2024年房地產(chǎn)開發(fā)商與建筑設(shè)計(jì)院合作合同

2024版房地產(chǎn)開發(fā)商與建筑設(shè)計(jì)院合作合同本合同目錄一覽第一條合作事項(xiàng)1.1項(xiàng)目概述1.2設(shè)計(jì)任務(wù)分配1.3設(shè)計(jì)階段劃分第二條合作雙方的權(quán)利和義務(wù)2.1房地產(chǎn)開發(fā)商的權(quán)利2.2房地產(chǎn)開發(fā)商的義務(wù)2.3建筑設(shè)計(jì)院的權(quán)利2.4建筑設(shè)計(jì)院的義務(wù)第三條合同價(jià)格及支付方式3.1合同價(jià)格3.2支付方式3.3進(jìn)度付款3.4最終付款第四條設(shè)計(jì)質(zhì)量要求4.1設(shè)計(jì)規(guī)范4.2設(shè)計(jì)文件要求4.3設(shè)計(jì)變更管理第五條項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃5.1總體進(jìn)度計(jì)劃5.2各階段進(jìn)度計(jì)劃5.3進(jìn)度調(diào)整第六條溝通協(xié)調(diào)機(jī)制6.1溝通協(xié)調(diào)方式6.2會(huì)議組織6.3信息共享第七條保密條款7.1保密內(nèi)容7.2保密期限7.3違約責(zé)任第八條違約責(zé)任8.1房地產(chǎn)開發(fā)商的違約責(zé)任8.2建筑設(shè)計(jì)院的違約責(zé)任第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2仲裁地點(diǎn)9.3仲裁費(fèi)用第十條合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件10.2合同變更10.3合同解除第十一條法律法規(guī)11.1適用法律法規(guī)11.2法律法規(guī)沖突解決第十二條不可抗力12.1不可抗力事件12.2不可抗力后果12.3不可抗力責(zé)任第十三條其他條款13.1技術(shù)支持13.2培訓(xùn)與技術(shù)交流13.3附加服務(wù)第十四條合同的簽署與備案14.1合同簽署14.2合同備案第一部分：合同如下：第一條合作事項(xiàng)1.1項(xiàng)目概述本合同項(xiàng)下的項(xiàng)目為（項(xiàng)目名稱），位于（項(xiàng)目地址），項(xiàng)目用地面積為（用地面積），容積率為（容積率），建筑密度為（建筑密度），綠地率為（綠地率）。項(xiàng)目包括（建筑組成），總投資估算為（總投資估算）。1.2設(shè)計(jì)任務(wù)分配建筑設(shè)計(jì)院應(yīng)根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)商的需求，完成項(xiàng)目的概念設(shè)計(jì)、方案設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)以及相關(guān)的設(shè)計(jì)服務(wù)工作。具體設(shè)計(jì)任務(wù)分配如下：1.2.1概念設(shè)計(jì)：在（規(guī)定時(shí)間）內(nèi)完成項(xiàng)目的概念設(shè)計(jì)，并提供概念設(shè)計(jì)方案。1.2.2方案設(shè)計(jì)：在（規(guī)定時(shí)間）內(nèi)完成項(xiàng)目的方案設(shè)計(jì)，并獲得房地產(chǎn)開發(fā)商的批準(zhǔn)。1.2.3初步設(shè)計(jì)：在（規(guī)定時(shí)間）內(nèi)完成項(xiàng)目的初步設(shè)計(jì)，并獲得房地產(chǎn)開發(fā)商的批準(zhǔn)。1.2.4施工圖設(shè)計(jì)：在（規(guī)定時(shí)間）內(nèi)完成項(xiàng)目的施工圖設(shè)計(jì)，并提供完整的施工圖文件。1.2.5設(shè)計(jì)服務(wù)工作：在整個(gè)設(shè)計(jì)過程中，提供必要的設(shè)計(jì)咨詢服務(wù)，協(xié)助解決設(shè)計(jì)過程中出現(xiàn)的問題。1.3設(shè)計(jì)階段劃分設(shè)計(jì)階段劃分如下：1.3.1概念設(shè)計(jì)階段：完成項(xiàng)目的概念設(shè)計(jì)，包括總體布局、建筑形態(tài)、功能分區(qū)等。1.3.2方案設(shè)計(jì)階段：根據(jù)概念設(shè)計(jì)，完成項(xiàng)目的方案設(shè)計(jì)，包括平面布局、立面設(shè)計(jì)、剖面設(shè)計(jì)等。1.3.3初步設(shè)計(jì)階段：根據(jù)方案設(shè)計(jì)，完成項(xiàng)目的初步設(shè)計(jì)，包括結(jié)構(gòu)方案、建筑材料、設(shè)備系統(tǒng)等。1.3.4施工圖設(shè)計(jì)階段：根據(jù)初步設(shè)計(jì)，完成項(xiàng)目的施工圖設(shè)計(jì)，包括結(jié)構(gòu)施工圖、建筑施工圖、設(shè)備施工圖等。第二條合作雙方的權(quán)利和義務(wù)2.1房地產(chǎn)開發(fā)商的權(quán)利2.1.1獲得符合合同要求的設(shè)計(jì)成果。2.1.2對(duì)設(shè)計(jì)成果進(jìn)行審查和批準(zhǔn)，并提出修改意見。2.1.3按照合同約定支付設(shè)計(jì)費(fèi)用。2.2房地產(chǎn)開發(fā)商的義務(wù)2.2.1提供項(xiàng)目相關(guān)的基礎(chǔ)資料和審批文件。2.2.2協(xié)助建筑設(shè)計(jì)院進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)踏勘和設(shè)計(jì)調(diào)研。2.2.3按照合同約定支付設(shè)計(jì)費(fèi)用。2.3建筑設(shè)計(jì)院的權(quán)利2.3.1獲得合同約定的設(shè)計(jì)費(fèi)用。2.3.2對(duì)設(shè)計(jì)成果享有知識(shí)產(chǎn)權(quán)。2.4建筑設(shè)計(jì)院的義務(wù)2.4.1按照合同約定完成設(shè)計(jì)任務(wù)，并提交設(shè)計(jì)成果。2.4.2保證設(shè)計(jì)成果的質(zhì)量，符合國(guó)家法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)和合同要求。2.4.3協(xié)助解決設(shè)計(jì)過程中出現(xiàn)的問題，提供設(shè)計(jì)咨詢服務(wù)。第三條合同價(jià)格及支付方式3.1合同價(jià)格合同價(jià)格為人民幣（大寫金額），小寫金額（金額）。3.2支付方式支付方式為（支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）。3.3進(jìn)度付款雙方約定按照設(shè)計(jì)進(jìn)度分階段支付設(shè)計(jì)費(fèi)用。具體付款比例和時(shí)間如下：（列出付款比例和時(shí)間）3.4最終付款在設(shè)計(jì)成果驗(yàn)收合格后，房地產(chǎn)開發(fā)商支付剩余的設(shè)計(jì)費(fèi)用。第四條設(shè)計(jì)質(zhì)量要求4.1設(shè)計(jì)規(guī)范設(shè)計(jì)應(yīng)符合國(guó)家及地方法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范要求，包括但不限于（列出相關(guān)法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范）。4.2設(shè)計(jì)文件要求設(shè)計(jì)文件應(yīng)包括（列出設(shè)計(jì)文件內(nèi)容，如設(shè)計(jì)說(shuō)明書、圖紙、計(jì)算書等）。4.3設(shè)計(jì)變更管理設(shè)計(jì)變更應(yīng)按照雙方約定的程序進(jìn)行，變更內(nèi)容應(yīng)經(jīng)房地產(chǎn)開發(fā)商批準(zhǔn)。設(shè)計(jì)變更費(fèi)用按照（規(guī)定方式）計(jì)算。第五條項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃5.1總體進(jìn)度計(jì)劃項(xiàng)目總體進(jìn)度計(jì)劃應(yīng)在（規(guī)定時(shí)間）內(nèi)完成。5.2各階段進(jìn)度計(jì)劃各階段進(jìn)度計(jì)劃如下：5.2.1概念設(shè)計(jì)階段：在（規(guī)定時(shí)間）內(nèi)完成。5.2.2方案設(shè)計(jì)階段：在（規(guī)定時(shí)間）內(nèi)完成。5.2.3初步設(shè)計(jì)階段：在（規(guī)定時(shí)間）內(nèi)完成。5.2.4施工圖設(shè)計(jì)階段：在（規(guī)定時(shí)間）內(nèi)完成。5.3進(jìn)度調(diào)整如因特殊情況導(dǎo)致進(jìn)度延誤，雙方可協(xié)商調(diào)整進(jìn)度計(jì)劃。第六條溝通協(xié)調(diào)機(jī)制6.1溝通協(xié)調(diào)方式溝通協(xié)調(diào)方式包括（列出溝通協(xié)調(diào)方式，如電話、電子郵件、會(huì)議等）。6.2會(huì)議組織雙方定期召開項(xiàng)目協(xié)調(diào)會(huì)議第八條違約責(zé)任8.1房地產(chǎn)開發(fā)商的違約責(zé)任如房地產(chǎn)開發(fā)商未按合同約定支付設(shè)計(jì)費(fèi)用，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的（百分比）。如房地產(chǎn)開發(fā)商未按合同約定提供基礎(chǔ)資料和審批文件，導(dǎo)致設(shè)計(jì)進(jìn)度延誤，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。8.2建筑設(shè)計(jì)院的違約責(zé)任如建筑設(shè)計(jì)院未按合同約定完成設(shè)計(jì)任務(wù)，應(yīng)支付違約金，違約金為合同金額的（百分比）。如建筑設(shè)計(jì)院的設(shè)計(jì)成果不符合合同要求，應(yīng)負(fù)責(zé)修改和完善，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2仲裁地點(diǎn)仲裁地點(diǎn)為（地點(diǎn)）。9.3仲裁費(fèi)用仲裁費(fèi)用按照仲裁機(jī)構(gòu)的規(guī)定承擔(dān)。第十條合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同變更合同變更應(yīng)書面簽署，并經(jīng)雙方同意。10.3合同解除合同解除應(yīng)書面簽署，并經(jīng)雙方同意。第十一條法律法規(guī)11.1適用法律法規(guī)本合同受中華人民共和國(guó)法律管轄。11.2法律法規(guī)沖突解決如法律法規(guī)沖突，應(yīng)以最新法律法規(guī)為準(zhǔn)。第十二條不可抗力12.1不可抗力事件不可抗力事件包括自然災(zāi)害（如地震、洪水等）和社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工等）。12.2不可抗力后果如不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。12.3不可抗力責(zé)任如不可抗力事件導(dǎo)致合同部分或全部無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第十三條其他條款13.1技術(shù)支持建筑設(shè)計(jì)院應(yīng)提供技術(shù)支持，協(xié)助房地產(chǎn)開發(fā)商解決項(xiàng)目實(shí)施過程中出現(xiàn)的技術(shù)問題。13.2培訓(xùn)與技術(shù)交流建筑設(shè)計(jì)院應(yīng)提供必要的設(shè)計(jì)培訓(xùn)和技術(shù)交流，以提高房地產(chǎn)開發(fā)商的設(shè)計(jì)水平。13.3附加服務(wù)建筑設(shè)計(jì)院應(yīng)提供合同外的附加服務(wù)，具體內(nèi)容和費(fèi)用雙方協(xié)商確定。第十四條合同的簽署與備案14.1合同簽署本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.2合同備案雙方應(yīng)在合同簽署后（規(guī)定時(shí)間）內(nèi)將合同副本提交相關(guān)部門備案。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入1.1第三方定義本合同所述第三方指除甲乙方之外，參與項(xiàng)目實(shí)施或與項(xiàng)目有關(guān)聯(lián)的其他個(gè)人、法人或其他組織。1.2第三方介入情形1.2.1甲乙方根據(jù)項(xiàng)目需要，聘請(qǐng)的咨詢機(jī)構(gòu)、施工單位、材料供應(yīng)商等。1.2.2項(xiàng)目涉及的政府部門、監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。1.2.3甲乙方在項(xiàng)目實(shí)施過程中，與第三方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議、合同等。第二條第三方責(zé)任2.1第三方責(zé)任限額甲乙方應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額，確保第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。具體責(zé)任限額由甲乙方在合同中約定。2.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，履行合同約定的義務(wù)，并保證其提供的產(chǎn)品或服務(wù)符合合同要求。2.3第三方權(quán)利第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)，享有合同約定的權(quán)利。第三條第三方管理與協(xié)調(diào)3.1第三方管理甲乙方應(yīng)建立健全第三方管理制度，確保第三方按照合同要求履行義務(wù)。3.2第三方協(xié)調(diào)第四條第三方違約處理4.1第三方違約如第三方未按合同約定履行義務(wù)，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。4.2第三方違約處理甲乙方應(yīng)按照合同約定處理第三方違約事宜，必要時(shí)可尋求法律途徑解決。第五條第三方權(quán)益保護(hù)5.1第三方權(quán)益甲乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得侵犯第三方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)、商業(yè)秘密等。5.2第三方權(quán)益保護(hù)甲乙方應(yīng)采取措施，保護(hù)第三方在項(xiàng)目中的合法權(quán)益。第六條第三方退出6.1第三方退出條件如第三方因故需退出項(xiàng)目，應(yīng)提前通知甲乙方。6.2第三方退出程序第三方退出項(xiàng)目時(shí)，應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第七條第三方與甲乙方的關(guān)系7.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方與甲乙方的關(guān)系基于合同約定，第三方并非甲乙方的代理人或雇員。7.2第三方責(zé)任劃分第三方在項(xiàng)目中的行為和責(zé)任，由第三方自行承擔(dān)。甲乙方不承擔(dān)第三方的行為后果。第八條第三方介入的額外條款8.1額外條款甲乙方根據(jù)項(xiàng)目需要，可與第三方簽訂補(bǔ)充協(xié)議、合同等，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。8.2額外條款的生效補(bǔ)充協(xié)議、合同等應(yīng)經(jīng)甲乙方雙方同意，并簽署后生效。第九條第三方介入的告知義務(wù)9.1告知義務(wù)甲乙方在合同履行過程中，應(yīng)如實(shí)告知第三方有關(guān)項(xiàng)目的情況。9.2第三方知情權(quán)第三方有權(quán)了解項(xiàng)目的相關(guān)信息，甲乙方應(yīng)提供必要的資料和協(xié)助。第十條第三方責(zé)任的風(fēng)險(xiǎn)防范10.1風(fēng)險(xiǎn)防范甲乙方應(yīng)采取措施，防范第三方責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)。10.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估甲乙方應(yīng)定期對(duì)第三方履行合同情況進(jìn)行評(píng)估，確保第三方符合合同要求。第十一條第三方引起的爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式如第三方引起的爭(zhēng)議無(wú)法通過友好協(xié)商解決，甲乙方可依法向人民法院提起訴訟或申請(qǐng)仲裁。11.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為合同簽訂地。第十二條第三方介入的合同變更12.1合同變更如第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變化，甲乙方應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。12.2合同變更的生效補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)經(jīng)甲乙方雙方同意，并簽署后生效。第十三條第三方信息的保密13.1保密義務(wù)甲乙方應(yīng)保守與第三方相關(guān)的合同信息、商業(yè)秘密等。13.2保密期限保密期限自合同簽署之日起至合同終止或履行完畢之日止。第十四條第三方違約的賠償責(zé)任14.1賠償責(zé)任如第三方違約導(dǎo)致甲乙方損失，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。14.2賠償金額賠償金額根據(jù)甲乙方的實(shí)際損失確定。第十五條第三方介入的終止15.1終止條件如第三方未按合同約定履行義務(wù)，甲乙方有權(quán)終止第三方介入。15.2終止程序甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商終止合同，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十六條第三方介入的合同解除16.1合同解除條件如合同約定或法律規(guī)定第三方第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：項(xiàng)目概述及設(shè)計(jì)任務(wù)分配詳細(xì)描述項(xiàng)目的基本情況、設(shè)計(jì)任務(wù)分配方案以及各階段設(shè)計(jì)任務(wù)的具體內(nèi)容和要求。附件二：設(shè)計(jì)質(zhì)量要求及標(biāo)準(zhǔn)列出設(shè)計(jì)質(zhì)量的具體要求，包括設(shè)計(jì)規(guī)范、設(shè)計(jì)文件要求、設(shè)計(jì)變更管理等內(nèi)容。附件三：項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃明確項(xiàng)目的總體進(jìn)度計(jì)劃、各階段進(jìn)度計(jì)劃以及進(jìn)度調(diào)整的程序和條件。附件四：溝通協(xié)調(diào)機(jī)制詳細(xì)描述溝通協(xié)調(diào)的方式、會(huì)議組織、信息共享等具體事宜。附件五：保密協(xié)議明確雙方的保密義務(wù)、保密期限以及保密內(nèi)容的具體要求。附件六：違約行為及責(zé)任認(rèn)定詳細(xì)列出合作中可能出現(xiàn)的違約行為，以及違約責(zé)任的具體認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和處理方式。附件七：第三方介入事項(xiàng)具體說(shuō)明第三方介入的情形、第三方責(zé)任限額、第三方管理與協(xié)調(diào)等內(nèi)容。附件八：合同變更和解除條件及程序明確合同變更和解除的條件、程序以及相關(guān)事項(xiàng)的具體要求。附件九：爭(zhēng)議解決方式及地點(diǎn)詳細(xì)描述爭(zhēng)議解決的方式、地點(diǎn)以及仲裁費(fèi)用等具體事宜。附件十：合同的簽署與備案明確合同簽署的時(shí)間、地點(diǎn)以及備案的具體程序和要求。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.房地產(chǎn)開發(fā)商未按合同約定支付設(shè)計(jì)費(fèi)用。示例說(shuō)明：如房地產(chǎn)開