沈陽(yáng)市買賣商品房合同范本

沈陽(yáng)市買賣商品房合同范本1.甲方（買方）：

名稱：沈陽(yáng)市XX置業(yè)有限公司

地址：沈陽(yáng)市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：固定電話號(hào)碼：024-xxxx-xxxx

2.乙方（賣方）：

名稱：沈陽(yáng)市YY房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

地址：沈陽(yáng)市YY區(qū)YY街YY號(hào)

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：固定電話號(hào)碼：024-yyyy-yyyy

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方作為合法注冊(cè)的置業(yè)有限公司，具有購(gòu)買商品房的需求；乙方作為合法注冊(cè)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)，擁有位于沈陽(yáng)市的優(yōu)質(zhì)商品房資源，雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方購(gòu)買乙方開(kāi)發(fā)的商品房事宜，達(dá)成以下合同：

一、定義

1.本合同所述“商品房”系指乙方在沈陽(yáng)市開(kāi)發(fā)的，位于XX區(qū)XX路XX號(hào)的房地產(chǎn)項(xiàng)目。

2.本合同所述“交付使用”系指甲方按照本合同約定，取得商品房的鑰匙，能夠正常入住使用的狀態(tài)。

二、合作背景與前提條件

1.甲方具備購(gòu)買商品房的完全民事行為能力，自愿購(gòu)買乙方開(kāi)發(fā)的商品房。

2.乙方保證所售商品房具備合法的房地產(chǎn)權(quán)證，無(wú)任何權(quán)屬爭(zhēng)議，且已取得國(guó)家規(guī)定的銷售許可。

3.雙方確認(rèn)，本次交易不違反國(guó)家法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不侵犯第三方的合法權(quán)益。

三、雙方權(quán)利與義務(wù)

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

四、價(jià)格與支付條件

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

五、履行期限

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

六、違約責(zé)任

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

七、不可抗力

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

八、爭(zhēng)議解決

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

九、其他條款

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

十、附則

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

十一、簽署

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

本合同簡(jiǎn)介旨在明確雙方合作的背景與前提條件，后續(xù)條款將詳細(xì)闡述雙方的具體權(quán)利、義務(wù)、價(jià)格支付、履行期限、違約責(zé)任等事項(xiàng)。雙方在簽訂本合同時(shí)，均已充分了解并同意本合同的全部?jī)?nèi)容，以確保合同的履行能夠順利進(jìn)行。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方購(gòu)買乙方開(kāi)發(fā)的位于沈陽(yáng)市XX區(qū)XX路XX號(hào)的商品房的法律關(guān)系，規(guī)范雙方在商品房買賣過(guò)程中的權(quán)利與義務(wù)。合同范圍包括但不限于商品房的購(gòu)買、交付、質(zhì)量保證、售后服務(wù)等方面。

第二條定義

1.商品房：指甲方購(gòu)買的，由乙方開(kāi)發(fā)的位于沈陽(yáng)市XX區(qū)XX路XX號(hào)的房地產(chǎn)項(xiàng)目。

2.交付使用：指甲方按照本合同約定，取得商品房的鑰匙，能夠正常入住使用的狀態(tài)。

3.房地產(chǎn)權(quán)證：指甲方購(gòu)買商品房后，乙方協(xié)助甲方辦理的，證明甲方對(duì)所購(gòu)商品房享有所有權(quán)和使用權(quán)的相關(guān)證件。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)力和義務(wù)

1.甲方有權(quán)按照本合同的約定購(gòu)買乙方開(kāi)發(fā)的商品房。

2.甲方應(yīng)按照本合同的約定，按時(shí)支付購(gòu)房款。

3.甲方有權(quán)要求乙方提供商品房的質(zhì)量保證和售后服務(wù)。

4.甲方在購(gòu)買商品房后，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得將商品房用于非法用途。

5.甲方在接收商品房時(shí)，應(yīng)對(duì)房屋質(zhì)量、設(shè)施設(shè)備等進(jìn)行檢查，如有問(wèn)題，有權(quán)要求乙方予以修復(fù)或更換。

二、乙方的權(quán)力和義務(wù)

1.乙方有權(quán)按照本合同的約定，向甲方出售其開(kāi)發(fā)的商品房。

2.乙方應(yīng)保證所售商品房具備合法的房地產(chǎn)權(quán)證，無(wú)任何權(quán)屬爭(zhēng)議，且已取得國(guó)家規(guī)定的銷售許可。

3.乙方應(yīng)向甲方提供商品房的質(zhì)量保證和售后服務(wù)。

4.乙方應(yīng)在合同約定的履行期限內(nèi)，將商品房交付給甲方使用。

5.乙方應(yīng)確保商品房的質(zhì)量符合國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，如有質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或更換的責(zé)任。

6.乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，協(xié)助甲方辦理房地產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)手續(xù)。

7.乙方在合同履行過(guò)程中，如遇到不可抗力因素，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并采取積極措施減輕損失。

本條詳細(xì)闡述了甲乙雙方在合同履行過(guò)程中的權(quán)利與義務(wù)，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守，確保合同的順利履行。如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

甲方向乙方購(gòu)買商品房的總價(jià)為人民幣【】元整（大寫：【】元整）。支付方式如下：

1.甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起【】個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付購(gòu)房款的【】%作為定金。

2.甲方應(yīng)于商品房交付使用前【】個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付剩余購(gòu)房款的【】%。

3.甲方支付定金及購(gòu)房款時(shí)，應(yīng)將款項(xiàng)支付至乙方指定的以下賬戶：

戶名：【】

賬號(hào)：【】

開(kāi)戶行：【】

4.乙方在收到甲方的款項(xiàng)后，應(yīng)向甲方出具相應(yīng)的正規(guī)發(fā)票。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為【】年。

2.乙方應(yīng)于合同生效后【】個(gè)月內(nèi)，將商品房交付給甲方使用。

3.乙方應(yīng)于商品房交付使用后【】個(gè)月內(nèi)，協(xié)助甲方辦理房地產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)手續(xù)。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約

1.甲方未按合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款，逾期超過(guò)【】日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付逾期付款違約金，違約金計(jì)算方法為：逾期付款金額×【】%×逾期天數(shù)。

2.甲方未按約定時(shí)間接收商品房，逾期超過(guò)【】日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付逾期接收違約金，違約金計(jì)算方法為：購(gòu)房款×【】%×逾期天數(shù)。

3.甲方違反合同約定，將商品房用于非法用途的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金金額為購(gòu)房款的【】%。

二、乙方違約

1.乙方未按約定時(shí)間交付商品房，逾期超過(guò)【】日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付逾期交付違約金，違約金計(jì)算方法為：購(gòu)房款×【】%×逾期天數(shù)。

2.乙方未按約定協(xié)助甲方辦理房地產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)手續(xù)，逾期超過(guò)【】日的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金計(jì)算方法為：購(gòu)房款×【】%×逾期天數(shù)。

3.乙方交付的商品房存在質(zhì)量問(wèn)題，經(jīng)甲方提出后，乙方未在合理期限內(nèi)修復(fù)或更換的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金金額為購(gòu)房款的【】%。

4.雙方因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

本條款明確了違約情形及其后果，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守，確保合同的履行。如有違約行為，違約方應(yīng)按照本條款約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第七條不可抗力

1.本合同所指的“不可抗力”系指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)共同協(xié)商，采取合理措施減輕不可抗力造成的損失。

3.發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行時(shí)，受影響的一方根據(jù)不可抗力的影響程度，可部分或全部免除履行合同的責(zé)任。但受影響的一方應(yīng)盡快通知對(duì)方，并在不可抗力事件結(jié)束后【】日內(nèi)提供相關(guān)證明文件。

4.雙方在不可抗力事件結(jié)束后，應(yīng)恢復(fù)合同的履行。如不可抗力事件持續(xù)超過(guò)【】個(gè)月，雙方均有權(quán)要求解除合同。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地所在的沈陽(yáng)市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁解決。

3.雙方在仲裁過(guò)程中應(yīng)遵守仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則，接受仲裁裁決的結(jié)果。

4.仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方具有法律約束力。

5.除非雙方另有約定，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。

6.在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，除爭(zhēng)議部分外，雙方仍應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。

7.如雙方未選擇仲裁，爭(zhēng)議可以向合同簽訂地所在的沈陽(yáng)市人民法院提起訴訟解決。

第九條其他條款

1.通知與送達(dá)：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、文件等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方。送達(dá)地址為各方在合同中注明的地址。如一方地址發(fā)生變化，應(yīng)提前【】日通知對(duì)方。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效?？陬^變更無(wú)效。

3.終止條件：如雙方履行完本合同約定的權(quán)利義務(wù)，合同自然終止。此外，以下情況下，一方有權(quán)書面通知另一方解除合同：

a.對(duì)方嚴(yán)重違反合同，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；

b.不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行；

c.法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

2.本合同附件包括但不限于：

a.商品房平面圖、立面圖、裝修標(biāo)準(zhǔn)等；

b.房地產(chǎn)權(quán)證辦理流