小區(qū)物業(yè)管理承包服務(wù)合同

合同編號：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就乙方向甲方提供物業(yè)管理服務(wù)事宜，達成如下協(xié)議：一、服務(wù)內(nèi)容1.1乙方承擔(dān)_______物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于物業(yè)維修、保養(yǎng)、清潔、安全保衛(wèi)、綠化養(yǎng)護等工作。1.2乙方應(yīng)按照甲方提出的服務(wù)要求，保證物業(yè)的正常運行和使用，確保甲方利益不受損失。1.3乙方應(yīng)定期對物業(yè)進行檢查、維護，確保物業(yè)設(shè)備設(shè)施的安全、可靠、高效運行。1.4乙方應(yīng)建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度，加強對物業(yè)的管理和維護，確保物業(yè)的安全、衛(wèi)生、整潔。1.5乙方應(yīng)按照甲方要求，提供相關(guān)物業(yè)服務(wù)咨詢、協(xié)調(diào)、處理等事項。二、服務(wù)期限2.1本合同自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止，共計_______年。2.2合同期滿前，甲方如繼續(xù)委托乙方提供物業(yè)管理服務(wù)，乙方應(yīng)在合同期滿前_______個月內(nèi)向甲方提出續(xù)約書面申請。甲方應(yīng)在接到乙方續(xù)約申請之日起_______個月內(nèi)予以答復(fù)。逾期未答復(fù)視為甲方同意續(xù)約。2.3合同期滿后，如甲方不再委托乙方提供物業(yè)管理服務(wù)，乙方應(yīng)在合同終止后_______天內(nèi)將物業(yè)及相關(guān)資料完整移交給甲方。三、服務(wù)費用3.1乙方向甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)費用為每平方米每月_______元，合計總金額為人民幣_______元（大寫：_______________________元整）。3.2服務(wù)費用支付方式為每季度支付一次，甲方應(yīng)在每季度的第一個月內(nèi)支付乙方上一個季度的服務(wù)費用。3.3乙方應(yīng)向甲方提供合法、正規(guī)的發(fā)票。3.4甲方逾期支付服務(wù)費用的，每逾期一日，應(yīng)支付乙方逾期付款金額的_______%作為滯納金。四、物業(yè)的維修和保養(yǎng)4.1乙方負(fù)責(zé)對物業(yè)共用部位進行維修和保養(yǎng)，確保共用部位的安全和使用功能。4.2甲方應(yīng)按照乙方的要求，配合乙方進行物業(yè)的維修和保養(yǎng)工作。4.3甲方在使用物業(yè)過程中，發(fā)現(xiàn)物業(yè)存在安全隱患或其他需要維修、保養(yǎng)事項的，應(yīng)及時通知乙方。乙方應(yīng)在接到通知后_______小時內(nèi)予以答復(fù)，并按照約定及時處理。五、保險5.1乙方應(yīng)購買物業(yè)公共部位及設(shè)施設(shè)備保險，并將保險單據(jù)復(fù)印件交甲方備案。5.2乙方應(yīng)在發(fā)生保險事故時，及時通知甲方，并按照保險條款履行相關(guān)手續(xù)。六、違約責(zé)任6.1乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方在約定時間內(nèi)補正；逾期未補正的，甲方有權(quán)解除本合同。6.2甲方未按照約定支付服務(wù)費用的，乙方有權(quán)要求甲方在約定時間內(nèi)支付；逾期未支付的，乙方有權(quán)解除本合同。6.3甲乙雙方違反本合同其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。七、爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.確保甲乙雙方的合法權(quán)益：在簽訂合同時，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，確保雙方的合法權(quán)益得到保障。2.詳細(xì)約定服務(wù)內(nèi)容：詳細(xì)描述乙方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，以免發(fā)生爭議。3.明確服務(wù)期限：約定清楚合同的開始和結(jié)束時間，以及續(xù)約條件和方式。4.規(guī)定服務(wù)費用的支付方式：明確甲方支付服務(wù)費用的方式和時間，以及逾期支付的滯納金標(biāo)準(zhǔn)。5.物業(yè)維修和保養(yǎng)：約定乙方對物業(yè)的維修和保養(yǎng)責(zé)任，以及甲方在使用物業(yè)過程中的配合義務(wù)。6.保險：要求乙方購買物業(yè)保險，并報備甲方。7.違約責(zé)任：明確雙方違約時的補救措施和違約責(zé)任，以維護合同的嚴(yán)肅性。8.爭議解決：約定適用法律和爭議解決方式，以便在發(fā)生爭議時能夠順利解決。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.物業(yè)管理服務(wù)：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定，對物業(yè)進行維修、保養(yǎng)、清潔、安全保衛(wèi)、綠化養(yǎng)護等工作。2.服務(wù)費用：指甲方支付給乙方的物業(yè)管理服務(wù)報酬。3.物業(yè)：指甲方擁有的建筑物及其附屬設(shè)施、設(shè)備和場地。4.維修和保養(yǎng)：指對物業(yè)進行檢查、維護、更換、修復(fù)等工作，以保證物業(yè)的安全、正常運行和使用。5.保險：指為物業(yè)及設(shè)施設(shè)備購買的保險，以防止和減少因意外事故造成的損失。6.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。7.爭議解決：指當(dāng)合同當(dāng)事人之間發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或者訴訟等途徑，使糾紛得到解決的過程。特殊應(yīng)用場合：1.小區(qū)舉辦大型活動：場合描述：小區(qū)計劃舉辦一次大型社區(qū)活動，包括文藝演出、親子游戲等，需要物業(yè)提供額外的服務(wù)和支持。2.小區(qū)發(fā)生突發(fā)公共事件：場合描述：如火災(zāi)、自然災(zāi)害等突發(fā)公共事件，需要物業(yè)立即采取措施保障業(yè)主的生命財產(chǎn)安全。補充條款：乙方應(yīng)在突發(fā)公共事件發(fā)生時，立即啟動應(yīng)急預(yù)案，采取必要措施保護業(yè)主的生命財產(chǎn)安全。同時，乙方應(yīng)立即向甲方報告事件情況，并按照甲方的指示處理后續(xù)事宜。3.小區(qū)進行設(shè)施設(shè)備改造：場合描述：小區(qū)計劃對電梯、供暖等設(shè)施進行改造，需要物業(yè)公司提供相關(guān)的配合服務(wù)。補充條款：乙方應(yīng)在設(shè)施設(shè)備改造前_______天內(nèi)，向甲方提供改造方案，并與甲方協(xié)商確定改造期間的安全防護措施。改造期間，乙方應(yīng)確保其他物業(yè)設(shè)施的正常運行，并協(xié)助甲方監(jiān)督改造工程的質(zhì)量和進度。改造工程結(jié)束后，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)對改造后的設(shè)施進行驗收，并確保其正常運行。附件