商品房預(yù)售合同樣本

合同編號：__________商品房預(yù)售合同甲方（出賣人）：_______乙方（買受人）：_______第一條預(yù)售商品房基本狀況1.2該房屋的規(guī)劃用途為_______，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為_______。1.3該房屋的交付標準為_______（毛坯/精裝修），交付時間為_______年_______月_______日。第二條商品房預(yù)售價格及支付方式2.1雙方確認，該房屋的預(yù)售價格為人民幣_______元整（小寫：￥_______元），包含房價款、裝修款、配套費用等。2.2乙方應(yīng)按照下列付款方式向甲方支付房價款：（1）預(yù)付定金人民幣_______元整（小寫：￥_______元），乙方支付定金后，甲方予以開具收據(jù)。（2）乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前向甲方支付首期房款人民幣_______元整（小寫：￥_______元）。（3）剩余房款人民幣_______元整（小寫：￥_______元）將于_______年_______月_______日前支付給甲方。2.3乙方支付房價款后，甲方應(yīng)及時向乙方出具合法有效的發(fā)票。第三條商品房預(yù)售登記及產(chǎn)權(quán)辦理3.1乙方應(yīng)自簽訂本合同之日起_______日內(nèi)，將本合同及購房款項等相關(guān)材料提交給甲方，由甲方辦理商品房預(yù)售登記手續(xù)。3.2甲方應(yīng)在辦理預(yù)售登記手續(xù)后_______日內(nèi)，將房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證辦理完畢，并交付給乙方。3.3辦理預(yù)售登記及產(chǎn)權(quán)辦理過程中產(chǎn)生的相關(guān)費用，按照政府相關(guān)部門的規(guī)定由甲乙雙方承擔(dān)。第四條商品房質(zhì)量及保修4.1甲方保證該房屋符合國家有關(guān)建筑工程質(zhì)量標準及強制性標準，不存在質(zhì)量問題。4.2該房屋的保修期限按照國家和地方的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。在保修期限內(nèi)，因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的損失，由甲方承擔(dān)責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按本合同約定的時間、質(zhì)量、面積等交付房屋的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=房價款×逾期交付天數(shù)×違約利率。5.2乙方未按本合同約定的時間支付房價款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=應(yīng)付款項×逾期支付天數(shù)×違約利率。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證辦理完畢之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.合同編號：填寫唯一且清晰的編號，以利于合同的識別和歸檔。2.甲方信息：確保甲方的名稱和蓋章準確無誤，以確認合同的簽訂主體。3.乙方信息：確保乙方的名稱和蓋章準確無誤，以確認合同的簽訂主體。4.預(yù)售商品房基本狀況：詳細填寫房屋的樓棟號、房號、結(jié)構(gòu)、建筑總面積等，以明確交易對象。5.預(yù)售價格及支付方式：明確房價款、裝修款、配套費用等，以及付款方式和時間，以避免后續(xù)糾紛。6.預(yù)售登記及產(chǎn)權(quán)辦理：明確登記及產(chǎn)權(quán)辦理的時間和要求，以保障產(chǎn)權(quán)的合法性。7.商品房質(zhì)量及保修：明確質(zhì)量標準和保修期限，以及違約責(zé)任，以保障購房者的權(quán)益。8.違約責(zé)任：明確違約金計算方式，以及爭議解決方式，以避免違約糾紛。9.其他約定：包括但不限于合同的生效、終止條件，以及其他特殊約定。解決辦法：1.雙方應(yīng)本著平等、自愿、公平、誠信的原則履行合同，遵守法律法規(guī)。2.合同糾紛通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.商品房預(yù)售：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法取得土地使用權(quán)后，在房屋尚未建成時，向社會公開出售房屋的行為。2.定金：指買賣雙方為保證合同履行，一方預(yù)先支付給對方一定數(shù)額的金錢。3.首期房款：指買家在購房時首次支付的房款。4.違約金：指違約方應(yīng)支付給對方的一種經(jīng)濟補償。5.預(yù)售登記：指商品房預(yù)售合同依法在房地產(chǎn)登記機構(gòu)進行登記備案的行為。6.產(chǎn)權(quán)辦理：指商品房所有權(quán)證和土地使用權(quán)證的辦理過程。7.保修：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對售出的房屋承擔(dān)一定期限的維修責(zé)任。8.爭議解決：指通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決合同糾紛的過程。特殊應(yīng)用場合：1.未婚夫妻共同購房：雙方作為共同買受人簽訂合同，明確房屋所有權(quán)歸屬，以及婚后共同還款等事項。2.父母子女共同購房：父母與子女作為共同買受人簽訂合同，明確各自出資比例，以及房屋所有權(quán)歸屬等事項。3.公司購房：公司作為買受人簽訂合同，明確購房目的為自用或投資，以及公司內(nèi)部決策程序等事項。4.海外人士購房：海外買受人需遵守我國相關(guān)法律法規(guī)，提供有效身份證明，以及辦理外匯轉(zhuǎn)賬等事項。5.限購區(qū)域購房：買受人需符合當(dāng)?shù)叵拶徴?，提供相關(guān)證明材料，如戶口本、工作證明等。6.接力貸款：買受人因年齡原因無法貸款，需父母或子女作為共同借款人簽訂合同，明確貸款責(zé)任及還款方式等事項。7.贈與購房：房屋贈與給親朋好友，需明確贈與條件、贈與范圍、過戶手續(xù)等事項。補充條款：1.未婚夫妻共同購房：雙方同意，該房屋作為夫妻共同財產(chǎn)，婚后共同還款，如有分歧，可通過協(xié)商解決。2.父母子女共同購房：各方同意，房屋所有權(quán)歸共同所有，各自出資比例明確，如有分歧，可通過協(xié)商解決。3.公司購房：買受人承諾，購房目的為自用或投資，不得用于非法用途，如有分歧，可通過協(xié)商解決。4.海外人士購房：買受人應(yīng)遵守我國法律法規(guī)，提供有效身份證明，辦理外匯轉(zhuǎn)賬等手續(xù)，如有分歧，可通過協(xié)商解決。5.限購區(qū)域購房：買受人應(yīng)符合當(dāng)?shù)叵拶徴?，提供相關(guān)證明材料，如有分歧，可通過協(xié)商解決。6.接力貸款：買受人同意，父母或子女作為共同借款人，共同承擔(dān)貸款責(zé)任，如有分歧，可通過協(xié)商解決。7.贈與購房：贈與方應(yīng)明