2019注會經(jīng)濟法沖刺串講班講義

導論

一、考試時間

2019年10月19日

17：30-19：30

距離2019年CPA考試還有

二、問題與破解

多----，流----舌L----迷----難

計劃一一執(zhí)行——堅持到考前最后一刻!

PUSHING胃

F■TOTHEFRONT￥

最大的敵人

是你自己

不怕萬難阻擋只怕自己投降

三、復習要求

全面梳理一一強化記憶一一查漏補缺

模擬考試——規(guī)范表述

★代表重要性程度（★★★要求必須掌握）

加▲的考點內(nèi)容要求背原文

四、綜合題點睛

早下知識點

買賣合同、租賃合同、融資租賃合同、建設工程合同+物權變動、擔

1.合同法+物權法

保

債券發(fā)行、上市公司增發(fā)股份、上市公司收購、重大資產(chǎn)重組+公司

2.證券法+公司法

財產(chǎn)制度、會議制度、股份轉(zhuǎn)讓限制、證券欺詐的責任、強制退市等

破產(chǎn)申請和受理、債務人財產(chǎn)（追回、取回權、撤銷權、抵銷權）、

3.破產(chǎn)法

債權申報與債權人會議、破產(chǎn)財產(chǎn)分配、關聯(lián)企業(yè)合并破產(chǎn)

票據(jù)行為無因性、票據(jù)權利的取得（注意善意取得）、票據(jù)偽造、票

4.票據(jù)法

據(jù)抗辯、匯票的背書、追索

第一章法律基本原理

【考點一】法律淵源★★★

1.能夠根據(jù)制定部門判斷屬于何種法律淵源及其效力層級

法律淵源制定部門

憲法全國人大

法律全國人大及其常委會

行政法規(guī)國務院

地方性法規(guī)地方人大及其常委會

部門規(guī)章國務院各部委

規(guī)章

地方政府規(guī)章地方人民政府

司法解釋最高人民法院、最高人民檢察院

前a國簽署的國際條約和協(xié)定

*注意：判例并非我國的法律淵源

2.法律制定、修改與解釋的主體

類型制定修改解釋

全國人大

基本法律全國人大

閉會期間：全國人大常委會全國人大常委會

一般法律全國人大常委會

3.規(guī)章的內(nèi)容限制

類型內(nèi)容

沒有法律或國務院的行政法規(guī)、決定、命令作為依據(jù)，不得設定減損公民、

部門規(guī)章法人和其他組織權利或增加其義務的規(guī)范，不得增加本部門的權力或減少本

部門的法定職責。

沒有法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)作為依據(jù)，不得設定減損公民、法人和其

地方政府規(guī)章

他組織權利或增加其義務的規(guī)范。

【考點二】法律規(guī)范★★★

1.理解法律規(guī)范與相關概念的關系

相關概念關系

法律條文是法律規(guī)范的表現(xiàn)形式；法律規(guī)范是法律條文的主要內(nèi)

餐，法律條文的內(nèi)容中還包含其他要素，如法律原則。

法律規(guī)范與法律條文法律條文與法律規(guī)范并非一一對應,一個法律條文可能反映多個

法律規(guī)范的內(nèi)容；而一項法律規(guī)范的內(nèi)容可能表現(xiàn)在不同法律條

文或規(guī)范性法律文件中。

法律規(guī)范與規(guī)范性法律文規(guī)范性法律文件是法律規(guī)范的載體；法律條文是規(guī)范性法律文件

件的基本構成要素。

2.能夠判斷給定的法律規(guī)范的類型

劃分標準類型

授權性規(guī)范

為主體提供行為模式的方式命令性規(guī)范

義務性規(guī)范

禁止性規(guī)范

是否允許當事人自主調(diào)整，及按自己的意愿強行性規(guī)范

設定權利義務任意性規(guī)范

確定性規(guī)范

內(nèi)容確定性程度委任性規(guī)范

非確定性規(guī)范

準用性規(guī)范

【考點三】法律關系

1.法律關系的判斷與分類★

法律關系是受法律調(diào)整的社會關系,直接排除朋友關系、戀愛關系、黨團組織

判斷

內(nèi)部關系等

民事、刑事、行政法律關系

分類絕對、相對法律關系（主體單方確定/雙方確定）

調(diào)整性、保護性法律關系（產(chǎn)生依據(jù)是合法/非法行為，是否適用法律制裁）

2.法律關系的構成要素**

自然人（無論國籍）；

法人【營利法人（企業(yè)法人）、非營利法人（事業(yè)單位法人、社會團體法人、

主體

捐助法人）、特別法人（機關法人、農(nóng)村集體經(jīng)濟組織法人等）】；

非法人組織（不具備法人資格）、

權利和義務。

內(nèi)容注意民事權利的分類（支配權、請求權、抗辯權、形成權）

形成權（合同解除、抵銷、免除權）

物、行為（債，尤其合同關系的客體）、智力成果（知識產(chǎn)權的客體）、人格

客體

利益

【考點四】自然人的權利能力、行為能力及行為效力

1.理解權利能力★

（1）權利能力：參與法律關系的資格。

自然人：始于出生、終于死亡（不區(qū)分國籍、年齡）。

（2）行為能力：以自己的行為享有權利承擔責任的能力。

（3）關系：自然人有權利能力不一定有行為能力!

法人的權利能力和行為能力是一致的.

2.自然人的行為能力劃分與行為效力★★★

劃分標準完全民事行為能力限制民事行為能力無民事行為能力

年齡：218；

年齡：8WXV18；年齡：＜8；

年齡、智力、16WXV18周歲，以自己的勞動

不能完全辨認自己行為完全不能辨認自己行

精神狀況收入作為主要生活來源，也視為

的成年人為的成年人、未成年人

完全民事行為能力

完全民事

行為效力限制民事行為能力無民事行為能力

行為能力

純獲利益；

可以獨立實施的與其年

有效（不因其行為能力問題而齡、智力、精神健康狀況教材：純獲利益行為有

有效

無效）相適應的民事法律行為效

（看生活相關度、理解

力、金額）

不能獨立實施的法律行

效力待定XX

為

不能獨立實施的特定民

無效X事法律行為無效，如訂立其他一律無效

遺囑

法定代理；

行為能力的彌補法定代理人追認（效力待法定代理

定行為）

【考點五】法律事實★

事件人的出生、死亡；自然災害、意外事件；時間的經(jīng)過

法律行為：以意思表示為要素，如訂立合同

行為

事實行為：無需意思表示，如侵權、創(chuàng)作

【考點六】全面依法治國基本方略十（19新增）

1.中央全面依法治國委員會辦公室設在司法部

2.全面推進依法治國的基本原則

（1）堅持中國共產(chǎn)黨的領導；

（2）堅持人民主體地位；

（3）堅持法律面前人人平等；

（4）堅持依法治國和以德治國相結(jié)合；

（5）堅持從中國實際出發(fā)。

第二章基本民事法律制度

【考點一】民事法律行為的分類★★

類型注意考查點

L單方行為：訂立遺囑、拋棄財產(chǎn)所有權、免除債務、單方授權、

單方、雙方、多方法律行撤銷代理權等；

為2.雙方行為：如合同（包括贈與）；

3.多方行為：如訂立合伙協(xié)議、發(fā)起人協(xié)議、決議。

要式法律行為和不要式法要式行為：金融機構借款合同、融資租賃合同、建設工程合同、擔

律行為保合同

主法律行為和從法律行為主合同無效，擔保合同無效

負擔行為產(chǎn)生債法效力，如訂立合同；

負擔行為和處分行為

處分行為導致權利變動，如物權變動。

【考點二】意思表示★★★

1.意思表示的構成要素（能夠判斷是否構成意思表示）

要素解析

當事人希望其內(nèi)心意思發(fā)生法律上的效力（主觀上有追求受法律約束的

效果意思

意思，區(qū)別于情誼行為、戲謔行為）

當事人將其內(nèi)在的效果意思以一定方式表達于外部

表示行為

【注意】表示行為可以明示（書面、口頭等），也可以默示（行為推定、

絕對沉默）；但沉默只有在有法律規(guī)定、當事人約定或者符合當事人之

間的交易習慣時，才可以視為意思表示。如試用期滿不做任何表示視為

購買；法定繼承人沒有明確表示放棄繼承，視為接受。

2.意思表示的生效

類型表示方式生效時間

對話方式相對人知道其內(nèi)容時生效

到達相對人時生效

有相對人的意思表示【例外】《合同法》規(guī)定“承諾不需要通知

非對話方式

的，根據(jù)交易習慣或者要約的要求作出承諾

的行為時生效。”

意思表示完成時即發(fā)生法律效力，除非法律

無相對人的意思表示另有規(guī)定，如拋棄動產(chǎn)。訂立遺囑（作出成

立、死亡生效）

公告方式公告發(fā)布時生效，如懸賞

【考點三】無效民事法律行為★★★

▲1.全部無效的民事法律行為

類型具體情形

①無行為能力人單獨實施的民事法律行為（部分有效除外）：

②違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的民事法律行為：

【提示】但如果該強制性規(guī)定不導致該民事法律行為無效的除

外（只有違反法律、行政法規(guī)效力性強制性規(guī)定的行為才無效）。

③違背公序良俗的民事法律行為；

全部無效5種④行為人與相對人惡意串通，損害他人合法權益的民事法律行

為；

⑤行為人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行為（雙

方虛假表示行為）。

【注意】雙方虛假表示行為本身無效，但隱臧的行為效力如何

需要根據(jù)具體情況判斷，可能有效或者無效

▲2.合同中無效的免責條款

（1）造成對方人身傷害免責的

（2）故意或重大過失造成對方財產(chǎn)損失免責的

3.無效行為的后果

自始無效、當然無效、絕對無效一一不能補正!

▲【考點四】可撤銷民事法律行為★★★

1.類型

類型法條

基于重大誤解實施的民事法律行為，行為人有權請求人民法院或者仲裁

（1）重大誤解

機構予以撤銷。

一方利用對方處于危困狀態(tài)、缺乏判斷能力等情形，致使民事法律行為

（2）顯失公平

成立時顯失公平的，受損害方有權……。

（3）欺詐_一方以欺詐、脅迫手段，使對方在違背真實意思的情

萬欺詐、脅坦況下實施的民事法律行為，受害方有權……

（4）脅迫

①第三人實施欺詐行為，使一方在違背真實意思的情

況下實施的民事法律行為，對方知道或者應當知道該

第三方欺詐、脅迫欺詐行為的，受害方有權……；

②第三人以脅迫手段，使對方在違背真實意思的情況

下實施的民事法律行為，受害方有權……

2.法律后果一一可撤銷

效力撤銷前有效；一旦撤銷自始無效（同無效行為）

有下列情形之一的，撤銷權消滅：

①當事人自知道或者應當知道撤銷事由之日起！年內(nèi)、重大誤解的當事人

撤銷權的行使期限自知道或者應當知道撤銷事由之日起3個月內(nèi)沒有行使撤銷權;

（除斥期間）②當事人受脅迫，自脅迫行為終止之日起1年內(nèi)沒有行使撤銷權；

③當事人知道撤銷事由后明確表示或者以自己的行為表明放棄撤銷權。

當事人自民事法律行為發(fā)生之日起5年內(nèi)沒有行使撤銷權的,撤銷權消滅。

【考點五】效力待定行為★★★

L類型

（1）限制行為能力人不能單獨從事的民事法律行為;

（2）狹義無權代理；

【注意】無權處分一一買賣合同有效

他人之物：沒有所有權、沒有經(jīng)過所有權人授權

共有物：沒有達到法定的處分標準

2.效力待定合同法律后果

法定代理人---限制行為能力人---相對人

I催告權

追認或拒絕追認善意相對人：撤銷權

權利人追認權追認就有效

（1）催告權催告后1個月內(nèi)，法定代理人不作任何表示一一視為拒絕

主體：O（不知情）相對人

相對人（2）撤銷權（善意

時間：法定代理人追認之前

相對人）

方式：通知撤銷

【考點六】附條件、附期限的法律行為★

1.二者區(qū)別：條件具有不確定性；期限具有確定性

2.所附條件的要求：將來的、約定的、不確定的、合法的事實

3.附生效條件、生效期限的行為，在條件成就、期限到來之前的效力：已成立、未生效。

【考點七】代理制度

1.代理的特征★

代理只能代理民事法律行為、準民事法律行為，事實行為不可代理

代理與傳達傳達=錄音筆，并非法律行為

當事人不同：代理有三方當事人；委托只有雙方

代理與委托

事務不同：代理只能代理法律行為；委托不限于

代理與行紀名義不同：代理人以被代理人名義；行紀人以自己名義

是否有償：行紀是有償?shù)模淮砦幢?/p>

2.代理權的來源與濫用**

來源：委托代理、法定代理

濫用代理權法律后果

（1）自己代理。代理人以被代理人的名義與自己實施民

事法律行為。經(jīng)被代理人同意或者追認的，對被代

（2）雙方代理。代理人以被代理人的名義與自己同時代理人發(fā)生法律效力。

理的其他人實施民事法律行為。

（3）代理人和第三人惡意串通，損害被代理人合法權益。代理人和相對人承擔連帶責任。

3.無權代理：狹義無權代理與表見代理★★★

表面上看具備代理的一般特征，但實質(zhì)上無權,包括：根本無權、越權

判斷

代理、逾期代理

合同效力待定:

（1）被代理人：追認權；

（2）相對人：A.催告權；

B.善意相對人的撤銷權（被追認之前，通知撤銷）

狹義無權代理（3）狹義無權代理未被追認一一看相對人是否善意

①善意相對人有權請求行為人履行債務或者就其受到的損害請求行為人

賠償，但是賠償?shù)姆秶坏贸^被代理人追認時相對人所能獲得的利益。

②相對人知道或者應當知道行為人無權代理的，相對人和行為人按照各

自的過錯承擔責任。

雖然代理人無權代理，但相對人有理由相信代理人有代理權（蓋公章的

表見代理上合同、授權委托書、長期交易習慣等）；

代理行為有效:被代理人應當承擔責任

【考點八】訴訟時效

1.訴訟時效效力與適用范圍★★★

效力適用范圍

訴訟時效主要適用于請求權（債權請求權和部分物權請求

權）。下列請求權不適用訴訟時效：▲

（1）請求停止侵害、排除妨礙、消除危險；

程序上勝訴權消滅,實體權利仍然

（2）不動產(chǎn)物權和登記的動產(chǎn)物權的權利人請求返還財

存在，當事人仍可起訴

產(chǎn)；

（3）請求支付撫養(yǎng)費、贍養(yǎng)費或者扶養(yǎng)費；

（4）其他（見下頁）

（4）依法不適用訴訟時效的其他請求權（口訣：頭存在）：

①基于鬟資關系產(chǎn)生的繳付出資請求權；

（注意結(jié)合公司法、破產(chǎn)法考查一一下頁法條鏈接）

②查款本金及利息支付請求權；

③兌付國強、金融債券以及向不特定對象發(fā)行的企業(yè)債券本息請求權

法條鏈接：

▲【公司法】公司債權人的債權未過訴訟時效期間，依照規(guī)定請求未履行或者未全面履行出資義務

或者抽逃出資的股東承擔賠償責任，被告股東以出資義務或者返還出資義務超過訴訟時效期間為由進行

抗辯的，人民法院不予支持。

▲【破產(chǎn)法】管理人代表債務人提起訴訟，主張出資人向債務人依法繳付未履行的出資或者返還抽

逃的出資本息，出資人以認繳出資尚未屆至公司章程規(guī)定的繳納期限或者違反出資義務已經(jīng)超過訴訟時

效為由抗辯的，人民法院不予支持。

2.訴訟時效的種類★★★

普通訴訟時效3年自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算

特殊訴訟時效4年涉外買賣、技術合同

最長保護期限20年自權利被侵害之日起算

3.訴訟時效的起算★★★

自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算（知道兩個

一般起算點

方面）

（1）當事人約定同一債務分期履行的，訴訟時效期間自最后一期履行期限屆

滿之日起計算。

（2）無民事行為能力人或者限制民事行為能力人對其法定代理人的請求權的

特殊起算點

訴訟時效期間，自該法定代理終止之日起計算。

（3）未成年人遭受性侵害的損害賠償請求權的訴訟時效期間，自受害人年滿

十八周歲之日起計算。

4.訴訟時效的中止和中斷（重點掌握事由的區(qū)別）★★★

（1）中止（暫停：已經(jīng)計算的仍然有效）

事由考查點

不可抗力或其他障礙導致當事人無法行使

訴權，如：無行為能力、限制行為能力沒有發(fā)生時間：訴訟時效期間的最后六個月內(nèi)

法定代理人或法定代理人失去能力；權利人后果：訴訟時效暫停計算，自中止時效的原因消

死亡未確定繼承人；權利人被控制人身自由除之日起滿六個月,訴訟時效期間屆滿。

無法主張權利等。

（2）中斷（重來：己經(jīng)計算的歸于無效）

事由考查點

（1）起訴和類似起訴的行為

但凡一切通過國家有關部門（包括調(diào)解）主張權利的情況（如申

請支付令、申請破產(chǎn)、訴前保全等）

（2）直接主張

1.債權人主張債權

①口頭或書面、信件或數(shù)據(jù)電文均可，能夠到達對方；

②公告:一方當事人下落不明的，在國家級，或該當事人住所地

省級有影響力的媒體上刊登;

③金融機構：從對方當事人賬戶中扣收欠款本息

2.債務人承認債務同意償還/請求延期或分期履行/提供新?lián)?部分履行等

第三章物權法律制度

【考點一】物的特征、分類

考查點

物的特征支有體性、可支配性、非人格性

1.無體物一般不能成為物權法上的物，如空氣、各種智力成果

2.不能為人力所支配不能成為物權法上的物，如太陽、月亮

3.必須與人的身體相分離，若是人身體的組成部分則不能成為物權法

上的物，如人體器官、假牙、假肢

1.原物與孳息（天然孳息、法定孳息）。孳息必須脫離原物。

2.流通物、限制流通物、禁止流通。限制流通物，如文物、黃金、藥

品；禁止流通物，如國家所有的不動產(chǎn)和動產(chǎn)。

3.消費（耗）物、非消費（耗）物。消費物只能一次性使用，如糧食、

物的分類★★★

金錢；非消費物可以多次使用，如房屋、汽車

4.可分物、不可分物?？煞治锶绱竺?、酒；不可分物如牛、汽車

5.可替代物（種類物）、不可替代物（特定物）。僅限于動產(chǎn)，是否

特定。

【考點二】物權的分類★

標準類型具體物權

設定在動產(chǎn)還是不動產(chǎn)物權動產(chǎn)所有權、動產(chǎn)抵押權、質(zhì)權、留置權

動產(chǎn)之上不動產(chǎn)物權不動產(chǎn)所有權、土地使用權、不動產(chǎn)抵押權

獨立物權能獨立存在，如所有權、土地使用權

能否獨立存在從屬于其他權利而存在，如地役權、抵押權、質(zhì)權、留

從物權

置權

【考點三】物權法的基本原則★

原則含義

1.物權法定原則物權的類型、物權的內(nèi)容都法定

也稱“物權客體特定”原則：一個物上只能存在一個所有權，但所有權

2.一物一權原則

可以和其他物權并存

3.物權公示原則動產(chǎn)交付、不動產(chǎn)登記

【考點四】物權變動★★★

1.物權變動與否不影響合同效力

合同一般簽訂就生效；

物權變動按物權法的規(guī)則。

2.基于法律行為的物權變動：公示要求★★★

自物權（動產(chǎn)：合同+交付=所有權轉(zhuǎn)移；

’—所有權機動交通工具：合同+交付=生效，登記對抗上

1【不動產(chǎn)：合同+登記=所有權轉(zhuǎn)移

建設用地期權：合同+登記筋

用益物權.土地承包經(jīng)營權、宅基地使用權、

.地役權（合同=生效，登記對抗）

他物權

I抵押權/不動產(chǎn)抵押：書面合同+登記生效

,動產(chǎn)抵押：書面合同=生效，登記對抗

擔保物權

/動產(chǎn)質(zhì)權：書面合同+交付生效

質(zhì)權（權利質(zhì)權：書面合同+交付或登記生效

.留置權（法定）

▲3.非基于法律行為的物權變動（相對無需公示）★★★

法律文書/征收:自法院或仲裁委的法律文書或政府的征收決定生效

時（內(nèi)容是確定物權歸屬）

直接根據(jù)法律的規(guī)定

繼承或受遺贈:繼承或受遺贈開始時發(fā)生效力

事實行為:合法建造、拆除房屋等，事實行為成就時發(fā)生效力

因以上原因獲得物權不需要公示，但再處分不動產(chǎn)就必須登記，否則不發(fā)生物權效力。

【考點五】物權變動的公示方法★★★

▲1.動產(chǎn)一一交付

加實交付交付標的物

權利人事先占有標的物，物權自法律行為生效時發(fā)生

簡易交付效力

事先占有標的物+合同生效

動產(chǎn)物權轉(zhuǎn)讓時，雙方又約定由出讓人繼續(xù)占有該動

觀念交付/交付替產(chǎn)的，物權自該約定生效時發(fā)生效力

占有改定

代買賣合同+借用或保管合同（第二個合同生效時視

為交付）

動產(chǎn)物權設立和轉(zhuǎn)讓前，第三人依法占有該動產(chǎn)的，

指示交付直接將請求第三人返還原物的權利轉(zhuǎn)讓給受讓人轉(zhuǎn)讓

返還原物權利的協(xié)議生效時

2.不動產(chǎn)一一登記

（1）變更登記。是指不動產(chǎn)登記事項發(fā)生不涉及權利轉(zhuǎn)移的變更所需登記。一一內(nèi)容變化

（2）轉(zhuǎn)移登記:是指不動產(chǎn)權利在不同主體之間發(fā)生轉(zhuǎn)移所需登記。導致轉(zhuǎn)移登記的原因有很多,

如因買賣、贈與、互易、繼承、遺贈、共有物分割等等。一一主體變化

（3）更正登記與異議登記

①權利人、利害關系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以

申請更正登記。不動產(chǎn)登記簿記載的權利人書面同意更正或者有證

異議登記（不能阻卻物權

據(jù)證明登記確有錯誤的，登記機構應當予以更正；不動產(chǎn)登記簿記

變動）

載的權利人不同意更正的，利害關系人可以申請異議登記。

②登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起十五日內(nèi)不

起訴，異議登記失效。▲

③異議登記不當，造成權利人損害的，權利人可以向申請人請求損

害賠償。

（4）預告登記

①當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權的協(xié)議，為保障將來

實現(xiàn)物權（如所有權、抵押權），按照約定可以向登記機構申請

預告登記。

預告登記（可以阻卻物權變

②預告登記后，未經(jīng)預告登記的權利人同意，處分該不動產(chǎn)的,

動）

不發(fā)生物權效力?！?/p>

③預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起

月內(nèi)未申請登記的,預告登記失效。

【考點六】共有★★★

1.共有類型的認定：按份共有和共同共有

共有人對共有類型沒有約定，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關系等外，視為按份共有。

2.按份共有與共同共有的異同

按份共有共同共有

_----------一

份額處分其他共有人同等條件下優(yōu)先購買權

整體處分2/3以上份額同意一致同意

內(nèi)部關系

一般管理均可為之

重大修繕2/3以上份額同意一致同意

分割隨時要求無法定事由不分割

連帶債權、連帶債務

外部關系

內(nèi)部按份額內(nèi)部共同

3.按份共有人同等條件下的優(yōu)先購買權

①非交易的情況下不得主張優(yōu)先購買權：因繼承、遺贈等

原因?qū)е鹿灿蟹蓊~的權利主體發(fā)生變化時，其他按份共有

（1）優(yōu)先購買權以交易為前提人不能行使優(yōu)先購買權，除非按份共有人之間另有約定。

②共有人相互之間轉(zhuǎn)讓，其他共有人不得主張優(yōu)先購買權,

但按份共有人之間另有約定的除外。

所謂“同等條件”，應當綜合共有份額的轉(zhuǎn)讓價格、價款

（2）優(yōu)先購買權需在同等條件下履行方式及期限等因素確定。若其他共有人主張優(yōu)先購買,

但提出減少轉(zhuǎn)讓價款、增加轉(zhuǎn)讓人負擔等實質(zhì)性變更要求

的，不予支持

（3）優(yōu)先購買權需在期限內(nèi)行使

有約定按約定,沒有約定或約定不明的：

①轉(zhuǎn)讓人向其他按份共有人發(fā)出的包含同等條件內(nèi)容的通知

中載明行使期間的，以該期間為準；

優(yōu)先購買權的行使期限

——通知載明的日期

②通知中未載明行使期間，或者載明的期間短于通知送達之

日起十五日的，為十五日；

----送達起15日

③轉(zhuǎn)讓人未通知的，為其他按份共有人知道或者應當知道最

終確定的同等條件之日起十五日；

——知道起15日

④轉(zhuǎn)讓人未通知，且無法確定其他按份共有人知道或者應當

知道最終確定的同等條件的，為共有份額權屬轉(zhuǎn)移之日起六

個月。

——轉(zhuǎn)移起6個月

先協(xié)商，協(xié)商不成，按轉(zhuǎn)讓時各自的份額比例行使優(yōu)先購買

（4）數(shù)人主張優(yōu)先購買權

權。

（5）優(yōu)先購買權不具有排他效優(yōu)先購買權受到侵害，只能主張賠償損失，不得要求撤銷共

力有人與第三人的份額轉(zhuǎn)讓合同或主張合同無效。

▲【考點七】善意取得（所有權、他物權都可以）★★★

規(guī)定考查點

1.處分人無權處分遺失物、盜贓物等，不適用善意取得

標準:不知情且無重大過失；

2.受讓人善意

時間點:動產(chǎn)交付時、不動產(chǎn)登記時

構成要件

3.以合理價格轉(zhuǎn)讓不要求現(xiàn)實支付完畢

交付方式不適用占有改定

4.公示：交付或登記

機動交通工具交付即可善意取得

取得人取得所有權；原所有權人的所有權消滅，只能向無權處分人請求賠償損

法律后果失。

【注意】無權處分買賣合同有效

【考點八】拾得遺失物★★★

1.主動返還一一費用求償，可領取懸賞；

拾得人拒不返還一一無權要求費用清償、無權領取懸賞

2.上交政府有關部門——公告6個月一一收歸國有

1.返還請求權:有權從知道或應當知道買受人之日起,2年內(nèi),從買

受人處索回。

所有權人的權利一原則上無償；但如果第三人自拍賣、有經(jīng)營資格的出賣人處買得,

所有權人須支付價金。

2.賠償請求權：直接要求無權處分人賠償

【考點九】建設用地使用權——登記生效★★★

1.集體土地的使用

興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、村民建設住宅、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設施以及公益事業(yè)建設

直接使用集體土地

經(jīng)依法批準可使用本集體經(jīng)濟組織農(nóng)民集體所有土地

其他必須先征歸國有，然后取得國有建設用地使用權

2.建設用地使用權的取得方式及期限

經(jīng)縣級以上政府批準（無期限限制）:

無償劃撥①國家機關、軍事用地；

②城市基礎設施、公益事業(yè)用地；

③國家重點扶持的能源、交通、水利項目用地等

商業(yè)開發(fā)的建設用地，不得以劃撥方式取得!

招標、拍賣、協(xié)議等方式。

期限:住宅70年（期滿自動續(xù)期）；

有償出讓

商業(yè)、旅游、娛樂40年；其他50年（期滿前1年申請，訂立合同，繳納

出讓金）

3.建設用地使用權的轉(zhuǎn)讓

以出讓方式取得土地使用權的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時應符合條件：

①按出讓合同約定已支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證

書；

出讓方式

②屬于房屋建設工程的，完成開發(fā)投資總額的25%以上；屬于成片開發(fā)

土地的，形成工業(yè)用地或其他建設用地條件。

③轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時房屋已經(jīng)建成的，應有房屋所有權證書。

以劃撥方式取得土地使用權的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時：

劃撥方式①報有權限的人民政府審批;

②由受讓方辦理土地使用權出讓手續(xù)，并補繳土地使用權出讓金。

【考點十】擔保物權的特點★★★

1.從屬性一一從屬于主債權（隨主債權轉(zhuǎn)讓、消滅）；

2.優(yōu)先受償性一一優(yōu)先于普通債權受償（別除權）：

▲3.物上代位性——擔保期間，擔保財產(chǎn)（抵押物、質(zhì)物、留置物）毀損、滅失或被征收等，擔

保物權人可以就因此獲得保險金、賠償金或補償金等優(yōu)先受償。

▲【注意】流質(zhì)、流押條款無效:當事人在合同中約定，債務履行期限屆滿債務人不清償債務的,

抵押或質(zhì)押財產(chǎn)歸債權人（抵押權人或質(zhì)權人）所有，這種約定無效。

【考點十一】抵押權★★★

1.抵押財產(chǎn)的范圍：除了法律禁止的都可以抵押★

不可抵押的財產(chǎn)例外

（1）土地所有權

①鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地（隨廠房一起）

（2）集體土地使用權

②公開方式取得的荒地等承包經(jīng)營權

（3）公益法人的公益設施非公益財產(chǎn)為自身債務抵押

（4）權屬有爭議的財產(chǎn)

（5）被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)抵押在先的，抵押有效

（6）違法、違章建筑

2.建設用地使用權與地上房屋的關系★★★

（1）抵押時地上已有房屋:房隨地走、地隨房走

以其中一個抵押，效力當然及于另一個。

（2）抵押時地上沒有房屋:

▲抵押時尚未建成建筑物的——處分時應當將建筑物和土地使用權一并處分，但建筑物拍賣所得

價款債權人不得優(yōu)先受償。

3.抵押權的設定★★★

類型登記生效登記對抗

不動產(chǎn),包括：

建設用地使用權

適用對象動產(chǎn)

建筑物(包括在建的)

荒地承包經(jīng)營權

▲抵押權設定書面合同+登記=抵押權書面合同=抵押權+登記〉第三人

不登記之后果合同有效，但抵押權不產(chǎn)生抵押權產(chǎn)生，但不具有對抗效力

4.登記的抵押物轉(zhuǎn)讓及限制★

(1)經(jīng)抵押權人同意一一可以轉(zhuǎn)讓一一轉(zhuǎn)讓所得價款用于提前清償債務或提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過

債權數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。

(2)未經(jīng)抵押權人同意一一不得轉(zhuǎn)讓。以下兩種方式受讓人可取得抵押物的所有權：

先解除抵押權<債務人清償債務

〔受讓人代為清償債務(行使滌除權)

▲5.抵押物出租★★★

(1)先出租后抵押，租賃關系不受影響；

(2)先抵押后出租，租賃關系不得對抗已登記的抵押權。(“買賣不破租賃”之例外。)

6.抵押權人的權利

(1)保全請求權★

抵押人的行為導致抵押財產(chǎn)價值減少的,抵押權人有權要求箜抵押財產(chǎn)的價值，或者提供與減少

的價值相應的擔保。抵押人不恢復抵押財產(chǎn)的價值也不提供擔保的，抵押權人有權要求債務人提前清償

債務。

(2)孳息收取權(了解)

自抵押物被扣押之日，抵押權人有權收取孳息。

7.抵押權實現(xiàn)的順序

A(1)同一物上存在多個抵押權★★★

同一財產(chǎn)向兩個以上債權人抵押的，價款依照下列規(guī)定清償：

①登記的優(yōu)先于未登記的；

②登記在先的優(yōu)先于登記在后的；

③同一天登記或都未登記的，按債權比例清償。

(2)抵押權順位變更(理解)

抵押權人可以與抵押人協(xié)議變更抵押權順位以及被擔保的債權數(shù)額等內(nèi)容，但抵押權的變更，未經(jīng)

其他抵押權人書面同意，不得對其他抵押權人產(chǎn)生不利影響。

(解題思路：沒有參與變更的，按照原來的順序能夠?qū)崿F(xiàn)多少，就保證他按原來的順序?qū)崿F(xiàn)多少；

參與變更的，按變更后的受償)

8.動產(chǎn)浮動抵押★

經(jīng)當事人書面協(xié)議,企業(yè)、個體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營者可以將現(xiàn)有的以及將有的生產(chǎn)設備、原材

料、半成品、產(chǎn)品抵押，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形，債權人有權

就實現(xiàn)抵押權時的動產(chǎn)優(yōu)先受償o

企業(yè)、個體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營者設定動產(chǎn)浮動抵押的，應當向抵押人住所地的市場監(jiān)督管理

部門辦理登記。

▲抵押權自抵押合同生效時設立；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。即便登記,也不得對抗正常經(jīng)

營活動中已支付合理價款并取得抵押財產(chǎn)的買受人。

總結(jié)：

書面合同=抵押權產(chǎn)生+登記〉第三人

登記也不能對抗符合三個條件的買受人。

【考點十二】質(zhì)權★★★

1.類型：動產(chǎn)質(zhì)權和權利質(zhì)權

2.質(zhì)權的設定▲

（1）動產(chǎn)質(zhì)權的設定:

書面合同+交付=質(zhì)權產(chǎn)生（強制公示）

不交付：合同有效但質(zhì)權不產(chǎn)生

（2）權利質(zhì)權的設定——書面合同+交付或登記

不登記或交付：合同有效，但質(zhì)權不產(chǎn)生

票據(jù)、債券、存款單、倉單、提單

有價證券

書面合同+交付或登記

基金份額、股權、知識產(chǎn)權的財產(chǎn)權利、應收賬款

其他權利

書面合同+登記

【結(jié)合票據(jù)法】

▲票據(jù)出質(zhì)應記載“質(zhì)押”字樣，否則不能以出質(zhì)對抗善意第三人（等于轉(zhuǎn)讓背書）。

3.動產(chǎn)質(zhì)權人的權利義務

（1）妥善保管義務★★

質(zhì)權人占有質(zhì)物，應妥善保管，不得擅自使用、處分,因質(zhì)權人保管不善或擅自使用、處分致使

質(zhì)押財產(chǎn)毀損、滅失的，應當承擔賠償責任。

⑵質(zhì)物孳息收取權（了解）

質(zhì)權人有權收取質(zhì)押財產(chǎn)的孳息，但合同另有約定除外。首先充抵收取孳息的費用。

【考點十三】留置權——法定擔保物權★★★

▲【物權法】債務人不履行到期債務，債權人可以留置已經(jīng)合法占有的債務人的動產(chǎn)，并有權就該

動產(chǎn)優(yōu)先受償。

1.留置的條件

（1）債權人事先合法占有債務人的動產(chǎn);

（2）債權已屆清償期；

（3）債權之發(fā)生與動產(chǎn)之占有屬于同一法律關系：

（牽連性）一一企業(yè)之間留置除外

（4）當事人之間沒有約定不得留置。

2.留置權的行使

（1）前提：寬限期滿，債務人仍不履行債務。

（2）寬限期的確定：

有約定按約定；

沒有約定，留置權人指定一一不少于2個月；

一一鮮活易腐不易保管的除外。

3.留置權人優(yōu)先于抵押權人、質(zhì)權人受償。

第四章合同法律制度

【考點一】合同法調(diào)整的合同及其分類★

平等主體間有關財產(chǎn)關系的協(xié)議;婚姻、收養(yǎng)、監(jiān)護等身份關系的協(xié)議

合同法調(diào)整的合同

不適用合同法

有名、無名無名合同參照適用最接近的有名合同的規(guī)定

單務、雙務單務合同如贈與合同

分類

實踐合同：保管、定金、自然人借款合同

諾成、實踐

諾成合同：贈與合同、質(zhì)押合同

▲【考點二】合