2024年度寧波象山區(qū)商品房買賣合同

2024年度寧波象山區(qū)商品房買賣合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3商品房定義第二條：商品房基本信息2.1商品房位置2.2商品房面積2.3商品房戶型2.4商品房價格第三條：購房款項支付3.1付款方式3.2付款時間3.3付款金額第四條：交付及驗收4.1交付時間4.2交付條件4.3驗收程序第五條：質(zhì)量保證5.1質(zhì)量標準5.2質(zhì)量問題處理第六條：售后服務6.1物業(yè)服務6.2維修責任第七條：合同的變更和解除7.1變更條件7.2解除條件第八條：違約責任8.1出賣人違約8.2買受人違約第九條：爭議解決9.1爭議解決方式9.2訴訟管轄第十條：合同的生效、修改和解除10.1生效條件10.2修改條件10.3解除條件第十一條：其他約定11.1配套設施11.2產(chǎn)權(quán)登記第十二條：合同的附件12.1商品房買賣合同附件一：商品房買賣合同補充協(xié)議12.2商品房買賣合同附件二：商品房買賣合同附件二：房屋交付確認書第十三條：合同的簽字蓋章13.1出賣人簽字13.2買受人簽字第十四條：合同的份數(shù)14.1合同正本份數(shù)14.2合同副本份數(shù)第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3商品房定義本合同所指的商品房是指甲方開發(fā)的位于寧波市象山區(qū)街道號的住宅小區(qū)（具體樓棟、單元、房號見附件一），房屋規(guī)劃用途為住宅，建筑結(jié)構(gòu)為（具體結(jié)構(gòu)），建筑總面積為（平方米）。第二條：商品房基本信息2.1商品房位置商品房位于寧波市象山區(qū)街道號，具體樓棟號為（樓棟號），單元號為（單元號），房號為（房號）。2.2商品房面積商品房的建筑面積為（平方米），其中套內(nèi)建筑面積為（平方米），共有建筑面積為（平方米）。2.3商品房戶型商品房的戶型為（戶型），包括（房間數(shù)）室（廳數(shù)）廳（陽臺數(shù)）陽臺，建筑布局為（具體布局）。2.4商品房價格商品房的成交價格為人民幣（大寫）（元整），即每平方米（大寫）（元整）。第三條：購房款項支付3.1付款方式（一）現(xiàn)金支付；（二）銀行轉(zhuǎn)賬；（三）按揭貸款；（四）其他方式。3.2付款時間乙方應按照下列時間節(jié)點支付購房款：（一）簽訂合同之日起七個工作日內(nèi)支付購房款的百分之三十；（二）辦理按揭貸款手續(xù)之日起七個工作日內(nèi)支付購房款的百分之三十；（三）辦理房屋交付手續(xù)之日起七個工作日內(nèi)支付購房款的百分之四十。3.3付款金額乙方應支付的購房款總額為人民幣（大寫）（元整），即每平方米（大寫）（元整）乘以商品房的建筑面積（平方米）。第四條：交付及驗收4.1交付時間甲方應在合同約定的交付日期前將商品房交付給乙方。具體的交付日期見附件一。4.2交付條件商品房的交付應符合下列條件：（一）房屋主體結(jié)構(gòu)安全，不存在重大質(zhì)量問題；（二）房屋內(nèi)部裝修符合合同約定的標準；（三）相關(guān)設施設備齊全，能夠正常使用；（四）產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何法律糾紛。4.3驗收程序乙方應在收到甲方交付的商品房后七個工作日內(nèi)進行驗收。如乙方對商品房的質(zhì)量和使用功能有異議，應在驗收期內(nèi)向甲方提出，并書面說明具體異議。甲方應在收到異議后十個工作日內(nèi)予以答復并采取相應的補救措施。第五條：質(zhì)量保證5.1質(zhì)量標準甲方保證商品房的質(zhì)量符合國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準，不存在影響居住安全的重大質(zhì)量問題。5.2質(zhì)量問題處理如乙方在驗收過程中發(fā)現(xiàn)商品房存在質(zhì)量問題，甲方應按照合同約定和法律法規(guī)規(guī)定承擔修復責任。如質(zhì)量問題導致乙方不能按照約定使用商品房，甲方應承擔相應的違約責任。第六條：售后服務6.1物業(yè)服務甲方應提供符合合同約定的物業(yè)服務，保障乙方的居住安全和舒適。6.2維修責任如商品房在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應承擔修復責任。具體的保修期限和范圍見附件一。第八條：違約責任8.1出賣人違約甲方未按合同約定時間、地點交付商品房的，應按照乙方已支付購房款的1%向乙方支付違約金；甲方未按照合同約定的商品房質(zhì)量標準交付商品房的，乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定承擔修復責任，并有權(quán)要求甲方支付違約金。8.2買受人違約乙方未按照合同約定的時間、金額支付購房款的，應按照未支付購房款的1%向甲方支付違約金；乙方未按照合同約定的商品房質(zhì)量標準接受商品房的，甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定接受商品房，并有權(quán)要求乙方支付違約金。第九條：爭議解決9.1爭議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2訴訟管轄本合同的訴訟管轄地為寧波市象山區(qū)人民法院。第十條：合同的生效、修改和解除10.1生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2修改條件本合同的修改應由雙方協(xié)商一致，并書面確認。10.3解除條件本合同的解除應由雙方協(xié)商一致，并書面確認。第十一條：其他約定11.1配套設施甲方承諾在商品房交付時，按照合同約定的配套設施齊全，能夠正常使用。11.2產(chǎn)權(quán)登記乙方應按照國家的有關(guān)規(guī)定，辦理商品房的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。甲方應給予必要的協(xié)助。第十二條：合同的附件12.1商品房買賣合同附件一：商品房買賣合同補充協(xié)議12.2商品房買賣合同附件二：商品房買賣合同附件二：房屋交付確認書第十三條：合同的簽字蓋章13.1出賣人簽字甲方授權(quán)代表（甲方授權(quán)代表姓名）簽字：____________13.2買受人簽字乙方簽字：____________第十四條：合同的份數(shù)14.1合同正本份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.2合同副本份數(shù)本合同副本份數(shù)（如有）為（份），甲乙雙方各執(zhí)一份。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責任1.1第三方定義本合同所指的第三方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、金融機構(gòu)、物業(yè)管理公司等，在甲乙雙方履行合同過程中提供服務或參與其中的個體或組織。1.2第三方責任第三方應按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)提供服務，并對其提供的服務結(jié)果負責。如第三方未按約定提供服務或服務存在瑕疵，導致甲乙雙方產(chǎn)生損失，第三方應承擔相應的責任。第二條：第三方介入的方式和條件2.1中介方介入中介方在甲乙雙方達成購房意向后，提供房源信息、交易咨詢、協(xié)商談判等服務。中介方的服務費用由甲乙雙方協(xié)商確定。2.2評估機構(gòu)介入評估機構(gòu)在接受甲方委托后，對商品房進行評估，提供房屋價值評估報告。評估費用由甲方承擔。2.3金融機構(gòu)介入金融機構(gòu)為乙方提供按揭貸款服務。乙方應按照金融機構(gòu)的要求提供相關(guān)材料，并按時還款。2.4物業(yè)管理公司介入物業(yè)管理公司在商品房交付后，提供物業(yè)服務。物業(yè)服務費用由乙方承擔。第三條：第三方責任限額3.1第三方責任限額的確定第三方責任限額包括但不限于第三方提供的服務費用、第三方造成的直接損失等。具體責任限額由甲乙雙方在合同中約定。3.2第三方責任限額的支付如第三方未按約定提供服務或服務存在瑕疵，導致甲乙雙方產(chǎn)生損失，第三方應承擔相應的責任。第三方責任限額內(nèi)的賠償，甲方或乙方可以直接向第三方索賠。第四條：第三方與甲乙方的權(quán)利義務劃分4.1第三方與甲方的權(quán)利義務劃分第三方在提供服務過程中，應遵循甲方的指示和要求，并按照合同約定履行義務。如第三方未按約定提供服務或服務存在瑕疵，導致乙方損失，甲方應承擔相應的責任。4.2第三方與乙方的權(quán)利義務劃分第三方在提供服務過程中，應遵循乙方的指示和要求，并按照合同約定履行義務。如第三方未按約定提供服務或服務存在瑕疵，導致甲方損失，乙方應承擔相應的責任。第五條：第三方介入的額外條款及說明5.1中介方額外條款中介方應保證提供的房源信息真實有效，如因房源信息不實導致甲乙雙方損失，中介方應承擔相應的責任。5.2評估機構(gòu)額外條款評估機構(gòu)應保證提供的評估報告真實準確，如因評估報告不實導致甲乙雙方損失，評估機構(gòu)應承擔相應的責任。5.3金融機構(gòu)額外條款金融機構(gòu)應按照約定及時審批貸款，如因金融機構(gòu)原因?qū)е乱曳讲荒馨磿r獲得貸款，金融機構(gòu)應承擔相應的責任。5.4物業(yè)管理公司額外條款物業(yè)管理公司應保證提供的物業(yè)服務符合合同約定，如因物業(yè)服務不符合約定導致甲乙雙方損失，物業(yè)管理公司應承擔相應的責任。第六條：第三方介入的爭議解決6.1第三方與甲乙方的爭議解決如第三方與甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2第三方與甲乙方的訴訟管轄本合同的訴訟管轄地為寧波市象山區(qū)人民法院。第七條：第三方介入的生效、修改和解除7.1第三方介入的生效條件第三方介入本合同的條件見合同相應條款。7.2第三方介入的修改條件第三方介入的修改應由甲乙雙方協(xié)商一致，并書面確認。7.3第三方介入的解除條件第三方介入的解除應由甲乙雙方協(xié)商一致，并書面確認。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商品房買賣合同補充協(xié)議附件二：商品房買賣合同附件二：房屋交付確認書附件三：商品房買賣合同附件三：質(zhì)量保證書附件四：商品房買賣合同附件四：物業(yè)服務合同附件五：商品房買賣合同附件五：貸款協(xié)議附件六：商品房買賣合同附件六：裝修標準及要求附件七：商品房買賣合同附件七：配套設施清單附件八：商品房買賣合同附件八：產(chǎn)權(quán)登記指南附件一：商品房買賣合同補充協(xié)議本補充協(xié)議是對主合同的補充和細化，包括商品房交付時間、交付條件、質(zhì)量保證、售后服務等方面的具體約定。附件二：商品房買賣合同附件二：房屋交付確認書房屋交付確認書是甲乙雙方在商品房交付時簽署的書面文件，確認商品房的交付時間、交付條件及驗收結(jié)果。附件三：商品房買賣合同附件三：質(zhì)量保證書質(zhì)量保證書是甲方對商品房質(zhì)量的承諾，包括商品房的質(zhì)量標準、保修期限和保修范圍等內(nèi)容。附件四：商品房買賣合同附件四：物業(yè)服務合同物業(yè)服務合同是甲方與物業(yè)管理公司簽訂的，約定物業(yè)服務內(nèi)容、服務標準、服務費用等事項的合同。附件五：商品房買賣合同附件五：貸款協(xié)議貸款協(xié)議是乙方與金融機構(gòu)簽訂的，約定貸款金額、貸款利率、還款方式等事項的合同。附件六：商品房買賣合同附件六：裝修標準及要求裝修標準及要求是甲方對商品房裝修的承諾，包括裝修風格、裝修材料、裝修工藝等要求。附件七：商品房買賣合同附件七：配套設施清單配套設施清單是甲方對商品房配套設施的承諾，包括配套設施的類型、數(shù)量、使用條件等事項。附件八：商品房買賣合同附件八：產(chǎn)權(quán)登記指南產(chǎn)權(quán)登記指南是甲方為乙方提供的，關(guān)于商品房產(chǎn)權(quán)登記的流程、材料、注意事項等信息的指南。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任認定：甲方未按合同約定時間、地點交付商品房的，應按照乙方已支付購房款的1%向乙方支付違約金；甲方未按照合同約定的商品房質(zhì)量標準交付商品房的，乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定承擔修復責任，并有權(quán)要求甲方支付違約金。示例說明：如果甲方未能在合同約定的交付時間內(nèi)交付商品房，甲方應向乙方支付違約金，違約金金額為已支付購房款的1%。如果甲方交付的商品房質(zhì)量不符合合同約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔修復責任，