2024年度物業(yè)服務(wù)合同（含智能化系統(tǒng)管理）

2024年度物業(yè)服務(wù)合同（含智能化系統(tǒng)管理）本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3丙方名稱及地址第二條物業(yè)基本情況2.1物業(yè)項目名稱2.2物業(yè)地址2.3物業(yè)總面積2.4物業(yè)用途第三條服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)綜合管理服務(wù)3.1.1物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護3.1.2物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生管理3.1.3物業(yè)管理秩序維護3.2智能化系統(tǒng)管理服務(wù)3.2.1智能化系統(tǒng)設(shè)備維護3.2.2智能化系統(tǒng)運營管理3.2.3智能化系統(tǒng)安全保障第四條服務(wù)期限4.1合同起始日期4.2合同終止日期第五條服務(wù)質(zhì)量標準5.1物業(yè)綜合管理服務(wù)質(zhì)量標準5.2智能化系統(tǒng)管理服務(wù)質(zhì)量標準第六條服務(wù)費用6.1物業(yè)服務(wù)費用6.1.1物業(yè)綜合管理服務(wù)費用6.1.2智能化系統(tǒng)管理服務(wù)費用6.2費用支付方式6.3費用調(diào)整機制第七條保險責任7.1甲方保險責任7.2乙方保險責任第八條違約責任8.1甲方違約責任8.2乙方違約責任8.3丙方違約責任第九條爭議解決9.1雙方協(xié)商解決9.2第三方調(diào)解9.3法律途徑第十條合同的簽訂、變更和解除10.1合同簽訂10.2合同變更10.3合同解除第十一條保密條款11.1保密信息范圍11.2保密信息使用和保護第十二條不可抗力12.1不可抗力事件12.2不可抗力事件的影響第十三條其他條款13.1甲方權(quán)利和義務(wù)13.2乙方權(quán)利和義務(wù)13.3丙方權(quán)利和義務(wù)第十四條合同的生效、終止和續(xù)約14.1合同生效條件14.2合同終止條件14.3合同續(xù)約條件第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址甲方全稱：，地址：。1.2乙方名稱及地址乙方全稱：，地址：。1.3丙方名稱及地址丙方全稱：，地址：。第二條物業(yè)基本情況2.1物業(yè)項目名稱物業(yè)項目名稱為：。2.2物業(yè)地址物業(yè)地址為：。2.3物業(yè)總面積物業(yè)總面積為：。2.4物業(yè)用途物業(yè)用途為：。第三條服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)綜合管理服務(wù)3.1.1物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護乙方負責對甲方的物業(yè)設(shè)施設(shè)備進行定期檢查、保養(yǎng)和維修，確保設(shè)施設(shè)備的正常運行。3.1.2物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生管理乙方負責物業(yè)的環(huán)境衛(wèi)生管理，包括清潔、綠化、垃圾分類處理等工作。3.1.3物業(yè)管理秩序維護乙方負責物業(yè)的管理秩序維護，包括安全巡查、門禁管理、停車管理等工作。3.2智能化系統(tǒng)管理服務(wù)3.2.1智能化系統(tǒng)設(shè)備維護丙方負責智能化系統(tǒng)的設(shè)備維護，包括定期檢查、保養(yǎng)和維修，確保系統(tǒng)設(shè)備的正常運行。3.2.2智能化系統(tǒng)運營管理丙方負責智能化系統(tǒng)的運營管理，包括系統(tǒng)監(jiān)控、數(shù)據(jù)備份、系統(tǒng)升級等工作。3.2.3智能化系統(tǒng)安全保障丙方負責智能化系統(tǒng)的安全保障，包括網(wǎng)絡(luò)安全、數(shù)據(jù)安全、設(shè)備安全等工作。第四條服務(wù)期限4.1合同起始日期合同起始日期為：。4.2合同終止日期合同終止日期為：。第五條服務(wù)質(zhì)量標準5.1物業(yè)綜合管理服務(wù)質(zhì)量標準物業(yè)綜合管理服務(wù)質(zhì)量標準按照《物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標準》執(zhí)行。5.2智能化系統(tǒng)管理服務(wù)質(zhì)量標準智能化系統(tǒng)管理服務(wù)質(zhì)量標準按照《智能化系統(tǒng)管理服務(wù)質(zhì)量標準》執(zhí)行。第六條服務(wù)費用6.1物業(yè)服務(wù)費用6.1.1物業(yè)綜合管理服務(wù)費用物業(yè)綜合管理服務(wù)費用為：。6.1.2智能化系統(tǒng)管理服務(wù)費用智能化系統(tǒng)管理服務(wù)費用為：。6.2費用支付方式費用支付方式為：。6.3費用調(diào)整機制費用調(diào)整機制按照《費用調(diào)整機制》執(zhí)行。第七條保險責任7.1甲方保險責任甲方應(yīng)按照法律規(guī)定購買相關(guān)保險，包括但不限于物業(yè)綜合保險、公共責任保險等。7.2乙方保險責任乙方應(yīng)按照法律規(guī)定購買相關(guān)保險，包括但不限于物業(yè)綜合保險、公共責任保險等。第八條違約責任8.1甲方違約責任甲方違反合同約定的，應(yīng)承擔違約責任，賠償乙方和丙方的損失，并支付違約金。8.2乙方違約責任乙方違反合同約定的，應(yīng)承擔違約責任，賠償甲方和丙方的損失，并支付違約金。8.3丙方違約責任丙方違反合同約定的，應(yīng)承擔違約責任，賠償甲方和乙方的損失，并支付違約金。第九條爭議解決9.1雙方協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。9.2第三方調(diào)解如雙方協(xié)商不成，可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。9.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條合同的簽訂、變更和解除10.1合同簽訂本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同變更合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.3合同解除合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十一條保密條款11.1保密信息范圍保密信息范圍包括合同內(nèi)容、商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。11.2保密信息使用和保護各方應(yīng)對保密信息保密，不得泄露給第三方，并采取措施保護保密信息。第十二條不可抗力12.1不可抗力事件不可抗力事件包括自然災(zāi)害、社會事件等無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況。12.2不可抗力事件的影響如不可抗力事件影響合同履行，各方可協(xié)商延遲履行或部分免除責任。第十三條其他條款13.1甲方權(quán)利和義務(wù)甲方有權(quán)按照合同約定享受乙方和丙方的服務(wù)，并支付相應(yīng)費用。13.2乙方權(quán)利和義務(wù)乙方有權(quán)按照合同約定提供服務(wù)，并收取相應(yīng)費用。13.3丙方權(quán)利和義務(wù)丙方有權(quán)按照合同約定提供智能化系統(tǒng)管理服務(wù)，并收取相應(yīng)費用。第十四條合同的生效、終止和續(xù)約14.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同終止條件合同終止條件按照合同約定或法律規(guī)定執(zhí)行。14.3合同續(xù)約條件合同續(xù)約需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1第三方定義第三方指除甲方、乙方和丙方之外的其他自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入情形第三方介入包括但不限于中介方、評估方、審計方、監(jiān)管方等。第二條第三方介入條件2.1第三方介入條件（1）得到甲乙丙三方的一致同意；（2）符合合同約定的介入情形；（3）符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第三條第三方權(quán)利和義務(wù)3.1第三方權(quán)利第三方根據(jù)本合同介入的，有權(quán)按照約定行使權(quán)利，并承擔相應(yīng)義務(wù)。3.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)遵守合同約定，不得擅自變更、解除或終止合同。第四條第三方介入后的合同變更4.1合同變更當有第三方介入時，合同的相關(guān)條款可能需要變更，具體變更內(nèi)容由甲乙丙三方協(xié)商確定。4.2合同變更程序合同變更需經(jīng)甲乙丙三方一致同意，并簽訂書面變更協(xié)議。第五條第三方介入后的額外條款5.1額外條款根據(jù)本合同有第三方介入時，甲乙丙三方應(yīng)簽訂書面額外條款，明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責任。5.2額外條款內(nèi)容額外條款包括但不限于第三方的權(quán)利和義務(wù)、責任限制、違約責任等。第六條第三方責任限額6.1第三方責任限額甲乙丙三方應(yīng)根據(jù)合同約定明確第三方的責任限額，包括但不限于賠償限額、責任范圍等。6.2第三方責任限額的確定第三方責任限額的確定應(yīng)考慮合同性質(zhì)、風險程度、第三方信譽等因素，由甲乙丙三方協(xié)商確定。第七條第三方與其他各方的關(guān)系7.1第三方與甲方關(guān)系7.2第三方與乙方關(guān)系7.3第三方與丙方關(guān)系第八條第三方違約處理8.1第三方違約處理第三方違反合同約定的，應(yīng)承擔違約責任，賠償甲方、乙方和丙方的損失，并支付違約金。8.2第三方違約后的責任分配第三方違約導致的損失，由甲乙丙三方根據(jù)合同約定和實際情況協(xié)商確定責任分配。第九條第三方介入后的爭議解決9.1第三方介入后的爭議解決第三方介入后，如發(fā)生爭議，甲乙丙三方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成時的解決途徑如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條第三方介入后的合同終止和續(xù)約10.1合同終止第三方介入的合同終止條件按照合同約定或法律規(guī)定執(zhí)行。10.2合同續(xù)約第三方介入的合同續(xù)約需甲乙丙三方協(xié)商一致，并簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第十一條第三方介入后的保密條款11.1保密信息范圍第三方介入后的保密信息范圍包括合同內(nèi)容、商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。11.2保密信息使用和保護各方應(yīng)對保密信息保密，不得泄露給第三方，并采取措施保護保密信息。第十二條第三方介入后的不可抗力12.1不可抗力事件第三方介入后的不可抗力事件包括自然災(zāi)害、社會事件等無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況。12.2不可抗力事件的影響如不可抗力事件影響合同履行，各方可協(xié)商延遲履行或部分免除責任。第十三條第三方介入后的其他條款13.1甲乙丙三方權(quán)利和義務(wù)甲乙丙三方應(yīng)根據(jù)合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。13.2第三方介入后的合同修改甲乙丙三方可根據(jù)實際情況協(xié)商修改本合同及額外條款。第十四條第三方介入后的合同生效、終止和續(xù)約14.1合同生效本合同自甲乙丙三方簽字蓋章之日起生效。14.2合同終止本合同終止條件按照合同約定或法律規(guī)定執(zhí)行。14.3合同續(xù)約本合同續(xù)約需甲乙丙三方協(xié)商一致，并簽訂書面續(xù)約協(xié)議第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)綜合管理服務(wù)內(nèi)容清單詳細列出物業(yè)綜合管理服務(wù)包括但不限于的各項工作內(nèi)容，以及各項工作的具體標準和要求。附件二：智能化系統(tǒng)管理服務(wù)內(nèi)容清單詳細列出智能化系統(tǒng)管理服務(wù)包括但不限于的各項工作內(nèi)容，以及各項工作的具體標準和要求。附件三：物業(yè)服務(wù)費用明細表詳細列出物業(yè)服務(wù)費用的各項組成，包括但不限于物業(yè)綜合管理服務(wù)費用、智能化系統(tǒng)管理服務(wù)費用等。附件四：費用支付方式及時間表詳細說明費用支付的方式，以及每期的支付時間和支付金額。附件五：保險購買方案詳細列出甲方應(yīng)購買的保險種類、保險范圍、保險金額等。附件六：保密信息范圍和保密措施詳細列出保密信息的范圍，以及保密措施的具體實施方法。附件七：不可抗力事件確認模板詳細說明不可抗力事件的確認程序和確認所需的材料。附件八：合同變更、解除和續(xù)約申請表詳細列出合同變更、解除和續(xù)約的申請流程和需要提供的材料。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按照約定支付服務(wù)費用。2.乙方未按照約定提供服務(wù)。3.丙方未按照約定提供智能化系統(tǒng)管理服務(wù)。4.甲方、乙方、丙方未按照約定履行合同義務(wù)。違約責任認定標準：1.違約行為導致合同無法履行，甲方應(yīng)支付違約金，違約金金額為合同總金額的10%。2.違約行為導致合同無法履行，乙方應(yīng)承擔違約責任，賠