房屋銷售合同規(guī)范模板

合同編號(hào)：__________房屋銷售合同甲方（賣方）：__________身份證號(hào)碼：__________乙方（買方）：__________身份證號(hào)碼：__________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_(kāi)______。1.2房屋共有_______個(gè)所有權(quán)人，除甲方外，其他共有權(quán)人已書面同意將該房屋出售給乙方。1.3甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響甲方對(duì)該房屋所有權(quán)行使的事由。第二條房屋交易價(jià)格2.1乙方同意以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元購(gòu)買甲方擁有的上述房屋。2.2乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起_______日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的銀行賬戶。2.3乙方逾期支付房款的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付房款金額的_______‰作為滯納金。第三條交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。3.2雙方應(yīng)共同配合辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由_______方承擔(dān)。3.3房屋過(guò)戶至乙方名下后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理水、電、燃?xì)獾葢裘兏掷m(xù)。第四條售后服務(wù)4.1甲方承諾自房屋交付之日起_______年內(nèi)，如房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方負(fù)責(zé)修復(fù)或給予適當(dāng)補(bǔ)償。4.2甲方應(yīng)在房屋過(guò)戶完成后_______日內(nèi)，向乙方提供完整的水、電、燃?xì)獾壤U費(fèi)憑證。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為應(yīng)付房款金額的_______%。5.2若甲方在簽訂本合同后，因房屋權(quán)屬糾紛等原因?qū)е聼o(wú)法交付房屋的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的房款，并支付相應(yīng)利息。第六條爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交_______仲裁委員會(huì)仲裁，或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶至乙方名下之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.甲方應(yīng)確保其對(duì)房屋擁有合法的所有權(quán)，且房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響甲方對(duì)該房屋所有權(quán)行使的事由。2.乙方應(yīng)在簽訂合同之日起按照約定的時(shí)間支付房款，否則將承擔(dān)滯納金。3.雙方應(yīng)共同配合辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起按照約定的時(shí)間將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。5.若任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。解決辦法：1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決因履行本合同而產(chǎn)生的任何糾紛。2.若協(xié)商不成，任何一方均可將糾紛提交至有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.所有權(quán)：指所有人依法對(duì)物享有直接支配和排他的權(quán)利。2.滯納金：指因逾期支付款項(xiàng)而應(yīng)支付的違約金。3.過(guò)戶：指將不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)依法轉(zhuǎn)移給他人的行為。4.違約金：指違反合同約定的一方應(yīng)支付給守約方的金錢。5.仲裁：指由雙方共同選定的仲裁機(jī)構(gòu)，對(duì)雙方發(fā)生的爭(zhēng)議進(jìn)行審理并作出裁決的一種解決糾紛的方式。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.現(xiàn)房交易：若甲方房屋已裝修且乙方希望保留部分裝修，雙方應(yīng)在合同中明確保留裝修的物品清單及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。補(bǔ)充條款：“鑒于甲方房屋已進(jìn)行過(guò)裝修，乙方同意購(gòu)買該房屋時(shí)保留現(xiàn)有裝修。雙方共同確認(rèn)裝修物品清單（附件一），并約定保留裝修的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及保養(yǎng)責(zé)任。”2.期房交易：若甲方出售的房屋為在建或尚未交付的期房，合同中應(yīng)增加對(duì)交房時(shí)間、質(zhì)量及配套設(shè)施的承諾。補(bǔ)充條款：“甲方保證所售房屋為_(kāi)______項(xiàng)目（附件二），按照項(xiàng)目規(guī)劃及建設(shè)進(jìn)度，預(yù)計(jì)交付時(shí)間為_(kāi)______年_______月_______日。甲方承諾房屋質(zhì)量及配套設(shè)施符合項(xiàng)目宣傳資料及合同約定。”3.稅費(fèi)承擔(dān)：若交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)有特別約定，應(yīng)在合同中明確雙方的責(zé)任及承擔(dān)比例。補(bǔ)充條款：“雙方同意，本次房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)（包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅等）由乙方承擔(dān)_______%，甲方承擔(dān)_______%。具體稅費(fèi)明細(xì)及計(jì)算方式詳見(jiàn)附件三?！?.戶口遷移：若甲方尚未將戶口從出售房屋遷出，合同中應(yīng)明確戶口遷移的時(shí)間及責(zé)任。補(bǔ)充條款：“甲方應(yīng)在房屋過(guò)戶完成后_______日內(nèi)，將戶口遷出出售房屋。如