2024商鋪分租合同范本商鋪分租合同

?合同編號：__________商鋪分租合同1.名稱：____________________________2.地址：____________________________3.聯(lián)系人：_________________________4.聯(lián)系電話：_______________________1.名稱：____________________________2.地址：____________________________3.聯(lián)系人：_________________________4.聯(lián)系電話：_______________________第一條租賃商鋪范圍及面積1.2乙方僅可在租賃面積內(nèi)進(jìn)行經(jīng)營活動，不得超出租賃面積范圍。第二條租賃期限2.1本合同的租賃期限為______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。2.2租賃期滿后，乙方如繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1乙方向甲方支付租金，租金為______元/平方米/月，租賃面積為______平方米，每月租金總額為______元。3.2乙方應(yīng)在每月______日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶。3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的______%作為滯納金。第四條租賃用途及經(jīng)營規(guī)范4.1乙方須按照合同約定及國家相關(guān)法律法規(guī)，合法經(jīng)營，規(guī)范管理，確保商鋪安全、衛(wèi)生。4.2乙方不得將租賃面積用于非法經(jīng)營、危險(xiǎn)品儲存、制造和銷售等。4.3乙方在經(jīng)營過程中，不得損害甲方及其他商戶的合法權(quán)益。第五條維修及保養(yǎng)5.1甲方負(fù)責(zé)商鋪共用部位的維修、保養(yǎng)及物業(yè)管理。5.2乙方負(fù)責(zé)租賃面積內(nèi)的維修、保養(yǎng)及設(shè)施設(shè)備的使用。5.3因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致租賃面積及設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。第六條合同的變更、解除和終止6.1本合同一經(jīng)簽訂，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。如一方提出變更或解除合同，須書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。6.2租賃期內(nèi)，如乙方未按約定支付租金或違反本合同其他條款，甲方有權(quán)單方面解除合同。6.3租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)按照甲方要求遷出租賃面積，并將商鋪恢復(fù)至租賃起始日的狀態(tài)。如有損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。第七條違約責(zé)任7.1雙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2甲方未按照約定提供商鋪的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為當(dāng)月租金的______%。7.3乙方未按照約定支付租金的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為當(dāng)月租金的______%。第八條爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：______________________乙方（蓋章）：______________________甲方代表（簽名）：______________乙方代表（簽名）：______________簽訂日期：______________________注意事項(xiàng)及解決辦法：1.仔細(xì)閱讀合同全文，確保雙方對合同條款的理解一致。解決辦法：雙方可以共同聘請專業(yè)的法律顧問對合同內(nèi)容進(jìn)行解讀，確保雙方對合同的理解無誤。2.核實(shí)合同中所填寫的雙方信息是否準(zhǔn)確無誤。解決辦法：在簽訂合同前，雙方應(yīng)認(rèn)真核對合同中的個(gè)人信息、企業(yè)信息等，確保信息的準(zhǔn)確性。3.注意合同中關(guān)于租金、租賃期限、維修責(zé)任等重要條款的約定。解決辦法：在簽訂合同前，雙方應(yīng)對這些重要條款進(jìn)行充分溝通，確保雙方的權(quán)益得到保障。4.留意合同中關(guān)于違約責(zé)任及爭議解決方式的約定。解決辦法：雙方應(yīng)充分了解違約責(zé)任的具體規(guī)定，以便在發(fā)生違約情況時(shí)能夠及時(shí)采取措施。如遇爭議，應(yīng)嘗試友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可按照合同約定的方式進(jìn)行解決。5.確保合同的簽字蓋章等法定程序得到履行。解決辦法：在簽訂合雙方應(yīng)確保合同上的簽字蓋章真實(shí)有效，以使合同具有法律效力。涉及的法律名詞及名詞解釋：1.出租方（甲方）：指擁有商鋪所有權(quán)或經(jīng)營管理權(quán)，并將商鋪的一部分分租給他人的一方。2.承租方（乙方）：指租賃甲方商鋪進(jìn)行經(jīng)營的一方。3.租賃面積：指乙方承租的商鋪實(shí)際使用面積。4.租金：指乙方按照約定向甲方支付的費(fèi)用，以使用商鋪并進(jìn)行經(jīng)營活動。5.租賃期限：指乙方租賃商鋪的時(shí)間范圍，自合同生效之日起至合同約定的終止日期止。6.違約金：指一方違反合同約定時(shí)，應(yīng)向另一方支付的賠償金。7.爭議解決：指當(dāng)雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過程。8.友好協(xié)商：指雙方在發(fā)生爭議時(shí)，通過相互溝通、妥協(xié)，以和平方式解決糾紛。9.物業(yè)管理：指對商鋪共用部位進(jìn)行維修、保養(yǎng)、清潔等管理工作。10.合同簽訂地：指合同雙方在合同上約定的簽訂合同的地點(diǎn)。應(yīng)用場合：1.適用于商鋪的所有權(quán)人與承租人之間，就商鋪的分租進(jìn)行明確雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。2.適用于各類商業(yè)街、購物中心、市場等公共場所的商鋪分租情況。3.適用于短期與長期的商鋪分租需求，可根據(jù)具體租賃期限進(jìn)行調(diào)整。補(bǔ)充條款：1.商鋪使用限制：明確乙方在使用商鋪時(shí)不得違反的法律法規(guī)、甲方規(guī)定以及社會公序良俗。2.商鋪裝修規(guī)定：規(guī)定乙方在進(jìn)行商鋪內(nèi)部裝修時(shí)應(yīng)遵守的相關(guān)規(guī)定，包括但不限于裝修材料、裝修時(shí)間、裝修后的驗(yàn)收等。3.商鋪轉(zhuǎn)讓：若乙方需將商鋪轉(zhuǎn)租給第三方，需提前多久通知甲方，并經(jīng)甲方同意。4.商鋪暫停營業(yè)：明確在特殊情況下（如國家法定節(jié)假日、商鋪維修等），乙方可以暫停營業(yè)，且不視為違約。5.保險(xiǎn)責(zé)任：規(guī)定乙方應(yīng)購買的保險(xiǎn)類型，以及保險(xiǎn)理賠后的責(zé)任承擔(dān)。6.緊急情況處理：明確在發(fā)生如火災(zāi)、自然災(zāi)害等緊急情況時(shí)的應(yīng)對措施和責(zé)任分配。附件列表：1.商鋪平面圖：詳細(xì)標(biāo)注出乙方租賃的商鋪位置、面積等。2.商鋪現(xiàn)狀照片：記錄商鋪在租賃前的現(xiàn)狀，作為日后驗(yàn)收的依據(jù)。3.乙方經(jīng)營范圍證明文件：包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、特許經(jīng)營許可證等。4.乙方身份證明文件：如身份證、企業(yè)法人營