2024年度房地產(chǎn)買賣與委托代理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房地產(chǎn)買賣與委托代理合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3委托代理人信息第二條：房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明2.2房地產(chǎn)位置、面積及用途2.3房地產(chǎn)現(xiàn)狀第三條：買賣價格及支付方式3.1買賣價格3.2支付方式及時間表第四條：購房優(yōu)惠政策及稅費(fèi)承擔(dān)4.1購房優(yōu)惠政策4.2稅費(fèi)承擔(dān)第五條：合同的履行期限5.1購房合同簽訂期限5.2交付期限5.3辦理過戶手續(xù)期限第六條：違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任6.2買受人違約責(zé)任6.3委托代理人違約責(zé)任第七條：爭議解決方式7.1雙方協(xié)商解決7.2向房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解7.3向人民法院提起訴訟第八條：合同的變更和解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條：雙方的權(quán)利和義務(wù)9.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)9.2買受人的權(quán)利和義務(wù)9.3委托代理人的權(quán)利和義務(wù)第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約責(zé)任第十一條：不可抗力11.1不可抗力的定義11.2不可抗力的后果第十二條：合同的生效、變更和終止12.1合同生效條件12.2合同變更條件12.3合同終止條件第十三條：其他約定13.1房地產(chǎn)交付及相關(guān)手續(xù)13.2物業(yè)管理及維修基金13.3交易過程中的其他費(fèi)用第十四條：附件14.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明復(fù)印件14.2買賣雙方身份證復(fù)印件14.3委托代理授權(quán)書復(fù)印件14.4其他重要文件復(fù)印件第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3委托代理人信息第二條：房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明甲方應(yīng)向乙方出示房地產(chǎn)權(quán)屬證明，以證明甲方對所出售的房地產(chǎn)享有合法所有權(quán)。2.2房地產(chǎn)位置、面積及用途甲方應(yīng)向乙方詳細(xì)介紹房地產(chǎn)的具體位置、面積及用途，以便乙方作出購買決策。2.3房地產(chǎn)現(xiàn)狀甲方應(yīng)向乙方說明房地產(chǎn)的現(xiàn)狀，包括使用狀況、設(shè)施設(shè)備、產(chǎn)權(quán)瑕疵等。第三條：買賣價格及支付方式3.1買賣價格雙方協(xié)商確定房地產(chǎn)的買賣價格，并在合同中予以明確。3.2支付方式及時間表乙方應(yīng)按照約定的時間和方式向甲方支付購房款，具體支付方式及時間表由雙方協(xié)商確定。第四條：購房優(yōu)惠政策及稅費(fèi)承擔(dān)4.1購房優(yōu)惠政策如乙方符合國家或地方政府出臺的購房優(yōu)惠政策條件，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，享受優(yōu)惠政策。4.2稅費(fèi)承擔(dān)雙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)，具體稅費(fèi)承擔(dān)比例由雙方協(xié)商確定。第五條：合同的履行期限5.1購房合同簽訂期限雙方應(yīng)自合同簽訂之日起計算，按照約定的期限完成購房合同的簽訂。5.2交付期限甲方應(yīng)按照約定的期限將房地產(chǎn)交付給乙方使用。5.3辦理過戶手續(xù)期限雙方應(yīng)按照約定的期限完成房地產(chǎn)過戶手續(xù)的辦理。第六條：違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任甲方如違反合同約定，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體違約金或其他賠償方式由雙方協(xié)商確定。6.2買受人違約責(zé)任乙方如違反合同約定，導(dǎo)致甲方權(quán)益受損，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體違約金或其他賠償方式由雙方協(xié)商確定。6.3委托代理人違約責(zé)任丙方如違反合同約定，導(dǎo)致甲方或乙方權(quán)益受損，丙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體違約金或其他賠償方式由雙方協(xié)商確定。第七條：爭議解決方式7.1雙方協(xié)商解決雙方應(yīng)積極履行合同，如發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2向房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解如雙方協(xié)商不成，可向房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解，尋求第三方協(xié)助解決爭議。7.3向人民法院提起訴訟如經(jīng)調(diào)解仍無法解決爭議，雙方同意向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條：合同的變更和解除8.1合同變更條件任何一方均可向?qū)Ψ教岢龊贤兏恼埱?，?jīng)雙方協(xié)商一致后，可對合同內(nèi)容進(jìn)行變更。8.2合同解除條件（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）甲方發(fā)生重大違約行為，導(dǎo)致乙方權(quán)益嚴(yán)重受損，乙方要求解除合同；（3）乙方發(fā)生重大違約行為，導(dǎo)致甲方權(quán)益嚴(yán)重受損，甲方要求解除合同；（4）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方同意解除合同。第九條：雙方的權(quán)利和義務(wù)9.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)甲方有權(quán)按照合同約定獲得購房款，并按照約定交付房地產(chǎn)。甲方應(yīng)保證房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無權(quán)屬爭議。9.2買受人的權(quán)利和義務(wù)乙方有權(quán)按照合同約定購買房地產(chǎn)，并按照約定支付購房款。乙方應(yīng)按照約定接收房地產(chǎn)，并履行合同約定的其他義務(wù)。9.3委托代理人的權(quán)利和義務(wù)丙方有權(quán)按照甲方授權(quán)辦理房地產(chǎn)買賣事宜，并按照約定收取傭金。丙方應(yīng)保證交易過程的順利進(jìn)行，并保密合同約定的相關(guān)信息。第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容甲乙雙方及丙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息，應(yīng)予以保密。10.2保密期限雙方同意，保密期限自合同簽訂之日起算，至合同履行完畢之日止。10.3違約責(zé)任如任何一方違反保密條款，泄露對方保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此造成的損失。第十一條：不可抗力11.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。11.2不可抗力的后果如發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決，根據(jù)事件影響程度減輕或免除違約責(zé)任。第十二條：合同的生效、變更和終止12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同變更條件合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。12.3合同終止條件合同終止的條件如下：（1）雙方履行完畢合同約定的義務(wù)，合同自然終止；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行，雙方同意終止合同；（4）根據(jù)法律法規(guī)規(guī)定，合同應(yīng)予終止。第十三條：其他約定13.1房地產(chǎn)交付及相關(guān)手續(xù)甲方應(yīng)按照約定時間將房地產(chǎn)交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，包括物業(yè)入住、水電開通等。13.2物業(yè)管理及維修基金乙方應(yīng)按照約定向物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理費(fèi)，并按照相關(guān)規(guī)定繳納維修基金。13.3交易過程中的其他費(fèi)用雙方應(yīng)承擔(dān)交易過程中的其他費(fèi)用，如過戶稅費(fèi)、中介費(fèi)等，具體費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。第十四條：附件14.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明復(fù)印件甲方應(yīng)向乙方提供房地產(chǎn)權(quán)屬證明的復(fù)印件，作為合同附件。14.2買賣雙方身份證復(fù)印件甲方和乙方應(yīng)向?qū)Ψ教峁┥矸葑C的復(fù)印件，作為合同附件。14.3委托代理授權(quán)書復(fù)印件甲方應(yīng)向丙方提供委托代理授權(quán)書的復(fù)印件，作為合同附件。14.4其他重要文件復(fù)印件雙方認(rèn)為需要作為合同附件的其他重要文件，應(yīng)提供復(fù)印件。第二部分：第三方介入后的修正第十五條：第三方介入15.1第三方定義第三方是指除甲方、乙方和丙方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人或其他組織。第三方介入可能包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、拍賣機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)、政府部門等。15.2第三方職責(zé)第三方在本合同履行過程中，應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范履行職責(zé)，確保交易公開、公平、公正。15.3第三方權(quán)利和義務(wù)第三方有權(quán)按照合同約定收取費(fèi)用，并按照約定履行合同義務(wù)。第三方應(yīng)保證其提供服務(wù)的合法性、準(zhǔn)確性，并對其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任。第十六條：第三方介入后的額外條款及說明16.1額外條款如合同履行過程中涉及第三方服務(wù)，甲方、乙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限等事項。16.2第三方責(zé)任限額第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)，對甲方、乙方提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任。對于第三方職責(zé)范圍外的行為，甲方、乙方不追究第三方的責(zé)任。16.3第三方服務(wù)費(fèi)用第三方服務(wù)費(fèi)用由甲方、乙方按照約定承擔(dān)。如雙方未能就費(fèi)用承擔(dān)方式達(dá)成一致，可協(xié)商確定。第十七條：第三方與其他各方的關(guān)系17.1第三方與甲方、乙方的關(guān)系第三方應(yīng)獨(dú)立于甲方、乙方，不代表任何一方利益。第三方提供的服務(wù)應(yīng)客觀、公正，不偏袒任何一方。17.2第三方與丙方的關(guān)系第三方應(yīng)與丙方保持獨(dú)立，不受丙方控制。第三方提供的服務(wù)應(yīng)遵循合同約定，公正維護(hù)甲方、乙方的合法權(quán)益。17.3第三方責(zé)任劃分第三方在履行合同過程中造成甲方、乙方損失的，由第三方承擔(dān)責(zé)任。甲方、乙方應(yīng)按照約定向第三方主張權(quán)利。第十八條：第三方違約處理18.1第三方違約如第三方未按照合同約定提供服務(wù)，或提供的服務(wù)存在瑕疵，甲方、乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。18.2第三方違約責(zé)任第三方應(yīng)按照甲方、乙方要求承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。18.3第三方違約處理程序甲方、乙方應(yīng)與第三方協(xié)商處理違約事宜。如協(xié)商不成，甲方、乙方有權(quán)向人民法院提起訴訟。第十九條：第三方變更19.1第三方變更情形如第三方因故不能繼續(xù)履行合同，甲方、乙方同意第三方變更的，應(yīng)簽訂變更協(xié)議，明確新的第三方信息。19.2第三方變更程序第三方變更應(yīng)經(jīng)甲方、乙方同意，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)明確新第三方繼續(xù)履行合同的義務(wù)和責(zé)任。第二十條：第三方退出20.1第三方退出情形如第三方因故不能繼續(xù)履行合同，且甲方、乙方不同意變更的，第三方有權(quán)退出合同。20.2第三方退出后果第三方退出合同的，應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，確保甲方、乙方權(quán)益不受影響。如因第三方退出導(dǎo)致甲方、乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二十一條：其他約定21.1甲方、乙方與第三方之間的溝通甲方、乙方應(yīng)與第三方保持良好溝通，確保合同順利履行。21.2第三方信息的披露甲方、乙方應(yīng)按照合同約定向第三方提供必要的信息。21.3第三方服務(wù)評價甲方、乙方有權(quán)對第三方提供的服務(wù)進(jìn)行評價，并提出改進(jìn)建議。第二十二條：合同的生效、變更和終止本合同的生效、變更和終止，依照法律法規(guī)、本合同約定及雙方協(xié)商確定。第二十三條：爭議解決方式本合同履行過程中產(chǎn)生的爭議，依照法律法規(guī)、本合同約定及雙方協(xié)商確定爭議解決方式。第二十四條：合同的附件本合同附件包括甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議、費(fèi)用憑證等相關(guān)文件。第二十五條：合同的履行地本合同的履行地為準(zhǔn)，如有爭議，雙方同意按照本合同約定的履行地履行。第二十六條：合同的修改及補(bǔ)充本合同的修改及補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。修改及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二十七條：合同的終止條件本合同終止的條件，依照法律法規(guī)、本合同約定及雙方協(xié)商確定。第二十八條：合同的解除條件本合同解除的條件，依照法律法規(guī)、本合同約定及雙方協(xié)商確定。第二十九條：違約責(zé)任違約方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此造成的損失。第三十條：合同的解釋本合同的解釋，依照法律法規(guī)、本合同第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證明復(fù)印件說明：提供房地產(chǎn)權(quán)屬證明的復(fù)印件，作為合同附件，以證明甲方對所出售的房地產(chǎn)享有合法所有權(quán)。附件二：買賣雙方身份證復(fù)印件說明：提供買賣雙方身份證的復(fù)印件，作為合同附件，以證明雙方的身份信息。附件三：委托代理授權(quán)書復(fù)印件說明：提供委托代理授權(quán)書的復(fù)印件，作為合同附件，明確甲方授權(quán)丙方辦理房地產(chǎn)買賣事宜。附件四：第三方服務(wù)協(xié)議說明：甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限等事項。附件五：費(fèi)用憑證說明：第三方服務(wù)費(fèi)用相關(guān)憑證，包括收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、支付方式及時間表等。附件六：房地產(chǎn)交付及相關(guān)手續(xù)記錄說明：記錄甲方交付房地產(chǎn)及協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)的過程，包括物業(yè)入住、水電開通等。附件七：物業(yè)管理及維修基金相關(guān)文件說明：涉及物業(yè)管理費(fèi)、維修基金繳納的相關(guān)文件。附件八：交易過程中的其他費(fèi)用記錄說明：記錄交易過程中的其他費(fèi)用，如過戶稅費(fèi)、中介費(fèi)等，并提供相關(guān)憑證。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定時間交付房地產(chǎn)；2.乙方未按照約定時間支付購房款；3.丙