開發(fā)商階段性連帶保證責任的認定2024年

合同編號：__________開發(fā)商階段性連帶保證責任合同甲方（保證人）：_______乙方（債務人）：_______丙方（債權人）：_______鑒于：1.甲方作為_______項目的開發(fā)商，負責該項目的開發(fā)和建設；2.乙方作為_______項目的購買者，已與甲方簽訂《房屋買賣合同》，購買甲方開發(fā)的房屋；3.丙方作為貸款銀行，同意為乙方提供購房貸款；4.甲方為保證乙方向丙方按期償還貸款本息，同意承擔階段性連帶保證責任。為確保各方合法權益，經甲乙丙三方協(xié)商一致，特訂立本合同。第一條保證范圍1.1甲方對乙方向丙方申請的貸款金額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，承擔階段性連帶保證責任。1.2甲方保證范圍包括但不限于：貸款本金、利息、罰息、違約金、損害賠償金、實現(xiàn)債權的費用等。第二條保證期間2.1本合同的保證期間為自丙方向乙方發(fā)放貸款之日起至乙方按《房屋買賣合同》約定辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)之日止。2.2如乙方未能按期辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)，甲方保證期間延長至乙方實際辦理完畢之日止。第三條保證方式3.1甲方采用階段性連帶保證方式，承擔保證責任。3.2甲方在保證期間內，對乙方向丙方應償還的貸款本息承擔連帶保證責任。3.3甲方同意在乙方逾期償還貸款本息時，按照丙方的要求履行還款義務。第四條保證責任4.1甲方如違反本合同的保證義務，應承擔相應的違約責任。4.2甲方如未能履行保證責任，導致丙方損失的，應承擔賠償責任。4.3甲方在承擔保證責任后，有權向乙方追償。第五條合同的變更、解除和終止5.1本合同一經簽訂，各方應嚴格遵守。未經各方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更、解除或終止本合同。5.2如因政策調整、項目停工等原因導致本合同無法繼續(xù)履行的，各方應協(xié)商解決。第六條爭議解決6.1各方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式三份，甲乙丙各方各執(zhí)一份。7.2本合同自各方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（保證人）：_______乙方（債務人）：_______丙方（債權人）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.確保合同簽訂主體資格合法，各方應具備相應的民事行為能力。2.明確合同中的術語和定義，如“階段性連帶保證責任”、“貸款本金”、“利息”等。3.注意合同條款的完整性，確保各方權益得到充分保障。4.確保合同履行過程中，各方按照約定履行各自義務。5.密切關注政策調整和項目進展，如有影響合同履行的情況，應及時協(xié)商解決。解決辦法：1.合同爭議解決：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。2.合同履行異常處理：如項目停工、政策調整等原因導致合同無法繼續(xù)履行，各方應協(xié)商解決。3.合同變更、解除和終止：如需變更、解除或終止合同，各方應協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.階段性連帶保證責任：保證人在債務人未能履行債務時，按照約定承擔一定期限的連帶保證責任。2.貸款本金：借款人向貸款人申請的貸款金額。3.利息：借款人按照約定的利率支付給貸款人的費用。4.違約金：債務人違反合同約定，應支付給債權人的一定數額的金錢。5.損害賠償金：因債務人違約行為導致債權人遭受損失，債務人應支付的賠償金額。6.有管轄權的人民法院：根據我國民事訴訟法，具有審理案件權限的人民法院。特殊應用場合：1.房屋購買者同時在多個銀行貸款：在這種情況下，甲方作為開發(fā)商，需要與多個銀行簽訂類似的階段性連帶保證合同。合同補充條款應明確說明，甲方保證范圍僅限于乙方向各銀行申請的貸款本息總額。2.房屋購買者購買多套房屋：如果乙方購買多套甲方開發(fā)的房屋，并分別向多個銀行貸款，甲方需要在保證合同中明確，保證范圍適用于所有購房合同及相應貸款。3.房屋購買者未能按時辦理貸款手續(xù)：如果乙方未能在約定時間內辦理完畢貸款手續(xù)，甲方作為保證人，需要在保證期間內承擔保證責任，直至乙方完成貸款手續(xù)。4.房屋購買者逾期償還貸款：如果乙方逾期償還貸款，甲方作為保證人，需要按照丙方的要求履行還款義務，