二手房產(chǎn)買賣合同的履行與監(jiān)管

合同編號：__________二手房產(chǎn)買賣合同的履行與監(jiān)管甲方（賣方）：_______身份證號：_______地址：_______乙方（買方）：_______身份證號：_______地址：_______第一條房產(chǎn)描述1.1甲方出售的房產(chǎn)位于_______，房屋產(chǎn)權(quán)證號：_______，房屋面積為_______平方米。1.2該房產(chǎn)的規(guī)劃設計用途為_______，實際用途為_______。1.3該房產(chǎn)的附屬設施和家具、家電等物品清單詳見附件一。第二條交易價格及支付方式2.1雙方同意該房產(chǎn)的交易價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付房價的方式如下：（1）乙方應在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_______元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方應于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房價款人民幣_______元。2.3乙方支付房價款后，甲方應向乙方交付該房產(chǎn)及附屬設施、家具、家電等物品。第三條交付及過戶3.1雙方同意，本合同簽訂后，甲方應于_______年_______月_______日前，將該房產(chǎn)及附屬設施、家具、家電等物品交付給乙方。3.2雙方應共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶費用由_______方承擔。過戶完成后，甲方應將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。第四條房產(chǎn)質(zhì)量及保修4.1甲方保證該房產(chǎn)不存在重大質(zhì)量問題，包括但不限于結(jié)構(gòu)安全、滲漏、裂縫等。如該房產(chǎn)存在質(zhì)量問題，甲方應承擔修復責任。4.2甲方承諾自過戶之日起，該房產(chǎn)的保修期為_______年。保修期內(nèi)，如該房產(chǎn)出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應負責維修或更換。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為房價款的_______%。5.2如甲方未按約定時間交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付的違約金，違約金為房價款的_______%。5.3如乙方未按約定時間支付房價款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款的違約金，違約金為房價款的_______%。第六條爭議解決本合同履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶完畢之日終止。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.雙方在簽訂合同前，應充分了解房產(chǎn)的真實情況，包括但不限于產(chǎn)權(quán)、用途、面積、質(zhì)量等。如有疑問，可委托專業(yè)機構(gòu)進行調(diào)查。2.雙方應嚴格按照合同約定的時間和方式支付房價款及定金。如有逾期，應承擔相應的違約責任。3.雙方應按照約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并承擔過戶費用。過戶完成后，房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方。4.甲方應保證房產(chǎn)的質(zhì)量，如存在質(zhì)量問題，應承擔修復責任。保修期內(nèi)，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應負責維修或更換。5.如雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛，應協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.定金：一方為了保證合同的履行，向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢。定金支付后，雙方均不得要求退還。2.違約金：一方違反合同約定，應向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。違約金的數(shù)額一般為合同金額的一定比例。3.房產(chǎn)過戶：將房產(chǎn)的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的過程。過戶手續(xù)包括辦理房產(chǎn)登記、變更產(chǎn)權(quán)人等。4.保修期：甲方對房產(chǎn)提供的質(zhì)量保證期限。在保修期內(nèi)，如房產(chǎn)出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應負責維修或更換。5.爭議解決：當合同履行過程中發(fā)生糾紛時，雙方通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過程。特殊應用場合及補充條款：1.孕婦買家：乙方是一位孕婦，對于房屋的環(huán)境和設施有特別的要求。補充條款：甲方應確保房屋內(nèi)空氣質(zhì)量良好，無有害物質(zhì)殘留，且房屋內(nèi)應有足夠的插座和安全的電路設施，以滿足孕婦和未來嬰兒的需求。2.外籍買家：乙方是一位外籍人士，需要特別考慮其對房屋設施的適應性。補充條款：甲方應提供房屋內(nèi)所有電器和家具的英文操作手冊，并在交接時提供簡要的英文版房屋使用說明。3.投資買家：乙方購買房屋的主要目的是出租或投資。補充條款：甲方應提供過去一年的房屋租金收入情況，以及周邊市場的租賃趨勢分析，以幫助乙方做出投資決策。4.首次購房者：乙方是第一次購買房屋，對購房流程和后續(xù)手續(xù)不太了解。補充條款：甲方應提供一份詳細的購房流程指南，包括過戶手續(xù)、稅費計算、物業(yè)交接等，并承諾在購房過程中提供必要的協(xié)助。5.環(huán)保意識強烈的買家：乙方非常重視房屋的環(huán)保和節(jié)能性能。補充條款：甲方應提供房屋的節(jié)能等級證明和環(huán)保材料清單，并在合同中承諾房屋的能源消耗將符合當?shù)丨h(huán)保標準。附件列表