2024年度房地產(chǎn)開發(fā)合同：甲方開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房地產(chǎn)開發(fā)合同：甲方開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方定義1.2乙方定義1.3定義的補(bǔ)充第二條房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目開發(fā)目標(biāo)第三條甲方義務(wù)與責(zé)任3.1甲方提供的土地及相關(guān)手續(xù)3.2甲方對項(xiàng)目的投資及資金安排3.3甲方對項(xiàng)目開發(fā)的監(jiān)管與協(xié)調(diào)第四條乙方義務(wù)與責(zé)任4.1乙方提供的開發(fā)服務(wù)4.2乙方的設(shè)計(jì)、施工及質(zhì)量要求4.3乙方的進(jìn)度與交付時(shí)間第五條合同價(jià)格與支付方式5.1合同總價(jià)5.2支付時(shí)間表5.3價(jià)款調(diào)整機(jī)制第六條項(xiàng)目驗(yàn)收與保修6.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與程序6.2保修范圍與期限第七條合同變更與解除7.1變更條件7.2解除條件第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2訴訟或仲裁地點(diǎn)及法院第十條合同的生效、終止與失效10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同失效后的處理第十一條保密條款11.1保密信息的定義11.2保密義務(wù)及期限第十二條法律適用與爭議解決12.1法律適用12.2爭議解決方式第十三條其他條款13.1不可抗力13.2通知與送達(dá)13.3合同附件第十四條合同簽署14.1甲方簽署人14.2乙方簽署人14.3簽署日期第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方定義甲方是指按照中國法律設(shè)立并合法經(jīng)營的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具有本項(xiàng)目開發(fā)的全部權(quán)利和義務(wù)。1.2乙方定義乙方是指具備相關(guān)資質(zhì)和能力的房地產(chǎn)開發(fā)服務(wù)企業(yè)，負(fù)責(zé)為本項(xiàng)目提供設(shè)計(jì)、施工等服務(wù)。1.3定義的補(bǔ)充本合同中所涉及的術(shù)語和定義，如有未盡事宜，應(yīng)由雙方協(xié)商確定，并以書面形式補(bǔ)充約定。第二條房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)項(xiàng)目位于_______（具體地址），四至為：東至_______，南至_______，西至_______，北至_______。2.3項(xiàng)目規(guī)模項(xiàng)目總用地面積為_______平方米，總建筑面積為_______平方米，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公、公共設(shè)施等。2.4項(xiàng)目開發(fā)目標(biāo)甲乙雙方共同致力于將本項(xiàng)目打造成_______（項(xiàng)目目標(biāo)），以滿足市場需求，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益的雙重目標(biāo)。第三條甲方義務(wù)與責(zé)任3.1甲方提供的土地及相關(guān)手續(xù)甲方應(yīng)保證土地使用權(quán)的合法性，并在合同簽訂前完成土地出讓手續(xù)，確保土地使用權(quán)證等相關(guān)手續(xù)合法有效。3.2甲方對項(xiàng)目的投資及資金安排甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和金額對項(xiàng)目進(jìn)行投資，確保項(xiàng)目資金的合理分配和有效利用。3.3甲方對項(xiàng)目開發(fā)的監(jiān)管與協(xié)調(diào)甲方應(yīng)對項(xiàng)目的開發(fā)進(jìn)度、質(zhì)量、安全等方面進(jìn)行監(jiān)管，并協(xié)調(diào)解決項(xiàng)目開發(fā)過程中出現(xiàn)的問題。第四條乙方義務(wù)與責(zé)任4.1乙方提供的開發(fā)服務(wù)乙方應(yīng)按照甲方的要求，提供包括但不限于項(xiàng)目設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量。4.2乙方的設(shè)計(jì)、施工及質(zhì)量要求乙方應(yīng)按照甲方提供的設(shè)計(jì)要求和相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，并確保施工過程中的工程質(zhì)量。4.3乙方的進(jìn)度與交付時(shí)間第五條合同價(jià)格與支付方式5.1合同總價(jià)本合同總價(jià)為本項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工等服務(wù)的費(fèi)用，具體金額為_______元（大寫：_______元整）。5.2支付時(shí)間表甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間表向乙方支付合同價(jià)款，每期支付的具體金額和時(shí)間由雙方另行協(xié)商確定。5.3價(jià)款調(diào)整機(jī)制如因市場行情變化等原因?qū)е潞贤瑑r(jià)款需要調(diào)整的，雙方應(yīng)協(xié)商確定調(diào)整方式和金額。第六條項(xiàng)目驗(yàn)收與保修6.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與程序項(xiàng)目驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，驗(yàn)收程序由雙方共同確定。6.2保修范圍與期限乙方應(yīng)對本項(xiàng)目在保修期內(nèi)承擔(dān)保修責(zé)任，保修期限自項(xiàng)目交付之日起計(jì)算，具體保修范圍和期限由雙方協(xié)商確定。第七條合同變更與解除7.1變更條件合同履行過程中，如因不可抗力等原因需要變更合同的，雙方應(yīng)協(xié)商一致并簽訂書面變更協(xié)議。7.2解除條件合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等法定解除事由的，雙方應(yīng)協(xié)商一致并簽訂書面解除協(xié)議。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金的具體金額和計(jì)算方式由雙方協(xié)商確定。8.2乙方違約責(zé)任乙方違反合同約定，導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金的具體金額和計(jì)算方式由雙方協(xié)商確定。第九條爭議解決9.1爭議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2訴訟或仲裁地點(diǎn)及法院本合同的訴訟或仲裁地點(diǎn)為_______（具體地點(diǎn)），并由_______人民法院管轄。第十條合同的生效、終止與失效10.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2合同終止條件合同履行完畢，雙方權(quán)利義務(wù)均履行完畢，本合同自然終止。10.3合同失效后的處理合同失效后，雙方對彼此的權(quán)利義務(wù)均告結(jié)束，但本合同中有關(guān)違約責(zé)任、爭議解決的條款仍然有效。第十一條保密條款11.1保密信息的定義保密信息是指本合同履行過程中，甲乙雙方未公開的，與項(xiàng)目開發(fā)相關(guān)的技術(shù)、商業(yè)等秘密信息。11.2保密義務(wù)及期限甲乙雙方應(yīng)對保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向第三方泄露。保密期限自本合同終止之日起計(jì)算，為期_______年。第十二條法律適用與爭議解決12.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。12.2爭議解決方式如雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三條其他條款13.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致一方不能履行合同的，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。13.2通知與送達(dá)甲乙雙方應(yīng)確保對方聯(lián)系方式的有效性，所有通知、函件均以對方確認(rèn)的聯(lián)系方式為準(zhǔn)。13.3合同附件本合同附件包括雙方認(rèn)可的與合同履行相關(guān)的文件，附件與本合同具有同等法律效力。第十四條合同簽署14.1甲方簽署人甲方簽署人為：_______（姓名），身份證號：_______，職務(wù)：_______。14.2乙方簽署人乙方簽署人為：_______（姓名），身份證號：_______，職務(wù)：_______。14.3簽署日期本合同于_______年_______月_______日由甲乙雙方簽署。第二部分：第三方介入后的修正第一章第三方概念與責(zé)任1.1第三方定義第三方是指非甲方非乙方，但與本項(xiàng)目有直接或間接利益關(guān)系，參與本項(xiàng)目開發(fā)、建設(shè)、銷售等過程的法人、自然人或組織。1.2第三方責(zé)任第三方在本項(xiàng)目中的行為，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)和本合同的約定，否則由此產(chǎn)生的后果，第三方應(yīng)自行承擔(dān)。1.3第三方權(quán)益第三方依據(jù)本合同或與甲方、乙方簽訂的協(xié)議，享有本項(xiàng)目相應(yīng)的權(quán)益，包括但不限于收益分配、知識產(chǎn)權(quán)等。第二章第三方介入的額外條款及說明2.1第三方介入條件當(dāng)甲方、乙方根據(jù)本項(xiàng)目需要邀請第三方參與時(shí)，應(yīng)事先與乙方溝通，并明確第三方介入的范圍、內(nèi)容、時(shí)間等。2.2第三方選擇與評估甲方、乙方應(yīng)共同對第三方進(jìn)行選擇和評估，確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)、能力及良好信譽(yù)，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。2.3第三方協(xié)調(diào)與管理甲方、乙方應(yīng)對第三方進(jìn)行有效的協(xié)調(diào)與管理，確保第三方按照約定履行義務(wù)，并承擔(dān)因第三方原因?qū)е碌娘L(fēng)險(xiǎn)和損失。2.4第三方責(zé)任限額如第三方因履行其在本項(xiàng)目中的義務(wù)導(dǎo)致?lián)p失的，甲方、乙方應(yīng)根據(jù)本合同約定及第三方協(xié)議的約定，明確第三方的責(zé)任限額。第三章第三方與其他各方的關(guān)系3.1第三方與甲方、乙方的關(guān)系第三方在本項(xiàng)目中的權(quán)利義務(wù)，不影響甲方、乙方之間的合同關(guān)系。甲方、乙方應(yīng)各自履行本合同約定的義務(wù)，并承擔(dān)第三方介入帶來的風(fēng)險(xiǎn)和損失。3.2第三方與項(xiàng)目的關(guān)系第三方介入本項(xiàng)目，不改變項(xiàng)目的性質(zhì)、規(guī)模、投資等。項(xiàng)目的一切合法權(quán)益，歸甲方、乙方所有。3.3第三方與其他利益相關(guān)方的關(guān)系第三方在本項(xiàng)目中的行為，不得損害其他利益相關(guān)方的合法權(quán)益。如第三方與其他利益相關(guān)方發(fā)生爭議，甲方、乙方應(yīng)積極協(xié)調(diào)解決。第四章第三方介入后的合同修正4.1第三方協(xié)議的補(bǔ)充甲方、乙方與第三方簽訂的協(xié)議，應(yīng)作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。如附件與本合同有沖突的，以本合同為準(zhǔn)。4.2第三方義務(wù)的增加第三方在本項(xiàng)目中的義務(wù)，包括但不限于遵守法律法規(guī)、按照約定履行義務(wù)、承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任等。4.3第三方權(quán)利的限定第三方在本項(xiàng)目中的權(quán)利，不得違背本合同及第三方協(xié)議的約定。如第三方擅自擴(kuò)大權(quán)利范圍，甲方、乙方有權(quán)要求第三方予以糾正。4.4第三方責(zé)任的規(guī)定第三方在本項(xiàng)目中的行為，造成甲方、乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。如第三方拒絕承擔(dān)責(zé)任，甲方、乙方有權(quán)向第三方追償。第五章第三方介入的爭議解決5.1第三方爭議的解決第三方介入本項(xiàng)目過程中產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。5.2第三方爭議的訴訟主體如第三方與其他方發(fā)生爭議，訴訟主體應(yīng)為第三方。但甲方、乙方作為本項(xiàng)目的主體，應(yīng)協(xié)助解決爭議，并承擔(dān)因爭議導(dǎo)致的損失。5.3第三方爭議的訴訟地點(diǎn)及法院第三方爭議的訴訟地點(diǎn)為_______（具體地點(diǎn)），并由_______人民法院管轄。本章節(jié)的修正條款，為本合同的一部分。未經(jīng)雙方一致同意，任何一方不得單方面修改、解除本章節(jié)的修正條款。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：項(xiàng)目用地使用權(quán)證本附件為甲方提供的項(xiàng)目用地使用權(quán)證復(fù)印件，證明甲方對項(xiàng)目用地?fù)碛泻戏ㄊ褂脵?quán)。附件二：設(shè)計(jì)要求和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)附件三：項(xiàng)目施工圖紙附件四：合同價(jià)款支付時(shí)間表附件五：保修條款附件六：第三方資質(zhì)證明文件本附件提供第三方的資質(zhì)證明文件，包括營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等，供甲方、乙方評估第三方的能力及信譽(yù)。附件七：第三方合作協(xié)議本附件為甲方、乙方與第三方簽訂的合作協(xié)議，詳細(xì)列出第三方的義務(wù)、責(zé)任及權(quán)益。附件八：項(xiàng)目驗(yàn)收報(bào)告本附件為項(xiàng)目驗(yàn)收時(shí)提交的驗(yàn)收報(bào)告，包括項(xiàng)目概況、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、驗(yàn)收結(jié)果等。附件九：項(xiàng)目保修記錄本附件記錄項(xiàng)目的保修情況，包括保修請求、保修處理結(jié)果等。附件十：合同變更協(xié)議本附件用于記錄合同履行過程中雙方協(xié)商一致的變更事項(xiàng)。附件十一：違約金計(jì)算公式及支付憑證附件十二：爭議解決協(xié)議本附件為雙方簽訂的爭議解決協(xié)議，明確爭議解決的方式、地點(diǎn)及法院。附件十三：其他相關(guān)文件本附件包括與本項(xiàng)目相關(guān)的其他文件，如政府批文、第三方評估報(bào)告等。附件十四：合同解除協(xié)議本附件用于記錄合同履行過程中雙方協(xié)商一致的解除事項(xiàng)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間支付價(jià)款，或支付的價(jià)款不符合合同約定。示例說明：若甲方延遲支付價(jià)款超過合同約定的期限，則應(yīng)支付延遲部分的違約金。2.乙方未按照約定時(shí)間完成設(shè)計(jì)、施工等任務(wù)，或完成的質(zhì)量不符合合同要求。示例說明：若乙方延遲完成設(shè)計(jì)、施工任務(wù)，導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度延誤，則應(yīng)支付延遲部分的違約金。3.第三方未按照約定履行其義務(wù)，導(dǎo)致項(xiàng)目損失。示例說明：若第三方因自身原因?qū)е马?xiàng)目進(jìn)度延誤，甲方、乙方有權(quán)要求第三方支付違約金，并承擔(dān)因延誤導(dǎo)致的損失。4.甲方、乙方未按照約定履行其義務(wù)，導(dǎo)致第三方損失。示例說明：若甲方、