2024年美容店房屋出租合同及其解讀

2024版美容店房屋出租合同及其解讀本合同目錄一覽第一條租賃物及租賃期限1.1租賃物描述1.2租賃期限第二條租金及支付方式2.1租金金額2.2租金支付方式第三條押金及退還3.1押金金額3.2押金退還方式第四條使用及管理4.1使用范圍4.2管理責(zé)任第五條維修責(zé)任5.1出租方維修責(zé)任5.2承租方維修責(zé)任第六條保險(xiǎn)6.1保險(xiǎn)責(zé)任6.2保險(xiǎn)費(fèi)用第七條合同變更7.1變更條件7.2變更程序第八條合同解除8.1解除條件8.2解除程序第九條違約責(zé)任9.1出租方違約責(zé)任9.2承租方違約責(zé)任第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第十一條法律適用及爭(zhēng)議解決11.1法律適用11.2爭(zhēng)議解決第十二條其他約定12.1其他約定內(nèi)容第十三條合同的生效、變更和解除13.1合同生效條件13.2合同變更條件13.3合同解除條件第十四條雙方信息14.1出租方信息14.2承租方信息第一部分：合同如下：第一條租賃物及租賃期限1.1租賃物描述甲方同意將位于____市的____街道____號(hào)的房產(chǎn)（房屋面積：____平方米，房屋結(jié)構(gòu)：____，房屋設(shè)施：____）整套出租給乙方使用。1.2租賃期限本合同租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第二條租金及支付方式2.1租金金額租賃期限內(nèi)，乙方應(yīng)按月支付租金，租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元/月。租金每三個(gè)月支付一次，乙方應(yīng)在每三個(gè)月的第一天支付租金。2.2租金支付方式乙方可以通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式支付租金。如乙方以現(xiàn)金方式支付租金，應(yīng)直接交給甲方或甲方指定的代表。如乙方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付租金，應(yīng)將租金支付憑證交給甲方或甲方指定的代表。第三條押金及退還3.1押金金額乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性向甲方支付押金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。3.2押金退還方式租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將租賃物交還給甲方，甲方在確認(rèn)租賃物無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余押金無息退還給乙方。第四條使用及管理4.1使用范圍乙方只能將租賃物作為____使用，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃物用于其他目的。4.2管理責(zé)任乙方應(yīng)合理使用租賃物，并負(fù)責(zé)租賃物的日常維護(hù)和管理。乙方應(yīng)確保租賃物及其附屬設(shè)施的安全，并承擔(dān)因使用不當(dāng)或疏忽造成的損失責(zé)任。第五條維修責(zé)任5.1出租方維修責(zé)任甲方負(fù)責(zé)對(duì)租賃物的主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行維修和保養(yǎng)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。5.2承租方維修責(zé)任乙方負(fù)責(zé)對(duì)租賃物的內(nèi)部設(shè)施進(jìn)行維修和保養(yǎng)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。第六條保險(xiǎn)6.1保險(xiǎn)責(zé)任乙方應(yīng)自行辦理租賃物的保險(xiǎn)，并承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用。保險(xiǎn)范圍應(yīng)包括但不限于火災(zāi)、盜竊等意外事件。6.2保險(xiǎn)費(fèi)用保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體金額雙方協(xié)商確定。第七條合同變更7.1變更條件任何一方不得單方面要求變更合同內(nèi)容，如雙方同意變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。7.2變更程序合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。雙方應(yīng)就變更內(nèi)容簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并注明變更日期。變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第八條合同解除8.1解除條件1.雙方協(xié)商一致解除合同；2.乙方未按約定支付租金，經(jīng)甲方催告后在合理期限內(nèi)仍未支付；3.乙方未按約定使用租賃物，嚴(yán)重違反合同條款；4.乙方未經(jīng)甲方同意，將租賃物轉(zhuǎn)租給第三方；5.因不可抗力導(dǎo)致租賃物無法使用，且雙方均無法克服或克服所需費(fèi)用過大；6.法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。8.2解除程序合同解除應(yīng)書面通知對(duì)方，并在通知中說明解除原因。解除合同后，乙方應(yīng)按照本合同約定將租賃物交還給甲方，并支付相關(guān)違約金。第九條違約責(zé)任9.1出租方違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。9.2承租方違約責(zé)任乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)本合同爭(zhēng)議的解決地點(diǎn)為合同簽訂地。第十一條法律適用及爭(zhēng)議解決11.1法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2爭(zhēng)議解決如雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條其他約定12.1其他約定內(nèi)容雙方在本合同簽訂過程中，除本合同條款外，未作其他書面約定。第十三條合同的生效、變更和解除13.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同變更條件合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。雙方應(yīng)就變更內(nèi)容簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并注明變更日期。變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。13.3合同解除條件詳見本合同第八條關(guān)于合同解除的約定。第十四條雙方信息14.1出租方信息地址：____法定代表人：____聯(lián)系電話：____14.2承租方信息地址：____法定代表人：____聯(lián)系電話：____第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外的，與本合同有關(guān)聯(lián)的其他主體，包括但不限于中介方、維修方、保險(xiǎn)公司等。1.2第三方責(zé)任第三方介入本合同后，應(yīng)按照約定履行相應(yīng)職責(zé)，如未能按約定履行導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二條第三方介入情形及責(zé)任2.1中介方介入中介方負(fù)責(zé)協(xié)助甲方和乙方達(dá)成租賃意向，并協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。中介方的責(zé)任限于提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息，如因中介方原因?qū)е滦畔⑹?shí)，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.2維修方介入維修方負(fù)責(zé)對(duì)租賃物進(jìn)行維修和保養(yǎng)。維修方的責(zé)任限于按照甲方要求進(jìn)行維修和保養(yǎng)，如因維修方原因?qū)е戮S修不當(dāng)，維修方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.3保險(xiǎn)公司介入保險(xiǎn)公司負(fù)責(zé)為租賃物辦理保險(xiǎn)手續(xù)。保險(xiǎn)公司的責(zé)任限于按照合同約定提供保險(xiǎn)保障，如因保險(xiǎn)公司原因?qū)е卤ｋU(xiǎn)事故處理不當(dāng)，保險(xiǎn)公司應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過程中，對(duì)其行為所產(chǎn)生的損害賠償責(zé)任的最高限額。3.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)合同履行過程中第三方所涉及的具體業(yè)務(wù)、風(fēng)險(xiǎn)程度等因素確定，并由甲方和乙方在合同中約定。3.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整甲方和乙方可以根據(jù)合同履行情況，經(jīng)協(xié)商一致后調(diào)整第三方責(zé)任限額。調(diào)整后的第三方責(zé)任限額應(yīng)書面通知第三方。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方關(guān)系第三方與甲方之間的關(guān)系，基于合同履行需要而產(chǎn)生，第三方應(yīng)按照合同約定向甲方履行義務(wù)。4.2第三方與乙方關(guān)系第三方與乙方之間的關(guān)系，基于合同履行需要而產(chǎn)生，第三方應(yīng)按照合同約定向乙方履行義務(wù)。4.3第三方與甲方、乙方之間的劃分第三方在履行合同過程中，應(yīng)明確其向甲方、乙方履行的義務(wù)和責(zé)任，避免因履行不當(dāng)導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失。第五條第三方違約處理5.1第三方違約情形第三方未按照合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。5.2第三方違約處理程序甲方或乙方發(fā)現(xiàn)第三方違約后，應(yīng)書面通知第三方。第三方收到通知后，應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)糾正違約行為，并承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。5.3第三方違約賠償?shù)谌竭`約導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失的，第三方應(yīng)根據(jù)損失金額承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。第六條第三方介入的額外條款及說明6.1額外條款根據(jù)本合同履行需要，甲方和乙方可以與第三方簽訂額外條款，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。6.2額外條款的生效額外條款經(jīng)甲方、乙方和第三方簽字蓋章后生效，成為本合同不可分割的一部分。6.3額外條款的修改和解除額外條款的修改和解除，應(yīng)由甲方、乙方和第三方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。第七條第三方與合同的變更和解除7.1第三方變更合同第三方因特殊原因需變更合同的，應(yīng)與甲方、乙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。7.2第三方解除合同第三方因特殊原因需解除合同的，應(yīng)與甲方、乙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。7.3第三方變更、解除合同的責(zé)任第三方變更、解除合同導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃物描述詳細(xì)清單附件一.1：房屋平面圖附件一.2：房屋設(shè)施清單附件一.3：房屋現(xiàn)狀照片附件二：租金支付憑證附件二.1：租金支付銀行轉(zhuǎn)賬憑證附件二.2：租金支付現(xiàn)金收據(jù)附件三：押金支付憑證附件三.1：押金支付銀行轉(zhuǎn)賬憑證附件三.2：押金支付現(xiàn)金收據(jù)附件四：保險(xiǎn)單據(jù)附件四.1：租賃物保險(xiǎn)單附件四.2：保險(xiǎn)費(fèi)用支付憑證附件五：維修記錄附件五.1：維修項(xiàng)目清單附件五.2：維修費(fèi)用支付憑證附件六：合同變更協(xié)議附件六.1：合同變更申請(qǐng)附件六.2：合同變更同意書附件七：合同解除協(xié)議附件七.1：合同解除申請(qǐng)附件七.2：合同解除同意書附件八：違約金計(jì)算公式及依據(jù)附件八.1：違約金計(jì)算公式附件八.2：違約金計(jì)算依據(jù)說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定提供租賃物，或租賃物不符合合同約定的條件。2.乙方未按約定支付租金，或遲延支付租金。3.乙方未按約定使用租賃物，導(dǎo)致租賃物損壞或損失。4.乙方未經(jīng)甲方同意，將租賃物轉(zhuǎn)租給第三方。5.甲方未按約定履行維修責(zé)任，導(dǎo)致租賃物損壞或損失。6.保險(xiǎn)公司未按約定履行保險(xiǎn)責(zé)任，導(dǎo)致租賃物