2024年農(nóng)村土地買賣合同協(xié)議書

合同編號(hào)：__________甲方（出賣人）：_______身份證號(hào)：_______乙方（買受人）：_______身份證號(hào)：_______乙方愿意購(gòu)買該土地，甲方同意將該土地出售給乙方；雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條土地基本情況1.1土地位置：位于_______省_______市_______縣_______鎮(zhèn)，具體地塊以甲方提供的土地使用權(quán)證所示為準(zhǔn)。1.2土地面積：證載面積為_______平方米。1.3土地用途：_______。第二條土地買賣價(jià)格及支付方式2.1土地買賣價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整），包括但不限于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款、土地增值收益等。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將土地買賣價(jià)格的_______%即人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）作為定金支付給甲方。2.3乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，將剩余的土地買賣價(jià)格支付給甲方。第三條土地交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該土地的權(quán)屬證明、土地使用權(quán)證等相關(guān)文件交給乙方。3.2乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理土地過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3土地過戶手續(xù)辦理完畢后，該土地的所有權(quán)歸乙方所有。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證該土地的權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。如因甲方原因?qū)е峦恋貦?quán)屬糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。4.2甲方應(yīng)保證該土地未設(shè)定任何抵押、擔(dān)保等權(quán)利負(fù)擔(dān)。如因甲方原因?qū)е峦恋貦?quán)利負(fù)擔(dān)糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。4.3乙方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格購(gòu)買該土地，并按時(shí)支付價(jià)款。4.4乙方應(yīng)合理使用該土地，不得擅自改變土地用途，不得損害土地生態(tài)環(huán)境。第五條違約責(zé)任5.1如甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為土地買賣價(jià)格的_______%。5.2如乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為土地買賣價(jià)格的_______%。第六條爭(zhēng)議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至土地過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（出賣人）：_______乙方（買受人）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.確保合同雙方主體資格合法，出賣人應(yīng)具備土地使用權(quán)證，買受人應(yīng)具備購(gòu)買土地的資格。2.明確土地用途，根據(jù)我國(guó)土地管理法規(guī)定，土地用途需符合城鄉(xiāng)規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃。3.注意定金及價(jià)款的支付時(shí)間、金額，確保資金安全。4.過戶手續(xù)辦理過程中，需遵守相關(guān)法律法規(guī)，如有需要，可委托專業(yè)律師協(xié)助。5.合同中約定的違約金比例應(yīng)合理，可根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整。6.合同履行過程中，如遇爭(zhēng)議，應(yīng)及時(shí)尋求法律途徑解決，避免耽誤時(shí)間、擴(kuò)大損失。解決辦法：1.雙方簽訂合同時(shí)，應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款，確保了解合同內(nèi)容。如有疑問，可尋求專業(yè)律師解答。a.向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。b.向土地管理部門申請(qǐng)調(diào)解或仲裁。c.向消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴，尋求維權(quán)幫助。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.土地使用權(quán)證：指國(guó)家土地管理部門根據(jù)土地管理法規(guī)定，對(duì)土地使用權(quán)進(jìn)行登記，發(fā)給土地使用權(quán)人的書面憑證。2.定金：指合同雙方為保證合同履行，一方預(yù)先支付給對(duì)方的一定數(shù)額的金錢。3.違約金：指合同一方違反合同約定，應(yīng)支付給另一方的金錢賠償。4.過戶：指將土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)等權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程。5.城鄉(xiāng)規(guī)劃：指國(guó)家對(duì)城市和農(nóng)村的建設(shè)進(jìn)行整體規(guī)劃，以實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、環(huán)境協(xié)調(diào)發(fā)展的一項(xiàng)政策。6.土地利用總體規(guī)劃：指國(guó)家對(duì)土地資源進(jìn)行合理分配和利用，保障國(guó)家糧食安全和土地資源可持續(xù)利用的一項(xiàng)規(guī)劃。合同補(bǔ)充條款：1.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：土地買賣雙方為親屬關(guān)系。補(bǔ)充條款：鑒于雙方為親屬關(guān)系，甲方同意在過戶手續(xù)辦理完畢后，將土地使用權(quán)證等相關(guān)證件直接交給乙方。2.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：買受人計(jì)劃在該土地上建設(shè)養(yǎng)老設(shè)施。補(bǔ)充條款：甲方承諾在合同簽訂后，不會(huì)就該土地使用權(quán)提起任何訴訟或仲裁，以保證乙方能順利進(jìn)行建設(shè)養(yǎng)老設(shè)施。3.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：買受人擬將該土地用于農(nóng)業(yè)種植。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)將其擁有的關(guān)于該土地的農(nóng)業(yè)技術(shù)資料、種植計(jì)劃等提供給乙方，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)農(nóng)業(yè)手續(xù)。4.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：土地買賣雙方為鄰居，且有長(zhǎng)期良好關(guān)系。補(bǔ)充條款：雙方同意在合同簽訂后，繼續(xù)維