2024年度民用房租賃合同登記

2024年度民用房租賃合同登記本合同目錄一覽第一條租賃房屋基本信息1.1房屋地址1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋設(shè)施第二條租賃雙方基本信息2.1出租人信息2.2承租人信息第三條租賃期限3.1租賃開始日期3.2租賃結(jié)束日期第四條租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付周期4.3租金支付方式第五條押金5.1押金金額5.2押金退還第六條房屋使用及維修6.1房屋使用規(guī)定6.2房屋維修責(zé)任第七條保險(xiǎn)責(zé)任7.1出租人保險(xiǎn)7.2承租人保險(xiǎn)第八條轉(zhuǎn)租條款8.1轉(zhuǎn)租規(guī)定8.2轉(zhuǎn)租手續(xù)第九條合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除通知期限第十條違約責(zé)任10.1出租人違約10.2承租人違約第十一條爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決地點(diǎn)第十二條法律適用12.1合同適用的法律第十三條其他條款13.1房屋交付時(shí)間13.2房屋交付條件第十四條附件14.1房屋照片14.2租賃合同登記證明第一部分：合同如下：第一條租賃房屋基本信息1.1房屋地址：北京市朝陽區(qū)路號(hào)院單元室1.2房屋面積：80平方米1.3房屋戶型：兩室一廳1.4房屋設(shè)施：家具、家電（具體清單見附件1）第二條租賃雙方基本信息2.1出租人信息：姓名：身份證號(hào)系方式址：北京市朝陽區(qū)路號(hào)院單元室2.2承租人信息：姓名：身份證號(hào)系方式址：北京市海淀區(qū)路號(hào)院單元室第三條租賃期限3.1租賃開始日期：2024年3月1日3.2租賃結(jié)束日期：2025年2月28日第四條租金及支付方式4.1租金金額：每月人民幣捌仟元整（￥8000）4.2租金支付周期：每月1日4.3租金支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬（具體賬戶信息見附件2）第五條押金5.1押金金額：人民幣貳萬元整（￥20000）5.2押金退還：合同到期或提前解除合同時(shí)，承租人按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給出租人，經(jīng)雙方確認(rèn)無誤后，出租人在扣除相應(yīng)費(fèi)用（包括但不限于水電費(fèi)、損壞物品賠償費(fèi)等）后，將剩余押金無息退還給承租人。第六條房屋使用及維修6.1房屋使用規(guī)定：承租人應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，按照合同約定合理使用，愛護(hù)公共設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。6.2房屋維修責(zé)任：在租賃期內(nèi)，房屋及附屬設(shè)施的正常維護(hù)和維修責(zé)任由出租人承擔(dān)。因承租人使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，維修費(fèi)用由承租人承擔(dān)。第七條保險(xiǎn)責(zé)任7.1出租人保險(xiǎn)：出租人應(yīng)辦理房屋保險(xiǎn)，保險(xiǎn)受益人為出租人。7.2承租人保險(xiǎn)：承租人應(yīng)辦理租賃房屋及自身物品保險(xiǎn)，保險(xiǎn)受益人為承租人。第八條轉(zhuǎn)租條款8.1轉(zhuǎn)租規(guī)定：承租人需經(jīng)出租人同意后方可轉(zhuǎn)租房屋，轉(zhuǎn)租行為應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)。轉(zhuǎn)租不得改變原租賃合同的條款。8.2轉(zhuǎn)租手續(xù)：承租人應(yīng)在轉(zhuǎn)租前書面通知出租人，并提供轉(zhuǎn)租對(duì)象的詳細(xì)信息。出租人應(yīng)在收到通知后15日內(nèi)回復(fù)，不同意轉(zhuǎn)租的，應(yīng)說明理由。第九條合同解除9.1合同解除條件：（1）出租人有權(quán)提前解除合同，但應(yīng)提前三個(gè)月通知承租人；（2）承租人有權(quán)提前解除合同，但應(yīng)提前一個(gè)月通知出租人；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。9.2合同解除通知期限：合同解除通知應(yīng)書面形式發(fā)出，通知期限自通知到達(dá)對(duì)方之日起計(jì)算。第十條違約責(zé)任10.1出租人違約：（1）未按約定提供房屋或提供的房屋不符合約定條件的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；（2）未按約定履行維修義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。10.2承租人違約：（1）未按約定支付租金的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；（2）未按約定使用房屋或擅自改變房屋結(jié)構(gòu)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式：雙方發(fā)生糾紛時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決地點(diǎn)：本合同簽訂地。第十二條法律適用12.1合同適用的法律：本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十三條其他條款13.1房屋交付時(shí)間：租賃開始日期前，出租人應(yīng)將房屋及附屬設(shè)施交還給承租人。13.2房屋交付條件：房屋及附屬設(shè)施應(yīng)符合合同約定的條件，包括但不限于設(shè)施正常、功能完好、清潔衛(wèi)生等。第十四條附件14.1房屋照片：本合同所附房屋照片作為合同附件，用以確認(rèn)房屋交付時(shí)的實(shí)際狀況。14.2租賃合同登記證明：本合同依法向相關(guān)部門登記備案，并獲得租賃合同登記證明。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的，與本合同有關(guān)聯(lián)的個(gè)體或組織，包括但不限于中介方、維修服務(wù)方、保險(xiǎn)公司等。第二條第三方介入的條件和方式2.1當(dāng)甲乙方根據(jù)本合同需要第三方介入時(shí)，包括但不限于中介服務(wù)、維修保養(yǎng)、保險(xiǎn)理賠等，甲乙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的協(xié)議，并明確第三方的責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)。2.2甲乙方應(yīng)在第三方介入前，將第三方相關(guān)信息告知對(duì)方，并確保第三方遵守本合同的約定。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方應(yīng)按照甲乙方與第三方簽訂的協(xié)議承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，其責(zé)任限額應(yīng)在該協(xié)議中明確。3.2若第三方未能按照約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.3甲乙方應(yīng)盡力保障對(duì)方的合法權(quán)益，對(duì)于第三方的原因?qū)е碌膿p失，甲乙方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任不應(yīng)超過其向第三方支付的費(fèi)用。第四條第三方介入后的通知義務(wù)4.1當(dāng)甲乙方與第三方簽訂相關(guān)協(xié)議后，應(yīng)立即將協(xié)議內(nèi)容通知對(duì)方，并提供第三方的聯(lián)系方式。4.2甲乙方應(yīng)在第三方介入前，將第三方的工作計(jì)劃、服務(wù)內(nèi)容等相關(guān)信息告知對(duì)方，以便對(duì)方做好相應(yīng)的準(zhǔn)備。第五條第三方介入后的協(xié)調(diào)與監(jiān)督5.1甲乙方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)第三方的工作，確保第三方按照約定履行義務(wù)。5.2甲乙方應(yīng)監(jiān)督第三方的行為，確保第三方遵守法律法規(guī)和本合同的約定。第六條第三方支付義務(wù)6.1若第三方介入需支付費(fèi)用，甲乙方應(yīng)在協(xié)議中明確支付方式和支付期限。6.2甲乙方應(yīng)按照約定支付相關(guān)費(fèi)用，若未能按時(shí)支付，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七條第三方責(zé)任的承擔(dān)7.1第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)或產(chǎn)品承擔(dān)質(zhì)量保證責(zé)任，若出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲乙方有權(quán)要求第三方進(jìn)行維修、更換或賠償。7.2第三方應(yīng)對(duì)其行為承擔(dān)法律責(zé)任，若第三方的行為導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第八條第三方信息的保密8.1甲乙方應(yīng)保守第三方的商業(yè)秘密，不得泄露第三方的個(gè)人信息、商業(yè)信息等。8.2甲乙方如需向第三方透露對(duì)方的個(gè)人信息，應(yīng)事先征得對(duì)方的同意。第九條第三方介入的終止9.1當(dāng)?shù)谌浇槿氲哪康倪_(dá)成后，甲乙方應(yīng)與第三方終止協(xié)議，并將第三方移除本合同涉及的交易過程。9.2甲乙方應(yīng)在第三方終止介入后，將第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品的情況告知對(duì)方。第十條第三方介入的變更10.1當(dāng)甲乙方需要變更第三方時(shí)，應(yīng)提前通知對(duì)方，并說明變更的原因和理由。10.2甲乙方與新的第三方簽訂協(xié)議后，應(yīng)將新協(xié)議的內(nèi)容及時(shí)告知對(duì)方。第十一條第三方介入的爭議解決11.1若甲乙方與第三方之間的協(xié)議發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2若甲乙方的行為導(dǎo)致第三方與對(duì)方發(fā)生爭議，甲乙方應(yīng)承擔(dān)協(xié)調(diào)解決的責(zé)任。第十二條法律適用與爭議解決12.1甲乙方與第三方簽訂的協(xié)議，適用中華人民共和國法律。12.2甲乙方與第三方之間的爭議，按照雙方簽訂的協(xié)議中的爭議解決方式進(jìn)行解決。本部分修正條款自雙方簽署本合同時(shí)生效，與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋照片詳細(xì)要求：本附件應(yīng)包含房屋的外部、內(nèi)部以及重要設(shè)施的照片，用以確認(rèn)房屋交付時(shí)的實(shí)際狀況。附件2：租賃合同登記證明詳細(xì)要求：本附件為租賃合同依法向相關(guān)部門登記備案并獲得的相關(guān)證明，用以確認(rèn)合同的有效性。附件3：家具家電清單詳細(xì)要求：本附件應(yīng)詳細(xì)列出出租人提供的家具家電清單，包括品牌、型號(hào)、數(shù)量等信息。附件4：押金收據(jù)詳細(xì)要求：本附件為承租人支付押金的收據(jù)，用以確認(rèn)押金支付的事實(shí)。附件5：租金支付記錄詳細(xì)要求：本附件應(yīng)記錄承租人支付租金的詳細(xì)信息，包括支付日期、金額、方式等。附件6：維修服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：本附件應(yīng)詳細(xì)列明維修服務(wù)的條款，包括維修范圍、響應(yīng)時(shí)間、費(fèi)用承擔(dān)等。附件7：保險(xiǎn)單據(jù)詳細(xì)要求：本附件應(yīng)包含出租人和承租人購買的保險(xiǎn)單據(jù)，用以確認(rèn)保險(xiǎn)的有效性。附件8：轉(zhuǎn)租同意書詳細(xì)要求：本附件應(yīng)包含出租人對(duì)承租人轉(zhuǎn)租行為的書面同意，如有特殊轉(zhuǎn)租條件應(yīng)在此附件中列明。附件9：房屋使用協(xié)議詳細(xì)要求：本附件應(yīng)列明房屋使用的規(guī)定，包括禁止行為、維護(hù)責(zé)任等。附件10：合同解除協(xié)議詳細(xì)要求：本附件應(yīng)詳細(xì)列明合同解除的條件、通知期限以及相關(guān)手續(xù)。附件11：違約行為記錄詳細(xì)要求：本附件用以記錄雙方在合同履行過程中的違約行為，包括違約事項(xiàng)、時(shí)間、后果等。附件12：爭議調(diào)解書詳細(xì)要求：本附件應(yīng)包含爭議調(diào)解的過程和結(jié)果，用以確認(rèn)爭議的解決。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出租人未按約定提供房屋或提供的房屋不符合約定條件。2.出租人未按約定履行維修義務(wù)。3.承租人未按約定支付租金。4.承租人未按約定使用房屋或擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。5.承租人未按約定轉(zhuǎn)租房屋。6.雙方未能按約定解除合同。7.雙方未能按約定解決爭議。違約責(zé)任認(rèn)定：1.出租人違約：應(yīng)承