2024年度寧波鄞州區(qū)住所買賣合同詳細(xì)條款

2024年度寧波鄞州區(qū)住所買賣合同詳細(xì)條款本合同目錄一覽1.房屋買賣1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址1.1.2房屋面積1.1.3房屋所有權(quán)證號1.2房屋價(jià)格1.2.1房屋總價(jià)1.2.2付款方式1.2.3付款時(shí)間1.3房屋交付1.3.1交付時(shí)間1.3.2交付條件2.買方信息2.1買方姓名2.2買方聯(lián)系方式2.3買方身份證號3.賣方信息3.1賣方姓名3.2賣方聯(lián)系方式3.3賣方身份證號4.房屋權(quán)利與義務(wù)4.1賣方權(quán)利與義務(wù)4.1.1房屋權(quán)屬證明4.1.2房屋無質(zhì)量問題4.2買方權(quán)利與義務(wù)4.2.1按期付款4.2.2遵守合同約定5.違約責(zé)任5.1賣方違約5.1.1違約責(zé)任5.2買方違約5.2.1違約責(zé)任6.爭議解決6.1雙方協(xié)商解決6.2向?qū)幉ㄊ雄粗輩^(qū)人民法院提起訴訟7.合同的生效、變更與解除7.1合同生效條件7.2合同變更7.3合同解除8.其他約定8.1房屋過戶手續(xù)8.2房屋交付后的物業(yè)管理8.3房屋維修責(zé)任9.附件9.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件9.2買賣雙方身份證復(fù)印件9.3付款憑證復(fù)印件10.簽字蓋章10.1買方簽字10.2賣方簽字10.3見證人簽字11.合同簽訂日期12.合同簽訂地點(diǎn)13.補(bǔ)充條款14.附件說明第一部分：合同如下：第一條房屋買賣1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址：寧波市鄞州區(qū)街道號1.1.2房屋面積：平方米1.1.3房屋所有權(quán)證號：號1.2房屋價(jià)格1.2.1房屋總價(jià)：人民幣萬元1.2.2付款方式：（1）買方支付定金人民幣萬元，作為購買房屋的誠意金；（2）買方在簽訂合同之日起X日內(nèi)支付首付款人民幣萬元；（3）剩余房款人民幣萬元，買方應(yīng)按照貸款銀行的要求，在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，辦理貸款手續(xù)并支付。1.2.3付款時(shí)間：（1）定金支付時(shí)間：本合同簽訂之日起X日內(nèi)；（2）首付款支付時(shí)間：本合同簽訂之日起X日內(nèi)；（3）剩余房款支付時(shí)間：房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，按照貸款銀行的要求辦理。1.3房屋交付1.3.1交付時(shí)間：本合同簽訂之日起X日內(nèi)，賣方將房屋交付給買方。1.3.2交付條件：（1）賣方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛；（2）賣方應(yīng)保證房屋不存在任何質(zhì)量問題；（3）賣方應(yīng)完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第二條買方信息2.1買方姓名：2.2買方聯(lián)系方式：2.3買方身份證號：第三條賣方信息3.1賣方姓名：3.2賣方聯(lián)系方式：3.3賣方身份證號：第四條房屋權(quán)利與義務(wù)4.1賣方權(quán)利與義務(wù)4.1.1賣方應(yīng)保證房屋權(quán)屬證明真實(shí)有效，辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；4.1.2賣方保證房屋不存在任何質(zhì)量問題，如因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的損失，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.2買方權(quán)利與義務(wù)4.2.1買方按期支付房款；4.2.2買方遵守本合同約定，按照合同約定的時(shí)間、方式接收房屋；4.2.3買方應(yīng)承擔(dān)房屋過戶手續(xù)所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。第五條違約責(zé)任5.1賣方違約5.1.1賣方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買方支付違約金，違約金為本合同房價(jià)的1%。5.2買方違約5.2.1買方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向賣方支付違約金，違約金為本合同房價(jià)的1%。第六條爭議解決6.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決本合同履行過程中的爭議；6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向?qū)幉ㄊ雄粗輩^(qū)人民法院提起訴訟。第七條合同的生效、變更與解除7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；7.2本合同的變更、解除必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出；7.3本合同的變更、解除不影響雙方在合同中的違約責(zé)任。第八條其他約定8.1房屋過戶手續(xù)（1）買方應(yīng)按照我國法律法規(guī)及寧波市鄞州區(qū)相關(guān)部門的規(guī)定，辦理房屋過戶手續(xù)；（2）賣方應(yīng)提供必要的協(xié)助，配合買方辦理房屋過戶手續(xù)；（3）房屋過戶手續(xù)所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，由買方承擔(dān)。8.2房屋交付后的物業(yè)管理（1）房屋交付后，買方應(yīng)按照物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定，履行物業(yè)管理義務(wù)；（2）買方如遇物業(yè)問題，可向賣方咨詢，賣方應(yīng)提供必要的協(xié)助；（3）房屋交付后，因物業(yè)管理產(chǎn)生的費(fèi)用，由買方承擔(dān)。8.3房屋維修責(zé)任（1）房屋交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，買方應(yīng)及時(shí)通知賣方；（2）賣方應(yīng)在接到通知后X日內(nèi)，對質(zhì)量問題進(jìn)行核實(shí)，并根據(jù)實(shí)際情況承擔(dān)維修責(zé)任；（3）房屋維修費(fèi)用，由賣方承擔(dān)。第九條附件9.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件9.2買賣雙方身份證復(fù)印件9.3付款憑證復(fù)印件第十條簽字蓋章10.1買方簽字：10.2賣方簽字：10.3見證人簽字：第十一條合同簽訂日期本合同簽訂日期為2024年X月X日。第十二條合同簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為寧波市鄞州區(qū)。第十三條補(bǔ)充條款本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。第十四條附件說明本合同附件為房屋所有權(quán)證、買賣雙方身份證、付款憑證的復(fù)印件，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入1.1本合同涉及的第三方，包括但不限于中介方、貸款銀行、物業(yè)管理公司等。1.2第三方介入時(shí)，應(yīng)明確其角色和職責(zé)，包括但不限于提供服務(wù)、協(xié)助辦理手續(xù)、提供咨詢等。1.3第三方介入本合同的履行，不代表免除甲乙雙方的違約責(zé)任。第二條第三方責(zé)任2.1第三方應(yīng)按照約定履行其職責(zé)，如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.2第三方如未能履行其職責(zé)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。2.3第三方在履行其職責(zé)過程中，如存在過錯，造成甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三條第三方費(fèi)用3.1第三方提供的服務(wù)費(fèi)用，由甲乙雙方按照約定承擔(dān)。3.2第三方服務(wù)費(fèi)用，包括但不限于中介費(fèi)、貸款手續(xù)費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等。3.3甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方的服務(wù)費(fèi)用，以及支付時(shí)間和方式。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方對甲乙雙方的賠償責(zé)任，不得超過甲乙雙方因第三方介入而實(shí)際發(fā)生的損失。4.2第三方對甲乙雙方的賠償責(zé)任，不得超過第三方從甲乙雙方收取的服務(wù)費(fèi)用。4.3甲乙雙方與第三方簽訂的協(xié)議，應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲乙雙方是獨(dú)立的法律主體，彼此之間的權(quán)利義務(wù)，不受對方影響。5.2第三方在履行其職責(zé)過程中，如與其他方發(fā)生糾紛，不影響甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)。5.3第三方與其他方之間的糾紛，由各方自行解決，甲乙雙方不承擔(dān)責(zé)任。第六條第三方介入的變更和解除6.1甲乙雙方如需變更或解除與第三方的合同，應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式作出。6.2甲乙雙方變更或解除與第三方的合同，不影響本合同的履行。6.3甲乙雙方與第三方簽訂的協(xié)議，不得違反本合同的約定。第七條第三方介入的違約責(zé)任7.1第三方未按照本合同約定履行其職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2第三方未按照本合同約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。7.3第三方在履行其職責(zé)過程中，存在過錯的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第八條第三方介入的爭議解決8.1甲乙雙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，甲乙雙方均有權(quán)向?qū)幉ㄊ雄粗輩^(qū)人民法院提起訴訟。第九條第三方介入的合同效力9.1本合同及其附件，自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2本合同及其附件的變更、解除，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。9.3本合同及其附件的變更、解除，不影響甲乙雙方在合同中的違約責(zé)任。第十條第三方介入的簽字蓋章10.1甲乙雙方簽字：10.2第三方簽字：10.3見證人簽字：第十一條第三方介入的合同簽訂日期本合同簽訂日期為2024年X月X日。第十二條第三方介入的合同簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為寧波市鄞州區(qū)。第十三條第三方介入的補(bǔ)充條款本合同未盡事宜，可由甲乙雙方與第三方另行協(xié)商補(bǔ)充。第十四條第三方介入的附件說明本合同附件為甲乙雙方與第三方簽訂的協(xié)議及其相關(guān)文件，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件2：買賣雙方身份證復(fù)印件附件3：付款憑證復(fù)印件附件4：中介服務(wù)合同復(fù)印件附件5：貸款銀行合同復(fù)印件附件6：物業(yè)管理合同復(fù)印件附件7：房屋質(zhì)量檢查報(bào)告復(fù)印件附件8：房屋過戶手續(xù)費(fèi)用清單復(fù)印件附件9：房屋交付確認(rèn)書復(fù)印件附件10：物業(yè)入住通知書復(fù)印件附件11：維修服務(wù)協(xié)議復(fù)印件附件12：第三方服務(wù)費(fèi)用支付憑證復(fù)印件附件13：合同變更協(xié)議復(fù)印件附件14：合同解除協(xié)議復(fù)印件附件的詳細(xì)要求和說明：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件：應(yīng)清晰展示房屋所有權(quán)證的全部內(nèi)容，包括房屋所有權(quán)人、房屋位置、面積、用途等信息。2.買賣雙方身份證復(fù)印件：應(yīng)清晰展示買賣雙方身份證的正反面，確保身份信息的真實(shí)有效。3.付款憑證復(fù)印件：應(yīng)清晰展示付款憑證的全部內(nèi)容，包括付款時(shí)間、金額、方式等。4.中介服務(wù)合同復(fù)印件：應(yīng)清晰展示中介服務(wù)合同的全部內(nèi)容，包括中介服務(wù)的范圍、費(fèi)用、責(zé)任等。5.貸款銀行合同復(fù)印件：應(yīng)清晰展示貸款銀行合同的全部內(nèi)容，包括貸款金額、利率、還款方式等。6.物業(yè)管理合同復(fù)印件：應(yīng)清晰展示物業(yè)管理合同的全部內(nèi)容，包括物業(yè)管理的范圍、費(fèi)用、責(zé)任等。7.房屋質(zhì)量檢查報(bào)告復(fù)印件：應(yīng)清晰展示房屋質(zhì)量檢查報(bào)告的全部內(nèi)容，包括房屋的質(zhì)量狀況、存在的問題及建議等。8.房屋過戶手續(xù)費(fèi)用清單復(fù)印件：應(yīng)清晰展示房屋過戶手續(xù)費(fèi)用的全部內(nèi)容，包括各項(xiàng)費(fèi)用的名稱、金額等。9.房屋交付確認(rèn)書復(fù)印件：應(yīng)清晰展示房屋交付確認(rèn)書的全部內(nèi)容，包括交付時(shí)間、交付條件等。10.物業(yè)入住通知書復(fù)印件：應(yīng)清晰展示物業(yè)入住通知書的全部內(nèi)容，包括入住時(shí)間、入住流程等。11.維修服務(wù)協(xié)議復(fù)印件：應(yīng)清晰展示維修服務(wù)協(xié)議的全部內(nèi)容，包括維修服務(wù)的范圍、費(fèi)用、責(zé)任等。12.第三方服務(wù)費(fèi)用支付憑證復(fù)印件：應(yīng)清晰展示第三方服務(wù)費(fèi)用支付憑證的全部內(nèi)容，包括支付時(shí)間、金額、方式等。13.合同變更協(xié)議復(fù)印件：應(yīng)清晰展示合同變更協(xié)議的全部內(nèi)容，包括變更事項(xiàng)、變更時(shí)間等。14.合同解除協(xié)議復(fù)印件：應(yīng)清晰展示合同解除協(xié)議的全部內(nèi)容，包括解除原因、解除時(shí)間等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照合同約定履行付款義務(wù)的；2.乙方未按照合同約定履行交付房屋義務(wù)的；3.甲方未按照合同約定辦理貸款手續(xù)的；4.乙方未按照合同約定配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)的；5.甲方未按照合同約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用的；6.乙方未按照合同約定履行房屋維修義務(wù)的；7.第三方未按照合同約定提供服務(wù)，導(dǎo)致甲方乙方損失的。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為本合同房價(jià)的1%至5%。2.賠償損失：違約方應(yīng)賠償因其違約行為導(dǎo)致守約方發(fā)生的實(shí)際損失，包括但不限于中介費(fèi)、貸款手續(xù)費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等。3.延遲履行：違約方應(yīng)承擔(dān)因延遲履行