存量房備案合同范本

存量房備案合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：______房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：______省______市______區(qū)______路______號(hào)

法定代表人：______（姓名）

聯(lián)系方式：______（固定電話）

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：______房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司

地址：______省______市______區(qū)______路______號(hào)

法定代表人：______（姓名）

聯(lián)系方式：______（固定電話）

合同簡介：

鑒于甲方為合法擁有位于______省______市______區(qū)______路______號(hào)的存量房的產(chǎn)權(quán)人或代理人，以下簡稱“該房產(chǎn)”；乙方為合法成立的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，具有豐富的存量房交易經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)的服務(wù)團(tuán)隊(duì)。

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，就甲方委托乙方代理進(jìn)行該房產(chǎn)的備案及交易事宜，達(dá)成以下協(xié)議：

一、背景及前提條件

1.1甲方保證其對(duì)所委托備案的房產(chǎn)擁有合法、完整的所有權(quán)和處置權(quán)，且該房產(chǎn)不存在任何抵押、查封等權(quán)利瑕疵。

1.2乙方保證其具有從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的資質(zhì)，且將根據(jù)甲方委托，依法為甲方提供專業(yè)、高效的備案及交易服務(wù)。

1.3甲乙雙方確認(rèn)，本合同簽訂之日起至本合同約定的服務(wù)事項(xiàng)全部完成之日止，雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

二、定義

2.1存量房：指已取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，且在房地產(chǎn)交易市場上進(jìn)行交易的房屋。

2.2備案：指根據(jù)國家及地方房地產(chǎn)管理部門的規(guī)定，將存量房的交易信息報(bào)備至相關(guān)管理部門的行為。

2.3交易：指甲方將所擁有的存量房出售或出租給第三方，乙方協(xié)助甲方完成交易的過程。

三、雙方權(quán)利與義務(wù)

（具體內(nèi)容見本合同后續(xù)條款）

四、價(jià)格與支付條件

（具體內(nèi)容見本合同后續(xù)條款）

五、履行期限

（具體內(nèi)容見本合同后續(xù)條款）

六、違約責(zé)任

（具體內(nèi)容見本合同后續(xù)條款）

七、不可抗力

（具體內(nèi)容見本合同后續(xù)條款）

八、爭議解決

（具體內(nèi)容見本合同后續(xù)條款）

九、其他條款

（具體內(nèi)容見本合同后續(xù)條款）

十、附則

（具體內(nèi)容見本合同后續(xù)條款）

十一、簽署

（具體內(nèi)容見本合同后續(xù)條款）

本合同簡介旨在明確雙方合作的背景、前提條件及合同所涉及的核心內(nèi)容。甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，確保存量房備案及交易過程的順利進(jìn)行。如有未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲乙雙方就甲方所擁有的存量房備案及交易事宜建立合作關(guān)系，確保雙方權(quán)益得到保障。具體內(nèi)容包括：甲方委托乙方進(jìn)行存量房的備案手續(xù)辦理、提供交易咨詢、協(xié)助甲方與第三方達(dá)成交易、辦理過戶等事宜，直至交易完成。

第二條定義

1.存量房：指已取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，且在房地產(chǎn)交易市場上進(jìn)行交易的房屋。

2.備案：指根據(jù)國家及地方房地產(chǎn)管理部門的規(guī)定，將存量房的交易信息報(bào)備至相關(guān)管理部門的行為。

3.交易：指甲方將所擁有的存量房出售或出租給第三方的過程，乙方協(xié)助甲方完成相關(guān)手續(xù)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方有權(quán)按照本合同的約定，要求乙方提供專業(yè)、高效的備案及交易服務(wù)。

2.甲方應(yīng)向乙方提供辦理備案及交易所需的全部資料，并保證所提供資料的真實(shí)、完整、有效。

3.甲方應(yīng)按照約定支付乙方服務(wù)費(fèi)用。

4.甲方應(yīng)配合乙方辦理備案、交易等相關(guān)手續(xù)，確保交易的順利進(jìn)行。

5.甲方在交易過程中應(yīng)遵守國家及地方房地產(chǎn)管理相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.乙方有權(quán)按照本合同的約定，要求甲方提供辦理備案及交易所需的全部資料。

2.乙方應(yīng)依法為甲方提供專業(yè)、高效的備案及交易服務(wù)，確保交易安全、合規(guī)。

3.乙方應(yīng)保守甲方提供的商業(yè)秘密，不得泄露給第三方。

4.乙方應(yīng)按時(shí)完成備案、交易等相關(guān)手續(xù)，確保甲方權(quán)益得到保障。

5.乙方在交易過程中應(yīng)遵循誠實(shí)信用原則，維護(hù)甲方利益，不得從事?lián)p害甲方權(quán)益的行為。

6.乙方有權(quán)按照約定收取甲方支付的服務(wù)費(fèi)用。

甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定的權(quán)利與義務(wù)履行職責(zé)，確保合同目的的實(shí)現(xiàn)。如有違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。雙方在合作過程中，應(yīng)保持良好的溝通，共同推進(jìn)交易的完成。

第四條價(jià)格與支付條件

1.甲方同意按照本合同約定向乙方支付服務(wù)費(fèi)，服務(wù)費(fèi)金額為該房產(chǎn)交易總金額的______%（具體比例雙方協(xié)商確定）。

2.甲方支付服務(wù)費(fèi)用的方式為：現(xiàn)金支付、銀行轉(zhuǎn)賬等方式，具體支付方式由雙方協(xié)商確定。

3.甲方應(yīng)在交易雙方簽訂正式購房合同且甲方收到購房款后的______個(gè)工作日內(nèi)，支付乙方服務(wù)費(fèi)用。

4.如甲方未按照約定支付服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)拒絕繼續(xù)提供后續(xù)服務(wù)，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為______個(gè)月。

2.乙方應(yīng)在合同有效期內(nèi)完成該房產(chǎn)的備案手續(xù)，并在備案完成后______個(gè)月內(nèi)協(xié)助甲方完成交易。

3.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)如下：

a.備案完成時(shí)間：合同簽訂后______個(gè)月內(nèi)；

b.交易完成時(shí)間：備案完成后______個(gè)月內(nèi)；

c.服務(wù)費(fèi)用支付時(shí)間：交易完成后______個(gè)工作日內(nèi)。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約情形及后果

1.甲方未按照約定支付服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付遲延履行違約金，違約金金額為應(yīng)支付服務(wù)費(fèi)用的______%。

2.甲方提供虛假資料或隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致交易無法完成，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。

3.甲方在合同履行過程中擅自解除合同，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為合同約定服務(wù)費(fèi)用的______%。

二、乙方違約情形及后果

1.乙方未按照約定完成備案及交易服務(wù)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為合同約定服務(wù)費(fèi)用的______%。

2.乙方泄露甲方商業(yè)秘密，導(dǎo)致甲方遭受損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

3.乙方在交易過程中存在欺詐、惡意串通等違法行為，導(dǎo)致甲方損失，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

甲乙雙方在履行合同過程中，如發(fā)生違約行為，應(yīng)按照本條約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失，包括但不限于直接損失、可得利益損失等。如違約行為構(gòu)成犯罪的，雙方有權(quán)依法追究對(duì)方的刑事責(zé)任。

第七條不可抗力

1.不可抗力指在合同履行期間發(fā)生的，不能預(yù)見、不能避免并且不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、政府行為、社會(huì)異常事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方的權(quán)利義務(wù)暫時(shí)中止，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

3.受不可抗力影響的一方應(yīng)在不可抗力事件結(jié)束后，及時(shí)恢復(fù)合同的履行。如不可抗力事件導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同終止后的相關(guān)事宜。

4.雙方因不可抗力事件導(dǎo)致合同解除，互不承擔(dān)賠償責(zé)任。但如一方在不可抗力事件發(fā)生后，未及時(shí)通知對(duì)方或未采取合理措施減輕損失，應(yīng)自行承擔(dān)擴(kuò)大的損失。

第八條爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至______市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)進(jìn)行調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

4.爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

5.爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，如雙方部分勝訴，則由法院或仲裁機(jī)構(gòu)根據(jù)實(shí)際情況確定承擔(dān)比例。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、批準(zhǔn)、同意等，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并通過掛號(hào)信、特快專遞、電子郵件或直接送達(dá)等方式發(fā)送至對(duì)方指定的地址或郵箱。如一方變更通訊地址或聯(lián)系方式，應(yīng)提前五個(gè)工作日通知對(duì)方。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書面形式作出，并經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章確認(rèn)。未經(jīng)雙方同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知另一方解除合同：

a.雙方協(xié)商一致；

b.不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行；

c.對(duì)方嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；

d.法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。

4.合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定及相關(guān)法律法規(guī)處理合同解除后的善后事宜。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議予以明確。

2.本合同附件包括但不限于以下文件：

a.存量房備案所