2024年度物業(yè)租賃與經(jīng)營合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物業(yè)租賃與經(jīng)營合同本合同目錄一覽第一條租賃物及租賃范圍1.1租賃物的描述1.2租賃范圍的具體界定第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期第三條租金及支付方式3.1租金的計(jì)算方式3.2租金的支付時(shí)間及方式第四條租賃物的使用及維護(hù)4.1租賃物的合理使用4.2租賃物的維護(hù)責(zé)任第五條租賃物的維修5.1維修的責(zé)任主體5.2維修的時(shí)間及方式第六條保險(xiǎn)6.1保險(xiǎn)的購買及責(zé)任6.2保險(xiǎn)的賠償及處理第七條違約責(zé)任7.1租賃雙方的違約行為7.2違約責(zé)任的具體處理方式第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議的解決方式8.2爭(zhēng)議解決的時(shí)限第九條合同的變更與解除9.1合同變更的條件9.2合同解除的條件第十條合同的轉(zhuǎn)讓10.1合同轉(zhuǎn)讓的條件10.2合同轉(zhuǎn)讓的程序第十一條租賃物的權(quán)利與義務(wù)11.1租賃物的所有權(quán)及使用權(quán)11.2租賃雙方的義務(wù)及責(zé)任第十二條特殊情況的處理12.1特殊情況的具體界定12.2特殊情況的處理方式第十三條附則13.1合同的生效條件13.2合同的終止條件第十四條其他約定14.1其他約定的具體內(nèi)容14.2其他約定的執(zhí)行方式第一部分：合同如下：第一條租賃物及租賃范圍1.1租賃物的描述租賃物為位于____市的____棟____樓的物業(yè)，物業(yè)編號(hào)為____，包括但不限于____、____、____等。物業(yè)的具體描述詳見附件一。1.2租賃范圍的具體界定租賃范圍包括物業(yè)的所有房間、公共區(qū)域、設(shè)施及附屬設(shè)施。租賃物內(nèi)的____、____、____等不得用于租賃，雙方另有約定的除外。第二條租賃期限2.1租賃開始日期租賃開始日期為2024年1月1日。2.2租賃結(jié)束日期租賃結(jié)束日期為2024年12月31日。第三條租金及支付方式3.1租金的計(jì)算方式租金每月為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。租金每月支付一次，每月的租金應(yīng)于每月的____日前支付。3.2租金的支付時(shí)間及方式租金通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付至甲方指定的銀行賬戶，賬號(hào)為：____。第四條租賃物的使用及維護(hù)4.1租賃物的合理使用乙方應(yīng)按物業(yè)的性質(zhì)和功能合理使用租賃物，不得進(jìn)行非法活動(dòng)，不得改變物業(yè)的結(jié)構(gòu)和設(shè)施，不得影響物業(yè)的安全和使用功能。4.2租賃物的維護(hù)責(zé)任乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保租賃物的正常使用。如租賃物出現(xiàn)損壞或故障，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方并承擔(dān)維修費(fèi)用。第五條租賃物的維修5.1維修的責(zé)任主體甲方負(fù)責(zé)對(duì)租賃物進(jìn)行大修和結(jié)構(gòu)性維修，乙方負(fù)責(zé)日常的小修和保養(yǎng)。5.2維修的時(shí)間及方式甲方應(yīng)在接到乙方維修通知后的____個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行維修。如因甲方原因?qū)е戮S修延遲，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用和責(zé)任。第六條保險(xiǎn)6.1保險(xiǎn)的購買及責(zé)任乙方應(yīng)購買物業(yè)保險(xiǎn)，并將甲方作為保險(xiǎn)受益人。保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。6.2保險(xiǎn)的賠償及處理如發(fā)生保險(xiǎn)事故，乙方應(yīng)立即通知甲方，并按照保險(xiǎn)公司的要求進(jìn)行理賠。如因乙方原因?qū)е卤ｋU(xiǎn)理賠失敗，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用和責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議的解決方式雙方在履行本合同時(shí)發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決的時(shí)限雙方應(yīng)自爭(zhēng)議發(fā)生之日起____日內(nèi)協(xié)商解決。如未能在規(guī)定時(shí)限內(nèi)解決，則有權(quán)向法院提起訴訟。第九條合同的變更與解除9.1合同變更的條件合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同解除的條件第十條合同的轉(zhuǎn)讓10.1合同轉(zhuǎn)讓的條件乙方未經(jīng)甲方書面同意，不得將合同項(xiàng)下的任何權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。10.2合同轉(zhuǎn)讓的程序合同轉(zhuǎn)讓必須經(jīng)過甲方書面同意，并簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議。第十一條租賃物的權(quán)利與義務(wù)11.1租賃物的所有權(quán)及使用權(quán)甲方保留租賃物的所有權(quán)，乙方享有租賃物的使用權(quán)。11.2租賃雙方的義務(wù)及責(zé)任甲方應(yīng)保證租賃物符合約定的使用條件，乙方應(yīng)合理使用租賃物，并按照約定支付租金。第十二條特殊情況的處理12.1特殊情況的具體界定特殊情況包括政府征收、征用、法律變化等不可抗力因素。12.2特殊情況的處理方式如發(fā)生特殊情況，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決，根據(jù)情況部分或全部免除責(zé)任。第十三條附則13.1合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至合同約定的租賃期滿終止。13.2合同的終止條件本合同終止的條件為租賃期滿，雙方未續(xù)簽或未達(dá)成續(xù)約協(xié)議。第十四條其他約定14.1其他約定的具體內(nèi)容雙方同意，本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2其他約定的執(zhí)行方式補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效，并作為本合同的附件。第二部分：第三方介入后的修正引入第三方介入的概念和條件1.本合同第三方介入指除甲乙方外，與租賃物或租賃事務(wù)產(chǎn)生直接或間接關(guān)系的第三方的行為。包括但不限于中介方、維修方、保險(xiǎn)提供商等。2.第三方介入的條件：第三方介入必須經(jīng)甲乙方書面同意，并簽訂書面介入?yún)f(xié)議。未經(jīng)甲乙方書面同意，任何第三方不得介入本合同事務(wù)。第三方介入的責(zé)權(quán)利界定3.第三方介入的責(zé)任第三方介入后，應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。如第三方未能履行義務(wù)或造成損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.第三方介入的權(quán)利第三方介入后，享有根據(jù)合同約定取得相應(yīng)的權(quán)益的權(quán)利。如合同約定租金支付方式為轉(zhuǎn)賬至第三方賬戶，第三方有權(quán)依據(jù)合同約定收取租金。5.第三方介入的權(quán)益保障甲乙方應(yīng)保證第三方的合法權(quán)益，不得無故拖欠、拒付第三方應(yīng)得的費(fèi)用。如甲乙方未能按時(shí)支付費(fèi)用，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第三方與其他各方的劃分說明6.第三方與甲乙方的關(guān)系第三方介入后，與甲乙方的關(guān)系為合同當(dāng)事人與合同受益人的關(guān)系。第三方不參與合同的簽訂和履行，但享有合同約定的權(quán)益。7.第三方與租賃物的關(guān)系第三方介入的租賃物，享有根據(jù)合同約定使用租賃物的權(quán)利，但不對(duì)租賃物的所有權(quán)和使用權(quán)產(chǎn)生影響。第三方責(zé)任限額的明確8.第三方責(zé)任限額第三方對(duì)甲乙方的責(zé)任限額，按照合同約定及法律規(guī)定執(zhí)行。如無特別約定，第三方對(duì)甲乙方的責(zé)任限額不超過其從介入?yún)f(xié)議中取得的收益。9.第三方責(zé)任限額的調(diào)整第三方責(zé)任限額可根據(jù)合同履行情況，經(jīng)甲乙方協(xié)商一致進(jìn)行調(diào)整。調(diào)整需簽訂書面協(xié)議，并作為本合同的附件。10.第三方責(zé)任限額的爭(zhēng)議解決如發(fā)生第三方責(zé)任限額的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。11.第三方介入的終止第三方介入的終止，需甲乙方書面同意，并簽訂書面終止協(xié)議。第三方介入終止后，第三方不再享有合同約定的權(quán)益。12.第三方介入終止后的責(zé)任第三方介入終止后，如租賃物或租賃事務(wù)出現(xiàn)問題，第三方不承擔(dān)責(zé)任。但因第三方原因?qū)е碌膯栴}，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。13.第三方介入的保密義務(wù)甲乙方與第三方簽訂的介入?yún)f(xié)議，包括但不限于價(jià)格、費(fèi)用等敏感信息，雙方有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意不得泄露給第三方。14.第三方介入的合同變更如甲乙方與第三方簽訂的介入?yún)f(xié)議需要變更，應(yīng)經(jīng)雙方書面同意，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議與原介入?yún)f(xié)議具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃物描述詳細(xì)列出租賃物的地址、面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施等信息，以及任何特殊的注意事項(xiàng)。附件二：租金支付時(shí)間表明確租金支付的時(shí)間表，包括租金支付的起始日期、周期、金額等信息。附件三：租賃物的使用和維護(hù)手冊(cè)提供租賃物的使用和維護(hù)手冊(cè)，詳細(xì)說明如何正確使用和維護(hù)租賃物，以及任何特殊的維護(hù)要求。附件四：保險(xiǎn)單副本提供物業(yè)保險(xiǎn)的單副本，以證明保險(xiǎn)的有效性和保險(xiǎn)利益的受益人。附件五：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)列出任何第三方的介入?yún)f(xié)議，包括中介方、維修方、保險(xiǎn)提供商等，以及他們的責(zé)任和義務(wù)。附件六：租賃物的維修記錄記錄租賃物的維修歷史，包括維修的時(shí)間、維修的內(nèi)容、維修的費(fèi)用等信息。附件七：租金支付憑證提供租金支付的憑證，包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付記錄等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.乙方未按時(shí)支付租金。2.乙方未按照約定使用和維護(hù)租賃物。3.甲方未按時(shí)提供租賃物。4.甲方未按照約定進(jìn)行維修和保養(yǎng)。5.第三方未按照介入?yún)f(xié)議提供服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如下：1.違約行為導(dǎo)致?lián)p失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.違約行為導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.違約行為導(dǎo)致第三方介入?yún)f(xié)議解除的，違約方應(yīng)