商鋪?zhàn)赓U合同編寫(xiě)技巧全解

合同編號(hào)：__________商鋪?zhàn)赓U合同甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________第一條商鋪基本信息1.1商鋪地址：_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)_______樓_______號(hào)商鋪1.2商鋪面積：_______平方米1.3商鋪用途：_______第二條租賃期限2.1本商鋪?zhàn)赓U期限為_(kāi)______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：￥_______元/月。3.2乙方應(yīng)在每月_______日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。3.3租賃期滿后，乙方按甲方要求遷離商鋪，并將商鋪恢復(fù)原狀。如有損壞，乙方應(yīng)按甲方的要求賠償。第四條商鋪使用及管理4.1乙方須按照商鋪的用途合理使用商鋪，不得擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)和用途。4.2乙方須按照甲方提供的商鋪管理規(guī)則進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理，確保商鋪的安全、衛(wèi)生和秩序。4.3乙方在租賃期間應(yīng)遵守國(guó)家的法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。第五條甲方權(quán)利和義務(wù)5.1甲方保證商鋪權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛。5.2甲方應(yīng)在租賃期內(nèi)負(fù)責(zé)商鋪的維修和保養(yǎng)，確保商鋪設(shè)施的正常使用。5.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與商鋪?zhàn)赓U相關(guān)的證照和手續(xù)。第六條乙方權(quán)利和義務(wù)6.1乙方應(yīng)按照約定用途合理使用商鋪，不得擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)和用途。6.2乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付租金，并遵守國(guó)家的法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。6.3租賃期滿后，乙方應(yīng)按照甲方要求遷離商鋪，并將商鋪恢復(fù)原狀。第七條違約責(zé)任7.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。7.2甲乙雙方因不可抗力導(dǎo)致不能履行或部分履行本合同的，可根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決8.1甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.商鋪的權(quán)屬證明：甲方必須保證商鋪的權(quán)屬清晰，且不存在任何權(quán)屬糾紛。2.租賃用途：乙方必須按照合同約定的用途合理使用商鋪，不得擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)和用途。3.租金支付：乙方應(yīng)在每月規(guī)定的時(shí)間內(nèi)將租金支付至甲方指定的賬戶，否則將按合同約定支付滯納金。4.合同的履行：甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.爭(zhēng)議解決：甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。解決辦法：1.商鋪權(quán)屬糾紛：如甲方無(wú)法提供清晰商鋪權(quán)屬證明，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.擅自改變商鋪用途：如乙方擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)和用途，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。3.租金支付滯納金：如乙方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付租金，甲方有權(quán)按合同約定收取滯納金，直至乙方支付完畢。4.違約責(zé)任：如甲乙雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生違約行為，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償金、違約金等。5.爭(zhēng)議解決：如甲乙雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.合同法：調(diào)整合同關(guān)系，規(guī)定合同的訂立、履行、變更、解除等法律行為的法律法規(guī)。2.城市房地產(chǎn)管理法：調(diào)整城市房地產(chǎn)管理關(guān)系的法律法規(guī)，包括房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)、銷售、交易、登記等。3.商鋪：指用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的建筑物或者構(gòu)筑物。4.租賃期限：租賃合同中約定的乙方使用商鋪的時(shí)間期限。5.租金：乙方為使用商鋪而支付給甲方的費(fèi)用。6.違約責(zé)任：違約方因未履行或未完全履行合同義務(wù)而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。7.爭(zhēng)議解決：通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式，解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的糾紛。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.商場(chǎng)節(jié)假日促銷活動(dòng)：在節(jié)假日期間，乙方需舉辦促銷活動(dòng)，可能會(huì)影響商鋪的正常經(jīng)營(yíng)。為此，甲方應(yīng)提前通知乙方，以便乙方做好相應(yīng)的準(zhǔn)備工作。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在節(jié)假日前一個(gè)月通知乙方，并提供相關(guān)的活動(dòng)許可和消防安全措施。2.商鋪裝修：乙方在租賃期內(nèi)可能需要對(duì)商鋪進(jìn)行裝修。在此情況下，乙方應(yīng)提前向甲方提交裝修方案，并征得甲方同意。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)在裝修前提交裝修方案，并經(jīng)甲方書(shū)面同意。裝修期間，乙方應(yīng)確保商鋪的安全和衛(wèi)生。3.商鋪轉(zhuǎn)讓：乙方在租賃期內(nèi)將商鋪轉(zhuǎn)讓給第三方。在此情況下，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并書(shū)面征求甲方的同意。補(bǔ)充條款：乙方如需轉(zhuǎn)讓商鋪，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并提交轉(zhuǎn)讓合同及相關(guān)文件，經(jīng)甲方書(shū)面同意后方可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。4.商鋪停業(yè)：乙方因特殊原因需暫時(shí)停業(yè)，應(yīng)提前向甲方說(shuō)明情況，并征得甲方同意。補(bǔ)充條款：乙方如需停業(yè)，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并說(shuō)明停業(yè)原因及預(yù)計(jì)恢復(fù)經(jīng)營(yíng)的時(shí)間。停業(yè)期間，乙方仍需支付租金。5.商鋪續(xù)租：租賃期滿后，乙方希望續(xù)租商鋪。在此情況下，乙方應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。補(bǔ)充條款：租賃期滿后，乙方如需續(xù)租，應(yīng)提