鄒城宏瑞家園出讓合同范本

鄒城宏瑞家園出讓合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：鄒城市宏瑞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

地址：鄒城市XX街道XX路XX號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：0537-XXXXXXX

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：李四

地址：鄒城市XX鎮(zhèn)XX村X(qián)X號(hào)

法定代表人：李四（本人）

聯(lián)系方式：0537-XXXXXXX

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方鄒城市宏瑞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）擁有宏瑞家園項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱“該項(xiàng)目”）的開(kāi)發(fā)權(quán)和處置權(quán)；鑒于乙方李四（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）有意向購(gòu)買甲方開(kāi)發(fā)的該項(xiàng)目中的一套住宅物業(yè)（以下簡(jiǎn)稱“該物業(yè)”），雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方出讓該項(xiàng)目中該物業(yè)給乙方，乙方購(gòu)買該物業(yè)事宜，達(dá)成如下合同：

一、甲方聲明與保證

1.甲方是依法成立并有效存續(xù)的法人，具備該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)所需的資質(zhì)和許可。

2.甲方擁有該物業(yè)的完全處置權(quán)，且該物業(yè)不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議、司法查封等影響乙方權(quán)益的情形。

3.甲方保證該物業(yè)的質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，不存在重大質(zhì)量問(wèn)題。

二、乙方聲明與保證

1.乙方是具備完全民事行為能力的自然人，具備購(gòu)買該物業(yè)的資格。

2.乙方購(gòu)買該物業(yè)是出于自用目的，并按照本合同約定支付購(gòu)房款項(xiàng)。

3.乙方承諾在購(gòu)買該物業(yè)過(guò)程中，遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得從事任何違法活動(dòng)。

在雙方明確各自的權(quán)利和義務(wù)的基礎(chǔ)上，為確保合同的順利履行，雙方就以下事項(xiàng)達(dá)成一致：

1.該物業(yè)的基本情況：位于鄒城市宏瑞家園項(xiàng)目X棟X單元X室，建筑面積XX平方米，房屋結(jié)構(gòu)為XX，房屋用途為住宅。

2.本合同簽訂后，甲方應(yīng)向乙方提供該物業(yè)的完整資料，包括但不限于土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證等。

3.雙方同意按照本合同的約定，完成該物業(yè)的交付和款項(xiàng)支付等事宜。

本合同范本旨在明確雙方在宏瑞家園項(xiàng)目物業(yè)出讓過(guò)程中的權(quán)利和義務(wù)，為雙方提供一個(gè)公平、公正、透明的合作平臺(tái)。雙方在簽訂本合同時(shí)，均已充分了解并認(rèn)可本合同的全部?jī)?nèi)容，自愿承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方向乙方出讓宏瑞家園項(xiàng)目中的一套住宅物業(yè)，乙方支付相應(yīng)購(gòu)房款項(xiàng)，實(shí)現(xiàn)物業(yè)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。具體內(nèi)容包括但不限于：物業(yè)的交付、款項(xiàng)支付、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶、質(zhì)量保證、售后服務(wù)等與本次物業(yè)出讓相關(guān)的事宜。

第二條定義

1.宏瑞家園項(xiàng)目：指甲方在鄒城市開(kāi)發(fā)的住宅小區(qū)項(xiàng)目，包含多棟住宅樓及相關(guān)配套設(shè)施。

2.該物業(yè)：指甲方出讓給乙方的位于宏瑞家園項(xiàng)目X棟X單元X室的住宅物業(yè)，建筑面積為XX平方米。

3.購(gòu)房款項(xiàng)：指甲方根據(jù)本合同約定，乙方應(yīng)支付給甲方的購(gòu)買該物業(yè)的全部費(fèi)用。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)力和義務(wù)

1.甲方有權(quán)按照本合同約定收取乙方支付的購(gòu)房款項(xiàng)。

2.甲方應(yīng)按照合同約定向乙方交付符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的該物業(yè)，并提供該物業(yè)的完整資料。

3.甲方負(fù)責(zé)辦理該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，將產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。

4.甲方應(yīng)在合同約定的履行期限內(nèi)，確保該物業(yè)不受第三方主張權(quán)利，保證乙方的合法權(quán)益。

5.甲方應(yīng)對(duì)該物業(yè)的質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任，自交付之日起，按照國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)提供質(zhì)保服務(wù)。

二、乙方的權(quán)力和義務(wù)

1.乙方有權(quán)按照本合同約定，獲得甲方出讓的該物業(yè)，并依法享有該物業(yè)的所有權(quán)。

2.乙方應(yīng)按照本合同約定，向甲方支付購(gòu)房款項(xiàng)，并積極配合甲方完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。

3.乙方在購(gòu)買該物業(yè)過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得從事任何違法活動(dòng)。

4.乙方有權(quán)要求甲方提供該物業(yè)的完整資料，并對(duì)該物業(yè)的質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收。

5.乙方應(yīng)在合同約定的履行期限內(nèi)，積極配合甲方完成物業(yè)交付及相關(guān)手續(xù)。

6.自物業(yè)交付之日起，乙方應(yīng)承擔(dān)該物業(yè)的維護(hù)和管理責(zé)任，合理使用并妥善保管。

本合同項(xiàng)下的雙方權(quán)利與義務(wù)，旨在確保合同目的的實(shí)現(xiàn)，保障雙方的合法權(quán)益。雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，共同維護(hù)合同的嚴(yán)肅性和權(quán)威性。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該物業(yè)的成交價(jià)格為人民幣XX元整（大寫(xiě)：XX元整）。支付方式如下：

1.本合同簽訂之日起，乙方應(yīng)在5個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付購(gòu)房定金人民幣XX元整（大寫(xiě)：XX元整），作為購(gòu)買該物業(yè)的誠(chéng)意金。

2.剩余購(gòu)房款項(xiàng)，乙方應(yīng)按照以下付款計(jì)劃支付：

a)自本合同簽訂之日起30日內(nèi)，支付購(gòu)房款項(xiàng)的50%；

b)自本合同簽訂之日起90日內(nèi)，支付購(gòu)房款項(xiàng)的30%；

c)自本合同簽訂之日起180日內(nèi)，支付購(gòu)房款項(xiàng)的20%。

3.乙方支付定金及各期購(gòu)房款項(xiàng)時(shí)，應(yīng)將款項(xiàng)支付至甲方指定的以下賬戶：

賬戶名稱：鄒城市宏瑞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

賬號(hào)：XXXXXXXXXXXXXXXX

開(kāi)戶行：XX銀行鄒城分行

4.每期款項(xiàng)支付后，乙方應(yīng)向甲方索取并保留相應(yīng)的付款憑證。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為180日。以下為關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

1.乙方支付購(gòu)房定金：自合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)；

2.乙方支付首期購(gòu)房款項(xiàng)：自合同簽訂之日起30日內(nèi)；

3.乙方支付第二期購(gòu)房款項(xiàng)：自合同簽訂之日起90日內(nèi)；

4.乙方支付末期購(gòu)房款項(xiàng)：自合同簽訂之日起180日內(nèi)；

5.甲方完成該物業(yè)的交付：自乙方支付末期購(gòu)房款項(xiàng)之日起30日內(nèi)；

6.甲方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)：自物業(yè)交付之日起60日內(nèi)。

第六條違約責(zé)任

1.如乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房定金、各期購(gòu)房款項(xiàng)，甲方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金金額為未付款項(xiàng)的10%。

2.如甲方未按約定時(shí)間交付該物業(yè)或辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金金額為購(gòu)房款項(xiàng)的10%。

3.如因甲方原因?qū)е聼o(wú)法完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方返還已支付的購(gòu)房款項(xiàng)，同時(shí)甲方應(yīng)支付給乙方相當(dāng)于已付款項(xiàng)20%的賠償金。

4.如乙方在合同有效期內(nèi)單方面解除合同，甲方有權(quán)沒(méi)收已支付的定金；如甲方在合同有效期內(nèi)單方面解除合同，應(yīng)返還乙方已支付的購(gòu)房款項(xiàng)，并支付給乙方相當(dāng)于已付款項(xiàng)10%的賠償金。

5.雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定履行義務(wù)，如一方違約給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的全部直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)共同協(xié)商，根據(jù)不可抗力事件對(duì)合同履行的影響，決定以下一項(xiàng)或多項(xiàng)措施：

a)延長(zhǎng)合同履行期限；

b)部分或全部免除受影響方的合同責(zé)任；

c)解除合同。

3.發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致合同解除的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但受影響方已支付的款項(xiàng)，應(yīng)按實(shí)際情況返還給對(duì)方。

4.不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)恢復(fù)合同履行。如受影響方在不可抗力事件結(jié)束后30日內(nèi)仍無(wú)法履行合同，另一方有權(quán)解除合同。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。

2.如調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

3.在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其余條款。

4.爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等費(fèi)用，按照法院判決或仲裁裁決承擔(dān)。如雙方達(dá)成和解，相關(guān)費(fèi)用由雙方協(xié)商承擔(dān)。

），并按照以下條款簽訂本合同。

甲方（買方/出租方/委托方）與乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）在簽訂本合同前，已充分了解并確認(rèn)各自的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，自愿按照以下條款達(dá)成合作，共同遵守執(zhí)行。

一、價(jià)格與支付條件

1.雙方確認(rèn)，該物業(yè)的總成交價(jià)為人民幣【】元整（大寫(xiě)：【】元整），以下簡(jiǎn)稱“成交價(jià)”。

2.乙方應(yīng)按照以下付款計(jì)劃向甲方支付成交價(jià)：

a)自本合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)，乙方向甲方支付成交價(jià)的30%作為定金，即人民幣【】元整（大寫(xiě)：【】元整）；

b)在甲方完成該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)后5個(gè)工作日內(nèi)，乙方向甲方支付成交價(jià)的70%，即人民幣【】元整（大寫(xiě)：【】元整）。

3.乙方支付定金后，若因乙方原因?qū)е潞贤獬?，定金不予退還；若因甲方原因?qū)е潞贤獬?，甲方?yīng)雙倍返還定金。

二、履行期限

1.甲方應(yīng)在收到乙方支付的定金后30日內(nèi)，完成該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。

2.乙方應(yīng)在產(chǎn)權(quán)過(guò)戶完成后10日內(nèi)，向甲方支付剩余的70%成交價(jià)。

三、違約責(zé)任

1.若甲方未按約定完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方雙倍返還定金。

2.若乙方未按約定支付成交價(jià)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為成交價(jià)的10%。

四、不可抗力

1.若因不可抗力事件導(dǎo)致雙方無(wú)法履行合同，受影響方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。

2.雙方應(yīng)在不可抗力事件結(jié)束后30日內(nèi)，協(xié)商解決合同履行事宜。

五、爭(zhēng)議解決

本合同在履行過(guò)程中如有爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

六、其他條款

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，