二手房購房協(xié)議范本2024版

合同編號：__________二手房屋購買協(xié)議賣方：1.姓名：_______；身份證號碼：_______；2.地址：_______；聯(lián)系電話：_______。買方：1.姓名：_______；身份證號碼：_______；2.地址：_______；聯(lián)系電話：_______。第一條房屋基本情況1.1該房屋位于_______，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為_______。1.2該房屋的規(guī)劃用途為_______，建筑總面積為_______平方米。1.3該房屋目前處于_______狀態(tài)（如：出租、自住等）。第二條購買價格2.1買方同意以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元購買該房屋。2.2買方應(yīng)在簽署本協(xié)議之日起_______日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元支付至賣方指定的賬戶。2.3買方應(yīng)按照_______銀行的要求，提供相關(guān)的貸款申請資料，并配合貸款銀行完成貸款審批工作。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后_______日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2雙方應(yīng)共同前往不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦理過戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的稅費。3.3過戶完成后，買方應(yīng)按照約定支付剩余房款。第四條附加條款4.1該房屋的水、電、燃氣、供暖等公共費用及物業(yè)費等相關(guān)費用，自本協(xié)議簽訂之日起，由買方承擔(dān)。4.2該房屋的維修、保養(yǎng)等事宜，由買方負責(zé)。4.3本協(xié)議簽訂后，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得單方面解除本協(xié)議。4.4如因政策變化、法律法規(guī)等原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并可以根據(jù)實際情況變更或解除本協(xié)議。第五條違約責(zé)任5.1如賣方未能按照本協(xié)議約定的時間、金額交付房款，應(yīng)當向買方支付違約金，違約金為本協(xié)議第二條購買價格的_______%。5.2如買方未能按照本協(xié)議約定的時間支付首付款或貸款，應(yīng)當向賣方支付違約金，違約金為本協(xié)議第二條購買價格的_______%。第六條爭議解決本協(xié)議在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章/簽字）：買方（蓋章/簽字）：簽訂日期：______年______月______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）在簽訂二手房屋購買協(xié)議前，雙方應(yīng)充分了解房屋的基本情況，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、用途、權(quán)屬狀況等。（2）買方在簽訂本協(xié)議前，應(yīng)詳細了解自己的購房能力，包括貸款額度、首付款等。（3）雙方應(yīng)嚴格按照協(xié)議約定的時間、金額履行各自的義務(wù)，避免違約行為。（4）買方在購買房屋前，應(yīng)充分了解并遵守相關(guān)政策法規(guī)，確保購房行為的合法性。（5）雙方應(yīng)妥善保管好協(xié)議原件，以便在發(fā)生糾紛時作為證據(jù)使用。2.解決辦法：（1）如賣方未能按照協(xié)議約定的時間、金額交付房款，買方有權(quán)要求賣方支付違約金。（2）如買方未能按照協(xié)議約定的時間支付首付款或貸款，賣方有權(quán)要求買方支付違約金。（3）如雙方在履行協(xié)議過程中發(fā)生糾紛，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.二手房屋：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的房屋，即非首次交易的房屋。2.購房協(xié)議：指房屋買賣雙方為明確雙方權(quán)利和義務(wù)而簽訂的書面協(xié)議。3.賣方：指房屋的出售方，即房屋的所有權(quán)人。4.買方：指房屋的購買方，即房屋的受讓方。5.首付款：指買方在購買房屋時，一次性支付給賣方的部分房款。6.貸款：指買方通過金融機構(gòu)申請的用于購買房屋的借款。7.過戶：指將房屋的所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移至買方的過程。8.不動產(chǎn)登記機構(gòu)：指負責(zé)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記、抵押登記等業(yè)務(wù)的機構(gòu)。9.違約金：指違約方因違約行為而需支付給守約方的金錢賠償。10.爭議解決：指在房屋買賣過程中，雙方因履行協(xié)議發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商、調(diào)解、訴訟等途徑解決糾紛的行為。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.應(yīng)用場合：賣方為外籍人士，買方為中國公民。補充條款：鑒于賣方為外籍人士，買方應(yīng)協(xié)助賣方辦理相關(guān)戶籍遷移手續(xù)，包括但不限于簽證、戶籍登記等。2.應(yīng)用場合：房屋存在租客。補充條款：買方同意，在本協(xié)議簽訂后，租客的租賃合同繼續(xù)有效，買方不得干涉租客的正常居住權(quán)益。直至租客合同到期，買方才有權(quán)要求租客搬離。3.應(yīng)用場合：房屋買賣過程中，賣方需繼續(xù)居住。補充條款：賣方在本協(xié)議簽訂后，仍有權(quán)繼續(xù)居住在該房屋內(nèi)，直至過戶完成。買方應(yīng)尊重賣方的居住權(quán)益，不得干涉賣方的正常居住。4.應(yīng)用場合：房屋買賣涉及貸款。補充條款：買方應(yīng)確保貸款申請資料的真實性、準確性，并配合貸款銀行完成貸款審批工作。如因買方提供的資料不實導(dǎo)致貸款失敗，買方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.應(yīng)用場合：房屋買賣過程中，出現(xiàn)政策變化影響過戶。補充條款：如因政策變化、法律法規(guī)等原因?qū)е逻^戶手續(xù)，雙方應(yīng)協(xié)商