拆遷補(bǔ)償安置房交易注意事項

拆遷補(bǔ)償安置房交易注意事項合同編號：__________甲方（拆遷人）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________乙方（被拆遷人）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________鑒于甲方為拆遷項目的實施單位，乙方為拆遷項目的被拆遷人，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就拆遷補(bǔ)償安置房交易事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、拆遷補(bǔ)償安置房基本情況1.1拆遷補(bǔ)償安置房位于__________，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛。1.2拆遷補(bǔ)償安置房的建筑規(guī)模為__________平方米，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為__________。1.3拆遷補(bǔ)償安置房的用途為__________，甲方應(yīng)確保乙方在交易過程中享有優(yōu)先購買權(quán)。二、拆遷補(bǔ)償安置房交易價格及支付方式2.1拆遷補(bǔ)償安置房的交易價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)按照甲方指定的付款方式，將交易款項分階段支付給甲方。具體支付方式如下：（1）乙方應(yīng)在簽署本合同時，支付人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元作為定金。（2）乙方應(yīng)在__________日內(nèi)，支付剩余款項人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.3甲方收取定金后，應(yīng)向乙方出具合法有效的收據(jù)。三、拆遷補(bǔ)償安置房交付及交付時間3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起__________日內(nèi)，將拆遷補(bǔ)償安置房交付給乙方。3.2交付時，甲乙雙方應(yīng)共同對拆遷補(bǔ)償安置房的實際狀況進(jìn)行驗收，并簽署《房屋交接單》。3.3如甲方未能按約定時間交付拆遷補(bǔ)償安置房，應(yīng)按照逾期交付部分的房價款支付違約金，違約金計算方式為：__________。四、拆遷補(bǔ)償安置房的質(zhì)量及保修4.1甲方保證拆遷補(bǔ)償安置房的質(zhì)量符合國家相關(guān)法律法規(guī)及建筑規(guī)范，不存在影響居住安全的隱患。4.2甲方應(yīng)對拆遷補(bǔ)償安置房在交付后__________年內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題負(fù)責(zé)保修，保修費用由甲方承擔(dān)。五、合同的變更、解除與終止5.1在本協(xié)議有效期內(nèi)，除非甲乙雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面變更、解除或終止本協(xié)議。5.2如因不可抗力等因素導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，甲乙雙方應(yīng)立即協(xié)商解決，可以變更或解除本協(xié)議。六、違約責(zé)任6.1如甲方未能按約定時間交付拆遷補(bǔ)償安置房，或交付的房屋不符合約定，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，具體違約金計算方式見本協(xié)議第三條。6.2如乙方未能按約定時間支付交易款項，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金，具體違約金計算方式見本協(xié)議第三條。七、爭議解決7.1本協(xié)議履行過程中，如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.拆遷補(bǔ)償安置房平面圖3.房屋交接單4.交易款項支付憑證5.補(bǔ)充協(xié)議6.房屋質(zhì)量保修合同7.法律法規(guī)及相關(guān)建筑規(guī)范復(fù)印件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按約定時間交付拆遷補(bǔ)償安置房，或交付的房屋不符合約定。2.乙方未能按約定時間支付交易款項。3.甲方未保證拆遷補(bǔ)償安置房質(zhì)量符合國家相關(guān)法律法規(guī)及建筑規(guī)范。4.甲方未按約定提供拆遷補(bǔ)償安置房保修服務(wù)。5.甲乙雙方未經(jīng)協(xié)商一致，單方面變更、解除或終止本協(xié)議。三、法律名詞及解釋：1.拆遷補(bǔ)償安置房：指在拆遷過程中，為安置被拆遷人而建設(shè)的房屋。2.定金：指乙方在簽署合同時支付的一定金額，作為交易誠意和履行合同的保證。3.違約金：指違約方按照約定或法律規(guī)定，向守約方支付的賠償金。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能按約定時間交付拆遷補(bǔ)償安置房：解決辦法：甲方應(yīng)按照逾期交付部分的房價款支付違約金，并承擔(dān)因逾期交付導(dǎo)致的乙方損失。2.交付的房屋不符合約定：解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，按照約定或法律規(guī)定修復(fù)房屋，并支付違約金。3.乙方未能按約定時間支付交易款項：解決辦法：甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。4.房屋質(zhì)量問題：解決辦法：甲方應(yīng)在保修期內(nèi)負(fù)責(zé)維修，并承擔(dān)相關(guān)費用。5.不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行：解決辦法：甲乙雙方協(xié)商解