2024年房屋買賣合同文本

2024版房屋買賣合同文本本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋結(jié)構(gòu)1.4房屋所有權(quán)證號(hào)第二條買賣雙方信息2.1出賣人信息2.2買受人信息第三條房屋買賣價(jià)格3.1房屋成交價(jià)格3.2付款方式及時(shí)間3.3房屋過(guò)戶費(fèi)用第四條房屋交付及驗(yàn)收4.1房屋交付時(shí)間4.2房屋交付條件4.3房屋驗(yàn)收第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證5.2保修范圍及期限第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任6.2買受人違約責(zé)任第七條爭(zhēng)議解決方式7.1爭(zhēng)議解決方式第八條合同的變更和解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條房屋登記及過(guò)戶9.1房屋登記9.2房屋過(guò)戶第十條稅費(fèi)承擔(dān)10.1稅費(fèi)承擔(dān)方式第十一條房屋保險(xiǎn)11.1房屋保險(xiǎn)購(gòu)買第十二條房屋使用及管理12.1房屋使用規(guī)定12.2房屋管理責(zé)任第十三條附加條款13.1附加條款內(nèi)容第十四條合同的生效、終止和解除14.1合同生效條件14.2合同終止條件14.3合同解除條件第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋位置本合同所指房屋位于【省】【市】【區(qū)】【街道】【房屋地址】，具體門(mén)牌號(hào)為【門(mén)牌號(hào)】。1.2房屋面積房屋的建筑面積為【平方米】，其中套內(nèi)建筑面積為【平方米】，共有分?jǐn)偯娣e為【平方米】。1.3房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)為【結(jié)構(gòu)類型】，例如：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、混合結(jié)構(gòu)等。1.4房屋所有權(quán)證號(hào)房屋所有權(quán)證號(hào)為【所有權(quán)證號(hào)】。第二條買賣雙方信息2.1出賣人信息出賣人為【姓名】性別：【性別】，身份證號(hào)碼為【身份證號(hào)碼】，聯(lián)系電話為【聯(lián)系電話】，地址為【地址】。2.2買受人信息買受人為【姓名】性別：【性別】，身份證號(hào)碼為【身份證號(hào)碼】，聯(lián)系電話為【聯(lián)系電話】，地址為【地址】。第三條房屋買賣價(jià)格3.1房屋成交價(jià)格本合同所述房屋的成交價(jià)格為人民幣【元整】（大寫(xiě)：【元整】），該價(jià)格包括但不限于房屋本身的價(jià)值、附屬設(shè)施的價(jià)值及裝修費(fèi)用等。3.2付款方式及時(shí)間（1）在簽署本合同時(shí)，買受人支付人民幣【元整】（大寫(xiě)：【元整】）作為定金；（2）買受人應(yīng)自本合同簽署之日起【】日內(nèi)，向出賣人支付剩余款項(xiàng)，即人民幣【元整】（大寫(xiě)：【元整】）。3.3房屋過(guò)戶費(fèi)用房屋過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用由【】承擔(dān)。具體費(fèi)用雙方可協(xié)商確定。第四條房屋交付及驗(yàn)收4.1房屋交付時(shí)間出賣人應(yīng)在本合同簽署之日起【】日內(nèi)，將房屋交付給買受人。4.2房屋交付條件（1）房屋所有權(quán)證等相關(guān)證件齊全；（2）房屋及其附屬設(shè)施無(wú)瑕疵；（3）房屋內(nèi)部裝修符合合同約定。4.3房屋驗(yàn)收買受人應(yīng)在收到房屋后【】日內(nèi)，對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)房屋及其附屬設(shè)施存在質(zhì)量問(wèn)題，買受人有權(quán)要求出賣人按照本合同第六條的規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證出賣人保證本合同所述房屋及其附屬設(shè)施不存在重大質(zhì)量問(wèn)題，并承諾自房屋交付之日起【】年內(nèi)，對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施因施工原因造成的質(zhì)量問(wèn)題負(fù)責(zé)維修。5.2保修范圍及期限出賣人對(duì)房屋的保修范圍包括房屋主體結(jié)構(gòu)、屋面、墻面、地面、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、衛(wèi)生設(shè)備等，保修期限為【】年。保修期內(nèi)，因質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任出賣人違反本合同的約定，導(dǎo)致買受人遭受損失的，應(yīng)按照買受人遭受的實(shí)際損失向買受人支付違約金。6.2買受人違約責(zé)任買受人違反本合同的約定，導(dǎo)致出賣人遭受損失的，應(yīng)按照出賣人遭受的實(shí)際損失向出賣人支付違約金。第七條爭(zhēng)議解決方式7.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條合同的變更和解除8.1合同變更條件本合同履行過(guò)程中，如雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)。8.2合同解除條件（1）出賣人未按照本合同約定交付房屋的；（2）出賣人交付的房屋不符合本合同約定的質(zhì)量要求的；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的。買受人解除合同的，應(yīng)書(shū)面通知出賣人。合同解除后，出賣人應(yīng)退還已收取的款項(xiàng)，并按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。第九條房屋登記及過(guò)戶9.1房屋登記買受人應(yīng)自本合同簽署之日起【】日內(nèi)，向房屋所在地不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。9.2房屋過(guò)戶買受人應(yīng)自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日起【】日內(nèi)，將房屋過(guò)戶至買受人名下。第十條稅費(fèi)承擔(dān)10.1稅費(fèi)承擔(dān)方式（1）【】承擔(dān)；（2）【】承擔(dān)。第十一條房屋保險(xiǎn)11.1房屋保險(xiǎn)購(gòu)買買受人應(yīng)自房屋過(guò)戶完畢之日起【】日內(nèi)，購(gòu)買房屋保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單據(jù)復(fù)印件提交給出賣人。第十二條房屋使用及管理12.1房屋使用規(guī)定買受人應(yīng)合理使用房屋及其附屬設(shè)施，并按照法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定進(jìn)行管理。12.2房屋管理責(zé)任買受人應(yīng)自房屋過(guò)戶完畢之日起【】日內(nèi)，承擔(dān)房屋及附屬設(shè)施的管理、維護(hù)責(zé)任。第十三條附加條款13.1附加條款內(nèi)容本合同附加條款如下：（1）【】；（2）【】；（3）【】。第十四條合同的生效、終止和解除14.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。14.2合同終止條件本合同履行完畢，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢，買受人支付完畢全部房款及其他費(fèi)用后，合同終止。14.3合同解除條件本合同解除的，合同終止。合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所述第三方是指除甲乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的各方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)、不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入是指第三方根據(jù)本合同的約定或甲乙方的委托，參與本合同的履行過(guò)程，提供相關(guān)服務(wù)或?qū)嵤┫嚓P(guān)行為。第二條第三方責(zé)任2.1第三方應(yīng)按照本合同的約定，履行其職責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.2第三方介入本合同履行過(guò)程的，不代表免除甲乙方的合同責(zé)任。甲乙方應(yīng)按照本合同的約定，履行其合同義務(wù)。第三條第三方服務(wù)費(fèi)用3.1第三方提供服務(wù)所需的費(fèi)用，由甲乙方按照雙方約定承擔(dān)。3.2甲乙方應(yīng)在第三方提供服務(wù)前，支付相關(guān)費(fèi)用。如甲乙方未按時(shí)支付，第三方有權(quán)拒絕提供服務(wù)。第四條第三方義務(wù)4.1第三方應(yīng)保證其提供服務(wù)的合法性、真實(shí)性和有效性。4.2第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，提供必要的服務(wù)和協(xié)助，確保本合同的履行。第五條第三方責(zé)任限額（1）第三方應(yīng)以其提供的服務(wù)范圍和合同約定為限，對(duì)甲乙方承擔(dān)責(zé)任；（2）第三方對(duì)甲乙方的賠償責(zé)任，不得超過(guò)甲乙方已支付的第三方服務(wù)費(fèi)用。5.2第三方對(duì)甲乙方的責(zé)任限額，不得影響甲乙方根據(jù)本合同享有的權(quán)利和利益。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，在本合同約定的范圍內(nèi)，不受第三方與其他方的合同影響。6.2第三方與甲乙方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條第三方介入的變更和解除7.1第三方介入的變更本合同履行過(guò)程中，如第三方因故不能繼續(xù)履行其職責(zé)，甲乙方可以協(xié)商變更第三方。變更第三方應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，并經(jīng)甲乙方簽字或蓋章確認(rèn)。7.2第三方介入的解除本合同履行完畢，或甲乙方根據(jù)本合同約定解除本合同的，第三方介入自動(dòng)解除。第八條第三方介入的告知義務(wù)8.1甲乙方應(yīng)在合同簽訂前，向第三方說(shuō)明本合同的條款和約定，確保第三方了解其權(quán)利和義務(wù)。8.2甲乙方應(yīng)在合同履行過(guò)程中，及時(shí)告知第三方本合同的變更和解除情況。第九條第三方資料保管9.1第三方應(yīng)妥善保管與本合同履行相關(guān)的資料和文件，確保其真實(shí)、完整、有效。9.2第三方應(yīng)在合同履行完畢后，按照甲乙方的要求，及時(shí)移交相關(guān)資料和文件。第十條第三方保密義務(wù)10.1第三方應(yīng)對(duì)本合同履行過(guò)程中獲取的甲乙方商業(yè)秘密和個(gè)人信息予以保密。10.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲乙方因此遭受的損失。第十一條第三方合規(guī)義務(wù)11.1第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)定和本合同的約定，履行合同義務(wù)。11.2第三方違反合規(guī)義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲乙方因此遭受的損失。第十二條第三方介入的合同效力12.1本合同中關(guān)于第三方介入的條款，不影響本合同其他條款的效力。12.2本合同其他條款，unlessotherwisespecified,也適用于第三方。第十三條第三方權(quán)益保護(hù)13.1甲乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自變更、解除第三方介入的約定。13.2第三方對(duì)其提供的服務(wù)成果，享有知識(shí)產(chǎn)權(quán)和其他合法權(quán)益。第十四條第三方介入的適用范圍14.1本合同中關(guān)于第三方介入的條款，適用于本合同履行過(guò)程中的所有第三方。14.2本合同履行過(guò)程中，如涉及新的第三方，甲乙方應(yīng)按照本合同約定，確定第三方的權(quán)利和義務(wù)。第十五條合同的簽訂地本合同簽訂地為【】。第十六條爭(zhēng)議解決方式本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十七條合同的生效、終止和解除本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同履行完畢，或甲乙方根據(jù)本合同約定解除第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：房屋買賣合同草稿附件三：房屋買賣合同正式文本附件四：定金收據(jù)附件五：房屋交付確認(rèn)書(shū)附件六：房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告附件七：房屋質(zhì)量保證書(shū)附件八：房屋保修卡附件九：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件附件十：稅費(fèi)承擔(dān)聲明附件十一：房屋保險(xiǎn)單復(fù)印件附件十二：第三方服務(wù)協(xié)議復(fù)印件附件十三：合同履行過(guò)程中的其他相關(guān)文件附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件：應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。2.房屋買賣合同草稿：應(yīng)包含本合同的所有條款，并由甲乙方簽字或蓋章確認(rèn)。3.房屋買賣合同正式文本：應(yīng)與甲乙方簽訂的合同文本一致，具有法律效力。4.定金收據(jù)：應(yīng)由出賣人出具，注明定金的金額、收款人、收款日期等信息。5.房屋交付確認(rèn)書(shū)：應(yīng)在房屋交付時(shí)由甲乙方簽署，確認(rèn)房屋的交付情況。6.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告：應(yīng)詳細(xì)記錄房屋的驗(yàn)收情況，包括存在的問(wèn)題及處理方式。7.房屋質(zhì)量保證書(shū)：應(yīng)由出賣人出具，承諾房屋質(zhì)量符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。8.房屋保修卡：應(yīng)詳細(xì)列出房屋的保修范圍、保修期限等信息。9.物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件：應(yīng)包含物業(yè)服務(wù)的具體內(nèi)容、費(fèi)用等信息。10.稅費(fèi)承擔(dān)聲明：應(yīng)明確甲乙方承擔(dān)的稅費(fèi)種類及金額。11.房屋保險(xiǎn)單復(fù)印件：應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。12.第三方服務(wù)協(xié)議復(fù)印件：應(yīng)包含第三方服務(wù)的具體內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等信息。13.合同履行過(guò)程中的其他相關(guān)文件：應(yīng)包括合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的所有重要文件和資料。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲乙方未按照本合同約定履行義務(wù)的；2.甲乙方未按照本合同約定支付款項(xiàng)的；3.甲乙方未按照本合同約定交付房屋的；4.甲乙方提供的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，未按照本合同約定承擔(dān)責(zé)任的；5.甲乙方未按照本合同約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的。違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的實(shí)際損失；2.違約方應(yīng)按照本合同約定，支付違約金；3.違約方未