2024年度北京市二手房買賣合同(普通版)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度北京市二手房買賣合同(普通版)本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手房定義第二條：房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)及面積2.3房屋所有權(quán)證號第三條：買賣雙方權(quán)利與義務(wù)3.1出賣人權(quán)利與義務(wù)3.2買受人權(quán)利與義務(wù)第四條：房屋價格及支付方式4.1房屋成交價格4.2付款方式及期限第五條：房屋交付及過戶5.1房屋交付時間5.2過戶手續(xù)及費用第六條：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任6.1房屋質(zhì)量保證6.2維修責(zé)任及費用第七條：合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任8.2買受人違約責(zé)任第九條：爭議解決方式9.1爭議解決方式第十條：其他約定10.1戶口遷出10.2物業(yè)、水電煤氣等費用結(jié)算第十一條：合同的生效、終止與解除11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除條件第十二條：附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2買賣雙方身份證明復(fù)印件12.3其他相關(guān)文件第十三條：雙方簽字13.1出賣人簽字13.2買受人簽字第十四條：合同簽訂日期14.1合同簽訂日期第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.1.1姓名：1.1.2身份證號：1.1.3聯(lián)系方式：1.1.4住址：1.1.5所有權(quán)證號：1.2買受人信息1.2.1姓名：1.2.2身份證號：1.2.3聯(lián)系方式：1.2.4住址：1.2.5代理人：1.2.6代理聯(lián)系方式：1.3二手房定義本合同所指二手房是指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的住宅，且已辦理過戶手續(xù)，現(xiàn)由甲方出售給乙方。第二條：房屋基本信息2.1房屋坐落房屋坐落北京市（區(qū)/縣），具體地址為：2.2房屋結(jié)構(gòu)及面積房屋結(jié)構(gòu)為：2.2.1住宅結(jié)構(gòu)類型：2.2.2建筑面積：2.2.3套內(nèi)面積：2.3房屋所有權(quán)證號房屋所有權(quán)證號為：第三條：買賣雙方權(quán)利與義務(wù)3.1出賣人權(quán)利與義務(wù)3.1.1甲方應(yīng)保證其對房屋擁有完全所有權(quán)，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。3.1.2甲方應(yīng)保證所提供的房屋信息真實、準(zhǔn)確，無重大隱瞞或虛假陳述。3.1.3甲方應(yīng)在合同約定的交付時間將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。3.1.4甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費用。3.2買受人權(quán)利與義務(wù)3.2.1乙方應(yīng)按照合同約定支付房屋購買價款。3.2.2乙方應(yīng)按合同約定時間接收房屋，并承擔(dān)相關(guān)費用。3.2.3乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)完成過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費用。3.2.4乙方應(yīng)合理使用房屋，并按照相關(guān)規(guī)定維護(hù)房屋及附屬設(shè)施。第四條：房屋價格及支付方式4.1房屋成交價格房屋成交價格為人民幣（大寫）：元整（小寫）：元。4.2付款方式及期限4.2.1乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起日內(nèi)，向甲方支付人民幣元整作為定金。4.2.2乙方應(yīng)于過戶手續(xù)辦理完畢之日起日內(nèi)，向甲方支付剩余房款人民幣元整。4.2.3甲方應(yīng)于收到乙方支付的定金之日起日內(nèi)，將房屋所有權(quán)證及相關(guān)手續(xù)交付給乙方。第五條：房屋交付及過戶5.1房屋交付時間甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起日內(nèi)，將房屋交付給乙方。5.2過戶手續(xù)及費用5.2.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費用。5.2.2乙方應(yīng)按照甲方提供的資料和要求，提供必要的證件和信息，并承擔(dān)相關(guān)費用。第六條：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任6.1房屋質(zhì)量保證甲方保證所出售的房屋符合國家和北京市關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定，無重大質(zhì)量問題。6.2維修責(zé)任及費用6.2.1甲方應(yīng)承擔(dān)房屋交付后一定期限內(nèi)的質(zhì)量問題維修責(zé)任。6.2.2房屋交付后，因乙方使用不當(dāng)或不可抗力原因?qū)е碌姆课輷p壞，由乙方承擔(dān)維修責(zé)任。第八條：違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此所遭受的損失。8.2乙方違約責(zé)任乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此所遭受的損失。第九條：爭議解決方式9.1雙方發(fā)生合同爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條：其他約定10.1戶口遷出甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，將房屋內(nèi)的戶口遷出，否則乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。10.2物業(yè)、水電煤氣等費用結(jié)算雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，將房屋內(nèi)的物業(yè)、水電煤氣等費用結(jié)算清楚，并承擔(dān)相關(guān)費用。第十一條：合同的生效、終止與解除11.1本合同自雙方簽字之日起生效。11.2在履行完畢本合同約定的義務(wù)后，本合同自行終止。11.3如雙方協(xié)商一致，可以解除本合同，但應(yīng)書面確認(rèn)。第十二條：附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2買賣雙方身份證明復(fù)印件12.3其他相關(guān)文件第十三條：雙方簽字13.1甲方簽字：13.2乙方簽字：第十四條：合同簽訂日期14.1本合同簽訂日期為2024年月日。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及介入方式1.1第三方定義本合同所稱第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等，在房屋買賣過程中提供服務(wù)或參與交易的各方。1.2第三方介入方式第三方可以通過提供信息、服務(wù)、咨詢等方式參與房屋買賣過程，包括但不限于房源信息提供、市場行情咨詢、交易流程協(xié)助、貸款辦理等。第二條：第三方責(zé)任及義務(wù)2.1第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)或信息真實、準(zhǔn)確、合法，并對因其服務(wù)或信息不準(zhǔn)確、不合法而導(dǎo)致的損失承擔(dān)責(zé)任。2.2第三方應(yīng)按照約定履行其職責(zé)，如未能按照約定履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.3第三方應(yīng)保守交易雙方的隱私信息，不得泄露給無關(guān)方。第三條：第三方權(quán)利及報酬3.1第三方有權(quán)按照約定收取報酬，報酬金額和支付方式應(yīng)在合同中明確。3.2第三方有權(quán)在提供服務(wù)過程中，要求甲方、乙方提供必要的配合和支持。第四條：第三方責(zé)任限額4.1第三方對甲方、乙方的損失承擔(dān)的責(zé)任限額，應(yīng)在合同中明確。4.2如果第三方因故意或重大過失導(dǎo)致甲方、乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)無限責(zé)任。第五條：第三方與甲方、乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方、乙方是獨立的法律主體，彼此之間的合同關(guān)系和責(zé)任獨立。5.2甲方、乙方與第三方之間的合同糾紛，不影響甲方、乙方之間的合同履行。第六條：第三方介入后的合同變更6.1如果第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變化，甲方、乙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式修改本合同。6.2合同變更后，甲方、乙方、第三方應(yīng)按照變更后的合同內(nèi)容履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第七條：第三方退出7.1如果第三方因故退出交易，甲方、乙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同，且不因此影響合同的效力。7.2第三方退出后，甲方、乙方應(yīng)協(xié)商確定是否需要重新引入第三方，并按照本合同約定履行相關(guān)義務(wù)。第八條：第三方違約處理8.1如果第三方違約，甲方、乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。8.2甲方、乙方與第三方之間的糾紛，可以通過協(xié)商解決，也可以通過法律途徑解決。第九條：其他約定9.1甲方、乙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)，如有其他約定，應(yīng)在本合同中明確。9.2本合同未涉及的內(nèi)容，如有其他約定，應(yīng)另行簽訂書面協(xié)議，并與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件內(nèi)容要求：清晰、完整地呈現(xiàn)房屋所有權(quán)證的正本內(nèi)容，包括房屋所有權(quán)人的信息、房屋坐落、面積、結(jié)構(gòu)等信息。附件2：買賣雙方身份證明復(fù)印件附件內(nèi)容要求：清晰、完整地呈現(xiàn)買賣雙方的身份證明信息，包括姓名、身份證號碼、照片等。附件3：房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明附件內(nèi)容要求：證明房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。附件4：房屋現(xiàn)狀照片附件內(nèi)容要求：提供房屋現(xiàn)狀的照片，包括房屋的外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等。附件5：房屋交易流程說明附件內(nèi)容要求：詳細(xì)說明房屋交易的具體流程，包括付款、交付、過戶等環(huán)節(jié)。附件6：房屋維修責(zé)任說明附件內(nèi)容要求：詳細(xì)說明房屋維修的責(zé)任及費用承擔(dān)方式。附件7：合同變更協(xié)議附件內(nèi)容要求：如有合同變更，需簽署書面變更協(xié)議，明確變更內(nèi)容。附件8：第三方服務(wù)協(xié)議附件內(nèi)容要求：明確第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、報酬、責(zé)任限額等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定時間交付房屋，或房屋交付后存在嚴(yán)重質(zhì)量問題。2.乙方未按照約定時間支付房款，或支付的房款不符合合同約定。3.第三方未按照約定提供服務(wù)，或提供的服務(wù)存在嚴(yán)重問題。違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約金：根據(jù)合同約定，違約方應(yīng)向守約方支付違約金。2.損害賠償：因違約行為導(dǎo)致對方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。3.