二手房交易合同范文

合同編號：__________二手房交易合同甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________第一條房地產(chǎn)基本狀況1.1甲方出售的房地產(chǎn)位于_______市_______區(qū)_______街道_______號，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號為_______，土地使用權(quán)證號為_______。1.2房屋的規(guī)劃用途為_______，建筑占地面積為_______平方米，建筑總面積為_______平方米。1.3甲方保證該房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何抵押、租賃、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。第二條交易價格及支付方式2.1乙方購買甲方的房地產(chǎn)，成交價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付房價款的方式為：_______（一次性付款/分期付款/按揭付款）。2.3乙方應(yīng)按照雙方約定的付款方式和時間，向甲方支付房價款。乙方逾期支付房價款的，應(yīng)按照逾期支付部分房價款的1%向甲方支付違約金。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將房地產(chǎn)交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔(dān)。3.3房地產(chǎn)過戶過程中，如因甲方原因?qū)е逻^戶失敗的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；如因乙方原因?qū)е逻^戶失敗的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第四條售后服務(wù)及保修4.1甲方承諾在房地產(chǎn)交付后_______年內(nèi)，如房屋存在質(zhì)量問題，甲方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。4.2甲方應(yīng)在房地產(chǎn)交付后_______日內(nèi)，將房地產(chǎn)相關(guān)資料（包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等）交給乙方。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同總價款的1%。5.2若甲方在約定的交付期限內(nèi)未能交付房地產(chǎn)，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房地產(chǎn)過戶登記完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）甲乙雙方在簽訂合同前，應(yīng)充分了解對方的信譽和履行合同的能力。（2）甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的時間和方式支付房價款和過戶費用。（3）甲方應(yīng)保證房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何抵押、租賃、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。（4）甲方應(yīng)在約定的交付期限內(nèi)將房地產(chǎn)交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。（5）雙方應(yīng)妥善保管合同及相關(guān)資料，避免泄露可能導(dǎo)致糾紛的信息。2.解決辦法：（1）如甲方未按約定交付房地產(chǎn)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。（2）如乙方未按約定支付房價款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。（3）如雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.二手房：指已經(jīng)辦理過登記備案手續(xù)，再次進(jìn)入房地產(chǎn)市場交易的住宅。2.合同法：調(diào)整平等主體之間民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱，包括合同的訂立、履行、變更、解除等法律關(guān)系。3.城市房地產(chǎn)管理法：調(diào)整城市房地產(chǎn)管理活動的法律規(guī)范總稱，包括房地產(chǎn)開發(fā)、交易、登記等法律關(guān)系。4.過戶：指房地產(chǎn)權(quán)利人將其擁有的房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移給他人的法律行為。5.違約金：當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。6.爭議解決：通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等途徑，解決合同爭議的過程。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.特殊應(yīng)用場合：買賣雙方為親屬關(guān)系或朋友關(guān)系。補充條款：鑒于雙方存在親屬關(guān)系或朋友關(guān)系，合同簽訂時，雙方同意在本合同簽訂后，如有任何一方因個人原因需要提前終止合同，可提前通知對方，雙方協(xié)商解決。2.特殊應(yīng)用場合：購買的二手房用于子女教育。3.特殊應(yīng)用場合：購買的二手房用于老年人居住。補充條款：甲方承諾該房地產(chǎn)所在小區(qū)環(huán)境安靜、綠化良好，適合老年人居住。如小區(qū)環(huán)境發(fā)生重大不利變化，影響乙方老年人居住的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.特殊應(yīng)用場合：買賣雙方為外籍人士。補充條款：鑒于雙方為外籍人士，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)戶籍遷移手續(xù)，如因甲方原因?qū)е聭艏w移失敗的，甲方應(yīng)承擔(dān)