2024年小區(qū)物業(yè)承包管理合同范本

合同編號：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠信的原則基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方承擔(dān)小區(qū)物業(yè)承包管理工作事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條物業(yè)基本情況1.2物業(yè)地址：_______；1.3物業(yè)范圍：_______；1.4物業(yè)總面積：_______平方米；1.5甲方持有物業(yè)總面積的比例：_______%。第二條承包范圍與內(nèi)容2.1乙方承包小區(qū)的物業(yè)管理工作，包括但不限于：（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)和管理；（2）物業(yè)環(huán)境的清潔、綠化和美化；（3）物業(yè)公共區(qū)域的維修、維護(hù)和管理；（4）物業(yè)公共秩序的維護(hù)和安全保障；（5）業(yè)主咨詢、投訴的處理和回復(fù)；（6）物業(yè)費用的收繳和管理；（7）法律法規(guī)規(guī)定的其他物業(yè)管理工作。2.2乙方應(yīng)按照甲方的要求，提供相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量符合國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。第三條承包期限3.1本合同的承包期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。3.2合同期滿后，如甲乙雙方無異議，本合同自動續(xù)約_______年。第四條承包費用4.1乙方向甲方支付的承包費用為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。4.2乙方應(yīng)在每個月的_______日前，將當(dāng)月的承包費用支付到甲方指定的賬戶。4.3乙方逾期支付承包費用的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付費用_______%的滯納金。第五條履約保障5.1乙方應(yīng)按照本合同的約定，提供物業(yè)服務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量。5.2乙方應(yīng)建立健全物業(yè)管理制度，確保物業(yè)服務(wù)順利進(jìn)行。5.3乙方應(yīng)按照甲方的要求，對物業(yè)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、維護(hù)、保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備正常運行。5.4乙方應(yīng)建立健全安全生產(chǎn)責(zé)任制，加強(qiáng)安全生產(chǎn)管理，確保小區(qū)內(nèi)的安全生產(chǎn)。5.5乙方應(yīng)尊重業(yè)主的合法權(quán)益，妥善處理業(yè)主的咨詢、投訴，提高業(yè)主滿意度。第六條違約責(zé)任6.1乙方未按照本合同的約定提供物業(yè)服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)改正，并支付違約金。6.2乙方逾期支付承包費用的，應(yīng)支付滯納金，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。6.3甲方未按照約定支付承包費用的，乙方有權(quán)解除本合同。第七條爭議解決7.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.合同編號：填寫合同的唯一標(biāo)識，確保合同的追溯性和管理性。2.甲方（委托方）和乙方（承包方）：明確雙方的名稱或身份，確保合同主體的合法性。3.物業(yè)基本情況：詳細(xì)填寫物業(yè)的名稱、地址、范圍、總面積和甲方持有的比例，確保物業(yè)的權(quán)屬明確。4.承包范圍與內(nèi)容：詳細(xì)列舉乙方應(yīng)提供的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容，確保乙方按照約定履行合同義務(wù)。5.承包期限：明確合同的起止日期和自動續(xù)約條款，確保合同的期限明確。6.承包費用：填寫乙方向甲方支付的承包費用，確保費用的金額和支付時間明確。7.履約保障：明確乙方的物業(yè)服務(wù)要求和保障措施，確保乙方的服務(wù)質(zhì)量。8.違約責(zé)任：約定雙方的違約行為和違約責(zé)任，確保雙方的權(quán)益得到保障。9.爭議解決：約定爭議解決的途徑和方式，確保合同爭議的解決便捷和有效。10.其他約定：包括合同的生效條件和雙方簽字等，確保合同的完整性和合法性。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.物業(yè)：指房地產(chǎn)中的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施和土地。2.承包費用：指乙方為提供物業(yè)服務(wù)而向甲方支付的費用。3.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。4.滯納金：指逾期支付費用的一方應(yīng)支付的額外賠償金。5.爭議解決：指當(dāng)合同雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過程。特殊應(yīng)用場合：1.小區(qū)舉辦大型活動：場合描述：當(dāng)小區(qū)計劃舉辦大型活動時，如節(jié)日慶典、社區(qū)運動會等，可能需要乙方提供額外的服務(wù)，如活動布置、安保措施等。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)在甲方要求的時間內(nèi)，根據(jù)活動規(guī)模和需求，提供相應(yīng)的活動和安保服務(wù)，并保證活動的順利進(jìn)行?；顒咏Y(jié)束后，乙方應(yīng)及時恢復(fù)小區(qū)的正常秩序和環(huán)境。2.突發(fā)緊急情況：場合描述：如自然災(zāi)害、停電停水等突發(fā)緊急情況發(fā)生時，乙方應(yīng)立即采取措施，保障小區(qū)的安全和居民的正常生活。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)制定突發(fā)緊急情況應(yīng)急預(yù)案，確保在緊急情況下能迅速、有效地采取措施。同時，乙方應(yīng)定期進(jìn)行應(yīng)急演練，提高應(yīng)對突發(fā)緊急情況的能力。3.小區(qū)設(shè)施設(shè)備維修：場合描述：當(dāng)小區(qū)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障，需要維修時，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修工作，確保設(shè)施設(shè)備的正常運行。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)建立設(shè)施設(shè)備定期檢查、維修制度，及時發(fā)現(xiàn)并解決故障。對于大型或復(fù)雜的維修項目，乙方應(yīng)提前向甲方報告，并與甲方協(xié)商確定維修方案。4.居民投訴處理：場合描述：居民對乙方的物業(yè)服務(wù)有投訴時，乙方應(yīng)積極響應(yīng)，及時處理，提高居民滿意度。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)設(shè)立投訴舉報渠道，確保居民的投訴能及時收到并處理。對于居民投訴，乙方應(yīng)在規(guī)定時