部門投訴如協(xié)商不成，雙方可以向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門投訴。7.3提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁如投訴無(wú)效，雙方同意將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。第八條：合同的變更和解除8.1合同變更的條件任何一方如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)提前天書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。8.2合同解除的條件雙方同意提前解除合同的，應(yīng)書面通知對(duì)方，并按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。8.3合同變更和解除的通知合同變更或解除的通知應(yīng)以書面形式發(fā)送給對(duì)方。第九條：合同的有效期9.1合同的開始日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同的結(jié)束日期租賃期滿后，本合同自動(dòng)終止。9.3合同續(xù)約的條件如需續(xù)約，雙方應(yīng)在租賃期滿前天協(xié)商一致，并簽訂新的租賃合同。第十條：雙方的權(quán)利和義務(wù)10.1甲方的權(quán)利和義務(wù)甲方有權(quán)按照合同約定收取物業(yè)管理費(fèi)，并有權(quán)要求乙方按約定使用租賃房屋。10.2乙方的權(quán)利和義務(wù)乙方有權(quán)按照合同約定使用租賃房屋，并應(yīng)當(dāng)按照約定支付物業(yè)管理費(fèi)。第十一條：保密條款11.1雙方對(duì)合同內(nèi)容保密雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。11.2雙方對(duì)商業(yè)秘密保密雙方應(yīng)對(duì)在合同履行過(guò)程中獲得的商業(yè)秘密保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。11.3保密條款的期限保密條款的期限自本合同終止之日起計(jì)算，為期年。第十二條：通知和送達(dá)12.1雙方聯(lián)系方式的告知雙方應(yīng)將最新的聯(lián)系方式告知對(duì)方，并確保聯(lián)系方式的有效性。12.2通知和送達(dá)的方式雙方同意采用書面形式進(jìn)行通知和送達(dá)。12.3通知和送達(dá)的時(shí)間通知和送達(dá)的時(shí)間以對(duì)方收到書面通知的日期為準(zhǔn)。第十三條：法律適用和爭(zhēng)議解決13.1適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。13.2爭(zhēng)議解決方式雙方同意將因本合同所引起的或與本合同有關(guān)的爭(zhēng)議提交所在地人民法院解決。第十四條：其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)雙方同意的其他事項(xiàng)如下：14.2雙方未約定的其他事項(xiàng)雙方未約定的其他事項(xiàng)，按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)慣例執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，參與或涉及本合同履行過(guò)程的個(gè)體或機(jī)構(gòu)。1.2第三方包括但不限于中介方、維修服務(wù)方、政府部門、保險(xiǎn)公司等。第二條：第三方介入的條件和方式2.1甲方和乙方同意，如本合同履行過(guò)程中需要第三方介入，應(yīng)事先征得對(duì)方的同意。2.2第三方介入的條件和方式由甲方和乙方共同協(xié)商確定，并書面通知對(duì)方。第三條：第三方的責(zé)任和義務(wù)3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，履行相應(yīng)的義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.2第三方對(duì)其提供的服務(wù)或商品的質(zhì)量、性能、合法性等承擔(dān)全部責(zé)任。3.3第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得損害甲方和乙方的合法權(quán)益。第四條：第三方介入的額外條款4.1如第三方介入導(dǎo)致本合同內(nèi)容發(fā)生變化，甲方和乙方應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，明確變更內(nèi)容。4.2甲方和乙方應(yīng)確保第三方按照約定履行其義務(wù)，否則甲方和乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.3甲方和乙方應(yīng)就第三方介入的事宜向?qū)Ψ教峁┍匾膮f(xié)助和配合。第五條：第三方的責(zé)任限額5.1第三方對(duì)甲方和乙方造成的損失，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金額不得超過(guò)第三方介入事項(xiàng)的實(shí)際費(fèi)用。5.2如第三方因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致甲方和乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)無(wú)限額的賠償責(zé)任。5.3甲方和乙方應(yīng)盡力減少因第三方介入導(dǎo)致的損失，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第六條：第三方與甲方、乙方的關(guān)系6.1第三方與甲方、乙方之間的權(quán)利義務(wù)，不影響甲方、乙方之間的權(quán)利義務(wù)。6.2甲方和乙方與第三方之間的爭(zhēng)議，不影響甲方、乙方之間的合同履行。6.3第三方對(duì)甲方和乙方的承諾，不得優(yōu)于或劣于本合同的約定。第七條：第三方介入的終止7.1第三方介入事項(xiàng)完成后，第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，終止介入。7.2第三方終止介入后，甲方和乙方應(yīng)恢復(fù)本合同的履行。7.3第三方終止介入后，甲方和乙方應(yīng)對(duì)第三方的介入事項(xiàng)進(jìn)行評(píng)估，并書面報(bào)告對(duì)方。第八條：違約責(zé)任8.1甲方和乙方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2第三方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.3第三方違反法律法規(guī)或損害甲方和乙方合法權(quán)益的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第九條：爭(zhēng)議解決9.1甲方、乙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。9.2如協(xié)商不成，甲方、乙方與第三方可共同選擇仲裁或訴訟方式解決爭(zhēng)議。第十條：合同的變更和解除10.1甲方、乙方與第三方同意變更本合同的，應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。10.2甲方、乙方與第三方同意解除本合同的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議。第十一條：合同的有效期和終止11.1本合同自甲方、乙方與第三方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2本合同的終止條件及終止后的事宜，按照本合同約定或甲乙雙方與第三方的協(xié)商確定。第十二條：雙方的權(quán)利和義務(wù)12.1甲方、乙方與第三方應(yīng)遵守本合同的約定，履行各自的義務(wù)。12.2甲方、乙方與第三方應(yīng)相互尊重，誠(chéng)信合作，共同維護(hù)合同的履行。第十三條：其他條款13.1甲方、乙方與第三方約定的其他事項(xiàng)，應(yīng)以書面形式明確。13.2甲方、乙方與第三方未約定的其他事項(xiàng)，按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)慣例執(zhí)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：租賃房屋平面圖詳細(xì)描述租賃房屋的布局、面積、房間名稱等信息。附件二：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單詳細(xì)列出物業(yè)公司提供的各項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于清潔、維修、安保等。附件三：物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)說(shuō)明物業(yè)管理費(fèi)的計(jì)算方式，包括基礎(chǔ)費(fèi)用、額外費(fèi)用等。附件四：第三方服務(wù)提供者名單及資質(zhì)證明列出所有可能涉及到的第三方服務(wù)提供者，并附上其資質(zhì)證明文件。附件五：合同履行過(guò)程中的相關(guān)證明文件包括但不限于支付憑證、服務(wù)記錄、維修報(bào)告等。附件六：保密協(xié)議詳細(xì)說(shuō)明雙方對(duì)合同內(nèi)容、商業(yè)秘密等信息的保密要求和保密期限。附件七：爭(zhēng)議解決方式說(shuō)明詳細(xì)描述雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)可以選擇的解決方式，包括但不限于協(xié)商、仲裁、訴訟等。附件八：合同變更和解除的書面協(xié)議如有合同變更或解除的需求，雙方應(yīng)簽署書面協(xié)議，并明確變更或解除的內(nèi)容和條件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)。2.甲方未按約定用途使用租賃房屋。3.乙方未提供約定服務(wù)的物業(yè)管理。4.第三方未按照約定履行其義務(wù)。5.任何一方未經(jīng)對(duì)方同意變更或解除合同。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)支付費(fèi)用總額的10%。2.甲方未按約定用途使用租賃房屋的，應(yīng)支付違約金，違約金為人民幣1000元。3.乙方未提供約定服務(wù)的物業(yè)管理，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.第三方未按照約定履行其義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體責(zé)任根據(jù)第三方服務(wù)合同確定。5.任何一方未經(jīng)對(duì)方同意變更或解除合同的，應(yīng)支付違約金，違約金為合同總金額的20%。示例說(shuō)明：1.若甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)，乙方可以要求甲