2024年度南通地區(qū)商品房買賣協(xié)議

2024年度南通地區(qū)商品房買賣協(xié)議本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3商品房1.4合同面積第二條：商品房基本信息2.1項目名稱2.2項目地址2.3房屋座落2.4房屋結(jié)構(gòu)2.5房屋面積2.6房屋戶型2.7房屋樓層2.8房屋朝向第三條：價格及支付方式3.1商品房總價3.2付款方式3.3付款時間3.4貸款事宜3.5稅費承擔(dān)第四條：交付及交付條件4.1交付時間4.2交付標準4.3交付手續(xù)4.4質(zhì)量問題處理第五條：質(zhì)量及保修5.1質(zhì)量標準5.2保修范圍5.3保修期限5.4維修責(zé)任第六條：產(chǎn)權(quán)過戶6.1過戶時間6.2過戶費用6.3過戶手續(xù)第七條：物業(yè)管理7.1物業(yè)管理公司7.2物業(yè)管理費用7.3物業(yè)服務(wù)內(nèi)容7.4物業(yè)維修基金第八條：合同的變更和解除8.1變更條件8.2解除條件8.3變更和解除的手續(xù)第九條：違約責(zé)任9.1出賣人違約9.2買受人違約9.3違約賠償方式第十條：爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)第十一條：合同的生效、終止和解除11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除條件第十二條：其他約定12.1配套設(shè)施12.2公共部位和設(shè)施12.3相鄰關(guān)系第十三條：合同附件13.1商品房買賣合同附件一：商品房交付標準13.2商品房買賣合同附件二：房屋戶型圖13.3商品房買賣合同附件三：付款方式及時間表13.4商品房買賣合同附件四：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容第十四條：其他14.1雙方認為需要約定的其他事項14.2合同的修改和補充14.3合同解除后的處理第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.4合同面積：指商品房的建筑面積，具體面積以商品房所有權(quán)證上記載的面積為準。第二條：商品房基本信息2.1項目名稱：南通項目2.2項目地址：南通市區(qū)路號2.3房屋座落：棟單元層號2.4房屋結(jié)構(gòu)：X2.5房屋面積：平方米2.6房屋戶型：室廳衛(wèi)2.7房屋樓層：層2.8房屋朝向：向第三條：價格及支付方式3.1商品房總價：人民幣（大寫）：元整（小寫）：X元3.2付款方式：買受人應(yīng)按照下列付款計劃向出賣人支付商品房總價：（1）合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，支付人民幣元整作為定金；（2）自合同簽訂之日起三個月內(nèi)，支付人民幣元整作為首付款；（3）剩余房款人民幣元整，買受人應(yīng)按照銀行貸款要求的方式支付。3.3付款時間：買受人應(yīng)按照付款計劃約定的時間向出賣人支付相應(yīng)的房款。3.4貸款事宜：買受人應(yīng)自行辦理貸款事宜，出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理相關(guān)手續(xù)。3.5稅費承擔(dān)：買受人應(yīng)承擔(dān)商品房交易過程中產(chǎn)生的各項稅費，包括但不限于契稅、印花稅等。第四條：交付及交付條件4.1交付時間：出賣人應(yīng)按照合同約定，在商品房所有權(quán)證辦理完畢后，將商品房交付給買受人。（1）房屋結(jié)構(gòu)安全，不存在重大質(zhì)量問題；（2）房屋內(nèi)部裝修符合合同約定；（3）相關(guān)設(shè)施設(shè)備齊全，能夠正常使用；（4）房屋周邊環(huán)境符合國家關(guān)于居住環(huán)境的相關(guān)標準。4.3交付手續(xù)：買受人應(yīng)按照出賣人的要求，攜帶相關(guān)證件辦理交付手續(xù)。4.4質(zhì)量問題處理：如買受人發(fā)現(xiàn)商品房存在質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)在收到買受人通知后七日內(nèi)予以解決。如出賣人未在規(guī)定時間內(nèi)解決質(zhì)量問題，買受人可要求延長交付時間，并有權(quán)要求出賣人支付違約金。第五條：質(zhì)量及保修5.1質(zhì)量標準：商品房的質(zhì)量應(yīng)符合國家關(guān)于建筑工程質(zhì)量的相關(guān)標準和規(guī)定。5.2保修范圍：商品房的保修范圍包括房屋結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)施設(shè)備。5.3保修期限：商品房的保修期限為五年，自商品房交付之日起計算。5.4維修責(zé)任：如商品房在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)負責(zé)維修。如買受人自行維修，出賣人應(yīng)承擔(dān)維修費用。第六條：產(chǎn)權(quán)過戶6.1過戶時間：商品房所有權(quán)證辦理完畢后，買受人應(yīng)按照出賣人的要求，攜帶相關(guān)證件辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。6.2過戶費用：買受人應(yīng)承擔(dān)商品房過戶過程中產(chǎn)生的各項費用。6.3過戶手續(xù)：買受人應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。第一條：合同的變更和解除.1變更條件：合同簽訂后，如買受人需要變更合同內(nèi)容，應(yīng)向出賣人提出書面申請，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書面變更協(xié)議后生效。.2解除條件：合同簽訂后，除非合同約定的解除條件外，買受人不得單方面解除合同。合同約定的解除條件如下：（1）出賣人未能按照合同約定交付商品房的，買受人可以解除合同；（2）出賣人交付的商品房不符合合同約定的質(zhì)量標準的，買受人可以解除合同；（3）出賣人未能按照合同約定履行其他義務(wù)的，買受人可以解除合同。第二條：違約責(zé)任.1出賣人違約：出賣人未能按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。.2買受人違約：買受人未能按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第三條：爭議解決.1爭議解決方式：雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第四條：其他約定.1配套設(shè)施：商品房周邊的配套設(shè)施如學(xué)校、醫(yī)院、商場等，以實際交付時的現(xiàn)狀為準。.2公共部位和設(shè)施：商品房的公共部位和設(shè)施，如電梯、樓梯、綠化等，買受人應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定合理使用并維護。.3相鄰關(guān)系：買受人應(yīng)妥善處理與相鄰房屋的所有權(quán)人、使用人之間的關(guān)系，不得因使用商品房損害相鄰方的利益。第五條：合同的生效、終止和解除.1合同生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。.2合同終止：合同履行完畢或者合同約定的解除條件成就時，合同終止。.3合同解除：合同解除后，出賣人應(yīng)退還買受人已支付的房款（扣除已發(fā)生的費用），并按照合同約定支付違約金等相關(guān)費用。第六條：其他.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。.2本合同一式兩份，出賣人和買受人各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正附加條款一：第三方介入定義及責(zé)任.1第三方定義：本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的，與本合同有關(guān)的當事人，包括但不限于中介機構(gòu)、金融機構(gòu)、物業(yè)服務(wù)公司等。.2第三方責(zé)任：第三方介入本合同事宜時，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和本合同的約定，按照約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。如第三方未能履行其應(yīng)盡義務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。附加條款二：第三方介入的具體事項及責(zé)任限額.1貸款事宜：如買受人選擇貸款方式支付房款，第三方金融機構(gòu)應(yīng)按照約定及時審批貸款申請，并提供貸款服務(wù)。如金融機構(gòu)未能按時審批或?qū)徟煌ㄟ^，導(dǎo)致買受人無法按時支付房款，買受人有權(quán)要求金融機構(gòu)承擔(dān)違約責(zé)任。金融機構(gòu)的責(zé)任限額為貸款金額的1%。.2物業(yè)服務(wù)：買受人應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)公司的規(guī)定支付物業(yè)管理費用，并合理使用物業(yè)服務(wù)公司提供的服務(wù)。物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，如未能提供服務(wù)或服務(wù)不符合約定，導(dǎo)致買受人損失的，買受人有權(quán)要求物業(yè)服務(wù)公司承擔(dān)違約責(zé)任。物業(yè)服務(wù)公司的責(zé)任限額為物業(yè)管理費用的10%。附加條款三：第三方介入的協(xié)調(diào)與監(jiān)督.1第三方協(xié)調(diào)：在第三方介入本合同事宜時，甲乙方應(yīng)積極與第三方溝通協(xié)調(diào)，確保合同的順利履行。如第三方未能履行其應(yīng)盡義務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。.2第三方監(jiān)督：甲乙方有權(quán)對第三方介入本合同事宜的行為進行監(jiān)督，確保第三方按照法律法規(guī)和本合同的約定履行義務(wù)。第三方應(yīng)接受甲乙方的監(jiān)督，并按照甲乙方的要求提供相關(guān)資料和信息。附加條款四：第三方責(zé)任與甲方乙方的劃分.1第三方責(zé)任：第三方介入本合同事宜時，應(yīng)按照法律法規(guī)和本合同的約定履行義務(wù)。如第三方未能履行其應(yīng)盡義務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。.2甲方乙方責(zé)任：甲乙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的義務(wù)。如甲乙方未能履行其應(yīng)盡義務(wù)，導(dǎo)致第三方或?qū)Ψ綋p失的，甲乙方有權(quán)要求對方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。附加條款五：第三方介入的合同變更和解除.1第三方變更：如第三方因故需要變更合同內(nèi)容，應(yīng)向甲乙方提出書面申請，經(jīng)甲乙方協(xié)商一致并簽訂書面變更協(xié)議后生效。.2第三方解除：除非合同約定的解除條件外，甲乙方不得單方面解除與第三方的合同。合同約定的解除條件如下：（1）第三方未能按照約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方可以解除合同；（2）第三方交付的服務(wù)或產(chǎn)品不符合約定，導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方可以解除合同；（3）第三方未能按照法律法規(guī)和本合同的約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方可以解除合同。附加條款六：第三方介入的違約責(zé)任.1第三方違約：第三方未能按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。.2甲方乙方違約：甲乙方未能按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。附加條款七：第三方介入的爭議解決.1爭議解決方式：雙方因履行本合同及第三方合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商品房交付標準詳細要求和說明：本附件詳細列出了商品房交付時應(yīng)符合的標準，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)施設(shè)備等。買受人應(yīng)按照本附件的要求驗收商品房。附件二：房屋戶型圖詳細要求和說明：本附件提供了商品房的戶型圖，包括房屋的布局、面積、裝修等。買受人應(yīng)根據(jù)戶型圖了解商品房的具體情況。附件三：付款方式及時間表詳細要求和說明：本附件詳細列出了買受人應(yīng)按照的付款方式及時間表，包括但不限于定金、首付款、貸款等信息。買受人應(yīng)按照本附件的要求支付房款。附件四：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容詳細要求和說明：本附件詳細列出了物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于物業(yè)管理的范圍、費用、服務(wù)標準等。買受人應(yīng)了解并遵守物業(yè)管理規(guī)定。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.出賣人未能按照合同約定交付商品房；2.出賣人交付的商品房不符合合同約定的質(zhì)量標準；3.出賣人未能按照合同約定履行其他義務(wù)；4.買受人未能按照合同約定支付房款；5.買受人未能按照合同約定履行其他義務(wù)；6.第三方未能按照合同約定履行義