星巴克科技園區(qū)租賃合同

星巴克科技園區(qū)租賃合同合同編號：__________甲方（出租方）：1.名稱：星巴克咖啡連鎖股份有限公司2.地址：北京市海淀區(qū)中關村科技園區(qū)3.聯(lián)系人：4.聯(lián)系電話：1385678乙方（承租方）：1.名稱：北京科技園區(qū)發(fā)展有限公司2.地址：北京市海淀區(qū)中關村科技園區(qū)3.聯(lián)系人：4.聯(lián)系電話：1395678鑒于甲方擁有位于北京市海淀區(qū)中關村科技園區(qū)的物業(yè)，乙方愿意租賃甲方物業(yè)用于經(jīng)營，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條租賃物業(yè)及面積1.1甲方出租給乙方的物業(yè)位于北京市海淀區(qū)中關村科技園區(qū)，物業(yè)面積為捌佰平方米（捌百平方米）。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為五年，自2023年1月1日起至2028年12月31日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應提前三個月書面通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權根據(jù)市場行情調整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為每月捌萬元整（￥80,000元），每年租金共計玖拾陸萬元整（￥960,000元）。3.2乙方支付租金的方式為每季度支付一次，每次支付肆拾萬元整（￥400,000元）。3.3乙方應在每季度的第一個月支付當季度的租金。第四條押金4.1乙方應在簽訂本合同時一次性向甲方支付押金肆拾萬元整（￥400,000元）。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將物業(yè)交還給甲方，甲方在確認物業(yè)無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應在扣除乙方應付款項后，將剩余押金無息退還乙方。第五條用途及經(jīng)營管理5.1乙方應按照甲方提供的物業(yè)進行合法經(jīng)營，不得擅自改變物業(yè)用途。5.2乙方應按照甲方提供的經(jīng)營管理規(guī)范進行經(jīng)營，確保經(jīng)營活動的合法性、安全性和秩序性。第六條維修及保養(yǎng)6.1甲方負責物業(yè)的基本設施及設備的維修和保養(yǎng)。6.2乙方負責日常使用設施和設備的維護保養(yǎng)。第七條保險7.1乙方應按照甲方的要求購買物業(yè)保險，并將甲方列為第一受益人。7.2乙方應在簽訂本合同之日起十個工作日內(nèi)將保險單副本交給甲方。第八條違約責任8.1任何一方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任。8.2乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應支付應付租金的千分之五作為滯納金。8.3甲方未按照約定提供物業(yè)的，應向乙方支付違約金伍萬元整（￥50,000元）。第九條合同的變更和解除9.1任何一方要求變更或解除本合同，均應提前三個月書面通知對方。9.2經(jīng)雙方協(xié)商一致，本合同可以變更或解除。第十條爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院起訴。第十一條其他約定11.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。11.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字）：__________日期：____年____月____日乙方（簽字）：__________日期：____年____月____日一、附件列表：1.租賃物業(yè)所有權證明2.乙方經(jīng)營許可證3.物業(yè)保險單副本4.租金支付記錄5.維修保養(yǎng)記錄6.合同變更或解除的書面通知7.爭議解決機構的相關證明文件二、違約行為及認定：1.乙方逾期支付租金：未按照約定的時間支付租金，每逾期一日，應支付應付租金的千分之五作為滯納金。2.乙方未按照約定使用物業(yè)：未經(jīng)甲方同意，改變物業(yè)用途或違反甲方提供的經(jīng)營管理規(guī)范。3.甲方未按照約定提供物業(yè)：未能在合同規(guī)定的時間內(nèi)提供約定面積和條件的物業(yè)。4.甲方未按時維修保養(yǎng)物業(yè)：未能按照約定時間完成基本設施及設備的維修和保養(yǎng)。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有物業(yè)所有權并將其出租給他人的當事人。2.承租方：指租賃物業(yè)并支付租金的當事人。3.租賃期限：指租賃合同中約定的租賃時間長度。4.租金：指承租方為使用物業(yè)而支付給出租方的費用。5.押金：指承租方為保證履行合同義務而支付給出租方的貨幣擔保。6.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.乙方逾期支付租金：及時與乙方溝通，提醒其支付租金，如乙方仍不支付，可按照合同約定收取滯納金，或通過法律途徑解決。2.乙方未按照約定使用物業(yè)：及時與乙方溝通，要求其按照約定使用物業(yè)，如乙方仍不改正，可按照合同約定解除合同，并追究其違約責任。3.甲方未按照約定提供物業(yè)：及時與甲方溝通，要求其在規(guī)定時間內(nèi)提供物業(yè)，如甲方仍不提供，可按照合同約定解除合同，并追究其違約責任。4.甲方未按時維修保養(yǎng)物業(yè)：及時與甲方溝通，要求其完成維修保養(yǎng)，如甲方仍不維修保養(yǎng)，可按照合同約定解除合同，并追究其