2024年度房產(chǎn)租賃與買(mǎi)賣(mài)合同

2024年度房產(chǎn)租賃與買(mǎi)賣(mài)合同本合同目錄一覽第一條租賃與買(mǎi)賣(mài)的房產(chǎn)描述1.1房產(chǎn)地址1.2房產(chǎn)面積1.3房產(chǎn)用途第二條租賃與買(mǎi)賣(mài)的房產(chǎn)所有權(quán)2.1房產(chǎn)所有權(quán)歸屬2.2房產(chǎn)所有權(quán)證明文件第三條租賃期限與租金3.1租賃期限3.2租金金額3.3租金支付方式和時(shí)間第四條買(mǎi)賣(mài)價(jià)格與支付方式4.1買(mǎi)賣(mài)價(jià)格4.2支付方式和時(shí)間第五條租賃與買(mǎi)賣(mài)的房產(chǎn)維護(hù)與保養(yǎng)5.1甲方（出租方/出售方）的維護(hù)與保養(yǎng)責(zé)任5.2乙方（承租方/購(gòu)買(mǎi)方）的維護(hù)與保養(yǎng)責(zé)任第六條租賃與買(mǎi)賣(mài)的房產(chǎn)保險(xiǎn)6.1保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)與責(zé)任第七條租賃與買(mǎi)賣(mài)的房產(chǎn)變更7.1變更情形7.2變更程序第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任第九條爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決方式第十條合同的生效、變更與終止10.1合同生效條件10.2合同變更程序10.3合同終止條件第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2泄露后果第十二條通知與送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)地址第十三條法律適用與爭(zhēng)議解決13.1法律適用13.2爭(zhēng)議解決方式第十四條其他條款14.1其他事項(xiàng)14.2附加條款第一部分：合同如下：第一條租賃與買(mǎi)賣(mài)的房產(chǎn)描述1.1房產(chǎn)地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)路號(hào)，房產(chǎn)具體位置以房產(chǎn)證登記為準(zhǔn)。1.2房產(chǎn)面積：房產(chǎn)證上標(biāo)明的建筑面積，面積以平方米為單位。1.3房產(chǎn)用途：甲方（出租方/出售方）應(yīng)保證房產(chǎn)用途符合當(dāng)?shù)卣?guī)定的使用性質(zhì)。第二條租賃與買(mǎi)賣(mài)的房產(chǎn)所有權(quán)2.1房產(chǎn)所有權(quán)歸屬：甲方（出租方/出售方）應(yīng)保證房產(chǎn)所有權(quán)清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛。2.2房產(chǎn)所有權(quán)證明文件：甲方應(yīng)向乙方提供房產(chǎn)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件。第三條租賃期限與租金3.1租賃期限：租賃期限自年月日至年月日，共計(jì)個(gè)月。3.2租金金額：租金為每月元，租金共計(jì)元。3.3租金支付方式和時(shí)間：乙方應(yīng)在每個(gè)租賃期限內(nèi)的每月日前，將租金支付至甲方指定的賬戶。第四條買(mǎi)賣(mài)價(jià)格與支付方式4.1買(mǎi)賣(mài)價(jià)格：房產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)價(jià)格為元。4.2支付方式和時(shí)間：乙方應(yīng)按照雙方約定的方式和時(shí)間支付購(gòu)買(mǎi)價(jià)款。第五條租賃與買(mǎi)賣(mài)的房產(chǎn)維護(hù)與保養(yǎng)5.1甲方（出租方/出售方）的維護(hù)與保養(yǎng)責(zé)任：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)房產(chǎn)的正常維護(hù)與保養(yǎng)，確保房產(chǎn)的安全與正常使用。5.2乙方（承租方/購(gòu)買(mǎi)方）的維護(hù)與保養(yǎng)責(zé)任：乙方應(yīng)合理使用房產(chǎn)，并負(fù)責(zé)日常的清潔與小修補(bǔ)。第六條租賃與買(mǎi)賣(mài)的房產(chǎn)保險(xiǎn)6.1保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)與責(zé)任：甲方應(yīng)購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)保險(xiǎn)，并將乙方列為共同受益人。第七條租賃與買(mǎi)賣(mài)的房產(chǎn)變更7.1變更情形：如甲方需變更房產(chǎn)的用途或出售房產(chǎn)，應(yīng)提前個(gè)月通知乙方。7.2變更程序：雙方應(yīng)就變更事宜進(jìn)行協(xié)商，并簽訂相關(guān)的變更協(xié)議。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任：如甲方違反合同約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為租金的2倍。8.2乙方違約責(zé)任：如乙方違反合同約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為租金的2倍。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更與終止10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同變更程序：合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。10.3合同終止條件：租賃期滿或者雙方協(xié)商一致解除合同。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容：雙方在合同執(zhí)行過(guò)程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等。11.2泄露后果：如有泄露，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十二條通知與送達(dá)12.1通知方式：雙方應(yīng)以書(shū)面形式互相通知對(duì)方。12.2送達(dá)地址：雙方指定的送達(dá)地址為合同簽訂地。第十三條法律適用與爭(zhēng)議解決13.1法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。13.2爭(zhēng)議解決方式：如雙方發(fā)生任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十四條其他條款14.1其他事項(xiàng)：本合同未涉及的事項(xiàng)，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。14.2附加條款：雙方可以在合同附件中約定其他事項(xiàng)。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過(guò)程中可能涉及到第三方的介入，包括但不限于中介方、維修方、評(píng)估方等，雙方特此約定如下：第一條第三方定義1.1第三方：指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的各方，包括但不限于中介方、維修方、評(píng)估方等。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入程序：當(dāng)甲乙方在履行合同過(guò)程中需要第三方介入時(shí)，應(yīng)提前通知對(duì)方，并協(xié)商確定第三方的選擇標(biāo)準(zhǔn)、選定方式和合同簽訂程序。2.2第三方介入條件：第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)、能力和信譽(yù)，并能提供必要的服務(wù)和保障。第三條第三方責(zé)任3.1第三方責(zé)任界定：第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和義務(wù)。3.2第三方責(zé)任限額：如第三方因履行合同造成甲乙方損失的，甲方乙方可要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不得超過(guò)第三方收取的費(fèi)用總額。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲方：第三方應(yīng)服從甲方的合理指示，并按照甲方的要求履行合同。4.2第三方與乙方：第三方應(yīng)向乙方提供必要的服務(wù)和保障，并接受乙方的監(jiān)督。第五條甲乙方的權(quán)利與義務(wù)5.1甲方義務(wù)：甲方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，并負(fù)責(zé)第三方與甲方的溝通協(xié)調(diào)。5.2乙方義務(wù)：乙方應(yīng)按照合同約定支付相關(guān)費(fèi)用，并配合第三方的工作。第六條第三方介入的變更與解除6.1變更程序：當(dāng)甲乙方需要變更第三方時(shí)，應(yīng)提前通知對(duì)方，并協(xié)商確定新的第三方。6.2解除條件：當(dāng)甲乙方需要解除第三方介入時(shí)，應(yīng)提前通知對(duì)方，并按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定處理相關(guān)事宜。第七條第三方介入的爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式：如甲乙方與第三方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2第三方爭(zhēng)議責(zé)任：如第三方因履行合同造成甲乙方損失的，甲方乙方可要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第八條第三方介入的保密條款8.1保密內(nèi)容：第三方在履行合同過(guò)程中獲知的甲乙方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等。8.2泄露后果：如有泄露，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第九條通知與送達(dá)9.1通知方式：第三方應(yīng)以書(shū)面形式互相通知甲乙方。9.2送達(dá)地址：第三方應(yīng)將通知送達(dá)至甲乙方指定的送達(dá)地址。第十條法律適用與爭(zhēng)議解決10.1法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。10.2爭(zhēng)議解決方式：如甲乙方與第三方發(fā)生任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條其他條款11.1其他事項(xiàng)：本合同未涉及的事項(xiàng)，甲乙方與第三方應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2附加條款：甲乙方與第三方可以在合同附件中約定其他事項(xiàng)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件附件二：甲乙雙方身份證明復(fù)印件附件三：租賃合同條款說(shuō)明附件四：買(mǎi)賣(mài)合同條款說(shuō)明附件五：房產(chǎn)保險(xiǎn)單復(fù)印件附件六：第三方服務(wù)協(xié)議附件七：維修記錄附件八：評(píng)估報(bào)告附件九：租金支付記錄附件十：買(mǎi)賣(mài)款項(xiàng)支付記錄附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件附件二：甲乙雙方身份證明復(fù)印件附件三：租賃合同條款說(shuō)明附件四：買(mǎi)賣(mài)合同條款說(shuō)明附件五：房產(chǎn)保險(xiǎn)單復(fù)印件附件六：第三方服務(wù)協(xié)議附件七：維修記錄附件八：評(píng)估報(bào)告附件九：租金支付記錄附件十：買(mǎi)賣(mài)款項(xiàng)支付記錄說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按合同約定提供房產(chǎn)，或提供的房產(chǎn)與合同描述不符。2.甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，或交付的房產(chǎn)存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題。3.乙方未按約定時(shí)間支付租金或購(gòu)買(mǎi)價(jià)款。4.乙方未按合同約定使用房產(chǎn)，導(dǎo)致房產(chǎn)損壞或損失。5.第三方未按合同約定提供服務(wù)，或服務(wù)不符合合同要求。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約：甲方應(yīng)支付違約金，違約金為租金的2倍或購(gòu)買(mǎi)價(jià)款的2倍，具體金額以合同約定為準(zhǔn)。2.乙方違約：乙方應(yīng)支付違約金，違約金為租金的2