2024年度租賃合同：商業(yè)地產(chǎn)租賃協(xié)議

2024年度租賃合同：商業(yè)地產(chǎn)租賃協(xié)議本合同目錄一覽第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1物業(yè)描述1.2租賃面積1.3租賃期限第二條租金及支付方式2.1租金標(biāo)準(zhǔn)2.2租金支付周期2.3租金支付方式第三條租金調(diào)整機(jī)制3.1租金調(diào)整時(shí)間3.2租金調(diào)整幅度3.3租金調(diào)整依據(jù)第四條押金及退還4.1押金金額4.2押金支付時(shí)間4.3押金退還條件及時(shí)間第五條租賃用途及限制5.1租賃用途5.2用途變更手續(xù)5.3用途限制第六條維修與保養(yǎng)6.1維修責(zé)任6.2維修通知6.3維修費(fèi)用承擔(dān)第七條保險(xiǎn)責(zé)任7.1保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)7.2保險(xiǎn)有效期限7.3保險(xiǎn)理賠第八條轉(zhuǎn)租及分租8.1轉(zhuǎn)租條件8.2分租限制8.3轉(zhuǎn)租、分租通知第九條合同變更9.1變更條件9.2變更手續(xù)9.3變更生效時(shí)間第十條提前解除合同10.1解除條件10.2解除通知10.3解除后責(zé)任承擔(dān)第十一條違約責(zé)任11.1違約行為11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約金計(jì)算方式第十二條爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2仲裁機(jī)構(gòu)12.3仲裁費(fèi)用承擔(dān)第十三條法律適用及爭(zhēng)議解決13.1法律適用13.2爭(zhēng)議解決第十四條其他條款14.1合同的成立與生效14.2合同的保管14.3合同的修改與補(bǔ)充第一部分：合同如下：第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1物業(yè)描述租賃物業(yè)位于【填寫(xiě)物業(yè)地址】，具體棟號(hào)/樓層為【填寫(xiě)棟號(hào)/樓層】，物業(yè)用途為【填寫(xiě)物業(yè)用途】。1.2租賃面積租賃面積為【填寫(xiě)實(shí)際租賃面積】平方米，租賃面積以物業(yè)管理公司出具的面積確認(rèn)報(bào)告為準(zhǔn)。1.3租賃期限租賃期限自【填寫(xiě)租賃開(kāi)始日期】至【填寫(xiě)租賃結(jié)束日期】。若租賃期限屆滿后，雙方均未提出終止租賃的，本合同自動(dòng)續(xù)約一年。第二條租金及支付方式2.1租金標(biāo)準(zhǔn)租金標(biāo)準(zhǔn)為【填寫(xiě)租金標(biāo)準(zhǔn)，如：每平方米每月租金金額】元/平方米/月。2.2租金支付周期租金支付周期為每月一次，租客應(yīng)在每月的【填寫(xiě)具體日期，如：5日】前支付當(dāng)月租金。2.3租金支付方式租客可通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、、支付等方式支付租金，具體支付方式由雙方協(xié)商確定。第三條租金調(diào)整機(jī)制3.1租金調(diào)整時(shí)間租金調(diào)整時(shí)間為每滿一年。3.2租金調(diào)整幅度租金調(diào)整幅度為【填寫(xiě)租金調(diào)整幅度，如：上一年租金的5%】。3.3租金調(diào)整依據(jù)租金調(diào)整依據(jù)為市場(chǎng)行情及物業(yè)管理的實(shí)際成本。第四條押金及退還4.1押金金額押金金額為租金的【填寫(xiě)押金比例，如：2個(gè)月租金金額】。4.2押金支付時(shí)間租客應(yīng)在簽訂合同之日起【填寫(xiě)具體時(shí)間，如：7個(gè)工作日內(nèi)】支付押金。4.3押金退還條件及時(shí)間租賃期限屆滿后，若租客按照約定退還物業(yè)且物業(yè)無(wú)損壞，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后【填寫(xiě)具體時(shí)間，如：10個(gè)工作日內(nèi)】退還剩余押金。第五條租賃用途及限制5.1租賃用途乙方向甲方承諾，租賃物業(yè)僅用于【填寫(xiě)租賃用途】。5.2用途變更手續(xù)如乙方需變更租賃用途，應(yīng)提前【填寫(xiě)提前通知時(shí)間，如：30日】書(shū)面通知甲方，并征得甲方同意。5.3用途限制乙方不得將租賃物業(yè)用于非法用途、危險(xiǎn)用途或其他可能危害公共安全的用途。第六條維修與保養(yǎng)6.1維修責(zé)任甲方負(fù)責(zé)物業(yè)的正常維修與保養(yǎng)，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。6.2維修通知如乙方發(fā)現(xiàn)物業(yè)存在問(wèn)題需要維修，應(yīng)立即通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后【填寫(xiě)維修響應(yīng)時(shí)間，如：24小時(shí)內(nèi)】進(jìn)行維修。6.3維修費(fèi)用承擔(dān)維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)，但乙方因使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第八條轉(zhuǎn)租及分租8.1轉(zhuǎn)租條件乙方如需轉(zhuǎn)租物業(yè)，必須征得甲方書(shū)面同意，且轉(zhuǎn)租對(duì)象需符合甲方對(duì)租賃用途的限制。8.2分租限制乙方不得將物業(yè)分租給第三方，整個(gè)租賃期間，乙方須為物業(yè)內(nèi)的所有使用人負(fù)責(zé)。8.3轉(zhuǎn)租、分租通知乙方應(yīng)在轉(zhuǎn)租或分租前【填寫(xiě)具體時(shí)間，如：15日】通知甲方，并提供轉(zhuǎn)租或分租合同副本給甲方備案。第九條合同變更9.1變更條件合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。9.2變更手續(xù)合同變更協(xié)議應(yīng)明確變更內(nèi)容，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)。9.3變更生效時(shí)間合同變更協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。第十條提前解除合同10.1解除條件乙方提前解除合同的，應(yīng)提前【填寫(xiě)具體時(shí)間，如：3個(gè)月】書(shū)面通知甲方。10.2解除通知乙方應(yīng)以書(shū)面形式向甲方提出解除合同的通知。10.3解除后責(zé)任承擔(dān)乙方提前解除合同的，應(yīng)支付甲方因合同提前解除而產(chǎn)生的損失，具體損失金額由甲方根據(jù)實(shí)際情況計(jì)算。第十一條違約責(zé)任11.1違約行為乙方逾期支付租金、押金未退還或未按約定用途使用物業(yè)等行為均視為違約。11.2違約責(zé)任承擔(dān)乙方違約的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為租金的【填寫(xiě)違約金比例，如：2%】作為違約金。11.3違約金計(jì)算方式違約金的計(jì)算方式為每逾期一天，違約金為逾期租金的【填寫(xiě)違約金比例，如：0.5%】。第十二條爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交【填寫(xiě)具體法院或仲裁機(jī)構(gòu)名稱(chēng)】解決。12.2仲裁機(jī)構(gòu)雙方同意仲裁機(jī)構(gòu)為【填寫(xiě)具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱(chēng)】。12.3仲裁費(fèi)用承擔(dān)仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。第十三條法律適用及爭(zhēng)議解決13.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)【填寫(xiě)具體省份】【填寫(xiě)具體城市】的法律。13.2爭(zhēng)議解決本合同爭(zhēng)議的解決方式依照第十二條的規(guī)定執(zhí)行。第十四條其他條款14.1合同的成立與生效本合同自雙方簽字蓋章之日起成立，自【填寫(xiě)具體日期，如：2024年1月1日】起生效。14.2合同的保管本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3合同的修改與補(bǔ)充本合同的修改與補(bǔ)充必須以書(shū)面形式作出，經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1第三方定義本合同所稱(chēng)第三方，是指除甲乙雙方外，與本合同有關(guān)聯(lián)的其他個(gè)人或?qū)嶓w。15.2第三方介入的情形第三方介入可能包括但不限于：中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、維修服務(wù)提供商、保險(xiǎn)公司等。15.3第三方選擇甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商選擇第三方，并確保所選第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。第十六條第三方責(zé)任16.1第三方責(zé)任限制第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任限制，按照第三方自身的服務(wù)協(xié)議或合同條款執(zhí)行。16.2第三方責(zé)任承擔(dān)第三方因提供服務(wù)導(dǎo)致甲乙雙方產(chǎn)生損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。16.3第三方責(zé)任限額甲乙雙方與第三方簽訂的合同中應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額，包括但不限于賠償金額、賠償范圍等。第十七條第三方服務(wù)協(xié)議17.1服務(wù)協(xié)議簽訂甲乙雙方與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議時(shí)，應(yīng)確保協(xié)議內(nèi)容符合本合同的規(guī)定，并經(jīng)甲乙雙方同意。17.2服務(wù)協(xié)議備案甲乙雙方應(yīng)在簽訂第三方服務(wù)協(xié)議后【填寫(xiě)具體時(shí)間，如：15日內(nèi)】將協(xié)議副本提交給對(duì)方備案。17.3服務(wù)協(xié)議變更第三方服務(wù)協(xié)議的變更，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。第十八條第三方介入的協(xié)調(diào)與管理18.1協(xié)調(diào)機(jī)制甲乙雙方應(yīng)建立與第三方的協(xié)調(diào)機(jī)制，確保第三方服務(wù)順利進(jìn)行。18.2管理責(zé)任甲乙雙方應(yīng)對(duì)第三方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和管理，確保第三方按照約定提供服務(wù)。18.3信息披露甲乙雙方應(yīng)如實(shí)向第三方披露與租賃物業(yè)相關(guān)的信息，確保第三方能夠提供符合要求的服務(wù)。第十九條第三方違約處理19.1違約情形如第三方未按約定提供服務(wù)或違反服務(wù)協(xié)議的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。19.2違約處理甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商處理違約事宜，并有權(quán)根據(jù)情況暫停支付服務(wù)費(fèi)用或解除服務(wù)協(xié)議。19.3違約責(zé)任承擔(dān)第三方違約導(dǎo)致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方賠償損失，具體賠償金額由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。第二十十條第三方解除或終止服務(wù)20.1解除或終止情形20.2解除或終止后的責(zé)任承擔(dān)第三方解除或終止服務(wù)后，應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第二十一條合同的變更與第三方服務(wù)協(xié)議的終止21.1合同變更本合同的變更，應(yīng)按照第十條的規(guī)定執(zhí)行。21.2第三方服務(wù)協(xié)議終止第三方服務(wù)協(xié)議的終止，應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定執(zhí)行。第二十二條第三方與甲乙雙方的關(guān)系22.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系界定第三方與甲乙雙方之間僅為服務(wù)提供者與服務(wù)接受者的關(guān)系，本合同的履行不影響甲乙雙方之間的租賃合同關(guān)系。22.2第三方信息的保密第三方應(yīng)對(duì)在提供服務(wù)過(guò)程中獲得的甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息予以保密，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得向任何第三方披露。第二十三條法律適用與爭(zhēng)議解決23.1法律適用本合同及其補(bǔ)充協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)【填寫(xiě)具體省份】【填寫(xiě)具體城市】的法律。23.2爭(zhēng)議解決本合同及其補(bǔ)充協(xié)議爭(zhēng)議的解決方式依照第十五條的規(guī)定執(zhí)行。第二十四條合同的生效、修改與補(bǔ)充24.1合同的生效本合同自雙方簽字蓋章之日起成立，自【填寫(xiě)具體日期，如：2024年1月1日】起生效。24.2合同的修改與補(bǔ)充本合同及其補(bǔ)充協(xié)議的修改與補(bǔ)充必須以書(shū)面形式作出，經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：租賃物業(yè)描述詳細(xì)說(shuō)明物業(yè)的地址、面積、樓層、用途等基本情況。附件二：租金支付明細(xì)表列出租金的計(jì)算方式、支付周期、支付方式等詳細(xì)信息。附件三：租金調(diào)整機(jī)制說(shuō)明詳細(xì)說(shuō)明租金調(diào)整的時(shí)間、幅度、依據(jù)等。附件四：押金支付與退還協(xié)議明確押金的金額、支付時(shí)間、退還條件及時(shí)間等。附件五：租賃用途變更申請(qǐng)表用于申請(qǐng)變更租賃用途時(shí)填寫(xiě)，包括用途變更手續(xù)、時(shí)間等。附件六：維修服務(wù)協(xié)議詳細(xì)說(shuō)明維修服務(wù)的責(zé)任、通知、費(fèi)用承擔(dān)等。附件七：保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)協(xié)議明確保險(xiǎn)的購(gòu)買(mǎi)、有效期限、理賠等事項(xiàng)。附件八：轉(zhuǎn)租及分租協(xié)議詳細(xì)說(shuō)明轉(zhuǎn)租及分租的條件、限制、通知等。附件九：合同變更協(xié)議用于合同變更時(shí)填寫(xiě)，包括變更條件、手續(xù)、生效時(shí)間等。附件十：提前解除合同協(xié)議詳細(xì)說(shuō)明提前解除合同的條件、通知、責(zé)任承擔(dān)等。附件十一：違約金計(jì)算方式說(shuō)明明確違約金的計(jì)算方式，包括逾期租金的計(jì)算方法等。附件十二：爭(zhēng)議解決方式說(shuō)明詳細(xì)說(shuō)明爭(zhēng)議解決的方式、仲裁機(jī)構(gòu)、費(fèi)用承擔(dān)等。附件十三：第三方服務(wù)協(xié)議用于與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議時(shí)使用，包括服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任、限額等。附件十四：第三方違約處理協(xié)議明確第三方違約時(shí)的處理方式、責(zé)任承擔(dān)等。附件十五：合同的生效、修改與補(bǔ)充協(xié)議用于合同的生效、修改與補(bǔ)充時(shí)使用，明確生效時(shí)間、修改與補(bǔ)充的手續(xù)等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.乙方逾期支付租金乙方未按照約定的支付周期和金額支付租金，視為違約。2.乙方未按約定用途使用物業(yè)乙方未按照合同約定的用途使用物業(yè)，視為違約。3.乙方提前解除合同乙方在合同期限內(nèi)提前解除合同，視為違約。4.甲方未按約定提供物業(yè)甲方未按照合同約定提供物業(yè)，視為違約。5.甲方未按約定維修物業(yè)甲方未按照合同約定對(duì)物業(yè)進(jìn)行維修，視為違約。6.第三方未按約定提供服務(wù)第三方未按照合同約定提供服務(wù)，視為違約。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.乙方逾期支付租金甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為逾期租金的【填寫(xiě)違約金比例，如：0.5%】乘以逾期天數(shù)。2.乙方未按約定用途使用物業(yè)甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為租金的【填寫(xiě)違約金比例，如：2%】。3.乙方提前解除合同甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為租金的【填寫(xiě)違約金比