2024年度平房買賣合同（含貸款服務）

2024年度平房買賣合同（含貸款服務）本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3貸款服務提供方信息第二條房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結構2.4房屋現(xiàn)狀第三條房屋買賣價格及支付方式3.1房屋成交價格3.2支付方式3.3支付時間第四條貸款服務相關事宜4.1貸款金額4.2貸款利率4.3貸款期限4.4還款方式第五條房屋交付及過戶5.1房屋交付時間5.2過戶時間5.3過戶費用第六條房屋質量及保修6.1房屋質量保證6.2保修范圍及期限第七條違約責任7.1出賣人違約責任7.2買受人違約責任7.3貸款服務提供方違約責任第八條爭議解決方式8.1爭議解決方式8.2爭議解決地點第九條合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條合同的生效、終止和續(xù)約10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同續(xù)約條件第十一條附加條款11.1裝修條款11.2家具家電歸屬條款11.3其他附加條款第十二條雙方聲明及承諾12.1出賣人聲明及承諾12.2買受人聲明及承諾12.3貸款服務提供方聲明及承諾第十三條合同附件13.1房屋所有權證復印件13.2貸款服務相關文件13.3其他重要文件第十四條其他約定14.1雙方其他約定事項第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3貸款服務提供方信息第二條房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于____________________，坐落于____________________，具體門牌號為____________________。2.2房屋面積房屋建筑面積為____________________平方米，其中套內建筑面積為____________________平方米，公攤面積為____________________平方米。2.3房屋結構房屋結構為____________________，房屋戶型為____________________，房屋樓層為____________________層，總樓層為____________________層。2.4房屋現(xiàn)狀房屋現(xiàn)狀為____________________，房屋裝修情況為____________________。第三條房屋買賣價格及支付方式3.1房屋成交價格房屋成交總價為人民幣____________________元整（大寫：____________________元整）。3.2支付方式（1）一次性付款；（2）分期付款；（3）按揭付款。3.3支付時間（1）合同簽訂之日起____________________日內支付全部房價；（2）合同簽訂之日起____________________日內支付首付款，剩余款項采取分期付款方式；（3）合同簽訂之日起____________________日內支付首付款，剩余款項采取按揭付款方式。第四條貸款服務相關事宜4.1貸款金額乙方選擇按揭付款方式的，貸款金額為人民幣____________________元整（大寫：____________________元整）。4.2貸款利率貸款利率為____________________%，貸款期限內如有利率調整，按____________________銀行公布的最新利率執(zhí)行。4.3貸款期限貸款期限為____________________年，自貸款發(fā)放之日起計算。4.4還款方式還款方式為____________________，乙方應按照____________________銀行的要求按時還款。第五條房屋交付及過戶5.1房屋交付時間甲方應按照合同約定，在合同簽訂之日起____________________日內將房屋交付給乙方。5.2過戶時間雙方應在本合同簽訂之日起____________________日內共同辦理房屋過戶手續(xù)。5.3過戶費用過戶費用包括但不限于契稅、印花稅、手續(xù)費等，具體費用按照____________________相關部門的規(guī)定執(zhí)行。雙方應承擔各自應繳納的費用。第六條房屋質量及保修6.1房屋質量保證甲方保證所出售的房屋符合國家關于住宅質量的相關規(guī)定，無重大質量問題。6.2保修范圍及期限甲方對房屋質量問題承擔保修責任，保修范圍包括房屋主體結構、設備設施等，保修期限自房屋交付之日起計算，為____________________年。因甲方原因導致房屋質量問題，乙方有權要求甲方在保修期限內予以修復，并承擔修復費用。如甲方未能在保修期限內修復或修復不符合約定，乙方有權要求甲方賠償因此造成的損失。本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，丙方執(zhí)一份。各方均應嚴格遵守合同約定，履行合同義務。如有爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條爭議解決方式8.1爭議解決方式如合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決地點爭議解決地點為____________________人民法院。第九條合同的變更和解除9.1合同變更條件合同履行期間，如需變更合同內容，應經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同解除條件合同履行期間，任何一方不得擅自解除合同。如因不可抗力導致合同無法履行，雙方可以解除合同。解除合同的，應簽訂書面解除協(xié)議，并按照合同約定處理后續(xù)事項。第十條合同的生效、終止和續(xù)約10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件合同終止條件為：（1）房屋過戶手續(xù)辦理完畢；（2）乙方支付完畢全部房價款；（3）貸款服務提供方與乙方解除貸款合同。10.3合同續(xù)約條件合同續(xù)約條件為：（1）雙方同意續(xù)約；（2）乙方按期償還貸款本息；（3）甲方同意將房屋繼續(xù)出售給乙方。第十一條附加條款11.1裝修條款甲方應保證房屋裝修質量，符合國家關于住宅裝修的相關規(guī)定。如房屋裝修存在質量問題，甲方應在保修期限內負責修復，并承擔修復費用。11.2家具家電歸屬條款（1）屬于房屋固定部分的，歸甲方所有；（2）不屬于房屋固定部分的，按照雙方約定處理。11.3其他附加條款雙方還可以在合同中約定其他附加條款，以補充本合同的不足。第十二條雙方聲明及承諾12.1出賣人聲明及承諾甲方聲明并承諾，所出售的房屋符合國家關于住宅質量的相關規(guī)定，無重大質量問題。如因甲方原因導致房屋質量問題，甲方愿意承擔相應的法律責任。12.2買受人聲明及承諾乙方聲明并承諾，提供的個人信息真實有效，具備購買房屋的能力，并將按照本合同約定履行各項義務。12.3貸款服務提供方聲明及承諾丙方聲明并承諾，提供的貸款服務符合國家相關法律法規(guī)，貸款利率、還款方式等均符合相關規(guī)定。如因丙方原因導致貸款服務出現(xiàn)問題，丙方愿意承擔相應的法律責任。第十三條合同附件13.1房屋所有權證復印件本合同附件中包含甲方提供的房屋所有權證復印件。13.2貸款服務相關文件本合同附件中包含丙方提供的貸款服務相關文件，包括但不限于貸款合同、貸款申請表等。13.3其他重要文件雙方可以約定其他重要文件作為合同附件，以補充本合同的不足。第十四條其他約定14.1雙方其他約定事項雙方還可以在本合同中約定其他事項，以補充本合同的不足。本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，丙方執(zhí)一份。各方均應嚴格遵守合同約定，履行合同義務。如有爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義及范圍1.1第三方介入本合同所稱第三方介入，是指在甲乙雙方履行合同過程中，除甲乙雙方外，涉及到的其他方，包括但不限于中介方、貸款服務提供方、評估機構、過戶機構等。1.2第三方范圍第三方范圍包括但不限于：（1）提供房屋買賣信息的中介機構；（2）提供貸款服務的銀行或金融機構；（3）進行房屋評估、鑒定、檢測的機構；（4）辦理房屋過戶、登記的政府部門；（5）提供其他與房屋買賣相關的服務方。第二條第三方介入的責任及義務2.1第三方責任第三方應按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，履行其在合同中的職責，確保提供的服務合法、合規(guī)、真實、有效。如因第三方原因導致合同無法履行或產生損失，第三方應承擔相應的法律責任。2.2第三方義務第三方應遵守合同約定，提供專業(yè)、高效的服務，并按照約定時間完成相關事項。如第三方未能履行義務，導致合同無法履行或產生損失，第三方應承擔相應的責任。第三條第三方介入的權益及利益分配3.1第三方權益第三方在提供服務過程中，有權按照約定收取服務費用。第三方應確保服務費用合理、透明，不得收取未約定的費用。3.2利益分配第三方在提供服務過程中所獲得的利益，應按照合同約定進行分配。如合同中未作約定，雙方可另行協(xié)商。第四條甲乙雙方與第三方的關系4.1甲乙雙方與第三方的關系甲乙雙方與第三方之間的關系為獨立合同關系。甲乙雙方與第三方之間的合同，不影響雙方之間合同的履行。4.2甲乙雙方對第三方的權利義務甲乙雙方對第三方行使權利、履行義務，應以第三方實際提供服務的內容和質量為依據(jù)。如第三方未能履行義務，甲乙雙方有權要求第三方承擔責任。第五條第三方責任限額5.1第三方責任限額第三方在履行合同過程中產生的責任，以其在合同中約定的責任限額為限。如合同中未作約定，雙方可另行協(xié)商。5.2第三方責任限額的確定第六條第三方介入的合同變更及解除6.1第三方介入的合同變更如甲方、乙方因第三方介入導致合同內容發(fā)生變化，雙方應簽訂書面變更協(xié)議，明確變更內容、變更時間等。6.2第三方介入的合同解除如第三方未能履行其在合同中的義務，導致甲乙雙方無法履行本合同，甲乙雙方有權解除與第三方的合同。解除合同的，雙方應按照合同約定處理后續(xù)事項。第七條第三方介入的爭議解決7.1第三方介入的爭議解決方式如甲乙雙方因第三方介入產生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2第三方介入的爭議解決地點第三方介入的爭議解決地點為____________________人民法院。第八條第三方介入的附加條款8.1第三方介入的附加條款甲乙雙方可以約定其他與第三方介入相關的附加條款，以補充本合同的不足。8.2第三方介入的附加條款的生效雙方簽訂的第三方介入的附加條款，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第九條雙方聲明及承諾9.1甲乙雙方聲明及承諾甲乙雙方聲明并承諾，提供的個人信息真實有效，具備購買房屋的能力，并將按照本合同約定履行各項義務。9.2第三方聲明及承諾第三方聲明并承諾，提供的服務符合國家相關法律法規(guī)，服務費用合理、透明，不得收取未約定的費用。第十條合同的生效、終止和續(xù)約10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件合同終止條件為：（1）甲乙雙方履行完畢合同約定的義務；（2）第三方未能履行其在合同中的義務，導致甲乙雙方無法履行本合同；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。10.3合同續(xù)約條件合同續(xù)約條件為：（1）甲乙雙方同意續(xù)約；（3）符合合同約定的續(xù)約條件。第十一條附件1第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權證復印件1.1附件內容提供甲方房屋所有權證的復印件，作為合同附件。1.2附件要求附件一應清晰、完整，不得有遮擋、涂改等痕跡。1.3附件說明附件一作為合同附件，用于證明甲方對房屋的所有權。附件二：貸款服務相關文件2.1附件內容提供丙方提供的貸款服務相關文件，包括但不限于貸款合同、貸款申請表等。2.2附件要求附件二應真實、有效，不得有篡改、偽造等行為。2.3附件說明附件二作為合同附件，用于證明丙方提供的貸款服務內容。附件三：房屋評估報告3.1附件內容提供房屋評估機構出具的房屋評估報告，作為合同附件。3.2附件要求附件三應由具有資質的評估機構出具，評估結果應客觀、公正。3.3附件說明附件三作為合同附件，用于證明房屋的價值及評估情況。附件四：房屋過戶相關文件4.1附件內容提供辦理房屋過戶所需的相關文件，如過戶申請表、身份證明文件等。4.2附件要求附件四應符合相關部門的要求，文件內容應真實、完整。4.3附件說明附件四作為合同附件，用于證明雙方辦理房屋過戶的手續(xù)。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按照約定時間交付房屋；2.甲方交付的房屋存在質量問題，影響乙方使用；3.乙方未按照約定時間支付房價款；4.乙方提供的個人信息不真實，導致合同無法履行；5.丙方未按照約定提供貸款服務，導致合同無法履行；6.各方未按照約定履行合同義務，導致合同